2017年武汉公寓市场分析报告66p.pptx
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2017年武汉公寓市场分析报告66p.pptx
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,武汉公寓市场分析,房博士策划部2017年4月,目录,武汉市公寓宏观市场汉口区域市场盘点武昌区域市场盘点光谷区域市场盘点,Part1,武汉公寓宏观市场,公寓供求、成交均价、市场去化,数据来源:
克尔瑞数据库武汉市数据:
只包含十一个行政区域的数据,包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山、东西湖、沌口、光谷和江夏。
供应量:
为公寓物业预批供应量,含持有物业及销售物业。
【公寓/供求量价】2016年公寓市场热度极高,受住房市场热度影响,普宅严重供不应求持续断货,多数购买住宅投资的客户继而选择公寓产品投资,市场处于去库存阶段。
数据来源:
克尔瑞数据库中心城区:
指7个行政区,包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山供应量:
为公寓物业预批供应量,含持有物业及销售物业。
【公寓/供求量价】2016年汉阳区公寓市场供应居全市之最,同时各区域的公寓均处在去库存阶段。
2016年1-11月武汉办公物业成交面积排行榜,【市场去化表现】从2016年1-11月市场去化水平来看,排名前15的有一半为公寓项目,光谷产业园表现较好,纯写字楼中整栋交易的项目排名靠前。
备注:
月度去化数据统计时间段为2016年1-11月份。
数据来源于中指数据库。
【公寓/较住宅效益分析】2016年武汉公寓整体市场月均去化2500/月,价格是周边住宅的0.6-1,倍,公寓市场效益较为显著。
数据来源:
市场调研项目选取:
主要选取市场销售业绩排前的项目进行分析。
武汉公寓市场小结,1、受住宅成交上涨的影响,办公物业成交排行中,公寓成交量高于办公由于2016年武汉住宅市场量价成交上涨迅猛,公寓物业带有居住属性,成交量迅速;普通公寓办公类产品趋向居住类产品转化,市场接受热度高。
3、2016年武汉公寓市场月均去化2500/月,价格是周边住宅的0.6-1倍2016年武汉公寓整体市场成交价格较往年相比有较大突破,价格是周边住宅的0.6-1倍,市场前景较可观,2、武汉各区域的公寓物业均处在去库存阶段,市场竞争激烈虽2016年武汉公寓市场飞速发展,但由于前几年公寓市场低迷,故公寓市场将仍处于去库存状态;,Part2,汉口区域市场盘点,在售公寓物业盘点未来公寓供应盘点,汉口市场在售公寓统计,汉口核心区在售公寓江岸区在售公寓硚口区在售公寓,备注:
此处汉口中心区包括建设大道商务区、武广商圈、CBD区域。
项目概况项目有1栋70年产权行政公馆,共207套,约1.77万方,面积72-97,2016年12月开始平销,网签数量为45套,价格30000-33000元/。
ICC公寓,项目概况项目总体量16万方,包含2栋住宅,1栋loft,其中loft41层,528户,共2.8万方,层高为5米,精装26000元/,毛坯23000元/,2017年剩余202套,约1万方。
3号楼loft,菱角湖壹号,项目概况项目10#栋楼含3.2米平层公寓及5.4米loft,无烟道无天然气,两种产品共同推广,样板间同时展示,loft价格为平层的1.3倍,以平层公寓产品将客户挤压至loft产品。
顶琇国际城,汉口核心区在售公寓江岸区在售公寓硚口区在售公寓,汉口市场在售公寓统计,江岸区在售公寓江岸区2016年区域在售公寓货量居武汉市各片区之首,江岸区区域公寓市场价格区间基本维持在13000-16000元/平,目前月均去化速度为每月10套左右,片区在售公寓体量约37万方。
江岸区在售公寓,项目概况项目总体量6.5万方,采用5梯19户设计,主力户型以45-85为主,目前主推3#45-62产品,月均去化10套左右,剩余货量约0.8万方,现售价15000元/。
ZAMApark,越秀星汇君泊项目概况公寓共计6.5万方,其中B1、B2栋loft基本售罄,2017年主要去化平层公寓,价格待定,剩余货量近3万方。
项目概况项目总体量46.6万方,其中公寓6万方,共计594户,采用6梯22户设计,A栋公寓主力户型以45-51为主,月均去化5套,剩余货量约1万方,现售价15500元/。
A栋公寓B栋写字楼,营销动态:
1、8号公馆2016年1月开始蓄客,4月底开盘,精装均价为14900元/,同期毛坯住宅14500元/,开盘销售140套;2、未推房源为11-17层及27-29层共220套房源。
;,幸福时代,项目概况项目公寓总体量9万方,在售为4号楼4T26户、5号楼4T22户,在售面积为43-78,余货面积集中在43,主打地铁,育才学区、配套等卖点,加以返租政策,可选择加价7-8万开发商帮助装修8年承诺保底每月2500的租金收益,2017年基本无供应。
4#5#,汉口城市广场,项目概况项目为8万方纯商业项目,由公寓、写字楼和商业组成,其中公寓体量3.5万方,定位轻奢都会综合体,项目主力户型以45-57为主,12层以下为维也纳酒店,13-17层为毛坯,18层以上为精装,目前主推毛坯,月均去化15套,2017年剩余近1.7万方,现售价12000元/。
新地东方广场,A栋写字楼,B栋公寓,项目概况项目采用5梯25户设计,公寓共27层,其中7层为商业,8-27层为平层公寓,户型以30-80为主,月均去化5套,2017年剩余近1.1万方,现售价15500元/。
B栋写字楼,A栋公寓,华中国际广场,楼栋分布图,项目概况福星惠誉红桥城项目规划有一栋公寓产品,于9月推出53-60loft户型,开盘销售240套,去化表现良好,现售价12500元/,2017年剩余1.3万方,260套。
公楼寓,福星惠誉红桥城,二七国际项目概况二七国际公寓楼总计175套,5.4米层高,推售35-72loft产品,售价15000元/,2017年剩余货量约1万方。
江汉区在售公寓江岸区在售公寓硚口区在售公寓,汉口市场在售公寓统计,硚口区公寓产品分布图,精装公寓:
凯德西城招商V+公寓(待售),毛坯公寓:
天宇万象国际海联时代广场嬉空间汉水岸(待售)公寓/办公产品:
海立方,硚口区在售公寓,硚口区古田区域2016年商办在售项目5个,待售项目2个,公寓总体供应量近16万方,2017年供货量约11万方。
硚口区在售公寓,硚口区现阶段毛坯公寓价格集中在在12000元/-14000元/,毛坯公寓整体去化缓慢,月均去化5-8套。
区域公寓供应主力为49-88一至两房和70-115三房为主,其中凯德西城、天宇万象国际为复式产品。
项目概况凯德西城项目占地面积约7万方,总体量约40万方,其中包含16万方商业,6万方写字楼(T1/T2)和2.67万方公寓(T3带精装),其中西城公馆是武汉实行新建筑规范后的首批4.5米层高的产品,仅399套。
凯德西城,项目概况海立方共2栋4.5米层公寓,共5.8万方,产品主打办公方向,9#楼9月底开盘销售5套,均价14000元/,2017年将集中去化公寓产品。
海尔海立方,9#楼公寓,楼栋分布图,项目概况,项目共计2栋5.4米层高公寓,共3.9万方,目前均价18000元/;项目为新政实施后按照商业属性申报的LOFT产品,无烟道,公共卫生间,主打创意化办公。
营销动态:
1、项目定位不清晰由前期商业属性调整为办公属性,去化速度缓慢,2016年全年去化30套,2017年剩余货量约520套;,嬉空间,项目概况项目2栋公寓产品,一栋为1.9万方LOFT,另有一栋1.8万方SOHO。
1#LOFT,2#平层soho,3#/4#住宅,营销动态:
1、项目住宅已售罄,loft低层已基本被大客户订购,现推售价格约13000元/平,soho产品尚未入市,目前项目处于滞销期;2017年剩余货量约353套。
天宇万象国际,项目概况项目1栋平层公寓,定位居住,天然气入户,毛坯交付,2014年7月入市,至今销售约1.4万,目前销售均价11500元/。
1#公寓,2#写字楼,海联时代广场,Part2,汉口区域市场盘点,在售公寓物业盘点未来公寓供应盘点,江岸区未来供应公寓江岸区2017年片区新入市项目有6个,体量同样居各片区之首,主要集中在下半年入市。
美联联邦生活区,项目概况项目公寓总体量3.9万方,共27层,29楼、1120楼、2227楼为办公区域,10楼、21楼为避难层,主力面积49-55小户型产品,2017年供货量3.9万方。
二七星城,项目概况项目拟新建1栋13层办公楼及3层商业裙房、1栋21层公寓及3层商业裙房、1栋2层商业、1栋3层幼儿园,2栋26层住宅,价格待定,2017年供货量约2.6万方。
26层住宅,26层住宅,21层酒店式公寓,幼儿园14层办公2层商业体,汉口派项目概况公寓共计29层,价格待定,2017年剩余货量2.7万方。
绿地汉口中心项目概况规划两栋公寓楼,价格待定,2017年剩余货量约3万方。
自持商业部分(待定),项目一期鸟瞰图,公寓楼,二七城市广场项目概况城开二七城市广场一期地块规划有一栋公寓楼,预计推售40-50loft产品,价格待定,2017年剩余货量约1万方。
汉水岸项目概况汉水岸总建筑体量9.5万方,含4栋21-30层住宅、1栋23层公寓楼(2.1万方公寓、1.2万方商业),目前住宅已告罄,公寓预计2017年初入市。
Part3,武昌区域市场盘点,在售公寓物业盘点未来公寓供应盘点,武昌区在售公寓,硚口区2016年武昌核心区在售公寓项目典型项目共7个,主要分布在徐东商圈以及洪山区,项目主要以单层公寓以及LOFT为主的复合综合体为主。
2016年武昌核心区目前在售项目较多,竞争激烈,均价为12000元/,市场整体月均去化31套,LOFT去化速度大于SOHO公寓产品。
武昌区在售公寓,Part3,武昌区域市场盘点,在售公寓物业盘点未来公寓供应盘点,区域公寓市场2017年公寓存量较大,主要以SOHO公寓产品为主,仍然处于供大于求的状态,竞争较为激烈。
武昌核心区公寓未来供应,万科金域华府项目概况项目紧邻友谊大道,交通较便利,同时坐享成熟小区纯熟配套,公寓成交均价13000元/,LOFT已售罄,月均去化2套。
金地自在城,项目概况项目集中式Mall、情景商业街、SOHO组成的商业部分,自身配置的2所12班幼儿园资源,但自身配套兑现速度缓慢,公寓成交均价15000元/,月均去化26套。
二期住宅一期住宅+公寓,花样年幸福万象,项目概况项目规划5.2米层高万象mini轻奢小公馆、万象maker创客空间、万象more精品商业等3大业态的商业综合体,成交均价11000元/,2016年月均去化速度49套。
A2#公寓,A1#公寓,星海虹城3期,项目概况项目临近徐东商圈,地铁2号线小龟山站出口处,主要以41-69小户型公寓为主,2016年1月入市,均价13000元/,月均去化8套。
1#公寓,2#公寓,三期,四期,五期,一期二期,项目概况,保利城,保利城约150万方城市体,叠合徐东商圈、滨江商务区两圈,项目一期、三期住宅已实现清盘,目前在售为二期商办楼,后期住宅预计2017年下半年入市,整个规划周期至2020年。
平面图:
2期T1-C号楼,华中区最大20万方SOHO集群,保利城公寓部分项目概况项目二期公寓于2016年12月中旬入市,月均去化18套,成交均价13500元/。
写字楼(待售),公寓(在售),住宅(售罄),建设二路,项目概况,吾行里,项目占地1.7万方,总建筑面积近10万方,其中地上建筑面积约7.3万方,由三栋塔楼及开放式BLOCK艺术商业街区组成,地下为两层停车场,建筑面积约2.5万方。
整层平面图,单间平面图,吾行里公寓部分项目概况项目公寓共365套,均为SOHO公寓产品,2016年12月入市,月均去化180套,成交均价11800元/(毛坯)。
Part4,光谷区域市场盘点,在售公寓物业盘点未来公寓供应盘点,光谷区域公寓在售供应区域公寓市场在售公寓项目4个,待售项目2个。
光谷公寓市场去化及价格,备注:
数据统计时间为2016.1-2017.2,光谷区2016.1-2017.2,光谷公寓供应10.42,去化6.44万方;主力面积段32-78,成交均价
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