精装修商品房买卖合同.docx
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精装修商品房买卖合同.docx
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精装修商品房买卖合同
精装修商品房买卖合同
篇一:
房屋销售精装修合同
篇二:
买精装房这四点你必须知道装修细则切记写进合同
买精装房这四点你必须知道装修细则切记写进合同
腾讯房产·成都站20XX-03-2708:
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在这个冬天直接和夏天狂吻的逗比季节里,房叔又和大家见面了!
不要问房叔今天穿什么,房叔最近老在重复一件事:
找冬天的衣服,找夏天的衣服,找春天的衣服!
后来,直接羽绒背心+短袖,就是这么任性!
哈哈,调侃完了成都的天气,正题来了,房叔今天就给大家交流下与精装房有关的问题。
其实,买不买精装房,精装房好不好,全看个人具体情况,没有一个确切的答案。
记得要看完,文末有超级大红包派送!
精装房的优缺点
优点:
省心省力,不用自己跑建材市场,联系装修公司,而且由开发商统一装修统一采购,成本费大大降低;
环境污染小,一是买精装过的房子避免自己装修时每天“吃灰”,二是整个小区噪音、灰尘污染减少,不用忍受邻里装修带来的困扰;
投资回报快,精装房收房后基本可以拎包入住,对于那些用于出租的“包租婆”们来讲,短期内实现投资回报;
贷款更实惠。
精装房贷款其实是包括装修费的,相当于将“装修费”以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中,这样一来就解决业主在购房之后,又要马上拿出一大笔钱装修的问题,减轻了业主的经济负担。
缺点:
建材质量稂莠不齐,无法确定之前装修中甚至是无坯房施工中是否有各种质量问题存在;
装修风格单一,无个性。
由于开发商统一采购建材,虽说节省了成本,但是也导致了装修风格的一体化、单一化,无法满足业主的个性需求。
理性对待样板间
不知道小伙伴们有木有发现,我们去看精装房样板间的时候,一般都会有一句“一切以实物为准”,这就需要小伙伴们注意了。
意思就是:
交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。
所以,不要被样板间迷惑了。
另外,置业顾问带我们去看样板间时,往往会为我们展示灯具、开关、墙体、地砖等精装标准,看上去很美,但是殊不知交房时精装建材已经发生了“变质”,比如,交房标准里墙面为乳胶漆,但样板间里却是墙纸;交房标准中没有家具,样板间里却配着价值不菲的实木家具?
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更多样板间“陷阱”请点击:
样板间陷阱多你被开放式空间忽悠了吗装修细则写进购房合同
房叔良心提醒,这部分是最重要的。
首先,明确精装修标准。
包括装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等;
其次,明确质量验收标准。
验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。
最后,写明违约责任赔偿制度。
在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种:
一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。
如果选择第一种,务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
验房的五个步骤
检查厨房、卫生间的水管道、地砖、墙砖等,避免漏水、堵塞、空鼓等现象;检查线路和插座、灯具,看是否通电;
检查墙体和涂料,因为是精装房,除了查看墙体是否空鼓,还要看涂料刷的是否均匀,特别是边角处;
检查精装部分材料是否与合同相符,早签订购房合同时,我们已经写明建材的规格、品牌等细节,验房时就要重点看下是否一致,小心开发商浑水摸鱼、以假换真;
最后,记得要开发商索要装修说明书,了解房屋的暗埋工程及使用方法。
好啦,房叔今天的课堂就到这里了,有什么问题可以随时和房叔交流讨论哈!
号外号外,房叔福利来啦!
明天(3月28日)下午2点,房叔将在滨江路索菲特大酒店开讲,我们请到了专业的律师和建造师,现场为大家解答购房知识以及房产纠纷问题,小伙伴们不要错过哦!
篇三:
精装修协议
房屋装修协议
甲方:
乙方:
丙方:
鉴于:
1、乙方于《浙江省商品房买卖合同》(以下简称“买卖合同”),购买了
丙方开发建设并以卖房赠送装修方式销售的世茂江滨商业中心号楼单元室商品房(下称“该商品房”);
2、甲方系经乙、丙方认可的装修工程承建单位,经三方一致同意,在买卖合同及本协议生效同时,乙方即可获得由丙方销售附带增送的甲方为该商品房提供的装修服务(下称“装修工程”,具体服务内容详见附件之《装饰装修标准》)。
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规,为明确三方权利义务,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,三方就本装修工程事项协商一致,达成本协议,供三方共同信守:
一、装修工程概况
1、装修工程应符合本协议和附件规定之标准。
2、装修工程的保修期为两年,自本协议规定的装修工程交接之日起计算,保修责任由甲方承担。
装修工程中的设施设备(如有)的保修责任和期限,以产品使用说明书或保修书中的约定为准。
3、在不低于本协议规定的装修标准基础上,甲方可适当调整装修材料的品牌(同等档次)和其它工程内容(如房屋结构空间设置的优化;构件材料、设备设施或工艺的合理调整等)。
另因房型的不同,装修材料的型号等会有所不同。
二、装修工程施工和交接的前提(以下需同时满足)
1、乙、丙双方就该商品房签订的《》合法有效成立;
2、乙方已完整、适当地履行前述买卖合同约定的合同义务和相关附随义务;
3、该商品房所有权证(小产证)核准颁发前或装修工程交付前(两者以时间较后者为准),该商品房不发生任何转让、赠与或互易等所有权转移情形,经丙方书面同意的除外;
4、装修工程仅限于该商品房,不得折(兑)现、不得转让,也不可另作其他用途。
否则,乙方将自始不享有本协议约定的该商品房装修工程权益。
三、装修工程的交接
1、装修工程的交接日期为20XX年10月31日(因不可抗力和乙方原因导致延期的除外,交接时间由三方另行协商确定)。
2、甲方将在装修工程交接前书面通知乙方办理装修工程的交接手续。
乙方应在甲方书面交接通知确定的交接日,会同甲方、丙方对装修工程进行验收交接。
如乙方未在约定的时间内完成验收交接的,装修工程的风险责任自通知交接之日的第二日起转移至乙方。
3、乙方接受装修工程时,如认为装修工程存在不符合本协议约定交付标准的,可委托房屋所在地有资质的检测机构检测,检测费用由乙方垫付,最终以检测机构认定的有责任的一方承担。
但检测不得影响乙方按照本协议规定完成装修工程交接手续的义务。
四、责任承担
1、未办理装修工程交接验收手续前,乙方干涉、阻碍装修工程或提前使用、擅自动用装修工程成品/半成品而造成损失的,由乙方负全部责任。
2、因甲方原因导致装修工程交接日期延误(超过宽展期),每逾期一日,应支付乙方的违约金,直至装修工程实际交接之日止(含当日)。
3、由于甲方原因,实际交接的装修工程达不到本协议约定标准,甲方应按照实际的装修、设备设施与约定的装修、设备设施价差壹倍给予补偿。
4、本装修工程在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的,甲方同意按照装修修复费的10%作为乙方损失的计算方法。
5、如由于乙方严重违反本协议约定使本协议无法继续履行,视为乙方主动放弃受赠,丙方有权取消向乙方赠送该商品房装修,甲方有权终止装修工程。
6、丙方为甲方向乙方提供连带责任担保。
五、其它约定
1、甲方无权要求变更装修工程的施工设计方案、装饰装修施工内容及标准。
2、本协议签订后装修工程验收交接前,乙方不得要求变更施工设计方案、装饰装修施工内容及标准,除非经甲、丙方的一致同意且乙方自行承担因此等变更要求所产生的增加费用及/或引致的装修工程施工、质量、交接延误等相关责任。
3、乙方全权委托丙方代为监督和管理甲方的装修施工过程,若甲方施工违反规定或装修工程达不到附件所要求的标准时,丙方有权要求甲方进行整改、返修,整改及返修费用由甲方承担,且甲方的整改、返修行为不得影响本协议约定的装修工程交接时间。
4、乙方同意在丙方代为其全权监管甲方装修工程进行期间,不以任何方式对甲方的装修工程施工进行或构成干扰。
5、本协议规定的装修工程交接日之前的物业管理费(若有)由丙方承担。
六、乙方同意丙方可无需与乙方实际办理买卖合同规定的该商品房交付手续而直接将具备买卖合同约定交付条件的该商品房代乙方交由甲方进行装修工程。
对该商品房(毛坯房)的验收交付和装修工程的验收交付在装修工程按本协议约定完工交接时一次性完成。
如丙方在买卖合同项下与该商品房交付相关约定与本协议约定不一致的,以本协议为准并由丙方按本协议约定执行,乙方同意不以任何方式或理由就丙方未能按照买卖合同约定的期限交房等事宜向丙方提出权利主张或赔(补)偿要求。
七、有关本协议装修工程的交接手续、标准、质量异议的处理方法和责任、装修质量损失的计算方法等以本协议约定为准。
八、本协议签订之前丙方及其相关方发布或提供的与该商品房装饰装修相关广告、宣传资料和样板房、模型、展示版及广告仅作参考,并非或不构成该商品房装修工程之最终交付验收标准。
九、本协议一方向其他方送达任何与该商品房和装修工程有关的文件、回复及进行其他任何联系,须采用书面形式,以挂号信邮寄、邮政快递或直接送达的方式送达。
送达地址为本协议载明地址(或由收件方以五天预先书面通知指定的任何其它地址)。
以挂号信方式或邮政快递邮寄的,投邮后(以寄出邮戳为准)2日视为送达。
十、本协议履行过程中发生的争议,由协议各方协商解决,协商不成的,可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼,适用中华人民共和国法律。
十一、本协议经三方签字或盖章后生效,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。
附件为本协议的一部分,且本协议及附件亦系买卖合同之重要组成部分,与买卖合同具有同等法律效力。
十二、本协议未尽事宜,经三方协商一致后,可以另行订立书面的补充协议。
(以下无正文)
甲方(公章):
法定代表人:
联系地址:
电话:
传真:
乙方(签名或盖章):
身份证号码:
委托代理人:
联系地址:
电话:
传真:
丙方(公章):
法定代表人:
委托代理人:
联系地址:
电话:
传真:
签署日期:
年月
签署地点:
日
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