资产评估平常作业13有答案.docx

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资产评估平常作业资产评估平常作业13有答案有答案平常作业1得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。

A现实性B咨询性C公正性D市场性2资产评估是判定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A时期价值B时点价值C时期价值D时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。

A资产评估的客体B资产评估方式C资产评估的特定目的D法定的程序4依据持续利用假设中的各类具体假设别离去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。

A一个确切的评估值B一个合理的区间值C假设干不同的评估值D无法确信的评估值5以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。

A重置本钱标准B现行市价标准C收益现值标准D清算价钱标准6评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。

A在用续用假设B公布市场假设C清算假设D会计主体假设7资产功能性贬值的计算公式为：

被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净逾额运营本钱折现系数）。

其中，净逾额运营本钱是（B）。

A逾额运营本钱乘折现系数所得的数额B逾额运营本钱扣除其抵减的所得税以后的余额C逾额运营本钱扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D逾额运营本钱加上其应抵减的所得税额8评估机械设备一台，三年前购买，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用万元。

经调查，该设备现行价钱万元，运输费、安装费、调试费别离比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置本钱是（A）。

（保留两位小数）（解题思路：

+1（1+30%）+（1+40%）+（1+20%）=（万元））A万元B万元C万元D万元9本钱法要紧适用于评估（D）。

A可持续计量预期收益的设备B可正常变现的设备C可取得非正常变现价钱的设备D续用，但无法预测以后收益的设备10用物价指数法估算的资产本钱是资产的（B）。

A更新重置本钱B恢复重置本钱C既能够是更新重置本钱，也能够是恢复重置本钱D既不是更新重置本钱。

也不是恢复重置本钱11设备的加权投资年限是（C）。

A设备已利用年限更新本钱B设备更新本钱合计C设备加权更新本钱合计更新本钱合计D设备加权更新本钱合计12持续利用假设前提下的机械设备评估最适用（A）。

A本钱法B市场法C收益法D统计分析法13决定设备成新率的关键因素是（C）。

A设备的技术水平B设备的功能C设备的利用程度D设备购买的时刻14由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而致使生产该产品的设备动工不足，并由此引发设备贬值，这种贬值成为（C）A功能性贬值B实体性贬值C经济性贬值D无形损耗贬值15某经技术改造设备已利用6年，设计总利用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D）。

A33B40C50D66二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）1资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。

A现实性B有效性C稀缺性D合法性E市场性2适用于资产评估的假设有（BDE）。

A重置本钱假设B公布市场假设C收益现值假设D清算假设E交易假设3在资产评估价值类型确信的情形下，资产评估方式选择具有（ABE）。

A多样性B替代性C唯一性D随意性E确信性4一样地，资产评估价值类型要紧有（ABDE）。

A市场价值B投资价值C重置本钱D清算价值E在用价值5应用市场法必需具有的前提条件是（AC）。

A需要有一个充分活跃的资产市场B必需具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价钱C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D被评估资产以后收益能以货币衡量E被估资产所面临的风险也能够衡量6物价指数法中的物价指数能够是（AB）。

A被评估资产的类别物价指数B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价钱指数D商品零售价钱指数E综合物价指数7应用市场法估测被评估机组的重置本钱时，参照物与被估机组之间需调整的要紧参数有（ABCE）。

A交易时刻的不同B生产效率的不同C付款方式的不同D新旧程度的不同E交易情形的不同8设备的有形损耗率相当于（AD）。

A设备实体损耗程度与全新状态的比率B设备实体损耗额与全新状态比率C设备实体损耗程度与重置本钱的比率D设备实体损耗额与重置本钱的比率E设备实体性损耗占总损耗的比例9价钱指数法适用于（BD）设备重置本钱的估测。

A无帐面原值的B无现行购买价的C无财务核算资料的D无参照物的E无帐面值的10设备的功能性贬值通常要表现为（BC）。

A逾额重置本钱B逾额投资本钱C逾额运营本钱D逾额更新本钱E逾额复本来钱三、判定题（每题1分，共10*1=10分）1为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。

错2资产的账面价值是以历史本钱计价的，并非能反映出物价变更和技术进步等因素对资产价值的实际阻碍。

对3关于能够在市场上交易患的资产，若是市场是完善的，其公平市场价值应该大于内在价值。

错4以补偿为目的的评估并非是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。

错5关于一项科学技术进步较快的资产，采纳物价指数法往往会比采纳重置核算法估算的重置本钱高。

对6收益法涉及的参数要紧有三个：

收益额、折现率和收益期限。

对7收益年限是指资产从购买开始到报废为止所经历的全数时刻，通常以年为时刻单位。

错8实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数确实是成新率。

对9在用利用年限法估算设备成新率时，机械设备的已利用年限能够用会计中的已提折旧年限来直接代替。

错10机械设备的经济性贬值是因外部因素转变引发的设备价值贬值，具体可表现为两种情形：

设备利用率下降和收益减少。

对四、计算题（每题10分，共4*10=40分）1某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在尔后维持持续经营，估量前5年的税前净收益别离为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳按期，估量每一年的税前净收益维持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

解：

前5年企业税前净收益的现值为：

（万元）稳按期企业税前净收益的现值为：

55/10%/（1+10%）5=（万元）企业税前净收益现值合计为：

+=（万元）该企业的评估值为：

（1-40%）=（万元）2评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场上现有的类似生产线本钱为24万元，年产量为12万件。

若是规模经济规模指数为，求该资产的重置全价。

解：

重置全价=24（8/12）=（万元）3现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采纳B比A每一年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。

A设备尚可利用5年，假定年折现率为8，该企业的所得税税率为33，求A设备的逾额运营本钱。

解：

年净逾额运营本钱=40（1-33%）=（万元）A设备的逾额运营本钱=（P/A，8%，5）=107（万元）5被评估机组为3年前购买，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已再也不生产，被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购买新型机组的取得价钱为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能掉队其贬值额约占新型机组取得价钱的20%，被评估机组尚可利用7年，估量每一年逾额运营本钱为1万元，假定其他费用能够忽略不计，试依照所给条件估测该生产线的续用价值。

解：

依照题意计算如下：

（1）被评估机组的现时全新价钱最有可能为：

30（120%）=24（万元）

（2）设备的成新率为：

7（3+7）100%=70%（3）设备的评估值为：

2470%=（万元）平常作业2得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置本钱。

依照调查得知，被评估建筑物所在地域的建筑行业价钱环比指数从1995年到1998年每一年比上年提高别离为：

3%、3%、2%，该建筑物的重置本钱最接近于（B）。

80（1+3%）（1+2%）（1+3%）=（万元）A86万元B87万元C90万元D85万元2某在建项目打算建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

依照工程造价组成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重别离是15%、60%和25%。

该在建工程在评估时点的完工程度是（C）。

解题思路：

15%+50%60%=45%A75%B30%C45%D65%3某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总本钱为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地利用权价钱每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B）。

解题思路：

房地产全年净收益=123000-8000=28000（元）；土地净收益=12002008%=19200（元）建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）A8600元B8800元C9000元D12000元4有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为3000元/平方米，那么楼面地价为（B）。

解题思路：

3000/2=1500（元/平方米）A1000元/平方米B1500元/平方米C2100元/平方米D2800元/平方米5有一宗地，出让年期为50年，已利用30年，资本化率为10%，估量以后每一年的收益为15万元，那么该宗地的评估价值最接近于（A）。

解题思路：

尚可利用年限=50-30=20（年）评估价值=（万元）A128万元B141万元C149万元D150万元6企业的应收账款评估值的一样计算公式为（A）。

A应收账款账面值-已确信坏账损失-估量坏账损失B应收账款账面值C应收账款账面值-已确信坏账损失D应收账款账面值-估量坏账损失7在采纳市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一样以（A）为依据。

A卖出价B买入价C中间价D本钱价8企业持有一张期限为一年的单据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，那么该应收单据的评估值为（A）。

A万元B40万元C48万元D以上答案都不对9与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（A）因素。

A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值D功能性贬值和实体性贬值10对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，依照前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为万元，并估量企业应收账款的追讨本钱为万元，那么企业应收账款评估值为（D）。

A180000元B352800元C342000元D339000元11以下选项中，不属于无形资产的是（A）。

A债权性质的应收及预付账款B土地利用权C运算机软件D非专利技术12以下选项中，不阻碍无形资产评估价值的因素是（D）。

A寿命期限B机遇本钱C市场供求状况D评估方式13在以下无形资产中，属于不可确指资产的是（B）。

A特许经营权B商誉C高作权D商业秘密14我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（B）。

A资金B经济环境C技术D治理15租赁权评估的对象是（C）。

A租赁合同规定的租金的现值B租赁资产的价值C租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D租赁资产的重置本钱二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）1地产作为一类资产，它可能显现的贬值损失要紧有（AD）。

A功效损失B有形损耗C逾额运营损失D经济性贬值E逾额投资损失2应用基准地价修正系数法评估宗地地价必需具有的条件包括（ABCE）。

A城镇基准地价B基准地价修正系数C宗地容积率D宗地的开发本钱E宗地的开发程度3关于楼面地价与土地单价之间的关系，以下说法中正确的选项是（CDE）。

A楼面地价必然大于土地单价B楼面地价必然小于土地单价C楼面地价能够等于土地单价D楼面地价能够小于土地单价E楼面地价能够大于土地单价4利用以下哪一种会计计价方式，关于材料评估的评估值没有阻碍（ABCD）。

A先进先出法B后进先出法C加权平均法D移动平均法5评估应收账款时，其坏账的确认方式有（AB）。

A坏账估量法（坏账百分比法）B账龄分析法C财务制度规定的35D毛估法6对库存材料采纳市场法评估时，需考虑的因素有（ABC）。

A市场价钱的选择B.被估材料变现本钱C.被估材料变现风险D.产品的生产本钱7商誉属于（ABCD）。

A不可确指的无形资产B自创的无形资产C非技术型的无形资产D组合类无形资产8通过无形资产的鉴定，能够解决的问题是（ABC）。

A确认无形资产的存在B辨别无形资产的种类C确信无形资产的有效期限D确信无形资产的收益9无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确信方式有（ABD）。

A直接估算法B分成率法C约当投资分析法D要素奉献法10无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因此在评估时要牢牢把握其固有的特性，包括（ABC）。

A附着性B积存性C替代性D虚拟性三、判定题（每题1分，共10*1=10分）1组成取得房产收入所必需支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失预备费。

错2运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象维持一致。

对3在评估操作实务中，评定衡宇建筑物成新率最经常使用的方式是年限法和打分法。

对4关于购进时刻早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，能够依照材料的账面价值进行评估。

错5对外币存款折算为人民币时，一样应按评估基准日当日外汇牌价折算。

对6关于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。

对7考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机遇本钱的补偿问题。

对8假设无形资产形成时刻较短，而且存在另一种类似无形资产能够替代，那么本钱法较为适用。

对9评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。

假设收益额采纳净利润，那么折现率应选择投资回收率。

错10企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业若是整体转让时的价钱，然后以此价钱减去企业整体租赁合同约定的租金。

对四、计算题（每题10分，共4*10=40分）1某商业用房地产，按国家规定其土地利用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁两边的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每一年按等比级数递增，每一年递增比率为2%，后5年租金按每一年15万元固定不变。

假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？

要求：

（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必需利用年金法计算；

（2）写出计算进程；（3）写出正确结论。

解：

（1）计算公式为：

（2）计算进程：

前五年的租金收益别离为：

R1=8（万元）R2=8（1+2%）=（万元）R3=8（1+2%）2=（万元）R4=8（1+2%）3=（万元）R5=8（1+2%）4=（万元）后五年的租金收益均为：

R=15（万元）折现率为：

r=10%（3）将

（2）中的数据代入

（1）中的公式中，求得P=（万元）2有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

该写字楼建成后即出售，估量售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的%，销售税费为楼价的%，本地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。

试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

解：

（1）现已知楼价的预测和各项开发本钱及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：

地价楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润

（2）计算楼价：

楼价2000900045,000,000（元）（3）计算建筑费和专业费建筑费3000200015,000,000（元）专业费建筑费1015,000,000101,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用45,000,0001,125,000（元）销售税费45,000,0002,925,000（元）（5）计算利润利润（地价+建筑费+专业费）10（地价+16,500,000）10（注:

16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）计算利息利息地价（1+6）21+（15,000,000+1,500,000）（1+6）11地价+990，000（注:

地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）（7）求取地价地价45,000,00016,500,0001,125,0002,925,000地价1,650,000地价9,900,000地价21,810,00017,824,452（元）（8）评估结果单位地价17,824,45220008912（元/平方米）楼面价钱89123565（元平方米）3、某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分壮大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。

在评估进程中，涉及到关于该厂库存口服液的评估。

经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元瓶，出厂价钱为元瓶（含增值税）。

经调查，该产品的销售费用占销售收入的3，销售税金及附加占销售收入构2，销售利润率为20，已知所得税税率为33，试估算该产品的评估值。

解：

依照题意：

因为该产品是畅销产品，因此有：

该产品的评估值库存数量（不含税出厂单价-销售税金及附加-销售费用所得税）2000（1-3%-2%-20%33%）212160（元）考点：

此题要紧考查了用市场法来评估产成品。

其中除以是把含增值税的收入转换为不含增值税的收入。

20%33%是要扣除所得税的阻碍。

4、某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为558200元，其中昔时1月31日预付以后一年的保险金120000元，已摊销70000元；尚待摊销的低值易耗品243000元，另外，该企业已经对全数低值易耗品进行了评估；1998年7月1日预付以后一年房租300000元，已摊销150000元；前几年因本钱高而未结转的费用115000元。

依照以上资料评估该企业的预付费用的价值。

解：

依照题意：

预付保险金的评估值120000（1-11/12）10000（元）尚待摊销的低值易耗品支出已经体此刻低值易耗品评估价值中，因此这部份预付费用评估值为零，即再也不考虑这部份待摊销的预付费用。

预付房租的评估值300000（1-6/12）150000（元）未结转的费用应依如实际情形转销，不予考虑。

因此，预付费用的评估值10000+150000160000（元）平常作业3得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1作为评估对象的递延资产的确认标准是（C）。

A是不是已摊销B摊销方式C可否带来预期收益D可否变现2被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。

1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（D）。

A120元B118元C98元D110元3被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。

评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，那时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为%，该被评估企业债券的评估值最接近于（A）。

A112159元B117000元C134000元D115470元4被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时刻已满3年，那时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解以为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（D）。

A15400元B17200元C11800元D15358元5被评估企业以机械设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20。

两边协议联营10年，联营期满，B企业将按机械设备折余价值20万元返还投资方。

评估时两边联营已有5年，前5年B企业的税后利润维持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业以后5年的收益水平可不能有较大的转变，折现率设定为12，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（B）。

A500000元B473960元C700000元D483960元6在采纳直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关而且是可观测的变量。

在评估合股公司的价值时，最好选择（C）作为可比指标。

A企业的净利润B企业的现金净流量C企业的销售收入D企业的总利润7选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，要紧考虑的是（B）。

A企业价值评估的原那么B企业价值评估的目的C企业价值评估的方式D最能客观反映企业正常盈利能力的收益额8以下不属于企业价值评估中收益预测的方式是（C）。

A产品周期法B综合调整法C年金本金化价钱法D线性回归法9某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（D）。

解：

商誉的价值（20-6020%）/20%=40（万元）A8万元B56万元C32万元D40万元10被评估企业以后三年的预期收益别离为20万元、22万元和25万元，估量从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直维持该增加率。

假设折现率为10%，那么该企业的评估值约为（B）。

解：

该企业的评估值=20/（1+10%）+22/（1+10%）2+25/（1+10%）3+25/（10%-2%）（1+10%）3=（万元）A万元B万元C万元D万元11关于进行资产评估有关事项的说明应由（C）一起撰写。

A评估机构与委托方B评估机构与资产占有方C委托方与资产占有方D委托方、资产占有方和评估机构12依照财政部91号文件公布的资产评估报告大体内容与格式的暂行规定，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（D）。

A评估结论B资产评估明细表C资产评估报告书分析D资产评估明细表及相关附件13资产评估报告书正文的大体内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少（B）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

A一B两C三D四14“资产清查核实情形说明”的大体内容不包括（A）。

A资产及欠债清查情形的说明B实物资产的散布情形与特点C资产清查核实的内容和资产清查调整说明D阻碍资产清查的事项15资产评估说明的大体内容中，要紧用来反映评估当选定的评估方式、采纳的评估思路及实施的评估工作的是（B）。

A“关于进行资产评估有关事项的说明”的大体内容B“各项资产及欠债的评估技术说明”的大体内容C“评估依据的说明”的大体内容D“评估结论及其分析”的大体内容二、多项选择题（每题2分，共