贵阳恒生大厦楼盘策划.docx
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贵阳恒生大厦楼盘策划
贵阳恒生大厦楼盘策划
陕西福田广告公司策划总监
一、项目前期市场研究与前期策划阶段
(一)市场调查与市场机会分析
1. 市场调查分析
(1) 市场调查与分析
(2) 市内各区域竞争楼盘调查与统计分析
(3) 项目概况分析
(4) 项目区域人文历史概况分析
(5) 项目优、劣势分析
2. 市场机会分析
(1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析
(2) 策划区域竞争对手设定
(3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析
(4) 策划项目(楼盘)市场机会分析
(5) 介入市场身份设定
(二)项目市场定位与建筑策略分析
1. 项目市场定位分析
(1) 项目总体定位分析
(2) 项目目标客源定位分析
(3) 项目价格定位分析
(4) 项目档次定位分析
(5) 项目形象定位分析
(6) 项目物业管理模式分析
2. 项目建筑策略分析
(1) 项目建筑风格分析
(2) 项目建筑功能分析
(3) 项目会所设施平面设计
(4) 项目架空层园林设计
(5) 项目户型优化分析
(6) 项目外立面设计建议
(三)项目工地包装模式设定
1. 售楼部包装模式设定
2. 售楼部内部装修风格建议
3. 售楼部外围气氛策划设定
4. 工地围墙样式推荐
5. 售楼书设计
6. 海报设计
7. 宣传单张设计
8. 涉及销售的各类表格设计
(四)项目品牌战略包装计划设计
1. 项目品牌资源分析
2. 项目品牌内涵设定
3. 项目品牌VI设计建议
4. 项目品牌推广计划编制
(五)项目卖点分析
1.项目概念塑造
(1) 贵阳现推项目概念分析
(2) 本项目概念形成分析
(3) 本项目概念升华
(4) 本项目概念目标客户接受度分析
2. 项目卖点分析
(1) 项目社区主题概念分析
(2) 项目规划卖点分析
(3) 项目户型卖点分析
(4) 项目外立面卖点分析
(5) 项目园林概念卖点分析
(6) 项目自身环境优势卖点分析
(7) 项目的配套设施卖点分析
(8) 项目的物业管理模式卖点分析
(9) 项目的营销模式卖点分析
(六)项目销售策略决策
1. 项目销售目标分析决策
2. 项目销售模式分析决策
3. 项目内部认购期策略分析
4. 项目公开期策略分析
5. 项目销售中期策略分析
6. 销售后期策略分析
7. 广告跟进策略分析决策
8. 媒体组合分析建议
9. 销售组织与管理分析决策
(七)项目的经济效益评估
1. 项目销售目标分析
2. 项目的广告投入成本与销售进度分析
3. 项目投资收益与风险分析
(八)项目销售实施全程建议
1. 销售前期准备要案
2. 销售机构设置安排
3. 销售人员招募与培训安排
4. 销售广告表现与档期安排
二、测试市场阶段
主要以问卷的模式将项目进行市场的测试,以便调整、完善、优化策划思路及方案。
三、项目策划方案决策阶段
根据测试市场阶段得出的市场反应程度,对策划大纲作最终的定案,以保证项目最大的市场接受率,减少项目的风险。
第三部分 竞争对手项目分析
一、 竞争对手楼盘资料统计一览表
物业名称 海恒贵山园 新进贵山苑 天恒城市花园 时代名仕楼 龙港国际中心 新大陆广场
起价 2830元/M2 2680元/M2 3100元/M2 3100元/M2 3570元/M2 3170元/M2
均价 3030元/M2 2910元/M2 3208元/M2 3270元/M2 3780元/M2 3250元/M2
总套数 内购期间推出10余套 约100套 280余套 200余套 90余套
优惠情况 一次性付款优惠2%-3% 一次性付款98折 一次性付款98折 一次性付款98折 一次性付款98折 一次性付款98折
主力户型 两房一厅80余M2
三房两厅126M2 3房—4房
124—158M2 3房—4房
120—160M2 161—205M2 130—300M2 平层:
120—160M2
跃层:
165M2
销售预估 还未开盘 约25% 约80% 结束 90%以上 90%以上
位置 富水路与省府路交界处 民生路贵山街 富水北路与延安东路交汇处 中华中路8号 中华中路喷水池旁 中华南路
规模 占地:
1.8万M2
总建面:
8.9万M2 由3幢高层和1幢多层组成 占地:
10000M2
由一幢高层写字楼和3幢高层住宅组成 总建面:
2.4万M2 由25层跃层29层平层组成 总建面3.1万M2
绿化率 25% 40%
容积率 约4.9
层高 3米 3米 3米 3米 3.3米
售楼部特点 临时售楼部无特点 整洁、清新、一般化 比较大气、醒目、设施齐备 一般,无特色 比较大气、醒目、设施齐备
景观配套 市政设施 市政设施 中庭园景,周边环境俯瞰 突出邻街环境 突出邻街环境
智能化 防盗报警系统,红外线监控,煤气报警系统,网上预定,视频点播,一卡通,停车场管理系统 监控、对讲系统 闭路监控系统,防盗系统,消防系统 消防及闭路监控 中央空调系统,消防照明系统,紧急照明系统,门铃对讲 计算机管理及监控,全自动消防预警,广播及灭火系统
车位布置 地下车库 地下车库 地上和地下车库 4000M2
停车场 商场上有4层地上停车场 80余个车位,地下车库
配套设计 休闲娱乐会所 绿化和亭台,其余没有什么特别配套 综合健身房,信息中心,网球场,儿童乐园 康体中心,儿童乐园,高级观光电梯会所 私人会所,露台游泳池 高级会所,
建筑风格 欧式风格 现代建筑风格,音乐回廊 欧式风格 现代风格 港式风格 欧陆建筑风格
整体规划 三座高层呈品字分布 以道路为价构,错落分布 围合式4幢高层,平行排列 单幢35层,凌于时代广场之上 2幢高层主体建筑
建筑设计 一梯六户 从排列分离,体现庄重典雅情调 采用流行时尚的设计理念融智能型综合商业大厦
二、 竞争对手配套一览表
物业名称 配套 备注
新进贵
山苑 绿化和亭台,其余没有什么特别配套 这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致,售楼小姐更是强调:
“此处寸土寸金,配套不可能,且成本高。
”明显说服力不够。
海恒贵
山园 休闲娱乐会所 由于此项目还在内部认购,无售楼部、楼书等,情况不明
天恒城市花园 近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园 由于天恒城市花园为大型封闭小区,所以拥有较大面积的配套
时代名
仕楼 康体中心、儿童乐园、1600 M2高级观光会所
龙港国际中心 豪华私人住宅会所,设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池 在会所的设计上颇具心思
新大陆
广场 群楼顶层的立体式园林会所,实行会员制 提出园林会所的概念
三、 竞争对手产品特征分析
物业名称 窗 阳台 主卧是否有卫生间(高层) 层高
新进贵山苑 外挑飘窗 景观阳台 A户型77.61 M2:
无
B户型115.97 M2:
有4.32 M2
C户型151.16 M2:
有4.32 M2
D户型151.11 M2:
有5.40 M2
E户型104.11 M2 :
有5.4 M2 3米
海恒贵山园 外挑飘窗 三阳台(主卧阳台为圆形) 全有 3米
天恒城市花园 外挑飘窗 一般 天景园B栋C、D有
天恒大厦南座A、B、C、D、E全有 3米
时代名仕楼 落地窗,样式普通,设计较为老式 内阳台 全有
龙港国际中心 普通 一般 全有 3米
新大陆广场 全落地窗和大突窗 观景阳台
生活阳台 A、B、C、D、E除B外全有 3.3米
四、 竞争对手智能化、装修标准分析
物业名称 智能化 装修标准
新进
贵山苑 可视对讲系统、宽带上网 墙体:
高级外墙涂料、高级墙砖
屋顶:
防水隔热保护层
楼梯:
走道铺设花岗岩;高级名牌电梯两台
进户门:
高级防火防盗门
地面:
水泥沙浆找平
墙面:
瓷粉饰面一次
窗户:
高级铝合金
海恒
贵山园 防盗报警系统、红外线监控、煤气报警系统、网上预定、视频点播、一卡通管理系统 毛坯
天恒城市花园 闭路监控系统、防盗系统、消防系统 公共部分装修、
煤气、优质面砖外墙、优质铝窗配翠绿色玻璃、门厅及过厅装修采用星级酒店标准
时代
名仕楼 自动报警喷淋防火系统,电视保安监控系统,可视对讲系统,电子遥控中央门锁 铝窗配蓝色玻璃
龙港
国际中心 中央空调系统、消防系统、紧急照明系统、门铃对讲 外墙装饰:
高级颜色瓷片附加线条图案
候梯厅:
墙身高级瓷片至顶,地面铺拼花地砖另有石膏板吊顶,内藏暗灯
浴室:
墙身高级图案瓷片于顶,地面铺高级防滑地砖
卧室:
墙身涂磁粉三遍
厨房:
高级瓷片于顶,地面防滑地砖
客/饭厅:
墙身涂磁粉三遍,地面水泥砂浆找平
阳台:
高级防滑地砖
门:
进户高级实心雕花木门
窗:
高质量铝合金玻窗
新大陆
广场 新加坡狮岛全自动消防预警、广播及灭火系统 门:
防火防盗门
室内:
地面水泥砂浆抹平,内墙及天花混合砂浆抹平,刷白。
厨房:
设排烟井,并预留上下水接口、抽油烟机、热水器及电冰箱等电器位。
卫生间:
预留上下水电接口。
阳台:
每户置设双阳台,一个观景阳台,一个生活阳台。
阳台为开敞式或半开敞式并配金属栏杆。
窗户:
所有外墙窗均采用高级铝合金窗框,配淡绿色玻璃。
每户均设宽大凸窗和大型落地全景玻窗,凸窗面奉送。
五、 竞争对手电梯、车库、物管分析
物业名称 电梯 车库 物管
新进贵山苑 二梯五户 地下车库:
设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统 安防系统:
闭路监控,保安24小时巡逻,每户可视野对讲
服务系统:
24小时物管热线
0.6元/ M2
十年不变
海恒
贵山园 二梯五户 两层地下车库
(有电梯直达) 自己组建
天恒城市花园 二梯五户 地上和地下停车
智能化管理 酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管
24小时物管
时代
名仕楼 二梯六户 提供星级物管服务
安全服务、商务服务、
维护服务、清洁服务
1元/ M2
龙港国际中心 平层:
两梯八户
跃层:
四梯六户 商场上有4层停车场450个车位 酒店式物业管理
1—1.2元/ M2
新大陆
广场 三梯五户 地下停车场85个车位 ISO9002物管体系,24小时管理及保安,计算机管理中心及监控中心 1元/ M2
六、 竞争对手户型、面积及所占比例
物业名称 户型 面积范围 所占比例
新进贵山苑 两房两厅
三房两厅 77.61 M2 —104.11 M2
115.97 M2 —151.61 M2 40%
60%
海恒贵山园
天恒城市花园 三房两厅
四房两厅
五房三厅
复式 108.29 M2 —124.62 M2
123.11 M2 —163.55 M2
225.89 M2
200 M2 —300 M2 50%
45%
0.7%
4.3%
时代名仕楼 160 M2 —170 M2
200 M2 —220 M2
240 M2 —300 M2
350 M2 — 21%
67%
6%
6%
龙港国际中心 三房两厅
四房两厅 141.507 M2 —163.995 M2
128.226 M2 —140.153 M2 38%
62%
新大陆广场 三房两厅
四房两厅 144.95 M2 —168.59 M2
199.02 M2 80%
20%
七、 竞争对手户型结构、配比优劣势分析
物业名称 优势 劣势
新进贵山苑 A户型:
面积配比恰当,无黑房
B户型:
有主卫、储藏室
C户型:
有主卫、走入式衣柜、工人房
D户型:
有主卫、储藏室、观景阳台、生活阳台
E户型:
有主卫、无黑卫
A户型:
无主卫
B户型:
厨房面积过大
C户型:
有黑卫
D户型:
有黑卫
E户型:
厅不方正
所有户型都没有做到浴、厕分离
海恒贵山园
天恒城市花园 天景园:
A、B、D主卧有转角观景阳台
C、D有主卫
天恒大厦南座:
都有主卫 天景园:
A、B餐厅相对,C户型餐厅、卫生间相对,私密性差
天恒大厦南座:
A、B卫生间相对,D、E餐厅、书房和卫生间相对,私密性差。
所有户型都没有走入式衣柜
时代名仕楼 室内梁较粗大,且有黑房
龙港国际中心 都有主卫 A、C有黑卫;A、B浴室相对,卧室对厨房;C、D卧室对浴室;E、F卧室对浴室,私密性极差
新大陆广场 A、C、D、E另备工人用房和生活阳台;B另备更衣房、工人用房和生活阳台;A、C主卧房有转角阳台 室内梁较粗大,异型房较多
第二部分 项目分析
一、 项目概况
1. 位置:
项目地处贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。
2. 周边设施:
学校:
十二幼、省府路小学、育英小学、二中、十九中、幼师
医院:
省医
银行:
人民银行、交通银行、工商银行
购物:
时代广场、百货大楼、百盛、华联、金凤凰
酒店:
柏顿酒店、百诚酒店、鲜花大厦、盛安酒店
交通:
由于地处市中心,所以交通四通八达。
3. 项目主要经济技术指标
占地面积:
3062.5M2
总建筑面积:
36287 M2
住宅建筑面积:
24676 M2
裙楼商场面积:
7605 M2
电梯大堂:
127 M2
总层数:
30层
建筑高度:
99.9M
4. 项目配套设施:
高级会所、棋牌室、桌球室、乒乓球市、健身中心
二、 项目机会点
1. 地理位置优越
恒生大厦位于贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。
周边拥有全市最成熟的社区环境,各种配套设施一应俱全。
学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。
中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块,在市民的传统观念中是份量最重的一个区域,而本项目正好地处这个最为尊崇的区域,在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下,其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑将成为本项目的优势之一。
2. 入市时机较好
在中华中路版块上,主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束,严格的来说,在中华中路版块上本项目已无竞争对手(不包括即将推出的康泰大厦和华城凯旋门)。
就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群有所不同,因此本项目的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。
3. 建筑设计具有唯一性
本项目的建筑设计是采用当今较为推崇的“蝶型”住宅平面,客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越,杜绝对视干扰,保护了业主的私密,使生活更加轻松自如。
各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。
就建筑设计而言,使以人为本,尊重人居得到了真正的体现。
摈弃了传统的建筑设计模式,赋予了大厦以崭新的生态理念,属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间”。
4. 本项目具备塑造高档高层住宅的先天条件
由于本项目体量较小,为一栋单体高层住宅,总户数不多,加之处于市中心一级地段,建筑设计具有唯一性,户型设计具有超前性,外立面具有独特性和排他性,因此具备塑造市区高档高层住宅的基本条件。
5. 市场有空间
在贵阳成为大西南的政策利好前提下,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。
随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进,地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。
6. 开发商有较前置的开发理念
经过发展商与代理商的资源整合,强强联手,融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法,竭诚合作必能创出品牌,使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。
7. 价格有一定优势
本项目开盘时的均价预计为2900元/M2 ,起价2680元/M2 ,就价格而言,在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。
8.品质较高
本项目产品设计和部分建材具备一定档次和品质,像弧型落地窗,配钢化隔音玻璃,转角窗和飘窗飘出80cm,中空复式楼设计,地下室停车场,五楼空中花园,四楼私家会所,三梯六户设计,户均电梯使用率较高,在同类项目中这些数据均处于领先地位。
三、 项目问题点
1. 开发商未有较高知名度
现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。
而将来的房地产市场必将是比品牌,比规划,比实力时代。
就目前的情况来看,贵司尚未有较高知名度。
建议:
需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作,共同创立出高档明星楼盘,在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。
2. 项目目标客户层面较窄
虽说区域内竞争对手较少,入市环境相对较好,但项目立项为高档住宅小区,以大面积为主力户型,针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士,客户层面较窄。
且贵阳市的其他一些高层,如“全林国际广场”、“中天星园”、“龙港国际中心”、“时代名仕楼”等已经且还会消耗和分流相当一部分客户,因此本项目的目标客户层面将会比较窄。
3. 项目为单体楼
虽说本项目较易塑造为单纯的高档高层住宅楼盘,但由于其面积小,为一栋单体不像小区那样容易形成社区氛围和有较大的绿化休闲空间。
因此,将失去一部分热衷居住高档小区(包括高层小区盘)的客户。
4. 户型设计尚有不足之处
本项目在通风采光隐私方面不存在任何问题,但套内功能设置与面积比不太合理。
像160M2设计成三房明显有浪费面积之嫌,而且没有诸如家庭厅、功能房、工人房、衣帽间、书房的设置或称谓,与高档住宅户内功能设置不太吻合,建议稍作修改。
5. 销售面临整个大市价格下跌压力
由这两年贵阳市住宅发展过快过猛,尤其是市中心高层住宅,尽管这两年市民购买力也较强,但由于此举刺激了房开商的开发欲望。
因此空置率提高,应该说从今年下半年底或明年开始,贵阳房地产价格有下跌的可能。
据我司销售反映现在就有少部分客户有持币观望心态,虽不占主流,但也不能掉以轻心,因此尽早入市及以较低价格、较高品质入市最为紧要,尤其是品质,任何地方,任何时候,市场对高品质楼盘始终有较高的承接力。
二、区域市场分析
(一)区域市场地段的特性
1.从市场板块角度分析
贵阳市的房地产市场从价位等不同层次进行分类,可分三种不同的区域板块:
中华路板块、环市路内(除中华路)板块、环市路外围板块。
中华路板块(均价3600元/M2左右)
作为本项目区域所在地中华路板块,是贵阳市的商业中心,也是贵阳市房地产开发的重点区域,近两来一直是房地产的热点市场,房地产业在本区域得到了飞速发展,同时引进了先进、超前的开发理念,对推动贵阳房地产业起了巨大的作用,因此本区域的物业较被消费者所接受,成为贵阳市民众望所归的置业地带,置业区域物业价位不断上升,由于开发相对过量,处于供过于求的状态,加上价格提高增加了置业的门槛,因此现阶段该区域处于竞争的炽热化状态,该板块销售均价为3600元/M2左右。
(二) 区域内高层竞争程度的分析
去年的高层市场是有目共睹的,市中心的竞争尤显激烈。
地块早已被开发商瓜分,中华路上可建用地已近没有,令年的高层市场会在中心区无地的情况下向中心区辐射地带偏移和环境、景观优势较强的副中心地带发展。
主要集中在富水路、北京路和枣山路地段。
富水路受到中华路的商业辐射,商业氛围会越来越成熟。
北京路地段由于交通方便,可建地块多,商业价值大,其开发的温度也会逐渐升高。
枣山路由于鸿基馨苑、景苑、金色家园、铁五局大厦、天华大厦等物业的牵动,地块已相对成熟,再加上邻近黔灵公园的绝好优势,必然会成为客户争购的优质居住地。
今年的贵阳地产高层市场的竞争依然激烈,竞争主要缘于以下几方面的原因:
首先,买家市场空间不大是最主要的原因。
有限的购买力,旧盘还没有彻底消化完,新盘又陆续推出,总供给大于总需求,选房的机会多了,且楼盘个性少,缺少差异化卖点,是楼盘竞争的又一大原因。
其次,虽然品牌的概念已深入人心,但品牌的概念并不是影响客户买楼的主要因素,据我公司调研分析表明发展商的品牌在居民购买意向中所占比重份额只占到第六位,列在前五位的分别是:
地段、价格、小区环境、户型和物业景观,这就表明未来的房地产营销虽是品牌营销的时代,但品牌好的发展商的房子仅仅是比较好卖而已,这就意味着大家一起来分蛋糕。
最后,营销手段平平,缺少有创意的销售手法,现在人们购房越来越理性,看房子至少要看五六家,既然大家都这么平平地卖,除了品牌物业和地段好房子热销外,更多的楼盘就只可能挤到降价的泥潭中去。
市场经济中,价格是受供求关系影响的,需求大于供给价格就会上扬,供给大于需求价格就会下降,直到一个平衡,这是客观存在的经济规律。
贵阳市今年的高层报建量超过100万平方米,加上空置积压,可见高层供给已经过量。
按照经济规律,市场会以价格的变动来调节供需关系。
今年上半年,市场推出的新盘,价格会在现有基础上保持平稳。
到下半年,供给继续增大时,价格会随着竞争的加剧而出现波动。
部分急需资金的开发商会想方设法变向降价使物业套现,这种变动会牵动一些正在犹豫的开发商把价格往下拉,继而形成整个市场的价格下滑。
通过以上的分析和预测,我们知道未来的高层再不可能存在机会市场,高层客户会越来越理性。
今后将是开发商实力与品牌的竞争,是新一代开发者与策划人尽显本色的舞台;完善的开发理念与精妙的策划思路将会同时得以展现。
高层的发展与演变将走向更为成熟的一面,价格会在残酷的竞争中趋于平衡。
(三) 区域内营销环境的分析
本项目周边开发项目较多,但有些物业与本项目不是处于同一时间开发和销售,因此针对本项目真正具有竞争性的却较少。
物业名称 位置 规模 起价 均价 建筑风格 目标客户定位
天恒
城市花园 富水北路与延安东路交汇处 占地1万平方米 3100元/M2 3208元/ M2 欧式风格 高收入人群
鸿基
都市花园 枣山路和延安西路交汇处 总建面3万M2 馨苑:
2488元/ M2 2650元/ M2 地中海式风情花园 中高收入人群
新进
贵山苑 民生路贵山街 3幢高层,1幢多层组成 2680元/ M2 2910元/ M2 现代建筑风格 高收入人群
海恒
贵山苑 富水路与省府路交界处 占地:
1.8 M2
总建面:
8.9万M2 2830元/ M2 3030元/ M2 欧式风格 高收入人群
新大陆
广场 中华南路 总建面:
3.1万M2 2980元/ M2 3250元/ M2 现代建筑风格 高收入人群
龙港
国际中心 中华南路 25层的跃层商住楼,29层的平层组成 3570元/ M2 3780元/ M2 港式风格 高收入人群
时代
名仕楼 中华中路 总建面:
2.4万M2 —— 3270元/ M2 现代风格 高收入人群
天恒城市花园、鸿基都市花园开发体量较大,龙港国际中心、时代名仕楼由于入市较早,在开发和销售上快本项一步,因此在时间上与本项目不具可比性。
我们的主要竞争对手是同内区的海恒贵山苑、新进贵山苑、新大陆广场等和其余路段质素和价格相符的同质楼盘。
竞争对手推广手法:
新大陆广场:
新大陆广场位于中华南路与醒狮路交界处,周边金融商贸繁盛,信息资讯业聚集,时代广场,新老百货等大厦相领。
人民广场近在咫尺。
文教市政配套俱全,一中、三中、达德小学、市府路小学等,交通便捷。
距贵阳火车站5分钟,机场15分钟车程,是作为都市中心的城市前沿,此地段的商业价值相当
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