房屋完损等级评定标准征求意见稿.docx
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房屋完损等级评定标准征求意见稿.docx
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房屋完损等级评定标准征求意见稿
目次
1总则1
2术语2
3基本规定3
4子项完损等级评定5
4.1一般规定5
4.2屋面5
4.3外立面6
4.4室内建筑装饰7
4.5门窗8
4.6其他非结构构件及建筑构造9
4.7地基基础10
4.8上部结构12
4.9给排水设施设备15
4.10电气设施设备15
4.11暖通设施设备16
5分项及评定单元完损等级评定17
5.1分项17
5.2评定单元18
6评定报告19
本标准用词说明20
1总则
1.0.1为掌握各类房屋的完损状况,准确评定房屋完损等级,合理制定房屋修缮规划,制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的房屋完损等级评定,不适用于房屋结构安全评定。
1.0.3房屋完损等级的评定,除应符合本标准外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1既有房屋existingbuilding建成并已投入使用的房屋。
2.0.2完损intactanddamage
房屋表观完好程度和表观损坏情况的统称。
2.0.3房屋完损等级damagegradeofbuildings
反映房屋表观及使用状况的指标,由房屋的建筑装饰、结构和设施设备三个部分的损坏程度与损坏范围综合确定。
2.0.4表观损坏exteriordamage
房屋外露可视的损坏特征,主要包括开裂、变形、缺损、渗漏、锈蚀、腐朽、风化、蛀蚀等,以及可能影响到房屋使用性的整体变形。
2.0.5安全隐患potentialrisk
房屋在使用过程中存在易导致安全事故发生的危险因素。
2.0.6评定单元evaluationunit
可独立进行评定的一个对象名称,可指单体房屋,也可指房屋相对独立的一部分。
2.0.7分项item
按专业性质、功能特征,将评定单元划分成若干个评定组成部分。
2.0.8子项sub-item
分项中可以进一步细分的评定项目,它可以是单项内容,或组合内容。
3基本规定
3.1.1房屋完损等级评定应采用目测、简便量测等常规手段,在对既有房屋表观损坏现象全面分析的基础上,进行综合评定。
3.2.2在下列情况下,可进行房屋完损等级评定:
1房屋日常管理、制定修缮计划需要时;
2房屋大范围普查、排查时;
3房屋周边存在_E程施匚或环境影响时;
4其他需要掌握房屋完损状况时。
3.0.3房屋完损等级评定的对象宜为整幢房屋,也可为房屋的一部分或房屋的分项、子项。
3.0.4房屋完损等级评定过程中发现安ZB土建设计室全隐患,影响结构安全或使用安全时,应按照相关标准对房屋进行安全性检v加shejiyuan8测鉴定。
3.0.5房屋完损等级评定宜按下列程序进行:
1接受委托;
2明确评定的目的、要求、内容及范围;
3组织实施现场工作;
4数据处理、分析评级;
5得出结论,提出建议。
3.0.6房屋完损等级,应按子项、分项和评定单元三个层次进行评定,每一层次应分四个完损等级,并应按表306规定的内容和步骤,从第一层开始,逐层进行。
表3.0.6房屋完损等级评定的层次、等级划分及内容
层次
—-
""二
层名
子项
分项
评定单元
等级
①级、②级、③级、④级
1级、2级、3级、4级
一级、二级、三级、四级
评定
屋而评级
建筑装饰部分
:
亚〃n
房屋
卜口:
亚4H
外立而评级
室内建筑装饰评级
门窗评级
其他非结构构件及建筑构造
地基基础评级
结构部分评级
上部结构评级
给排水设施设名评级
设施设备部分评级
电气设施设备评级
暧通设施设备评级
3.0.7房屋完损等级评级的各层次分级标准,应符合表3.0.7的规定。
表3.0.7房屋完损等级评定各层次分级标准
层次
评定对象
等级
分级标准
子项
①级
符合正常使用的要求
②级
基本符合正常使用的要求
③级
影响正常使用
④级
严重影响正常使用
分项
1级
符合正常使用的要求
2级
基本符合正常使用的要求
3级
影响正常使用
4级
严重影响正常使用
评定单元
一级
符合正常使用的要求
二级
基本符合正常使用的要求
三级
影响正常使用
四级
严重影响正常使用
4子项完损等级评定
4.1一般规定
4.1.1子项完损等级评定应根据检查项目的损坏程度和损坏数量综合评定。
4.1.2检查项目中损坏构件的数量占构件总数的比例可用“个别、少量、多处”表示,检查项目中损坏部分的面积占总面积的比例可用“局部、部分、大面积”表示。
“个别、局部”表示占比小于5%,“少量、部分”表示占比在5%~30%之间,“多处、大面积”表示占比大于30%。
4.1.3检查项目中构件的损坏程度可用“轻微、明显、严重”表示,“轻微”表示损伤很轻,可不采取维修措施;“明显”表示损伤对构件外观或使用功能已造成一定影响,但可通过日常养护、小修恢复其使用功能;“严重”表示损伤较重,通过日常养护、小修已无法恢复其使用功能。
4.2屋面
4.2.1平屋面完损状况检查应包括下列主要内容:
1屋面的渗漏情况;
2屋面排水系统损坏情况;
3屋面面层及保温隔热层的开裂空鼓等损坏情况;
4女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏情况;
5变形缝损坏情况。
4.2.2坡屋面完损状况检查应包括下列主要内容:
1屋面的渗漏情况;
2屋面变形情况;
3屋面排水系统损坏情况;
4天窗损坏情况;
5烟囱、古建筑屋顶仙人走兽等屋面附属构件损坏情况;
6金属屋面的锈蚀情况;
7瓦屋面屋脊、瓦片、望砖、望板等损坏情况;
8屋檐开裂、朽烂情况;
9各种出线、泛水起壳开裂情况。
4.2.3屋面完损等级应按表4.2.3评定。
表4.2.3屋面完损等级评定
完损等级
损坏状况
①级
屋面平整,无渗漏,排水通畅,天沟、泛水、雨水管等排水构件无损坏,而层及保温隔热层无开裂、空鼓,脊瓦无松动破损,瓦片无破碎、风化,各种出线、泛水无起壳开裂,顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀,天窗无变形,屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂,变形缝盖板无挤压变形
②级
屋面平整,脊瓦无松动破损,顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀,天窗无变形,屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂,变形缝盖板无挤压变形
屋面局部渗漏但无严重渗漏点,或天沟、泛水、雨水管等排水构件个别损坏,或面层及保温隔热层局部开裂、空鼓,或垃圾堆积导致排水不畅,或个别瓦片破碎缺角,或各种出线、泛水轻微起壳开裂
③级
屋面不平,或部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点,或排水不畅,或天沟、泛水、雨水管等排水构件少量破损,或面层及保温隔热层部分开裂、空鼓,或少量瓦片破碎、风化,或个别脊瓦松动破损,或个别或少量望砖破损、风化,或个别或少量顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板腐朽、蛀蚀,或天窗变形、开关不畅,或女儿增、烟囱、仙人走兽等附属构件开裂,或屋檐开裂,或各种出线、泛水明显起壳开裂,或变形缝盖板挤压变形
④级
屋而凹陷,或大面积渗漏,或排水系统严重堵塞,或天沟、泛水、雨水管等排水构件多处破损,或而层及保温隔热层大面积开裂、空鼓、脱落,或多处瓦片破损、缺失,或多处望砖破损、风化,或多处顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板腐朽、蛀蚀,或金属屋面严重锈蚀,或多处出线、泛水严重起壳开裂
4.3外立面
4.3.1普通外墙饰面完损状况检查应包括下列主要内容:
1墙面渗漏情况;
2外立面涂装起皮、脱落,清水墙面开裂、风化,抹灰或其他饰面层空鼓、开裂、粉化、剥落、石材掉角等损坏情况。
4.3.2建筑幕墙完损状况检查应包括下列主要内容:
1幕墙面板及节点部位渗漏情况;
2面板材料碎裂、掉角、脱落、变形等表观损坏情况;
3五金件(包括埋件)锈蚀变形或缺失情况;
4胶体老化情况。
433外立面完损等级应按表433进行评定。
表433外立面完损等级评定
完损等级
损坏状况
①级
墙面无渗漏,清水墙面无开裂、风化,抹灰或其他饰而层无空鼓、开裂、剥落,墙面涂装无起皮、脱落,幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形、锈蚀,五金件完整,胶体未老化
②级
清水墙面无开裂、风化,抹灰或其他饰面层无剥落,幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形,五金件完整
墙面局部渗漏但无严重渗漏点,或墙而涂装局部起皮、脱落,或饰而层轻微空鼓、开裂,或五金件轻微锈蚀,或胶体轻微老化
③级
墙面部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点,或涂装部分起皮、脱落,或清水墙而局部开裂、风化,或抹灰或其他饰而层部分空鼓、裂缝、剥落,或表观轻微风化,或局部面板材料碎裂、缺损、变形,或五金件明显锈蚀或五金件缺损,或部分胶体老化
④级
墙面大面积渗漏,或涂装大面积起皮、脱落,或清水墙面部分开裂、大而积风化,或抹灰或其他饰而层大面积空鼓、裂缝、风化、剥落,或部分而板材料碎裂、缺损、变形,或部分五金件严重锈蚀,或部分胶体严重老化脱开
4.4室内建筑装饰
4.4.1室内建筑装饰的完损等级,应根据内墙面、楼地面和顶棚的完损状况进行综合确定。
4.4.2内墙面完损状况检查应包括下列主要内容:
1墙面渗漏情况;
2墙面涂料起皮、粉化情况,粉刷或面砖开裂、空鼓、破损、剥落情况;
3木饰面腐朽、蛀蚀、变形、断裂情况;
4墙纸空鼓、翘边情况。
4.4,3楼地面完损状况检查应包括下列主要内容:
1整体面层开裂、起砂、空鼓、破损情况;
2木楼地面蛀蚀或翘曲变形、腐朽、松动、稀缝、踩踏异响、漆面磨损情况;
3块料楼地面开裂、空鼓、磨损,块材变形、碎裂情况。
4.4.4顶棚完损状况检查应包括下列主要内容:
1顶棚渗漏情况;
2面板、龙骨及吊杆等的开裂、松动变形、腐朽、蛀蚀、锈蚀情况;
3涂层老化、起皮、剥落情况;
4线脚的松动、脱落情况。
4.4.5室内建筑装饰完损等级应按表4.4.5评定。
表4.4.5室内建筑装饰完损等级评定
完损等级
损坏状况
①级
饰而平整,无渗漏、变形、开裂、空鼓、锈蚀、剥落、腐朽、蛀蚀、断裂、破损、起砂、踩踏异响、脱落、漆而磨损,且外饰面涂层无老化、起皮、剥落
②级
饰面平整,无变形、腐朽、蛀蚀、断裂、破损、起砂、踩踏异响、脱落
饰而局部渗漏但无严重渗漏点,或饰面局部有轻微裂缝、空鼓、锈蚀、剥落、漆面磨损,或外饰而涂层局部老化、起皮、剥落,或个别线脚松动
③级
饰面部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点,或饰面局部或部分有明显裂缝、空鼓、锈蚀、剥落、漆而磨损,或饰面局部或部分有断裂、破损、翘边、腐朽、蛀蚀、变形、起砂、磨损、踩踏异响,或龙竹及吊杆局部或部分松动、腐朽、锈蚀,或外饰而涂层部分老化、起皮、剥落,或多处线脚松动、局部脱落
④级
饰而大面积渗漏,或饰面有大而积裂缝、变形、空鼓、翘边、腐朽、蛀蚀、锈蚀、断裂、破损、剥落、起砂、磨损、踩踏异响,或龙田及吊杆大而积松动、腐朽、锈蚀,或涂层大而积老化、起皮、剥落,或线脚多处脱落
4.5门窗
4.5.1门窗的完损状况检查应包括下列主要内容:
1渗漏情况;
2变形情况;
3玻璃和五金件缺失和损坏情况;
4油漆剥落情况;
5木构件腐朽、松动、蛀蚀情况;
6金属构件锈蚀情况。
4.5.2门窗完损等级应按表4.5.2评定。
表4.5.2门窗完损等级评定
完损等级
损坏状况
①级
门窗无渗漏,开关灵活,玻璃无碎裂,五金件无断裂、缺损、锈蚀,外饰而涂层无老化、剥落
②级
开关灵活,
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