意大利租房合同doc.docx
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意大利租房合同doc.docx
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意大利租房合同doc
意大利,租房合同
意大利留学租房注意事项
出国留学让许多学生苦恼的事情之一便是住宿问题了。
学生住宿方式有比较常见的几种,住校,与人合租或是与住国外寄宿家庭。
往往,选择住校外的学生一般会通过中介找房。
然而,近日,据报道意大利意大利百余中国留学生租房遭当地黑中介被骗,究竟是怎么回事呢?
大家来看看吧!
XX年初,意大利佩鲁贾市的部分中国留学生遭遇当地黑房屋中介诈骗。
尽管有房屋中介、大学和市政府达成协议公布的有关租房价格及一些细节介绍和规定出台,但仍发生非法出租“床位”现象。
根据中意两国文化交流的“马可波罗计划”和“图兰朵计划”项目近期已经有一百名华人留学生赴佩鲁贾学习意大利语言和文化,并交纳了每人每月230欧元的床位出租费,但事后发现既无合同也无向有关部门登记,于是留学生们进行了投诉。
中国留学生们被要求提前支付八个月的租金,且物业管理费还要另算,这一百多中国留学生共支付了十八万欧元的房租。
这些出租的房间位于市中心老城区,和前综合医院地区。
资料来源:
教育优选http:
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中国留学生们现求助于NicodemoGentile和AntonioCozza律师对他们现在的处境进行评估。
佩鲁贾外国人大学负责此事的办公室也对此进行协助,大学对此事高度关注,认为此事既是维护中国留学生的权益也是为了维护学校的信誉。
对此事件留生们采用集体举报投诉方式。
为此,当地警察局专门进行了一次跟所有涉及此事的学生们的会面,警方集体收集大家的投诉举报。
根据投诉方代表律师,华人学生们从网上找到该出租房间。
但后来发现房间狭小,还要两人分租且需承担所有费用,即水电和煤气和取暖费用。
在某些情况中还要支付以前的欠费。
交纳租金从未登记过,以及没有给这些留学生任何租约合同。
对事实收取租金,却缺乏任何登记的合同,可以被称为一起对国家造成损害的诈骗。
后该群学生去中介处要求退还押金,但却遭拒。
初始调查房屋中介,但根据一些华人学生的证词,房东曾来过出租的房子。
因此房东们也将被列入调查对象。
由于没有正式租约,按照法律规定,这些学生很可能将会被赶出去,因为学生们没有任何文件能够证明付过房租。
教育优选温馨提示:
大家在找房的时候首先要注意找正规中介,一定要先拿到正规合理的合同后再付款。
以防上当受骗。
资料来源:
教育优选http:
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独立供暖费用自理
相较于中国北方传统的集中供暖模式,意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。
供暖系统一般时间关闭,用户有需要则开启,自然供暖费也是由住户自理的。
很多中国学生由于并不了解这一点,在冬季浪费了大量的供暖资源,由此派生的费用则必须由自己买单。
XX年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷,而最终解决的方式一般都是花钱买教训。
所以意大利留学专家再次郑重提醒广大留学生朋友,冬季在家中适时采暖,不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。
另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖,此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附,房东会将其分派到每月房租中。
不过此类房屋档次相对较高,对于初来乍到的留学生来说并不是性价比最高的选择。
租房押金返还事项
与中国一样,意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。
一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。
意大利留学专家提醒大家需要注意的是,在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款,核实押金的功用。
除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外,如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付,如若支付在结算时房东应提供相应地收据。
在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。
由于此类人员不能提供正规的租赁协议,租赁关系基本就维持在君子协定的层面,如此在押金退还上就很容易发生纠纷。
如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金,为了避免这种情况出现,意大利留学专家建议大家在租赁二房东房子时也签署合同,至少在金钱环节有明文的书面约定。
北京森淼学校是被意大利锡耶纳外国人大学授权,且被意大利使馆认可的意大利语CILS考试在中国大陆考点该考试被意大利官方、大使馆承认的国际意大利语等级考试,考试合格将由意大利锡耶那大学颁发意大利语CILS等级证书。
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严防房东骗取水电费
一般来说房客在意大利租房都要另附水电费,为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱,我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。
正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中,如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可,第一种情况意大利留学专家呼吁要求房东务必出示账单,否则拒绝缴费。
当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单,需要根据所配备的水表电表估算费用。
这就要求我们在每月要仔细记录好水表电表的数值,以便后续估算费用。
虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见,不过还是提醒大家出门在外小心为上。
签署合同的派生费用
正常情况下房屋租赁合同一式两份,为使其生效每份合同上都应附加印花税。
虽然房东所谓受益方理应缴税,不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常。
在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案,一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作,但是进行相关工作将会派生30^100欧的认证费用,此类费用的承担意大利留学专家建议双方协商解决,从传统上并不是全部由房东买单。
目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少,不过意大利留学专家资深顾问还是建议大家进行完备的审批备案手续,如此也可以最大限度的保障自己的权益。
在意大利租房要注意的事项很多,留学生朋友们应当慎重处理每个环节,特别是租赁合同专业词汇量大,强烈建议大家寻找语言好的朋友们共同审核,以免在“住”的这个环节出现不愉快。
日租房租赁协议
根据《中华人民共和国合同法》以及《民法通则》,合同双方本着平等、自愿、诚信、协商一致的原则,实现本合同约定之事项。
出租方承租方
姓名:
徐剑波姓名:
联系电话:
18610215763联系电话:
身份证号码:
152701199204260614身份证号码:
一、基本条款
1、甲方将位于的别墅出租给乙方使用。
2、出租期限为年月日时至年月日时。
3、租金为周一至周四为元/每日,周五至周日为元/每日。
二、双方义务
A、甲方义务:
1、提供住房,并且在交付房间钥匙前确保房间设施及其中之物品无损坏或损坏程度较低依然可以正常使用。
2、确保房屋内的物品能够正常安全使用,且这些物品不会由于非乙方之过错给乙方造成不可预计的损害后果。
3、按时交付房间钥匙,并且确保在乙方使用房屋期间不将房间钥匙交付第三人。
4、按时回收房间钥匙。
5、按时收取乙方交付的租金。
6、确保拥有房屋产权或经过房屋产权所有人之授权。
7、甲方应对房屋中乙方不熟悉设备做基础使用说明讲解,避免损害发生。
B、乙方义务:
1、及时,足额,适当的形式交付房屋租金及押金。
2、乙方应当保证在租赁房屋时实际到达的人数与租赁前所通报给甲方的人数相同,如有出入,房屋的租赁费将随之发生变化。
3、在入住期间爱护房间内设施及物品,不得损坏,或者严重污损。
4、节约使用水电天然气等资源,不故意浪费。
5、在租赁期间,不在房间内从事违法犯罪活动。
6、在租赁期满之后,带好随身物品,并且及时交还房间钥匙。
7、在租赁期间,不得对房间钥匙进行复制或者类似复制的行为。
8、乙方不具有房屋之转租权,即不得在乙方租赁房屋期间将其转租第三人。
9、乙方在房屋租赁期间内有基本的小心谨慎义务,使用物品及房间内设施时应当注意人身安全。
10、乙方不得将易燃、易爆、有毒、有放射性、有噪
声的物品带入房屋,尤其注
意不得在房屋内燃放烟花爆竹O
11、乙方服从物业公司管理,不得于20:
00之后离开房屋院子之外,不得成群结
队在小区内闲逛,不得在小区内大声吵闹喧哗影响小区内其他居民生活。
12、乙方使用KTV过程中不得打开房间窗户,不得将KTV音量开到50%以上。
13、乙方使用二楼台球时,不得用力击球或挑高球,避免台球从桌子上掉落,造
成的损失乙方负全责。
14、乙方不得在二楼吸烟,如需吸烟请到院子或一楼吸。
15、乙方上二楼时必须更换拖鞋。
三、细则约定
1、房屋租金交付方法:
双方可以约定由以下几种方式来进行租金之交付:
a通过银行转账的方式
b通过第三方支付平台进行支付c由甲方或者由经过甲方授权同意的代理人收取d通过订购平台进行支付
2退房的,加收天房费,18点之后退房的,加收全天房费。
3、如果超过退房时限,加收的房费按照当日房租价格计算。
4、乙方人数在不超过28人的情况下房租按照上述第三条的方式收取,如果乙方人数超过28人,则超出28A的部分每人每日收取100元租金,此部分无周末与平日价格之区分。
5、甲方在房间内提供某些收费服务项目,如供应饮料,矿泉水,啤酒,红酒等,乙方如果在入住时使用过这些商品,应当向甲方支付相应的费用,具体费用见附件当中的列表。
6体数额当不少于支付房租的40%,且取整数收取。
退房时,甲方清点乙方使用有偿服务的数量,对押金多退少补。
7、甲方提供房屋内基本生活用品,如自来水、电、天然气、网络宽带等,这部分基本服务不另外收取费用。
8、乙方应当使用人民币进行支付,使用外币的请乙方自行兑换为人民币之后进行结算,甲方不提供兑换服务。
9、合同中规定之违法犯罪事项,以中华人民共和国相关法律法规为准,如为非中华人民共和国国籍人租赁,依然应当遵守中华人民共和国相关法律法规。
四、违约责任
1、甲方应当认证履行其安全保障责任,如果由于甲方未认证履行其安全保障责任而造成乙方的侵权损害,甲方将承担相应的侵权赔偿责任。
2、乙方在合同约定期满之后应当尽快交还房屋,过期不退的,将从押金当中扣除,押金不足以支付超限房租的,甲方保留强制收回房屋的权利。
3、乙方应当在房屋内尽到相应的注意义务,如果由于乙方自己的过错造成侵权损害,则甲方不承担责任,乙方承担全部责任。
4、乙方未遵守合同约定,在房屋内进行违法犯罪活动,所造成的刑事后果及民事后果,由乙方完全承担,甲方保留向乙方要求违约赔偿的权利。
5、对于损坏房间内设施及物品的,应当照价赔偿。
房间内具体物品及价格列表见附件。
如果房间内的设施物品发生严重污损,乙方应当进行相应的补偿或赔偿。
6、乙方有任何关于本协议的欺诈行为的,甲方依据诚实信用原则,保留向乙方追究责任的权利。
7、本房间不适用于运动,如进行体育项目、剧烈运动等性质的行为,造成的人员伤亡,甲方不负责任。
五、免责条款
1、在租赁期间内,房屋中发生的侵权行为,如果不是由甲方的过错造成的,则甲方不承担侵权赔偿责任。
2、在房屋租赁期间,如果乙方违反合同约定进行违法犯罪活动,甲方不承担相应的刑事责任以及民事责任。
3、在乙方入住期间,因地震,雷电等不可抗力而导致的乙方之损害,甲方不承担相应的赔偿责任。
六、生效条款
本合同为诺成合同,合同自双方达成协议起生效,不以房屋实际交付生效。
如甲乙双方已在合同文本上签字,在发生争议时甲乙双方均不得以不知或不明合同具体条款为由提出抗辩。
七、管辖约定
1、甲乙双方约定遵守中华人民共和国相关法律法规,如果乙方为非中华人民共和国国籍公民,应当遵照相关国际法规进行争议解决,并且双方约定在适用
法律时使用中华人民共和国法律,在无法协商解决的情况下采取法院诉讼的方式处理争议。
2、对乙方是无国籍人的,按照国际法中关于无国籍人的相关规定处理,并且双方约定适用中华人民共和国法律,在无法协商解决的情况下采取法院诉讼方式处理争议。
附件
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