某县某镇群众文化活动中心项目建议书代可行性研究报告.docx

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某县某镇群众文化活动中心项目建议书代可行性研究报告

某县某镇群众文化活动中心

项目建议书

（代可行性研究报告）

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第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

某县某镇群众文化活动中心

1.1.2承办单位

某县某镇人民政府

法定代表人：

xx

1.1.3拟建场址

某县某镇棋盘岭原第五陶瓷厂院内

1.1.4建设单位的基本情况:

某镇地处某中部,距县城7公里,交通和自然具有相对优势,是某古老的陶瓷文化发祥地,被誉为某陶瓷工业重镇。

石太铁路、石太高速公路、307国道东西横穿；宜沙公路南北沟通，石太高速公路在镇境内有东西双向道理口。

石家庄市原火陶瓷有限公司、xx常青集团、中国吉运集团、某县化工一厂、计划建设的大唐微水电厂、xx丰江达股份有限公司等企业座落在镇境内。

辖南某、北某、xx村、吴家庄、北张村、南横口、北横口、李家庄、张家庄、翟家庄、袁峪、马峪、铺上、庙岩、东山、梅庄、东柏山、西柏山、牛王庙、神堂寨20个行政村，总人口26925人，其中：

城镇人口11995人。

全镇总面积58.71平方公里，总耕地面积25990亩，其中水浇地19393亩。

2007年全镇财政收入3200万元。

1.2编制依据

1.建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；

2.国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知；

3.建设单位提供的设计依据资料及关于“某县某镇群众文化活动中心”的建设思想和使用要求。

4.我国现行相关设计标准、规范及定额。

1.3编制原则

1.根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。

2.积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。

3.根据群众文化活动中心设计总平面布置，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。

1.4项目建议书代可行性研究报告的工作范围

本项目项目建议书代可行性研究报告根据项目建设特点，对项目建设的必要性、建设规模、建设地点选择、总图布置、建筑方案、实施进度计划、投资估算、经济效益及社会评价的基础上完成项目建议书代可行性研究报告的编制。

1.5项目建议书代可行性研究报告的工作概况

我单位在接受了该项目进行项目建议书代可行性研究报告的委托后，组成了项目建议书代可行性研究报告编制小组，对“某县某镇群众文化活动中心”项目进行了实地考察，了解此项目基本情况，重点了解了“某县某镇群众文化活动中心”项目对目前及以后发展的需求状况以及水、电、暖供应情况，收集了国家、省、市有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“某县某镇群众文化活动中心”项目建设方案的建设规模及对水、电、暖需求进行了初期设计。

重点对某县某镇群众文化活动中心项目建设的必要性、工程方案等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。

在此基础上完成该项目建议书代可行性研究报告。

1.6项目建议书代可行性研究报告

1.6.1建设方案

本项目规划拟建三层，框架结构。

1.6.2综合评价结论

新建某县某镇群众文化活动中心，位于某县某县某镇棋盘岭原第五陶瓷厂院内，不占用农田。

因此本项目的建设是必要、可行的。

第二章项目建设的必要性

某县某镇原来没有群众文化活动中心，为了认真落实中央切实加强农村基础设施建设的决定，加快社会主义新农村建设步伐，丰富和活跃群众文化生活，镇政府计划采取自筹资金建设文化活动中心，项目占地面积1100平方米，建筑面积2300平方米。

中心内设图书馆、信息苑、健身活动室、娱乐多功能活动室等设施，该中心是集新闻、广播、图书、阅览、娱乐等功能于一体的文化活动中心。

中心建成后将对丰富城某镇文化生活，提高文化品味，拉动文化产业发展，推动全镇经济快速发展起到积极的促进作用。

综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。

第三章建设规模与内容

3.1建设规模

本项目占地面积1100平方米，建筑面积2300平方米，项目总投资400万元。

资金来源：

由镇政府自筹解决。

3.2建设内容

项目包括阅览室、图书室、电脑房、档案室、电视播放室、卡拉OK室、培训室和台球乒乓球活动室，设施齐全，功能完备。

其中：

一楼、二楼设为民服务中心和镇直涉农部门，三楼为综合文化中心，设置文体活动室、老年活动室、图书室、阅览室等。

对活动中心前的休闲广场和周边环境，进行绿化、美化、亮化、硬化。

第四章场址选择与建设条件

4.1场址选择

4.1.1场址位置

项目拟场址位于某县某镇棋盘岭原第五陶瓷厂院内

4.1.2场址土地权属类别及占地面积

本项目所用地为工矿废弃用地，属于规划内建设用地。

建筑面积2300平方米。

4.2建设条件

4.2.1自然条件

某县位于华北平原西部，太行山东坡，属暖温带大陆性季风气侯，四季分明，气侯变化剧烈，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降雨量集中在7、8月份。

1、气温

年平均气温：

13℃

年极端最高气温：

42.7℃

年极端最低气温：

-26.5℃

年平均最高气温：

18.7℃

年平均最低气温：

9.5℃

2、降雨量：

年平均降雨量：

458.6mm

年最大降雨量：

968.7mm

日最大降雨量：

280.3mm

一小时最大降雨量：

92.9mm

3、相对湿度：

年平均相对湿度：

60%

月平均相对湿度：

59%

最高相对湿度：

76%

最低相对湿度：

43%

4、风速及风向：

年平均风速：

1。

8m/s

年最大风速：

17m/s

夏季主导风向：

东南风

冬季主导风向：

北风、西北风

5、最大积雪深度：

190mm

6、最大冻土深度：

540mm

7、全年雷暴日数：

31.5天

全年日照时数：

3738.8h

8、大气压力：

冬季：

1016.9Hpa

夏季：

995.6HPa

4.2.2地形地貌

该场址位于太行山山前地带，地势由南向北倾斜，海拔高度由200m降至150m。

根据中国地震局制定、国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》，确定本项目地震动参数加速度按0.1g抗震设防。

4.2.3地质条件

该场址属第四系山前洪积扇的坡积、洪积地层。

在市区和村庄有厚度不等的地表杂填土，厚度一般1—2主，最厚达5.5米。

根据“华北地区区域地层表”第四系地层厚度为40—50米，其下伏岩层以中寒武第石灰岩为主，其次为变质岩、中寒武系石灰岩。

4.2.4交通条件

项目场址位于某县某镇棋盘岭，交通通畅便捷。

4.2.5供电条件

该项目近邻某管电所，电力供应有保证。

4.2.6供水条件

本工程的水源由该原五陶提供，能满足工程的要求。

4.2.7供暖条件

该项目供暖由自备锅炉解决。

4.2.8施工条件

项目场址交通便利，施工场址宽阔，场址电力需临时接线，水源可通过临时管线进入场区，当地的建筑材料供应可满足项目建设需要，距居民区较远，施工产生的噪音，不会对周围有较大影响。

第五章建设方案

5.1工程设计理念

1.工程设计做到高起点、高标准、高要求，具有使用性、创新性、超前性、标志性、特色性，体现一定的建筑风格，并具有一定的文化底蕴，体现和谐进步的文化氛围和人文环境。

2.建筑与环境融为一体，注重个性特色环境的创造，营造浓厚的文化氛围，注重交往空间的营造，方便师生。

3.在“美观、经济、实用”的前提下，既要强调特色、局部以及整体建筑的个性，又要注重校内建筑整体风格的协调，重点突出标志性建筑。

4.注重室内外空间的渗透和融合。

5.内外装修与造型不过于追求豪华材料和繁琐的造型，要最大化满足建筑功能需要，做到形式和内容的统一，通过普通材料的灵活运用和处理，体现教育建筑的风格特点。

6.积极响应国家产业政策，依据社会经济基础和市场需求，塑造富于变化的建筑室内空间，以满足使用性和空间环境质量要求。

5.2建筑设计

5.2.1设计依据

本项目使用的主要规范和标准有：

1.《民用建筑设计通则》

2.《建筑设计防火规范》

5.3结构设计

5.3.1设计依据

一、国家现行规范

1.《建筑结构设计统一标准》GBJ68-84

2.《建筑结构荷载规范》GBJ9-87

3.《混凝土结构设计规范》GBJ10-89

4.《砌体结构设计规范》GBJ3-88

5.《建筑抗震设计规范》GBJ11-88

6.《建筑地基基础设计规范》GBJ11-88

二、结构方案

方案设计贯彻执行国家的技术经济政策，努力做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量。

5.4给排水设计

5.4.1设计依据

1.建设单位提供的有关设计基础资料。

2.国内现行的有关设计规范。

（1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）

（2）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001

（3）建筑给水排水设计规范GB50015-2003

（4）室外给水设计规范GBJ13-86（1997年版）

（5）室外排水设计规范GBJ14-87（1997版）

（6）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997年版）

（7）人民防空地下室设计规范GB50038-94

（8）人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001年版）（9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

（10）全国民用建筑工程设计技术措施给水排水（2003）

5.4.2设计范围

根据规范和设计委托书要求，本专业设计范围为：

给水、排水、采暖、消防（包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统）

5.4.3给水

1.给水系统

本工程卫生洁具给水，大便器采用脚踏式自闭阀，小便器采用感应自闭阀。

5.4.4排水

1.排水量：

本工程最高日排水量为30m3/d。

2.排水系统

本工程室外排水系统采用雨、污分流排水体制。

室内排水系统采用污、废分流的排水体制。

污水经化粪池处理后，排入污水管网。

屋面雨水均外排至室外雨水管网，汇流后排入雨水管网。

5.4.5管材

室外的给水、消防管道采用给水球阀墨铸铁管，胶圈承接连接；室外的污水、雨水管道采用钢筋混凝土管，抹带接口。

室内的生活给水管道采用衬塑钢管，卡套连接；消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接；室内重力流污水管、立管采用U-PVC螺旋排水管，横管采用U-PVC排水管，粘接。

5.5采暖、通风设计

5.5.1采暖工程

一、设计范围及设计依据

1.本项目的采暖设计范围为：

某县某镇群众文化活动中心所有建筑。

2.设计依据：

①《采暖通风与空气调节设计规范》；

②《建筑给水排水设计手册》

③《采暖通风与空气调节设计手册》

④《科学实验建筑设计规范》

⑤《简明动力管道手册》

二、采暖系统

本项目冬季采暖为自烧锅炉供热。

本项目设计采暖系统采用同程上供下回单管垂直串联式采暖系统，采暖热媒采用95-70℃的低温热水，并采用新型散热效率高的单面定向对流铸铁散热器，型号为TDD1-6-8。

5.5.2通风系统

卫生间设卫生通风器排风，同一垂直方向的卫生间共同用一个竖风道并集中到屋顶排放。

其它房间依靠可开启外窗或通风采光窗井进行自然通风。

5.6环保与节能设计

按照《民用建筑节能设计规程》（DB13（J）24-2000）的要求进行维护结构热工设计；对热力管道加强保温；风机、水泵、换热机组选用低能耗的高效产品；在设计中考虑运行调节以便于减少能源浪费，提高运行效率。

对产生噪声的水泵、送排风等动力设备选用低噪声低震动型，采取减震吸声措施，如水泵、风机设减震器、软接头、送排风管上设消声器等。

厕所设排气装置，从屋顶高空排放。

5.7电气工程设计

5.7.1设计依据

《民用建筑电气设计规范》

《建筑设计防火规范》

《人民防空工程设计防火规范》

《人民防空地下室设计规范》

《10KV及以下变电所设计规范》

《低压配电设计规范》

《通用用电设备配电设计规范》

《建筑物防雷设计规范》

《工业与民用电力装置的接地设计规范》

《电力工程电缆设计规范》

《建筑照明设计标准》

5.7.2设计范围

本专业设计范围为10KV供电系统，10/0.4kv变配电系统、电气照明系统、建筑物防雷及接地系统。

5.7.3防雷接地系统

在建筑物顶层设避雷网，利用建筑物柱内筋作防雷引下线，基础钢筋网做接地极，辅助人工地极。

引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接。

组成防雷接地系统。

变压器中性点

直接接地。

设备接地、通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于1欧姆。

第六章消防

6.1设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）。

（2）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997年版）。

（3）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98。

6.2建筑分类及耐火等级

依据《民用建筑设计通则》和《建筑设计防火规范》，本工程为多层砖混建筑，属三类建筑，耐火等级为二级。

6.3消防通道及消火栓设置

本项目消防通道设计宽度≥4m，室外建消防水池，室内按规范布置消火栓，保证同时有两股水柱达到室内任何部位。

6.4安全疏散

本工程严格按照《建筑设计防火规范》GBJ16-87设置人员对外出入口，安全疏散楼梯等，能够满足安全疏散要求。

6.5消防给水

消防用水量标准：

室内消火栓：

15L/s，火灾延续时间2h

室外消火栓：

10L/s，火灾延续时间2h

消防给水拟采用消防与生活给水联合给水系统，消防系统室外管道均采用给水铸铁管。

6.6灭火器配置

根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）（1997年版），在室内的各层设置手提式ABC干粉灭火器。

第七章抗震、土地利用及绿化

7.1抗震

本项目按近震设计，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，根据省市地震局的有关规定，建设单位需到地震局办理本项目的相关手续。

7.2土地利用

本项目用地为工矿废弃用地。

7.3绿化

绿化具有美化环境，净化空气，减弱噪场、防风固沙、保持水土的作用。

本项目拟建的某县某镇群众文化活动中心交通方便。

本项目规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的，依据总体规划布置绿地，构建苗圃，在院区内种植易栽种、成活快、观赏价值较高的花草树木，并依据地形地貌建筑花坛，摆放积极向上、格调优雅的雕塑小品，使得空间有松有弛，有动有静，层次丰富、流动，创造一个良好的休闲活动环境。

第八章节能及环境保护

8.1节能分析

8.1.1建筑节能标准要求

国家要求“十一五”期间新建建筑严格执行节能50%的设计标准。

采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。

办公楼和活动室热指标为70W/m2。

照明：

照度标准为300LX。

建筑围护结构隔热水平：

围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。

门窗密封性指标：

不低于国标《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB7107）规定的Ⅲ级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：

QL≤2.5m3/（m.h）。

8.1.2建筑节能措施

（1）办公室和活动室构筑物等所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。

控制建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性性能指标、级别）。

主墙体及屋面采用采用新型保温材料，屋面保温厚度达到避免结露措施。

办公楼窗户采用中空LOWE玻璃保温窗，降低取暖能耗。

单位面积能耗指数要达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。

（2）在灯具选择中，采用节能型光源。

照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，节约电能。

办公室和活动室内照明选用紧凑型荧光灯，走廊及楼梯间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。

（3）供热管网全部采取保温隔热措施。

采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量仪表。

8.2环境保护

8.2.1本项目对环境的影响

本项目对环境的主要污染物为生活污水、生活垃圾。

生活垃圾袋装化，院内分设垃圾点统一收集至垃圾转运站。

由于项目污染物有限，而且设计对其分别进行了处理，所以本项目建成后对周边环境影响很小，不会对现有生态环境产生污染，而且通过建筑四周绿化布置，项目的建设将有利于改善和提高周边环境状况。

8.2.2环境保护

项目实施过程中产生的建筑垃圾采用定点集中堆放，及时清理外运的方式处理，以保护环境。

尽量减少噪声污染，晚间施工技术特殊需要外，应不影响周围居民休息。

本项目设计遵守《民用建筑节能设计规程》（DBJ—2000）的要求，建筑材料选用建设部规定的新型节能材料，各种设备均采用节能、低噪声产品。

照明选用高效节能灯具，卫生器具采用非手动开关。

断流水池内设二次消毒设施。

生活污废水经化粪池腐化处理后排放。

雨水经收集后排入雨水管网。

通风设备均采用低噪声、低振动、环保型的设备，最大限度地减少噪声源的产生。

8.2.3项目建设期间对环境的影响及措施

1、项目建设期间对环境的影响及措施

本项目建设期间，工程施工等活动产生噪间、扬尘、建筑垃圾等将对周围居民的生活工作有一定的影响。

在项目实施期间，可要求施工承包单位按有关部门的规定，采取必要的降噪抑尘措施，降低和消除施工期间对环境的不利影响。

A．针对施工过程中产生的扬尘，可通过用水喷淋降尘，定期洒水清扫，水泥等细颗粒散体材料安排在库内存放，车辆运输过程中进行遮盖，建筑垃圾及时清运等措施。

B．选用低噪声设备，并保持设备良好的运转状态。

合理安排施工时间，在每日晚22时至次日早6时，严格控制强噪声作业。

C．在现场统一规划排水沟，设置沉淀池，施工现场产生的污水尤其是泵车、混凝土运输车洗车的污水，必须经沉淀池后，再排入市政污水管网。

8.2.4三废治理方案

1.生活污水经化粪池沉淀后直接排入污水管内。

2．楼内垃圾定时清理运至指定垃圾点。

第九章项目实施计划及投资估算

9.1项目实施进度计划

9.1.1项目建设期周期安排

本项目建设期10个月，具体划分为以下阶段：

1、2008年10月—2008年11月前期准备及可行性研究及论证

2、2008年11月—2008年11月初步设计及施工图设计

3、2008年11月—2008年11月分阶段场地平整及招投标

4、2008年11月—2009年9月工程建设施工

5、2009年9月工程内外装修、设备安装、竣工验收。

9.1.2项目实施进度安排

根据本项目建设特点及建设场地实际情况，建议项目单位在项目前期准备、勘察设计、招标、工程监理、工程施工等实施过程中以及项目批复等重要环节，采取有效措施，做好运筹工作，力争在项目建议书代可行性研究报告批准后，尽快完成本项目的建设并投入使用。

9.2项目招标方案

1、依据《中华人民共和国招投标法》和有关法律、法规规定，确定招标方案。

2、招标内容：

本建设项目的勘察设计、建安工程、监理、设备等。

3、招标方式：

公开招标、邀请招标。

4、招标基本情况表，见附表

9.3投资估算

9.3.1编制依据

1、本项目各专业所提供的技术资料和其他有关数据。

2、1999年《xx省建筑工程概算定额》、2000年《xx省建筑工程概算费用定额》、2004年《xx省建设项目概算其它费用定额》。

3、国家、省市有关部门的相关规定。

该项目计划总投资400万元，建设资金由单位自筹解决。

第十章社会评价

10.1项目对社会的影响分析

本项目属工矿废弃用地用地，即不存在居民的拆迁问题，因此其建设和运营对当地绝大多数居民来说是受益的，拟建场地周边没有居民居住，在本项目建设期间不会出现对居民生产生活的影响。

10.2社会评价结论

通过对项目涉及社会因素的分析，其建设运营与所在地区利益协调一致，不会引起社会矛盾和纠纷，所在地区的社会环境对本项目是适应和接受的，本项目社会评价是可行的。

第十一章结论

综上所述：

某县某镇群众文化活动中心建设项目，是为某镇农村人民群众提供的活动和学习场所，是广大人民群众娱乐、健身、学习文化知识，获取科技信息的窗口，是文明建设的重要阵地，是实践三个代表重要思想的具体表现，它不仅能丰富人民群众文化生活，满足人民群众的文化娱乐要求，更重要的是肩负着普及和传播先进的科学文化知识，为农村经济服务，为科技兴农服务，为农民致富奔小康提供智力支持的重要职能，这一项目的建成必将推动某镇经济快速发展，其社会效益和经济效益不可估量。

该项目符合国家有关政策精神。

经充分调查、研究的基础上，新建某县某镇群众文化活动中心建设项目必要而迫切。

选址建设条件较好，建设方案可行，可以缓解和改善当前的现实要求。