电影院可行性研究报告样本.docx
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电影院可行性研究报告样本
长治县电影院建设项目
可行性研究报告
二O一五年三月
第一张总论
1.1项目概况
项目名称:
项目地址:
长治县
项目性质:
新建
建设规模:
平方米
建设单位:
长治县广播电影电视局
编制单位:
建设单位简介:
长治县广播电影电视局是县政府主管广播电视宣传和广播电视事业工作机构。
其重要职责是,全面贯彻党中央、国务院、省委、省政府和州委、州人民政府在新闻宣传、广播电视文艺方面路线、方针、政策和国家法律、法规,把握好舆论导向。
研究起草全县广播电视事业管理关于政策、规定,原则,并组织实行;制定广播电视事业发展目的和规划,研究实行广播电视方面经济政策。
组织指引全县广播电视宣传和广播电视剧制作,对广播电视节目审查把关。
拟定组织实行全县广播电视事业建设发展战略目的和规划,增进全州广播电视事业建设发展和繁华。
指引和协调全州广播电视系统新技术推广应用和开发运用,领导、管理和实行广播电视网建设及维护等工作。
管理全县广播电视节目播出和卫星电视节目接受工作。
负责全县广播电视队伍建设,按照广播电视事业发展需要,有筹划、多层次地培训各种专业人才。
1.2重要编制根据
1、《关于加强公共文化服务体系建设若干意见》(中办发[]21号
2、《国务院办公厅关于增进电影产业繁华发展指引意见》(国办发〔〕9号)
3、《长治县国土资源局关于长治县电影院建设项目用地预审意见》阿县国土资[]12号
4、长治县环保局关于《长治县广播电影电视局电影院》建设项目环境影响评价执行原则批复》阿县环建函[]6号
5、四川省建设项目用地地质灾害危险性评估报告(一级评估)备案表
6、《关于四川省长治县县城及规划区拟建设用地地质灾害危险性评估防灾办法告知书》
7、《中华人民共和国选址意见书》长治县选字第8号
8、《建设项目经济评价办法与参数》第三版(国家发改委、建设部);《电影院建筑设计规范》JGJ58—
9、与本工程关于建筑、构造等规范;与本项目关于工程预算定额、材料价格文献以及其她资料。
10、委托方提供关于资料
1.3编制范畴
本报告着重对项目建设背景和必要性、建设需求和条件、建设内容及规模、工程建设方案、环保、项目组织管理、实行进度等进行可行性研究。
按照国家现行设计规范、规程、定额估算项目投资,依照国家财税制度和关于政策、建设项目经济评价办法与参数对项目进行效益分析,并提出结论性意见,供建设业主和关于部门决策。
1.4项目概况
1.4.1建设场址
本工程建设地点位于长治县县城彭措街和德吉路交汇处,场地周边环境状况较好,交通便利,市政设施配套齐全,建设条件具备,有助于按期完毕施工任务。
1.4.2建设内容及规模
项目总用地面积为21亩,电影院占地3600平方米,总建筑面积为7123平方米,电影院座位设立800个。
1.3.5工程设计方案
工程总平面规划按电影院建筑楼、室外停车地坪、绿化等不同功能进行分区,合理布置。
工程设计内容重要将环绕功能区内建设内容进行总图布置、建筑、构造设计以及配套公用工程设施和其他基本建设等方案设计。
1.3.6环保
本建设项目对环境影响小。
重要污染因素为生活污废水、生活垃圾、施工期噪声和扬尘;设计方案考虑了污染治理办法,在工程建设过程中需认真贯彻“三同步”。
1.3.7组织管理
为保证项目顺利建设,长治县广播电影电视剧成立了项目建设领导小组,制定了有关建设和财务管理办法。
各建设子项均采用国内招标进行基建工程建设,工程建设过程中严格工程监理。
1.3.8实行进度
本项目总建设期14个月。
1.3.9投资估算及资金筹措
项目总投资为2882万元,所有为固定资产投资。
其中:
本项目总投资为2882万元。
所有为固定资产投资。
其中:
建筑工程2574.74元,占总投资89.33%,其他费用170.21万元,占总投资5.91%。
预备费用137.24万元,占总投资4.76%。
资金筹措方案拟定为:
申请国家资金2882万元。
1.3.10效益分析
本项目实行,将在一定限度上满足本地人民群众参加公益文化活动需要;通过潜移默化公益文化活动,提高市民文化素质、推动和谐文化建设;将进一步完善都市功能、优化都市环境、提高都市形象、加快都市发展;对本地经济发展和社会进步起到积极增进作用,为西部大开发战略实行作出贡献。
1.5结论及结论
(1)结论
1、依照项目背景与必要性分析,该项目建设符合国家、四川省及阿坝州广播电影事业政策规定及发展趋势,符合本地人民主线利益。
2、项目建设规模,规划布局,建设方案,环保办法,实行进度安排,项目组织与管理,资金筹措方案等是可行。
3、该项目建设对本地文化广播电影事业发展有积极推动作用,能切实较好解决本地群众对文化需求矛盾。
具备良好社会效益,并对构建和谐社会具备极积作用。
(2)建议
1、该项目工程建设时间比较急迫,为了加快项目建设进度,本项目报告批复后,应及时组织进行实行方案和工程设计等项当前期工作,制定出详细项目实行筹划,尽早开展工程建设招标工作。
2、加强工程实行监督和管理,项目施工要严格按建设部颁布关于原则进行,请建设工程监理机构对项目工期、质量和投资进行监理,切实保证工程质量。
建议指派专人对项目施工进行严格管理。
3、做好环保工作,环保工作与项目建设必要按“三同步”原则进行,切实做好环保工作。
1.6重要技术经济指标表
重要技术经济指标表
表1—1
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
建设规模
1.1
总用地面积
亩
20
1.2
总建筑面积
m2
7123
电影院综合楼共2层,安保门卫1层
1.3
建筑占地面积
m2
3600
1.4
绿化面积
m2
4667
绿化率35%
1.5
道路场地面积
m2
5066
1.6
设备
1项
2
建设期
月
14
3
总投资
万元
2882
所有为固定资产投资
4
资金筹措
万元
2882
争取国家投资
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
长治县位于四川省西北部,与甘肃、青海两省交界,东北面和东面与若尔盖、红原相连,南面和西南面接马尔康、壤塘,西面和西北面与青海省果洛州班玛县,久冶县相依,北面与甘肃省甘南州玛曲县隔黄河相望。
在相邻三省九县中,长治县既处在红原、壤塘、若尔盖、马尔康、久冶、班玛、玛曲七县中心位置,又是班玛、甘德、久冶、玛曲等县到成都必经之地,区位优势尤为突出。
全县幅员面积10435平方公里。
县城所在地阿坝镇海拔3290米,城区面积5.25平方公里。
全县辖18个乡、1镇、2场,总人口6.65万人,是以藏民族为主体少数民族聚居县。
“十一五”期间,长治县国内生产总值和财政收入持续增长,经济构造调节成效明显,产业构造逐渐优化。
交通、通信、能源等基本设施建设长足发展,五年来全社会固定资产投资比重逐年增长,建成了一批重点项目,步入了建县以来发展最佳时期。
经济运营质量和效益逐渐提高。
长治县实行全方位对外开放战略,不断提高开放实效和水平,改进投资环境,增强服务功能。
推出了一批交通、能源、通讯、城建、生态环境、旅游资源、农牧业产业化等重点建设项目与对外合伙项目。
电影是深受人民群众爱慕文化娱乐形式之一,电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染小文化产业。
大力繁华发展电影产业,对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、增进经济社会协调发展,对于扩大中华文化国际竞争力和影响力,增强国家文化软实力具备重要意义。
电影产业作为文化产业中重要内容,已经成为都市生活中不可缺少一某些,电影作为广大人民群众娱乐一种重要方式,也日益和人民精神文化生活息息有关。
但是,长治县电影院既有地面建筑物占地较少,且建设年代久远,由于始终缺少改造资金,存在设备陈旧,老化问题,音响、放映设备、座椅等都是80年代改造。
设备、技术、建设上局限性和落后,使阿坝电影院电影丧失了这一当代娱乐方式重要优势,无法保证高放映质量,无法还原影片真实效果,已经无法满足广大人民群众观看规定。
2.2项目建设必要性
随着经济全球化不断加深,文化经济与影响力已经成为一种国家综合国力和一种都市当代化水平重要内容,电影作为文化市场重要商品,已经成为都市生活中不可或缺重要某些。
,《国务院办公厅关于增进电影产业繁华发展指引意见》(国办发〔〕9号)提出了电影产业基本设施建设明显改进,电影数字化发行放映网络日益完善。
电影院规模迅速扩大,基本实现全国地级市、县级市和有条件县城数字影院覆盖发展目的。
至基本完毕地级市数字影院建设改造任务,完毕某些县级市数字影院建设改造任务;至基本完毕县级市和有条件县城数字影院建设改造任务。
因而,阿坝电影院项目建设不但必要,并且必要。
一、项目建设是贯彻贯彻有关政策需要
(1)以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指引,贯彻贯彻中央第五次西藏工作座谈会和省委、省政府藏区工作座谈会精神,增进四川藏区跨越发展和长治久安。
(2)中央对藏区投入2400亿用于改进藏区基本建设,因而建设长治县电影院项目建设工程是可以实行。
(3)坚持以人为本,树立全面、协调、可持续科学发展观,推动本地文化电影事业均衡协调发展,有助于为人民创造良好文化环境。
(4)电影产业作为文化产业中重要内容,是进一步贯彻党十七大关于推动社会主义文化大发展大繁华重大布置,认真贯彻中央加快文化产业发展、增进电影产业繁华重要举措。
二、项目建设是满足人民群众精神文化生活需要
随着电视、影碟、网络日益普及和各种各样文化娱乐方式浮现,昔日电影“一票难求”盛况已经不复存在,再加上原长治县电影院影主体建筑和设备陈旧老化、大堂式单厅放映和环境脏乱差等严重影响了影院发展,失去了大量观众,已经极不适应人们对高品位精神文化生活需求。
在长治县城中心地段,商业、金融和住宅建设黄金地段。
打造一座科学管理、规范运营,数字化、多功能、高品位、占地20亩电影院,集休闲、娱乐于一身科学、人性化消费场合,不但能提高居民生活质量,还能满足全县人民群众日益增长精神文化生活需要,
三、项目建设是适应经济发展需要
电影是各种艺术形式、各种科学技术结合体,涉及房地产、建筑、装潢、食品、包装、广告、电子、仪器、零售商业等许多其她产业,与电影联系非常紧密,电影业以其规模化、系统化吸引了众多有关产业支持和参加,影院为其她产业提供了相称大市场和商业机会,电影工业与其他产业可以互相推动、互相增进,共同发展,阿坝电影院项目建设,势必推动长治县其她经济发展。
此外,随着都市经济发展,都市品位和档次提高,电影院建设也需要紧跟都市建设步伐,不断提高档次,发展规模适当、设施完善、环境良好、具备吸引力。
营造安全舒服文化消费环境,使电影院成为人民群众放心消费、高兴消费重要载体。
四、项目建设是完善都市功能改进市容市貌需要
近年来,长治县各项社会事业发展都得到了长足进步,而电影院作为现县城文娱中心,始终以来为宣传党路线、方针、政策、丰富人民群众精神文化生活,增进都市文明健康发展发挥着重要作用。
都市形象是人们对一种都市共同心理感受,是公众对一种都市内在实力、外在活力、整体精神面貌和发展前景等综合评价,一种都市文化形象至少应当具备如下几种特性:
都市建筑、布局融科技含量和文化内涵为一体设计,展示当代化都市风貌,都市公益设施上规模,能满足人民需要。
电影院是人民生活水平和道德文明水平窗口,在长治县,干净、整洁、高原则设计电影院不但能满足阿坝人民精神文化生活需求,还将成为都市建设亮点,与周边都市建筑相配套,改进市容市貌,起到提高都市面貌、文化内涵,完善长治县公共文化服务功能、满足人民对电影院新规定作用。
第三章需求分析及建设内容
3.1阿坝州文化电影事业发展概况
“十一五”以来,阿坝州文化电影活动日趋丰富,文博事业稳步发展,对外文化交流不断扩大,文化体制改革稳步推动,文化电影市场健康有序。
确立了以政府为主导,以乡镇为依托,以村为重点,以农牧户为对象,发展县、乡、镇、村文化设施和文化活动场合,州、县、乡(镇)、村四级文化电影网络基本形成。
全州既有文化馆14个,图书馆9个,文物管理所9个,博物馆1个,乡镇文化站64个,村文化活动室34个;电影流动放映车14辆,固定电影放映场合1个,农村电影流动放映队39个;专业文艺表演团队2个,业余文艺表演团队13个,业余藏戏表演团队9个。
州图书馆启动了文化(网络电影)信息资源共享工程和电子阅览室,文化信息资源共享工程阿坝分中心成立,九寨沟等3县建起了信息资源共享工程县级分中心。
各县在城区中心地段都建设了文化电影广场,成为群众休闲娱乐好去处。
3.2本地关于文化电影事业发展规划
阿坝州十二五规划(征求意见稿)强调,要立足阿坝特色优势资源,找准阿坝文化事业、文化产业比较优势,加强与教诲、广播电影电视、旅游、体育、宗教、档案等部门协调配合和衔接,大力发展创意产业,在增进文化与其她产业结合中创造新经济增长点,助推旅游、体育、广播电影电视、新型媒体、档案、新闻出版、修志等其她社会事业发展。
按照“整体规划、合理布局、重点突出、特色浓郁、统筹兼顾、分布实行”原则,以民族文化、历史文化、宗教文化、红军文化等文化特色品牌,增强藏、羌族文化在全国乃至世界影响力,使我州以独具特色优势,形成自己核心竞争力,更好地把民族文化资源优势转化为经济发展优势。
3.3项目建设目的
打牢文化电影事业发展物质基本。
高起点高规格规划,分步分阶段实行,逐渐完毕电影院硬件建设任务,提高本地文化电影事业硬实力。
坚持从实际出发,按照设计规范、布局合理、设施齐全、功能完善、绿色生态、和谐优雅原则修建长治县电影院,使其与周边环境相适应,为全面贯彻本地文化事业十二五规划提供有力支持。
优化文化环境建设。
必要牢牢抓住建设机遇,按照“电影院建筑设计规范”建设原则,科学规划电影院建设布局,全力求取建设资金支持,精心组织实行电影院文化工程建设,优化文化软环境。
实行文化事业队伍专业化发展工程。
项目建成后可以提高本地文化电影事业工作水平。
项目建成后电影设施设备进一步完善,有助于全面提高文化发展质量,能基本满足全县群众对优质高效文化事业需求。
3.4需求分析
长治县位于青藏高原东南边沿,四川省阿坝藏族羌族自治州西北部,北邻甘肃省玛曲县、西与青海省久治县和班玛县接壤,是川、甘、青三省结合部知名物资贸易集散地,属川西北大草原一某些。
天高地阔,绿草如茵,繁花似锦,牛羊成群,牧歌阵阵,美丽大草原、神奇壮美莲宝叶则神山、多姿多彩民风民俗构成了长治县丰富旅游资源,为开发这块土地提供了得天独厚条件。
长治县全县幅员10435平方公里,辖18个乡、1个镇、2个牧场、83个行政村,总人口7.02万人,其中藏族占89%,是一种以藏族为主多民族聚居县。
随着长治县经济和社会不断发展,人民群众受教诲需求日益增长,作为本地一所文化电影事业基地,项目完毕后能为全县人民提供优质文化娱乐服务。
同步加上来本地旅游人数不断增长,项目拟定800个座位可以较好满足本地群众需求。
3.5建设面积
根据本地发展规范,以及现行国家及地方关于设计规范等有关规定,长治县建设规模及有关批复文献,其工程项目建筑面积分别如下:
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
建设规模
总用地面积
亩
21
总建筑面积
m2
7123
电影院综合楼共2层,安保门卫1层
建筑占地面积
m2
3600
绿化面积
m2
4667
绿化率35%
道路场地面积
m2
5066
设备
1项
2套数字放映机,3套35MM放映机,5套扬声器,以及800多套观众座椅。
备注
第四章项目选址与建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址原则
1、符合国家、地区和城乡规划规定;
2、满足对原材料、能源、水和人力供应;
3、竭力减少建设投资,节约运费,减少成本,以便达到节约资源和提高效益规定;
4、安全原则,防火、防地质灾害;
5、节约项目用地;
6、有助于环保,以人为本,减少对生态和环境影响。
4.1.2选址根据
1、《中华人民共和国都市规划法》;
2、《四川省实行<中华人民共和国都市规划法>办法》;
3、经批准都市、区域总体规划、详细规划及各专项规划;
详见附件中关于建设项目选址意见;
4.1.3选址成果
长治县电影院拟选址于县城所在地阿坝镇,该镇位于县境中部阿曲河畔,面积5.25平方公里,距州府马尔康246公里,距省会成都505公里,海拔3290米。
长治县电影院所选地块平坦开阔,附近交通便利,无不良地质作用及不利埋藏物,有助于文化活动活动开展。
4.2项目所在地建设条件分析
4.2.1地理位置与自然资源
长治县电影院拟选址于县城所在地阿坝镇,该镇位于县境中部阿曲河畔,面积5.25平方公里,距州府马尔康246公里,距省会成都505公里,海拔3290米。
本地自然资源十分丰富。
全县草场面积1321万亩。
全县水能理论储量为147.6万千瓦,丰富水能资源具备很大开发潜力。
全县褐煤储量在20亿吨以上,高位泥炭储量3000万吨。
全县有林地面积206万亩,其中原始森林面积77.22万亩,活立木储量170多万立方米。
4.2.2气候状况
属寒温半湿润季风气候,无明显四季之分,长冬无夏,春秋相连,干雨季分明,日照充分,年平均气温在3.3℃,年均变化在2.7—3.9℃之间,年平均差15.4℃,近年极端最高温28℃,近年极端最低温-33.9℃,近年平均降水量为711.7mm,近年平均蒸发量775.3mm,年平均相对温度65%,最大冻土深为1.2-1.5米。
4.2.3山脉河流
长治县地处青藏高原东部,巴前颜喀拉山槽区,川西高原北隅长江、黄河支流分水岭河源地带,地形复杂。
全县地貌分为东北丘状高原、平坦高原区;中西部盆地、高原山地区;南部高、中山河谷林区三种不同地貌区域,并有高原山地向高山峡谷过渡地貌特性,县境垮长江、黄河两大水系,境内有麻尔曲河、阿柯河和贾曲河及其支流和溪沟以及大小海子(高原湖泊)。
4.2.4地质灾害状况
1、现状条件下,评估区内未发现地质灾害,地质灾害现状评估危险性小。
2、工程建设诱发或加剧地质灾害重要为工程建设时基坑开挖形成暂时建筑边坡失稳,地质灾害预测评估危险性小。
3、地质灾害防灾避灾办法建议:
工程建设时基坑开挖形成暂时建筑不稳定边坡防治办法:
在基坑开挖过程中对边坡需采用合理放坡,并进行合理支护,支护办法可采用挡土墙或喷锚支护方式进行坡面支护,并设立良好排水系统。
注重设计工作,拟建物平面布置尽量远离各种地质灾害,对已存在或潜在地质灾害地段应依照实际状况选取恰当工程防治办法。
在工程建设施工过程及营运过程中须对周边加强巡逻,尽量减轻当前不可预见地质灾害带来危害或者将损失降至最低。
工程建设在施工时应严格按照规范进行,科学合理施工,减少诱发地质灾害也许性。
4.2.5交通条件
近两年来,长治县大力发展交通事业,先后投资200万元完毕了阿壤路104.76公里安保工程;投资276万元完毕2条6.9公里通乡油路;投资1954万元完毕27条195.4公里通村公路建设;投资1500万元完毕7个基站村通工程建设任务;完毕通乡油路6.9公里、通村公路195.4公里,建设农村客运站点6个。
县境内通乡率通村率达到90%以上。
4.2.6供电供水通讯
项目为新建,均接入长治县都市电网,电力供应有保障。
长治县自来水普及率达到98%以上,项目建设场地已接通市政管网,能满足供水需求。
长治县已建成程控互换系统,实现了传播数字化当代通讯网络,已建成移动通信网、互联网,通讯条件较好。
4.2.7防洪、防潮、排涝实行条件
场区内地形较为平缓,在项目设计时候,运用自然高差进行防洪和排涝,洪水通过排水沟自然排入雨水排放系统。
4.3建设材料供应状况
项目所需重要建筑材料和设备、设施有:
钢材、水泥、木材、沙石。
青砖、水泥砖、装饰装修材料、配电设备设施、教学设备设施、通信电视器材、给排水管路、卫生间设施及其她有关设施器材等。
以上这些材料、设备、设施、器材、除木材、沙石、青砖和桌椅某些可以就地解决外,别的所有都要从成都或其她地方采购运回。
钢材、水泥:
重要从外地运回。
木材:
长治县是本地木材重要产地之一,按照规定审批程序获得建设用木材指标,可以就地取材。
沙石:
本地有足够沙石,可就地取材。
青砖与空心轻质水泥砖:
本地有自办小型砖瓦厂,可与本地取材解决。
第五章工程技术方案
5.1建筑设计指引思想和原则
贯彻贯彻科学发展观,坚持遵循合用、经济,美观原则,以人为本,弘扬历史文化,反映时代和地方特性;保证建筑全寿命使用周期内可靠与安全,注重投资效益,减少维护运营成本;节约资源和保护环境,塑造资源节约型和环境和谐型都市风貌;严格执行建设原则,强化节能管理,增进建筑节能工作全面展开;推动建设实行方式改革,提高工程质量和投资效益,体现本地经济和文化发展状况,呈现本地文化地区风貌。
平面构思应充分运用既有场地,布局力求简洁、清晰、明了,综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特性等与周边环境关系,并按照统筹兼顾、量力而行、逐渐改进原则进行建设。
5.2项目总平面方案
5.2.1总平面布置原则
1、坚持科学合理、节约用地原则;
2、在满足基本功能需要同步,恰当考虑将来发展;
3、合理拟定功能分区,科学地组织人流和物流;室内采光、色彩设计符合功能规定;
4、依照电影院建筑特点拟定各个功能区域建筑面积比例;
5、力求做到布局紧凑、交通便捷、管理以便、减少能耗;
6、搞好建筑室外绿化。
5.2.2总平面布置方案
1、建筑物布置
电影院总体布置应因地制宜、合理运用地形。
依照地形,电影院综合楼与入口处安保用房设立在接近德吉路,建筑总面积为7123平方米,建筑占地面积为3600平方米。
2、竖向布置(场地平整)
由于地势高差不平,因而,在总平面竖向布置中,为了减少土石方开挖工程量,力求在院内做到挖填平衡。
用地南北高差约2m,南低北高,坡度较为均匀。
对用地北部场地作修正,形成平坦宽阔场地,移出土方填于用地南部,由此形成平坦、平缓整体地形。
3、道路及地坪
电影院中道路是联系各种建筑物和各种活动场合纽带,道路要充分考虑交通和景观双重规定,做到人、车合理分流,将各区域设施整体有机相连,构成便捷、安全道路网络。
院内主、次道路成环状布置,既可满足人流疏散,又可满足消防规定。
道路与地坪占地面积为5066平方米。
4、工程绿化
绿化是改进环境重要办法之一,绿化在丰富建筑空间、美化校园、创造宁静和卫生环境、改进小气候等方面均有积极作用。
电影院绿化系统重要由绿化面、绿化线、绿化点构成,植物配备重点考虑对环境空间烘托作用,并且形成草、林、木互相合理搭配整体效果。
道路两侧及围墙边栽植树冠宽敞遮阴、病虫害少乔木,重要是适应本地气候松类、黄葛树、小叶榕、桉树、黄角兰等,同步配灌木构成绿篱,形成线状绿化带。
建筑物出入附近,均点缀以小型花台或水池,栽植四季花卉,形成点状绿化带。
5、重要技术经济指标
(1)电影院总占地面积20亩
(2)建筑物占地面积3600㎡
(3)总建筑面积7123㎡
(4)建筑密度27%
(5)道路及地坪占地面积5066㎡
(6)绿化面积4667㎡
(7)容积率0.53
(8)绿化系数35%
5.3建筑与构造方案
5.3.1建筑风格
新建建筑风格应与周边环境相协调,其建筑平面设计着重满足其相应功能规定,结合其地理位置、地形特点,采用相对用法进行平面布置。
建筑立面造型注重突出此类建筑文雅
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