商业综合体项目市场调研计划方案.docx
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商业综合体项目市场调研计划方案商业综合体项目市场调研计划方案商业综合体项目市场调研计划方案XXX商业综合体项目市场调研计划方案正黄集团商业管理中心5月23日总则工作重点:
经过区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证五方面,了解XXX项目所在区域市场的商业现状、短中长期市场机会、项目可依托资源,为项目业态规划、招商及后期运营统筹做出指导。
本阶段工作重点围绕XXX初步的产品规划,安排市场论证计划,力求寻找市场空隙点,从而做到市场差异化定位。
一、调研目的完善XXX区域城市环境现状及生活结构分析,为项目决策、定位、规划、招商及运营等奠定市场基础;探寻XXX项目定位,深入研究雅安城市客群特性和把握本区域城市发展趋势,从而找出匹配城市发展的商业定位;梳理雅安城市消费群体、精准锁定潜在目标消费人群,为商业规划、招商及营销推广作支持;筛选和锁定竞争区域和竞争项目,了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略;深入主力店与品牌商家访谈,有利于设计商业综合体的业态和经营方案,为招商与后期运营提供重要依据;二、工作周期第一阶段:
市场调查。
5月26日至5月30日(雅安);6月03日至6月04日(成都);第二阶段:
报告撰写。
6月03日至6月10日;三、调研内容与形式调研内容:
区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证等。
调研形式:
资料收集、实地考察、专家拜访、抽样访谈及问卷调研等;四、工作组人员名单与分工工作组全权负责:
工作计划统筹:
项目报告主撰:
消费者人群问卷调查,合计300份:
市调一组:
雅安项目销售部工作人员(若干),负责金域首府业主调查,抽样调查100份;市调二组:
雅安项目策划部人员(1名)、兼职调查人员(2人),负责项目周边楼盘业主(50份)和学生调查(50份),合计100份;负责整理归纳项目周边所有住宅楼盘信息;市调三组:
xxx、兼职调查人员(2人),负责雅安市区流动人口群体随机调查,合计100份;区域城市结构分析及竞争性商业项目调查:
市调四组:
xxx以及雅安项目行政部工作人员(1名),负责政府公关,第一手资料搜集;负责竞争性项目市调安排,酒店调研;市调五组:
XXX,负责商家论证,合计25份,其中主力店商家10份,业态涵盖大型超市、品牌影院、室内乐园、百货、KTV、美食广场等;品牌商家15份,业态涵盖餐饮、休闲娱乐、零售集合店等等;市调六组:
XXX,负责项目高层访谈,销售部访谈以及技术部访谈;管理机制:
1.市调动员会,会议时间:
5月27日14:
30-15:
00,会议地点:
金域首府销售中心会议室;与会人员:
XXX及各市调组负责人;2.市调沟通会,会议时间:
每日9:
00至9:
30;会议地点:
金域首府销售中心会议室;与会人员:
XXX及各市调组负责人;五、商业调查的课题与内容
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