昆明联想科技城三期购房合同个人总结.docx
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合同责任归纳
2016年5月15日
买受方
销售方
责任
风险
责任
风险
套内建筑面积计算
多退少补
套内建筑面积计算
多退少补
逾期付款
1、60天内应付款0.05‰/天
2、60日以上,累计应付款0.05‰/天或出卖人解除合同
3、若出卖人解除合同,需承担总房款20%违约金
交付条件
设计、建立、建设方、施工方共同验收报告
设计变更、规划变更
无责任
相关设施设备未达到交付条件
合同继续履行,60日内达到交付条件,第61日开始需支付违约金(已付房款0.01‰每日)
逾期接房
1、30天内总房款0.1‰/天
2、30日以上,累计总房款0.5‰/天或出卖人解除合同
3、若出卖人解除合同,需承担总房款20%违约金
非主体的质量问题
60日内修复,修复后再进行交付
售楼书、沙盘和广告DM单、模型、报媒体广告、户外广告、视频广告等资料,交易过程中口头表达
以上只做参考,以合同为准
逾期交付责任
1、逾期60日内:
每日10元补偿,合同继续履行;
2、60日以上,每日已付房款0.05‰违约金,合同继续履行
地基和主体结构质量问题
解除合同
地基和主体结构质量问题
解除合同,15日内退还买受人全部房款(含已付贷款部分),并支付不低于中国人民银行同期贷款利率的利息
申请贷款未到账
逾期付款并解除合同
承担总房款20%的违约金
每天支付总房款1%违约金
设计变更、规划变更
无责任
不能达到银行贷款要求
申请贷款不通过审批
未能偿还贷款或违反合同
解除合同
1、承担总房款20%的违约金
2、每天支付总房款1%违约金
房屋登记
720工作日日内,后还未能取得房屋所有权证书,需支付每日已付房款0.01‰的违约金
争议解决
地方人民法院
装修质量问题
修整、更换或补足同期市场价差价
售楼书、沙盘和广告DM单、模型、报媒体广告、户外广告、视频广告等资料,交易过程中口头表达
以上只做参考,以合同为准
合同签订日起30日内办理备案手续
无
通过以上可以看到:
1、整个合同对买家的经济行为有很强的约束力(高额的违约金和销售方单方订制的时限);
对销售方并未涉及到详细要求(质量要求、验收要求、售房资料的完备以及验收资料的齐全);
对销售方没有约束力(低价的违约金和自行订制的时间);
合同中:
买受方违约都可由销售方单方面解除,买受方承担违约责任;销售方违约则无法解除合同;双方责任不对等。
合同无法修改补充(本人及很多朋友至今多次与销售方协调无果)。
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