借款人须知及业务流程.doc
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借款人须知及业务流程.doc
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借款客户须知
借款人所需条件
一、借款人的基本情况
1、户籍为运城市人(以身份证为准)
2、个人及企业(含个人入股企业)银行征信
3、婚姻状况
4、家庭及个人收入情况
5、目前所从事行业
6、宗教及个人信仰
7、款项的用途
8、住所及个人资产状况
9、提供五位信用担保人
二、行业
1、地产、物流、实体企业
2、市发改委批准的项目
3、市场前景比较好(企业提供企划书)
4、消费类(购房、购车、大件消费)
5、个人及企业用于临时性周转(还贷、交保证金、做承兑贴息)
6、销售合同类(有上下游供货合同、流资需求者)
三、时间及服务费用
时间 :
一个月;三个月;半年期;一年期。
服务费:
一分左右
四、风险控制
1、人(人品好、社会声誉好、做实事)
2、事(所做事情方案合法合理、有可操作性、有良好的回报率)
3、保证措施:
a、个人资产抵押(土地、房产);
b、个人资产质押(汽车、房产证)
c、信用担保
4、人寿保险(根据借款额投保)
房产证抵押类业务
借款人所需提供资料:
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明
2、房产证(房屋所有权证)、土地使用证
3、房屋评估报告(一年以内的新房不需评估)
具体业务流程:
1、客户提供贷款所需资料
2、公司初步审核资料,联系相应的放款客户做对接。
3、各方签订相关合同。
(服务协议、民间借贷合同、抵押合同、借款借据、同意抵押声明、共同还款声明、保证住所证明、委托买卖协议等)
4、公司会同客户去房管部门,做抵押登记手续。
5、房管局出他项权证。
6、放款客户放款
业务说明:
1、抵押率一般在房屋评估市值的50%——80%
2、办理他项权证需要三到十五天左右的时间。
(借款客户需写保证书或委托书)
3、他项权证有效期是3年。
(借款期满可撤销抵押登记)
4、抵押人须在抵押合同终结十日内携带还清单到房管局办理注销手续。
5、抵押登记手续费用自理,以房管局收费标准为准
土地证抵押业务
借款人(个人)所需提供资料:
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明
2、土地使用证
借款人(企业)所需提供资料
1、营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证、企业征信
2、抵押物清单
3、土地证(划拨的不行、出让的可以)
具体业务流程:
1、客户提供贷款所需资料
2、公司初步审核资料,联系相应的放款客户做对接。
3、各方签订相关合同。
(服务协议、民间借贷合同、抵押合同、借款借据、同意抵押声明、共同还款声明、保证住所证明、委托买卖协议等)
4、公司带领客户去土地局审核资料,做土地抵押登记手续。
5、土地局出他项权证。
(三到十五天)
6、放款客户放款
业务说明:
1、抵押率一般在土地评估市值的50%——80%
2、办理他项权证需要十五天左右的时间
3、他项权证有效期是3年,借款期满可以撤销他项权证。
4、抵押人须在抵押合同终结十日内携带还清单到房管局办理注销手续。
5、抵押登记手续费用自理,以土地局收费标准为准
购房合同抵押业务
借款人所需提供资料:
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明
2、购房合同(房管局已备案)
3、房屋全款交款凭证
4、房地商和借款客户的承诺书。
详见附表
具体业务流程:
1、客户提供贷款所需资料
2、公司初步审核资料,联系相应的放款客户做对接。
3、各方签订相关合同。
(服务协议、民间借贷合同、抵押合同、借款借据、同意抵押声明、共同还款声明、保证住所证明、委托买卖协议等)
4、公司带领客户去房管局审核资料,做购房合同备案登记手续。
5、放款客户放款
业务说明:
1、抵押率一般在土地评估市值的50%——80%
2、购房合同必须是已在房管局做备案登记的
3、抵押人须在抵押合同终结十日内携带还清单到房管局办理注销手续。
4、抵押登记手续费用自理,以房局收费标准为准
质押类业务
房产证质押
客户所需提供资料:
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明
2、房产证(房屋所有权证)、土地使用证
3、房屋评估报告(一年以内的新房不需评估)
具体业务流程:
1、客户提供贷款所需资料
2、公司初步审核资料,联系相应的放款客户做对接。
3、各方签订相关合同。
(服务协议、民间借贷合同、质押合同、借款借据、同意质押声明、共同还款声明、保证住所证明、委托买卖协议、房产证交接声明等)
4、公司带领客户公证处做委托买卖协议公证。
5、放款客户放款
业务说明:
1、质押率一般在土地评估市值的50%——80%
2、借款期限不得超过补证的期限。
(一个月)
3、房产证原件由中介公司保管。
4、公证费用借款客户自理,以公证处收费标准为准
汽车类质押
客户所需提供资料:
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明
2、机动车驾驶证、车主证明、保险单、原始购车发票
具体业务流程:
1、客户提供贷款所需资料
2、公司初步审核资料,联系相应的放款客户做对接。
3、各方签订相关合同。
(服务协议、民间借贷合同、质押合同、借款借据、同意质押声明、委托买卖协议等)
4、公司带领客户公证处做委托买卖协议公证。
5、放款客户放款
业务说明:
1、质押率:
2年内的车市值的50%,2-4年市值的40%;4年以上的车不做。
只做10万元以上的车。
2、借款期限:
不得超过三个月
3、公证费用借款客户自理,以公证处收费标准为准
保证类业务
客户(个人)所需提供资料:
1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明
2、工作证明、收入证明(银行流水)
客户(企业)所需提供资料:
1、营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证、企业征信
2、最近3个月、半年、上一年度的财务报表
具体业务流程:
1、客户提供贷款所需资料
2、公司初步审核资料,联系相应的放款客户做对接。
3、各方签订相关合同。
(服务协议、民间借贷合同、保证合同、借款借据等)
4、放款客户放款
业务说明:
1、最高担保额度:
个人1-5万元,企业1-100万元。
2、借款期限:
不得超过三个月
3、担保人必须是事业单位或公职人员或在当地有一定声誉的企业家,拥有本市户口、有固定住所、每月有固定收入。
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