财务会计投资性房地产练习题.docx

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财务会计投资性房地产练习题

（一）单项选择题

1.企业持有的下列房地产中,不属于投资性房地产的是（D）。

A.已出租的土地使用权

B.持有并准备增值后转让的士地使用权

C.已出租的建筑物

D持有并准备增值后转让的建筑物

2.甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司,乙公司又将

其转租给丙公司使用,下列说法中正确的是B

A该办公楼属于甲公司的固定资产

B.该办公楼属于甲公司的投资性房地产

C.该办公楼属于乙公司的固定资产

D.该办公楼属于乙公司的投资性房地产

3.企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房

地产成本的是（B）。

A.土地开发费

B.业务人员差旅费

建筑安装成本

D.应予资本化的借款费用

4.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值

是指（B

A.写字楼的实际建造成本

B.企业向承包单位支付的工程价款

C.写字楼的公允价值

D.写字楼的可变现净值

5.某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。

写字楼的购买价为20000万元。

在与客户签订经营租赁合同过程中,支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2万元。

假定不考虑所给资料之外的其他因素,则该投资性房地产的入账价值为A

A.20000万元

B.20002万元

C.20010万元

D.20012万元

A6.采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资

性房地产公允价值确定依据的是（）

A.取得该投资性房地产时实际支付的价款

B.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格

C活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格

D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值

A7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。

下列建筑物中,不需

要计提折旧的是（）

A.超龄使用的建筑物

B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物

C.日常维护修理期间的建筑物

D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物

C8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。

2×16年1月5日,企

业购入一栋房屋准备用于对外出租。

2×16年2月25日,与客户签订了房屋经营租赁协议,租赁期开始日为2×16年3月1日。

房屋购买成本为380万元,预计净残值为20万元,预计使用年限为20年,采用直线

法计提折旧。

2×16年度企业对该房屋计提的折旧额为（）。

A.13.5万元

B.15万元

C.16.5万元

D.18万元

B9企业对投资性房地产采用成本模式计量。

企业的一幢作为投资

性房地产的建筑物原始价值为10000万元,预计净残值500万元,预

计使用20年,采用直线法计提折旧。

在第4年年末,计提减值准备

200万元。

该投资性房地产第4年年末的账面价值为（）。

A.7800万元

B.7900万元

C.8000万元

D.8100万元

B10.企业对投资性房地产采用成本模式计量。

企业的一幢写字楼因

原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置,对于该写字楼应

A.停止计提折旧

B.继续计提折旧

C.减半计提折旧

D.计提减值准备

B11.关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧,下列说法中不

正确的是（）。

A.当月购置的投资性房地产当月不计提折旧

B.当月处置的投资性房地产当月不计提折旧

C.当月购置的投资性房地产下月起计提折旧

D.当月处置的投资性房地产下月起不计提折旧

C12.某企业对投资性房地产采用成本模式计量,且投资性房地产不

属于该企业的主营业务,计提的折旧费用或摊销费用应当计入（）。

A.管理费用

B.制造费用

C.其他业务成本

D.营业外支出

D13.采用成本模式进行后续计量的企业,关于投资性房地产的会计

处理,下列说法中不正确的是

A.应当按规定计提折旧或者进行摊销

B.折旧额或者摊销额计入其他业务成本

C取得的租金收入计入其他业务收入

D.不得再转为公允价值模式计量

C14.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物,如果董事会或类似机

构已做出正式书面决议,明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化,则对该空置建筑物计提的折旧费用,应当计入（）

A.管理费用

B.制造费用

C.其他业务成本

D.营业外支出

A15.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量,下列各项中,不

影响当期损益的是（）

存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额

B.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额

C.持有期间,资产负债表日公允价值大于账面价值的差额

D.持有期间,资产负债表日公允价值小于账面价值的差额

D16.采用公允价值模式进行后续计量的企业,关于投资性房地产的

会计处理,下列说法中正确的是（）。

A.应当按规定计提折旧或者进行摊销

B.持有期间公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

C.持有期间公允价值低于账面价值的差额计入其他综合收益

D.不得再转为成本模式计量

C17.下列关于投资性房地产后续计量的表述中,不正确的

是（）

A.投资性房地产通常应采用成本模式计量

B.满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式

C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一个企业只能采用一种后续计量模式

B18.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,“投资性房

地产”科目期末余额反映（

A.投资性房地产的入账价值

B.投资性房地产的公允价值

C.投资性房地产的可变现净值D.投资性房地产的重置成本

C19.企业发生的下列投资性房地产后续支出中,一般应作为资本性

支出的是（）

A.投资性房地产日常修理支出B.投资性房地产大修理支出

C.投资性房地产改建、扩建支出D.投资性房地产维护支出

A20.企业发生的下列投资性房地产后续支出中,不能作为资本性支

出的是（）

A.房屋修理支出

B.房屋改造支出

C.房屋装修支出

D.房屋扩建支出

D21.成本模式转为公允价值模式,应当作为会计政策变更处理,按

计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额,调

整（）

A.公允价值变动损益

B.其他业务收入

C.其他综合收益

D.期初留存收益

C22.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地

产,转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额,应当计（

A.营业外收入

B.其他业务收入

C.其他综合收益

D.公允价值变动损益

D23.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性

房地产,转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额,应当计

A.营业外收入

B.其他业务收入

C.其他综合收益

D.公允价值变动损益

B24.企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产,该

投资性房地产的入账价值为（）。

A.转换日该房地产的原始价值B.转换日该房地产的账面价值

C.转换日该房地产的公允价值D.转换日该房地产的重置价值

C25企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地

产,该投资性房地产的入账价值为（

A.转换日该房地产的原始价值B.转换日该房地产的账面价值

C.转换日该房地产的公允价值D.转换日该房地产的重置价值

D26.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地

产时,转换日的公允价值与原账面价值的差额应当计入

A.营业外收入

B.其他业务收入

C.其他综合收益

D.公允价值变动损益

D27.企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地

产。

转换日,该投资性房地产累计折旧为200万元,已计提的减值准备

为100万元,账面价值为700万元。

转换日应转入“固定资产”科目

的金额为（）。

A.700万元

B.800万元

C.900万元

D.1000万元

C28.某房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后即出租

给D公司使用,租赁期为5年,每年租金为120万元,租赁期开始日为

2×16年3月1日。

该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,写字楼的实际造价为2500万元;2×16年12月31

日,该写字楼的公允价值为2800万元。

该项投资性房地产对该公司

2×16年度损益的影响金额（不考虑所得税等其他因素）为（）

A.120万元

B.300万元

C.400万元

D.420万元

A29.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

该企业将一项

自用房地产转换为投资性房地产,转换日的公允价值为1600万元。

该

项房地产账面原价为3000万元,截至转换日的累计折旧为800万元,

已计提的减值准备为500万元。

转换日该投资性房地产的入账价值

A.1600万元

B.1700万元

C.2200万元

D.3000万元

C.2×16年2月20日,企业将一项采用公允价值模式计量的投资

性房地产转换为自用房地产,并于4月15日正式用作办公场所。

该项

投资性房地产2×16年2月20日的公允价值为2980万元,预计尚可使用15年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。

2×16年度,该房地产应计提的折旧金额为（）。

A.128万元

B.144万元

C.160万元

D.176万元

A31.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。

该企业的一项投资

性房地产的账面原价为2000万元,预计使用年限为20年,预计净残

值为100万元,采用年限平均法计提折旧。

第4年年末计提减值准备

200万元。

该投资性房地产第5年应计提的折旧额为（）。

A.82.5万元

B.87.5万元

C.95万

D.100万元

B32.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。

如果投资性房地产

的价值发生了减损,应当计提减值准备,计入（）。

A.公允价值变动损益

B资产减值损失

C.其他业务成本

D.营业外支出

B33.某企业以600万元的价格出售一幢作为投资性房地产并且采用

成本模式计量的建筑物。

该建筑物账面原价800万元,已提折旧500万元,发生清理费用10万元。

假定不考虑所给资料之外的其他因素,则出售该建筑物的净收益为（）。

A.260万元

B.290万元

C.300万元

D.600万元

B34.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2×16年1月1

日,该企业处置一项投资性房地产,实际收到的处置收入为2500方

元。

所处置的房地产是由自用房地产转换而来的,转换日的公允价值为1800万元,原账面价值为1600万元。

转换为投资性房地产后,投资

性房地产的累计公允价值变动收益为500万元。

企业处置该投资性房地产对2×16年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为（）。

A.200万元

B.400万元

C.700万元

D.900万元

D35.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

该企业处置

项投资性房地产,实际收到的处置收人为2500万元。

所处置的房地产

是由自用房地产转换而来的,转换日的公允价值为1800万元,原账面

价值为1600万元。

转换为投资性房地产后,累计租金收入为600万

元,累计公允价值变动收益为500万元。

自该房地产转换为投资性房地产后开始至处置时为止,对各期损益的影响金额（不考虑相关税费

总计为（）

A.800万元

B.1000万元

C.1300万元

D.1500万元

C36.企业处置投资性房地产时,应当将处置收入计入（）。

A.投资收益

B.公允价值变动损益

C.其他业务收入

D.营业外收入

C37.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

时,公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益,待处置投资性

房地产时,该项其他综合收益应当（）

A.计入投资收益

B.计入公允价值变动损益

C.冲减其他业务成本

D.计入营业外收入

（二）多项选择题

AE1.下列各项中,属于投资性房地产的有（）。

A.企业以经营租赁方式租出的写字楼

B.企业持有拟增值后转让的房屋

C.企业拥有并自行经营的饭店

D.企业出租给本企业职工的房屋

E.企业持有拟增值后转让的土地使用权

ABCDE2.下列各项中,不属于投资性房地产的有（）

A.企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋

B.拟用于出租但董事会尚未做出决议的空置房屋

C.企业已取得使用权的待开发土地

D.企业经营租入又转租出去的房屋

E超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地

CDE3.某项房地产部分用于出售、部分用于赚取租金,并且不同用途

的部分能够单独计量和出售,对于该房地产,下列说法中正确的有（

A.该项房地产均属于存货

B.该项房地产均属于投资性房地产

C.该项房地产应分别确认为存货和投资性房地产

D.用于出售的部分属于存货

E.用于赚取租金的部分属于投资性房地产

ACE4.下列关于投资性房地产的表述中,正确的有（）

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧

B.采用成本模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备

C采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转为成本模式

E.采用成本模式计量的投资性房地产可以转为公允价值模式

ACD5.下列各项中,会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价

值发生增减变化的有

A.对投资性房地产进行改建扩建

B.对投资性房地产进行修理维护

C.对投资性房地产计提折旧

D.对投资性房地产计提减值准备

E.投资性房地产发生增值

BCDE6.采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列各项中不会影响

其他综合收益金额的有（

A.自用房地产转为投资性房地产时公允价值大于账面价值

B.自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值

C.投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值

D.投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值

E.持有期间投资性房地产的公允价值变动

BC7.企业用于经营出租的下列建筑物中,不应计提折旧的是（）。

A.采用成本模式计量的已出租建筑物

B.采用公允价值模式计量的已出租建筑物

C.采用成本模式计量的改建、扩建中的建筑物

D.采用成本模式计量的修理维护中的建筑物

E.已达到可使用状态但尚未对外出租的建筑物

BD8.某企业对投资性房地产采用成本模式计量,下列用于经营出租

的建筑物中,应当计提折旧的有（）。

A.因进行改建、扩建而暂停出租的建筑物

B.因未与客户签订租赁协议而暂时空置的建筑物

C.不再用于出租而转为持有待售的建筑物

D.不再用于出租而转为自用的建筑物

E.已提足折旧继续用于出租的建筑物

ABDE9.房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新

分类,其具体转换形式包括（）。

A.自用房地产转换为投资性房地产

B.作为存货的房地产转换为投资性房地产

C.作为存货的房地产转换为自用房地产

D.投资性房地产转换为自用房地产

E投资性房地产转换为存货

ABCE10.关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计处理

下列表述中正确的有（）。

A.自用房地产转换为投资性房地产,公允价值小于账面价值的差额计入当期损益

B.自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

投资性房地产转换为自用房地产,公允价值小于账面价值的差额计入当期损益

D.投资性房地产转换为自用房地产,公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

E.投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额均计入当期损益