项目报建流程.docx
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项目报建流程.docx
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项目报建流程
项目报建流程
项目报建必须取得“一书四证”,“一书”是指“选址规划意见书”,“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。
一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发
报建部门:
规划局
报送资料:
1、申请报告;
2、肇庆市建设项目规划选址申请表;
3、发改部门批准的立项文件;
4、建设单位上级主管部门用地选址的意见;
5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);
6、其它与建设项目有关的附加说明材料;
7、平面位置示意图(八份)。
二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发
报建部门:
规划局
报送资料:
1、申请报告;
2、肇庆市建设项目规划选址申请表;
3、原批准总平面规划图;
4、相关土地手续的复印件(核原件,有其中一样即可):
①土地使用证(附宗地图及界点坐标);
②土地批复;
③土地出让合同。
5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);
6、平面位置示意图(八份);
7、发改部门立项文件(政府投资的固定资产项目);
8、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。
以上联办单位:
工业项目:
环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安(交警)
住宅项目:
环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警)
商业综合:
环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警)
以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理,其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。
三、新征出让土地类
第一阶段:
总平面规划设计方案审查
报建部门:
规划局
报送资料:
1、总平面规划方案图纸(首次申报三个以上方案,1:
500比例尺,用地过大时可采用1:
1000比例尺);
2、设计院出具的设计说明文本(每一个方案须单独说明);
3、出让土地提供土地出让合同(核原件);
4、现状地形图
5、勘测定截图及勘测定截报告(原件);
6、鸟瞰图(不小于A2尺寸);
7、重要地段及大型建设项目,须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图(效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称);
备注:
次阶段需要注意的是,可以提前在勘测院购买项目地形图,以报建节省时间
第二阶段:
总平面规划设计方案联审
报建部门:
各有关单位(如:
规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安(交警)等)
申报资料:
1、总平面规划方案图(十份);
2、总平面规划图电子版(dwg格式光盘);
(备注:
此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%,如绿化率达不到相关标准,需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2;二类地区1400元/m2;三类地区1000元/m2;>、 环保局需申报环境影响评价审批;地震局需做地震安评报告; 公安上需按要求设计够停车位数量)
第三阶段:
总平面图批准
报建部门:
规划局、园林局
申报资料:
1、盖有园林审查专用章的总平面图纸(八份);
第四阶段:
发改委核准批复
报建部门:
发改委
申报资料:
1、申请报告(内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期);
2、项目用地预审意见或土地证(宗地图);
3、项目环境影响评价审批意见(商品房开发不需要提供);
4、审核通过的总平面规范方案图(核原件);
5、法人身份证明;
6、相关资质、批文、协议等文件;
第五阶段:
《建设用地规划许可证》核发
报建部门:
规划局
申报资料:
1、肇庆市建设用地规划许可申请表;
2、国有土地使用权出让合同(核原件);
3、建设项目的核准或备案文件(核原件);
第六阶段:
建筑设计方案的审查
报建部门:
规划局(专委会讨论)
申报资料:
1、建筑设计方案(三个以上含三个);
2、方案设计说明文本;
3、方案效果图(至少两个方向以上立面如:
南北立面、街景立面等,并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等);
4、住宅建筑户型比例说明表(住宅项目)。
方案同意后提供:
1、同意的建筑设计效果图(A4两份);
2、平、立、剖面建筑单体图纸(3套);
3、规划公示图(两份A3及电子图IPG格式)
(备注:
此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸,并取得审图合格书及审图报告。
这样为后续报批节省时间。
)
第七阶段:
施工图审核(核算城市基础设施配套费)
报建部门:
规划局
申报资料:
1、建设工程规划申报表 (两份) ;
2、审图合格书(核原件);
3、光盘(含批准的总图、效果图、施工图(建施部分));
4、经批准的平、立、剖面图原件一套;(审核完毕后退回)
5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套;(审核完毕后退回)
6、发改委部门出具的核准批复文件。
7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明
(备注:
城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。
)
第八阶段:
办理建设工程放线通知单
报建部门:
规划局、执法大队、勘测院、档案管
申报资料:
1、配套费缴费单(原件);
2、竣工档案移交责任书(一式三份,原件)。
3、开具放线通知单(由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线)
第九阶段:
建设工程验线
报建部门:
规划局、执法大队、勘测院
申报资料:
验线申请单(由三家单位到现场验线,如符合要求签字确认,并出验线回执单)
第十阶段:
《建设工程规划许可证》核发
报建部门:
规划局
申报资料:
1、肇庆市建设工程(建筑类)规划许可申请表;
2、建设用地规划许可证复印件;(核原件)
3、国有土地使用证;(核原件)
4、验线回执单(经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字);
5、环境影响评价、安全性评价批复。
6、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。
第十一阶段:
《建设工程施工许可证》的核发
报建部门:
住建局(建筑行业管理处:
执法大队、节能办、劳保基金科、招标办)
申报资料:
1、工程类别确认单(建筑行业管理处办理);
2、施工、监理招投标(市招标办);
3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证(核原件);
4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(在项目达到三通一平,规划手续齐全的时候,需要提前在建筑行业管理处办理开工报告);
5、施工、监理单位中标通知书;
6、合同审查(提供资料:
中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份);
7、建筑工程施工图设计文件审查合格书(需在审图中心审核盖章);
8、施工组织设计(施工组织设计方案报审表原件)
9、监理合同或建设单位工程技术人员情况;
10、安全措施审查及安全报监手续(需提供安全监督申报书4份);
11、质量报监(需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件);
12、统计登记;
13、建筑节能备案(报建部门:
节能办 提供资料:
民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书);
14、城水手续(审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份);
15、人防手续(施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图;如没有建造人防地下室,需缴纳人防异地建设费,商业30元/㎡、住宅15元/㎡);
16、需缴纳的费用:
①劳保基金(中标通知书、建设单位缴纳工程总造价的3%);
②墙改基金(中标通知书、填写墙体材料登记表一式四份,缴纳金额为10元/㎡);
③散装基金(中标通知书、填写建设工程应用散装水泥审核表一式三份,缴纳金额为1元/㎡);
④农民工工资保证金(中标通知书、填写农民工工资保证金承诺书一式两份、甲乙双方各缴纳中标价的2%);
⑤安全防护、文明施工措施费(中标通知书、安全措施费收缴通知单、建设单位缴纳中标价的2.48%);
⑥保险手续(中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳);‘
17、施工许可证的取得(提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料);
第十二阶段:
《商品房预售许可证》的办理
报建部门:
房管局、物价局、物业办、供热办、民政局
报建资料:
1、国有土地使用权证或监管协议(需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书);
2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复;
3、商品房预售审批表(一式两份);
4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(需在肇庆市住建局购买);
5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图(顶层带阁楼的须提交剖立面图)刻盘并复印A3;
6、《房地产开发项目手册》(一式两份);
7、商品房预售方案和楼盘表(需加盖公章);
8、地名命名申报表(报建部门:
民政局窗口办理,需提供单位介绍信);
9、商品房销售价格备案表(报建部门:
物价局);
①项目申请报告;
②商品房价格审核填报表;
③商品房价格审核表;
④价格公示表;
10、物业前期介入证明(报建部门:
物业办)
①议标申请书(需提前向物业办申请物业公司确定申请书);
②前期物业服务合同备案
提供资料:
a前期物业服务合同备案登记表、
b、物业管理企业资质证复印件
c、建设工程规划许可证及规划总平面图复印件
d、前期物业服务合同
e、业主临时公约
f、物业服务方案
g、物业服务成本测算
h、中标通知书(或议标申请批复)
③供热入网协议(以项目开始报建时房管局批复的供暖方式为主,如改变供暖方式,需提前向物业办申请变更)
④物业管理前期介入证明申请表(提供资料:
物业管理前期服务合同备案单、物业专项维修资金缴存开户备案单、供热入网协议)
11、商品房预售许可证的取得(提供商品房预售审批表一式两份及以上10项所办理的所有资料);
以上是项目前期报建需要办理的所有手续!
附:
产权证手续办理流程
报建单位:
房管局交易中心、房产测绘中心
报建资料:
1、填写房屋所有权初始登记申请表;
2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书;
3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》(核原件);
4、房屋测绘报告办理;
①报建部门:
房产测绘中心;
②提供资料:
(项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸);
③收费标准:
1.5元/㎡;
5、规划总平面图原件
6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册(住宅需三次验核,非住宅需两次验核);
以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证
收费标准:
住房80元/套,非住房:
550元/件;
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