小区物业管理系统设计与实现.docx

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小区物业管理系统设计与实现

1导言

Internet已经成为人们生活、工作、学习越来越离不开的平台。

Web技术已经不在局限于单纯地提供信息服务，而是日益成为一个操作平台，为用户提供强大的服务功能。

例如网上电子商务、社会信息数据库等。

网络实现了远程通讯，人们能够通过计算机网络进行电子的发送，召开网络会议，网上购物，甚至坐在家里就可以上大学（网上教育）。

网络有巨大的潜力待我们去开发与探索。

因此，基于B/S体系架构创建这个小区物业管理，紧跟行业发展，满足人们生活、学习的需要。

建立一个基于B/S架构的小区物业管理，实现信息网络化。

通过较丰富的功能将Web的技术特点体现出来。

该系统可供管理员、注册用户、以及游客登录使用。

登录者可以查询信息或者发布信息，可以通过此了解小区物业管理情况，小区住户还能够查询各种收费。

系统中管理员为必不可少的模块项，主要是为了安全有效地存储和管理及维护的各类信息，赋予管理员特定的权限，可以对用户和各种信息进行分类，添加，删除，修改等。

方便的管理与维护。

要实现这样的功能，离不开后台数据库的支持。

用户验证注册信息，收集到的用户信息，分析得出的关联规则表等大量的数据都由数据库管理系统管理。

本文中数据库服务器端采用了SQLSERVER2000作为后台数据库，以先进的JDBC技术与数据库连接，结合SQL语句处理对用户分类，添加，删除，修改等操作，使Web与数据库紧密联系起来。

整个个性化页面生成系统主要由使用JSP技术开发实现个性化Web页面生成和JS结合JavaBeans技术实现组件重用两部分组成。

整个系统结构如图1所示。

图1系统结构图

本设计主要完成客户端,Web服务器端应用程序和数据库的制作，实现网上小区物业管理系统的创建，管理员注册/登陆、对物业信息进行添加，删除，修改等功能。

实现与完善整个基于B/S小区物业管理的组织建立和测试工作。

2系统分析

2.1现状分析

随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几百万的小区住宅比比皆是。

人们花的钱越多，不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对物业小区的服务和管理也要求很高，诸如对小区的维修维护，甚至对各项投诉都要求小区管理者做的好，做的完善。

这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理，这就为我们设计小区物业管理系统提供了市场需要。

而我们设计的小区物业管理系统在现代社会是最热门的行业，是最关切老百姓实际生活的设计，各种人性化的配置，使管理者和业主对住宅小区中的事物能更方便、更快捷、更满意的得到答复。

伴随着小区的的规模不断扩大和住户的不断增多，像小区中的汽车，小区附带设施，小区的各项维修、投诉等都将越来越复杂，工作量也将越来越大。

但一直以来人们使用传统人工的方式管理各种数据，这种管理方式存在着许多缺点,比如:

效率低、性差，另外时间一长，将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。

随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。

作为计算机应用的一部分,使用计算机对企业单位的各项信息进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。

例如:

检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、性好、寿命长、成本低等。

这些优点能够极提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。

2.2可行性分析

可行性研究主要容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素

2.2.1技术可行性

以WindowsXP为操作系统，运用Access的数据库技术，设计与开发新生登陆系统。

2.2.2经济可行性

系统中完善的功能界面，会使教务人员的工作进一步提高，从而节省人力、物力，进而提高经济效益。

2.2.3操作可行性

操作上是对Windows操作系统的引用，该系统的使用，主要凭借使用Windows操作技术即可完成数据录入、修改、删除等功能，方便简单。

综上所述，对本设计的分析，可以非常明确的看出开发本系统是十分必要的。

3需求分析

3.1系统综合需求

3.1.1系统界面要求

本系统是一个针对小区的应用系统，因此要求界面要美观简洁，操作简单，各种业务流程界面清晰，可以让使用者或高级管理者方便学习或使用。

另外，为了便于后期的维护，还要具有一定的可扩展性，有利于日后的改进。

3.1.2系统的功能要求

通过对某小区的调查，获知小区物业管理系统应具备以下功能：

（1）物业管理（系统）：

实现用户注册、登录、密码修改，等功能并对其权限进行控制以方便不同用户对其信息进行操作，便于归档查询统计，也保障了系统的安全性。

其中包括的注册/登录信息有（登录名，登陆密码，用户描述等）。

（2）住户信息管理：

实现对入住业主信息的录入，管理和查询的功能。

业主信息管理包括（业主ID，业主，出生年月，籍贯，性别，工作单位及地址，邮编，，联系，开户银行，银行，入住时间，迁出时间等）

（3）房产信息管理：

实现对小区房产信息的录入，管理和查询的功能。

房产信息管理包括（房间编号，物业地址，建筑面积，使用面积，转修情况，单价，总价，是否已经售出，买主编号，买主，备注等）

（4）物业设备管理：

实现对小区物业设备的录入，管理和查询的功能。

物业设备管理包括（设备编号，设备名称，型号，品牌，所属部门，购买日期，事故记录等）

（5）仪表数据管理：

实现对小区物业仪表数据的录入，管理和查询的功能。

仪表数据管理包括的主要容有（仪表编号，住户，物业地址，年份，月份，上月数据，本月数据，本月用量，单价，本月费用，上月抄表日期，本月抄表日期，本月交费日期，办理人等）物业对住户的仪表管理包括水表，电表，气表。

（6）停车场管理：

实现对小区物业仪表数据的录入，管理和查询的功能。

停车场管理主要包括（车位编号，车位位置，停车住户，物业地址，使用日期，备注等）。

（7）收费管理：

实现对小区物业管理收费，仪表使用情况收费的录入，管理和查询的功能。

收费管理主要包括（收费编号，住户，物业地址，年份，月份，收费项目，收费方式，应收总额，已交金额，欠款金额，交费日期，办理人，备注等）。

（8）住户投诉管理：

实现对小区住户投诉的录入，管理和查询的功能。

住户投诉管理主要包括（投诉编号，投诉日期，接待人，投诉住户，物业地址，，处理日期，处理人员，投诉容，处理情况等）。

（9）用户报修管理：

实现对小区用户报修的录入，管理和查询的功能。

用户报修管理主要包括（报修编号，报修日期，接待人，报修住户，物业地址，，完成日期，维修人员，服务费用，屋料费用，合计费用，报修容，维修情况等）。

（10）物业设备维修管理：

实现对小区物业设备维修的录入，管理和查询的功能。

物业设备维修管理主要包括（维修编号，设备编号，设备名称，维修日期，完成日期，维修费用，维修人员，维修容，维修情况等）。

3.1.3.系统的运行要求

（1）Hardware（硬件）

硬件环境（访问者）：

建议用户在允许的情况下采用较高配置硬件资源。

硬件环境（开发者）：

AMD1.5G2200+处理器，512M存，80G磁盘空间。

（2）Software（软件）

访问者：

IE、Netscape等浏览器。

最好是IE浏览器，本网页在IE6.0浏览器下通过了测试。

开发者：

①OperatingSystem（操作系统）：

Windows2000SP4

②Tools（工具）：

DreamweaverMX2004

③Database（数据库）：

SQLSERVER2000

④Server（服务器）：

ApacheTomcat5.0

⑤RunCircumstance（运行环境）：

安装JDK1.4支持Java运行。

⑥Technic（技术）：

前台网页的设计采用JSP技术制作。

JSP网页吸引人的地方之一就是能结合JavaBeans技术来扩充网页中程序的功能。

JSP程序实际上JSP元素、Java程序和HTML文档的混合体，JSP以Java作为其脚本语言，几乎继承了Java语言的所有特点。

3.2数据字典

数据字典实际上是关于系统数据的数据库。

在整个系统开发过程以及系统运行后的维护阶段，数据字典是必不可少的工具。

数据字典是所有人员工作的依据、统一的标准。

它可以确保数据在系统中的完整性和一致性。

用户表={序号+登录名+登陆密码+用户描述}

住户表={住户编号+物业地址+房型+建筑面积+使用面积+业主名称+籍贯+工作单位+邮编+号++开户银行+银行+入住时间+迁出时间+性别}

房产资源表={房间编号+物业地址+建筑面积+使用面积+房型+装修情况+单价+总价+买主+备注+是否已售出}

物业设备表={设备编号+设备名称+型号+品牌+所属部门+购买日期+事故记录}

停车场信息表={车位编号+车位位置+停车住户+物业地址+开始日期+截止日期+备注}

住户投诉表={投诉编号+投诉日期+接待人员+投诉住户+物业地址++处理日期+处理人员+投诉容+处理情况}

住户报修表={报修编号+报修日期+接待人员+报修住户+物业地址++完成日期+维修人员+服务费用+物料费用+合计费用+报修容+维修情况}

设备维修表={维修编号+设备编号+设备名称+维修日期+完成日期+维修费用+维修人员+维修容+维修情况}

仪表资料表={仪表编号+住户+物业地址+年份+月份+上月资料+本月用量+单价+本月费用+上月抄表日期+本月抄表日期+办理人}

物业收费表={收费编号+住户+物业地址+年份+月份+收费项目+收费方式+应收总额+已交金额+欠费金额+交费日期+办理人+备注}

仪表收费表={收费编号+住户+物业地址+年份+月份+收费项目+收费方式+应收总额+已交金额+欠费金额+交费日期+办理人+备注}

逻辑结构设计的任务就是把概念结构转换为与筛选的dbms所支持的数据模型相符合的过程。

该系统的逻辑结构就是将概念结构（基本E-R图）转换为SQLSERVER所支持的关系型数据模型，具体转换规则如下：

（1）基本E-R图转换为SQLSERVER所支持的关系型数据模式（表），实体的属性就是关系的属性，实体的码就是关系的码。

（2）在占用设计过程中，运用规化理论与方法对实体尽量分解成BCNF模式。

（3）一个联系转化为一个关系模式，与该联系相连的各实体的码，以及联系的属性转化为关系属性，对象同码的关系模式进行合并。

根据上述转换原则对该系统的实体进行了分解，同时，采用数据字典的方式对该系统的逻辑结构进行描述。

参见该系统数据库字典。

（1）用户表，如表1所示

表1用户表

字段名

类型

是否为空

Username

varchar

Notnull

Password

varchar

Notnull

Truename

varchar

Notnull

Regtime

Date

Notnull

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（2）住户表，如表2所示

表2住户表

字段名

类型

是否为空

住户编号

varchar

Notnull

物业地址

varchar

null

房型

varchar

null

建筑面积

varchar

null

使用面积

varchar

null

业主

varchar

null

籍贯

varchar

null

工作单位

varchar

null

邮编

varchar

null

号

varchar

null

varchar

null

开户银行

varchar

null

银行

varchar

null

入住时间

Date

null

迁出时间

varchar

null

性别

varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（3）房产资源表，如表3所示

表3房产资源表

字段名

类型

是否为空

房间编号

varchar

Notnull

物业地址

numeric

null

使用面积

numeric

null

房型

varchar

null

装修情况

varchar

null

单价

money

null

总价

money

null

买主编号

varchar

null

买主

varchar

null

备注

varchar

null

是否已售

varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（4）物业设备表，如表4所示

表4物业设备表

字段名

类型

是否为空

设备编号

varchar

Notnull

设备名称

varchar

null

型号

varchar

null

品种

varchar

null

所属部门

varchar

null

购买日期

Datetime

null

事故记录

varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（5）停车场信息表，如表5所示

表5停车场信息表

字段名

类型

是否为空

车位编号

varchar

Notnull

车位位置

varchar

null

停车住户

varchar

null

物业地址

varchar

null

开始日期

varchar

null

截止日期

varchar

null

备注

varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（6）住户投诉表，如表6所示

表6住户投诉表

字段名

类型

是否为空

投诉编号

varchar

Notnull

投诉日期

Datetime

null

接待人员

varchar

null

投诉住户

varchar

null

物业地址

varchar

null

varchar

null

处理日期

varchar

null

处理人员

varchar

null

投诉容

varchar

null

备注

varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（7）住户报修表，如表7所示

表7住户报修表

字段名

类型

是否为空

报修编号

Varchar

Notnull

报修日期

Datetime

Notnull

接待人员

Char

Notnull

报修住户

Char

Notnull

物业地址

Varchar

Notnull

Varchar

Notnull

完成日期

Varchar

Notnull

维修人员

Varchar

Notnull

服务费用

Char

Notnull

物料费用

Varchar

Notnull

合计费用

Varchar

Notnull

报修容

Varchar

Notnull

维修情况

Varchar

Notnull

（8）设备维修表，如表8所示

表8设备维修表

字段名

类型

是否为空

维修编号

Varchar

Notnull

设备名称

Varchar

Notnull

维修日期

Datetime

Notnull

完成日期

Varchar

Notnull

维修费用

Varchar

Notnull

维修人员

Varchar

Notnull

维修容

Varchar

Notnull

维修情况

Varchar

Notnull

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（9）水表资料表，如表9所示

表9水表资料表

字段名

类型

是否为空

仪表编号

Varchar

Notnull

住户

Varchar

null

物业地址

Datetime

null

年份

Int

null

月份

Int

null

上月资料

numeric

null

本月资料

numeric

null

本月用量

numeric

null

单价

numeric

null

本月费用

numeric

null

上月抄表日期

datetime

null

本月抄表日期

datetime

null

本月交费日期

datetime

null

办理人

Varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（10）电表资料表，如表10所示

表10电表资料表

字段名

类型

是否为空

仪表编号

Varchar

Notnull

住户

Varchar

null

物业地址

Datetime

null

年份

Int

null

月份

Int

null

上月资料

numeric

null

本月资料

numeric

null

本月用量

numeric

null

单价

numeric

null

本月费用

numeric

null

上月抄表日期

datetime

null

本月抄表日期

datetime

null

本月交费日期

datetime

null

办理人

Varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（11）气表资料表，如表11所示

表11气表资料表

字段名

类型

是否为空

仪表编号

Varchar

Notnull

住户

Varchar

null

物业地址

Datetime

null

年份

Int

null

月份

Int

null

上月资料

numeric

null

本月资料

numeric

null

本月用量

numeric

null

单价

numeric

null

本月费用

numeric

null

上月抄表日期

datetime

null

本月抄表日期

datetime

null

本月交费日期

datetime

null

办理人

Varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（12）物业收费资料表，如表12所示

表12物业收费资料表

字段名

类型

是否为空

收费编号

Varchar

Notnull

住户

Varchar

null

物业地址

Datetime

null

年份

Int

null

月份

Int

null

收费项目

Varchar

null

收费方式

Varchar

null

应收总额

numeric

null

已交金额

numeric

null

欠费金额

numeric

null

交费日期

datetime

null

办理人

Varchar

null

备注

Varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

（13）仪表收费资料表，如表13所示

表13仪表收费资料表

字段名

类型

是否为空

收费编号

Varchar

Notnull

住户

Varchar

null

物业地址

Datetime

null

年份

Int

null

月份

Int

null

收费项目

Varchar

null

收费方式

Varchar

null

应收总额

numeric

null

已交金额

numeric

null

欠费金额

numeric

null

交费日期

datetime

null

办理人

Varchar

null

备注

Varchar

null

数据由用户录入得到，主键是序号由系统自动生成。

4软件设计

4.1总体设计

该分成用户管理（系统）、基本资料管理、物业管理、报表管理等几个模块。

总功能模块以及其子模块如图2、图3、图4、图5、图6所示：

图2功能模块图

图3基本管理资料子功能模块图

图4系统管理子功能模块图

图5物业管理子功能模块

图6报表统计子功能模块图

4.2详细设计

4.2.1代码设计

本系统的代码设计力求整洁，清晰，使阅读者容易理解。

编程时应该强调的一个重要方面是程序的易读性，在保证软件的速度等性能指标能满足用户需求的情况下，能让其他程序员容易读懂你的程序。

一套鲜明的编程风格,可以让协作者、后继者和自己一目了然，在很短的时间看清程序的结构，理解设计的思路。

大大的提高代码的可读性、可重用性、程序健壮性、可移植性和可维护性。

4.2.2数据库实施

分析功能要求，为本系统后台数据库（xiaoquixinxi）设计4个表，见图7-图10s所示。

图7用户密码图（userpassword）

图8小区公告资料图（xinxi）

图9小区留言资料图（liuyan）

图10小区住户和房产资料图（FANGCHANZILIAO）

4.2.3系统主页面设计

系统游览主页面是用户游览小区物业管理系统的主页面，是进入其他功能页面的向导，并且把小区公告，小区留言的标题以列表的形式显示出来，方便各类用户的使用。

页面运行效果如图11

图11小区物业管理主页面运行效果

4.2.4管理员登陆口页面设计

用户登录流程图，如图12

图12用户登录流程图

运行效果图如图13

图13管理员登陆口页面运行效果

4.2.5管理密码验证设计

管理员输入用户名和密码后，单击登陆按钮，提交表单，就会打开管理密码验证页面。

页面运行效果如图14

图14管理密码验证页面运行效果

4.2.6新闻资讯管理页面

此页面的功能是管理员可以对小区新闻资讯信息进行添加、修改、删除。

页面运行效果如图15

图15新闻资讯管理页面

4.2.7小区公告信息页面

此页面的功能是管理员可以对小区公告信息进行添加、修改、删除。

页面运行效果如图16

图16小区公告信息页面运行效果

4.2.8物业信息管理页面

这个页面的功能是将添加的信息存入数据库。

页面运行效果如图17

图17物业信息管理页面

4.2.9小区留言管理功能页面

此页面功能是对小区留言信息进行修改，

页面运行效果如图18

图18小区留言管理功能页面运行效果

4.2.10用户注册页面

普通用户进入首页后，可以进行小区信息、小区留言等信息的查询游览，用户要想在留言本中留下各种建议或报修等信息就要先进行注册，成为注册用户后可以