房地产可行性报告.docx
- 文档编号:709898
- 上传时间:2022-10-12
- 格式:DOCX
- 页数:35
- 大小:371.47KB
房地产可行性报告.docx
《房地产可行性报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产可行性报告.docx(35页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产可行性报告
“XXX”项目一期可行性分析报告
编制:
XXXXXX房地产开发有限公司
二○一五年四月十五日
-1-
第一部分总论
第二部分项目概况
第三部分市场分析及项目优劣势分析
第四部分建设方案
第五部分市政配套和动拆迁
第六部分环保、节能与绿化
第七部分项目法人与项目的经营管理
第八部分工程建设进度计划
第九部分投资估算、资本金及资金筹措
第十部分项目效益评价
第十一部分研究结论
-2-
第一部分总论
一、区位分析:
XXX位于四川省东北部,地处大巴山系米仓山南麓,地理坐标为东经106
度21分至107度45分,北纬31度15分至32度45分。
自东汉置县汉昌,至今已有1900多年历史,土地革命战争时期,XXX是全国第二大苏区-川陕革命根据地的中心和首府,素有“红军之乡“和”川北氧吧“之誉,历史文化遗产丰富。
YYY辖XXX区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县及兴文经济开发区。
三区三县,总幅度面积12325平方公里,人口389万。
市政府所在地设在
XXX区,西距成都308公里,北距西安650公里,南距重庆498公里,与相邻的达州、南充、广元、汉中相距在200公里左右。
XXX典型的盆围山区,地势北高南低,由北向南倾斜。
北部为中山,中部为低山,南部为丘陵。
最高海拔2507米,最低海拔268米。
地理位置和地貌特点,形成了XXX湿润季气候,四季分明,雨景充沛,光照适宜,年平均气温16点9度,一月份平均气温5点2度,八月份气温27点3度,年平均降水量1150毫米。
广阔的地域,多样的地貌,温润的气候,特殊的区位,孕育了XXX优良的植被和秀丽的风景、丰富的资源,特色的物产和闪光的历史文化。
全市森林覆盖率达56%。
地下天然气、煤、铁前景可观,花岗石、霞石、石灰石、白云石、石墨等非金属矿,极具开发价值。
北部山地,造势特奇,原始森林,遮天蔽日,奇峰绝壁,云海茫茫,高峡瀑布,山谷流莹,奇花异草,灵兽珍禽,尽在其中。
更有省级“诺水河风景名胜区,国家AAAA级“光雾山风景区”,“空山国家森林公园”,地下岩溶博物馆
“中峰洞群”,是令人流连忘返的旅游胜地。
中部南部低山丘陵,绵绵起伏,园
-3-
林锦簇,梯田分层,土地肥袄,出产丰盛。
多年来,XXX是国家粮食储备基地,又是商品粮输出基地,特色畜禽产品基地,多种骨干经济作物具有规模优势;通江银耳驰名海内外,“天岗银芽”绿茶获国际博览会金奖;南江誉享“核桃之乡”,大叶茶列国家优质品种推广,“绿水金针”,“云顶绿芽”“云顶茗兰”,“光雾茗峰”等齐名国家名茶行列,获国家AA级绿色标志;南江黄洋被列为国家重点科技推广项目,成为国内肉用性能最好的山羊品种;天麻、杜仲、黄柏、银花、川贝参等秦巴山当地中药材和蕨菜、山露菜食用菌等天然四珍食品在国内外市场一路走俏;江口醇、小角楼品牌酒直追四川名酒步伐,龙头挂面闪亮国家绿色食品
在XXX这块古老神奇的土地上,还孕育出宋代天文学家张思训,早期无产阶级革命家刘伯坚、吴瑞林等建国授衔28位将军,“世界十大革命伟人”宴阳初等名人;西晋成王李雄,前蜀开国皇帝王建、唐太子李贤、诗人李白、杜甫等名人学者先后滞留XXX,留下不朽名篇佳话。
土地革命战争时期,毛泽东同志将XXX为中心的这块根据地称为“中华苏维埃共和国的第二大区域”,现建有全国最大的红军烈士陵园和邓小平、江泽民等党和国家领导人亲笔题词的“川陕革命根据地博物馆”,“川陕苏区将帅碑林”,“刘伯坚烈士纪念碑”,“红四方面军总指挥部旧址”等一批爱国主义教育基地。
改革开放以来,通江、南江、XXX、平昌四县经历了1993年从原达县地区分离,成立XXX地区;又经历了2000年撤销XXX地区设立地级XXX,行政区划调整至今,变更为通江县、南江县、平昌县、XXX区、恩阳区、兴文经济区三县两区。
在中央、省对革命老区和贫困地区的政策扶持下,市委、政府全面实施“两化互动,统筹城乡,追赶跨越,加快发展”的发展战略,全市经济社会发展取得了巨大成就。
经济持续快速增长,结构调整步伐加快,经济发展质量不断提高。
基础设施实现历史巨变,区域交通枢纽正在加快形成,
-4-
生态建设和环境保护取得显著成效,城市化进程不断增速,为新一轮跨越发展奠定了良好基础。
二、项目建设必要性分析
2013年XXX城市建成区面积达到了47.4平方公里,城市化水平达达31.3%。
2013年1—11月完成投资43亿元,占固定资产投资额的10.58%,其中,XXX、通江、南江、平昌分别完成投资20.08亿元、1.49亿元、3.53亿元、17.91亿元,分别占比43.7%、3.5%、8.2%、41.7%。
建筑业、房地产业的迅速发展,对于推动XXX经济社会发展作出了积极贡献。
2013年,XXX建筑业、房地产业实现税收收入7.86亿元,比上年增长
48.6%,占全部税收收入的38.6%,对税收增收的贡献率达41.6%。
2012年,建筑业、房地产业实现税收收入8.89亿元,同比增长61.2%,占全部税收收入的40.6%,对税收增收的贡献率达52.2%。
近两年,XXX大举招商引资,在XXX区成功引进了中国500强企业中交集团、成都置信、广东兴合等著名房产开发企业,狠抓城市建设,带动了
XXX房地产市场的火红,房地产业已成为XXX的重要支柱产业。
-5-
第二部分项目概况
1、项目法人:
刘云太
2、建设地点:
XXXXXX区回风路段
3、建设内容:
商住楼
4、建设期:
三年
5、项目名称:
“XXX”一期
该项目为商住楼,规划总建筑面积约267547.15平方米,规划净用地面积约60269平方米(一期占地面积约28025.09平方米)。
该项目分两期建设,建设期三年,项目第一期已于2014年6月进行前期平场工作,2015年3月基本通过规划设计,预计将于2015年5月中旬完成前期报建手续,预计将于2016年底通过综合验收交付使用。
该项目一期预计将于2015年8月面向市场接受客户入会进入前期蓄水阶段,并将于2015年10月1日正式开盘,一期所有的住宅、商铺先行推向市场,其中住宅面积约90022.73平方米、商铺面积约10663.05平方米,共计应实现销售收入约51591万元,预计两年内售完。
2015年:
销售35%,实现销售收入18056万元;
2016年:
销售55%,实现销售收入28375万元;
2017年:
销售10%,实现销售收入5160万元。
6、该项目一期开发建设投资约35180万元,资金筹措方式如下:
自有资金投入16143万元(含承建商垫支3487万元),占总投资的45.88%;售房款转投入11037万元,占总投资的31.37%;申请贷款8000万元,占总投资的21.25%。
-6-
第三部分市场分析及项目优劣势分析
一、XXX房地产市场行情
1、楼盘价格
XXX区(XXX区)商品房期房均价在4100-4300元/㎡,期房与现房价差较大,同位置的2个楼盘,现房比期房贵300元/㎡左右,即现房的价格达
4400-4500元/㎡。
2014年XXX房地产投资49.27亿元元,比同期净增11.26亿元,增长29.6%,投资总额高于甘孜、凉山、雅安、广元,排市州第16位,增速仅低于攀枝花和广安两市,居全省第三。
增速受全国房市调控的影响比去年回落了近10个百分点,但仍超2013年省平均增速13.7个百分点。
虽然大型开发商进入的影响和开发量的猛增,致使XXX价格维持在4100-4300元/㎡左右,但从长期来看,XXX因城镇化率处在较低的水平,发展空间相对较大,房价将会进一步上涨。
2、市场销售情况
XXX深处大巴山腹地,多种原因造成XXX城市规划和建筑风格与城市发展要求不相适应,不能满足社会经济发展和人民群众生活的要求。
当前XXX
抓住旧城改造和兴文、恩阳新区建设的契机,着力打造优质城市综合体项目,改善城市空间格局和人居品位,将会进一步拉动房产消费。
XXX消费群体主要来自乡镇和当地外出务工人员,主要销售的时间节点在每年的8月至次年3月,各楼盘其余月份销售速度平均为30-50套左右。
因此,XXX地区体量稍微大一点的楼盘,消化周期比其他地区要长。
-7-
XXX2011-2014年商品房销售情况表
年份
2011年
2012年
2013年
2014年
地区
商品房销售面积(单位:
74.05
112.39
98.1
153.41
万平米)
商品房销售金额单(位:
13.44
26.27
30
51.92
亿元)
3、土地成交情况
XXX(XXX区)2009-2013年共计拍卖土地43宗,面积近4300亩。
2014年,又成功拍卖2宗土地,面积共114.6亩,其中一宗土地高达600万元/亩。
2009年-2012年,XXX区供应土地的量非常之少,这也是导致房价上涨过快的一个重要因素,总共只有400余亩,相当于2013年供应量的10%左右。
2013年700万平米的建设量,加上未来持续的土地供应,将会有超过3-5万套的住房陆续在未来的5年内面向市场。
XXX区主要在售楼盘情况表
销
项目
房源
售
户型
面积区
价格
开盘时
备注
名称
总量
情
间
间
况
中交·王府景
一期
一
两室两厅
70-120
优惠后
2013
年
XXX最大楼盘,开发商
-8-
房源
期
单卫、
平米
均价
春节前
为世界500强中国交通
1154
进
三室两
4200
建设集团,项目占地327
套,
行
厅双卫
元/平
亩
四期
客
米
共
户
6000
预
套
定
电梯
4300
分
电梯
元/㎡
二居室至
76-135
—
占地585余亩,建面108
房源
批
四居室、
平米、洋
4400
2013年
万平米(商业10万平
半山逸城
7000
次
洋房、别
房
元/㎡,
春节
米),一期预计2014年
余套
预
墅
130-220
洋房预
开发完
定
平米
计
7000
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 可行性报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)