经典版商业招商代理合同书范文3篇.docx

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经典版商业招商代理合同书范文3篇

商业招商代理合同书范文

（一）

协议双方：

甲方名称：

注册地址：

联系电话：

乙方名称：

注册地址：

联系电话：

本合同术语解释：

1）该项目：

（暂定名）。

2）招商方案：

营销策划内容及整体实施方案（见附件一）。

3）代理佣金：

甲方按合同约定支付给乙方营销及招商服务报酬。

甲、乙双方本着友好合作、相互协商、互惠互利之精神，就该项目营销策划及招商达成如下协议：

第一条、项目名称、标的物地址及面积

1、项目名称：

2、地址：

市路号

3、面积：

该项目总建筑面积万平方米，招商面积万平方米（具体详见附件二）

第二条、委托要求

1、该项目的招商方案应具有高起点、高品质、高水准且有独特个性和可操作性。

2、招商方案的运作要建立在以该项目为基础的资源整合上，要求方法科学，创新实用。

3、通过招商方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。

第三条、委托内容

1、甲方委托乙方就该项目进行招商方案制订及独家代理招商工作，乙方所出具的招商方案及独家代理招商服务以本合同附件一所列内容为准。

2、在乙方提交甲方认可招商方案基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求方案请有关专家（主要为房地产资深人士、商业地产经营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终方案更科学、更切合实际。

甲方须承担聘请专家所需之全部费用。

第四条、本合同期限

1、本合同之独家招商代理服务自____年____月____日至____年____月____日止，计月。

2、合作期限结束时，双方若另有所需，可根据具体情况另行签约。

第五条、甲方责任及权利

1、甲方须根据本合同规定支付有关服务报酬。

2、甲方应按乙方合理要求及时提供该项目之有关资料（见附件三），并保证资料真实性，为乙方进行分析研究、制订并实施方案提供便利。

3、甲方指定专人作为协议的甲方代表负责本项目的招商方案确认及执行工作。

乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。

甲方以书面形式将该代表通知乙方，若有变更，应提前七日向乙方书面通知。

4、甲方代表以及其他甲方工作人员有权参加由乙方为该项目工作主持的会

议，对乙方提供该项目的招商方案及租户进行交流、讨论和确认。

5、甲方负责办理该项目的租赁所需全____文件。

6、有关现场租赁中心、户外广告、效果图、DM、楼书、营销推广活动、报纸杂志广告及软性文章等制作费及发布费均由甲方负责，有关方案及合同谈判乙方配合甲方完成。

7、甲方及时确认物业管理公司及相关制度和费用。

第六条、乙方责任和权利

1、乙方应组成人的项目小组进行本项目的招商方案及执行工作（辅助人员不计算在内），全程与甲方密切联系，并调动公司重要部门和优秀专业资源配合。

2、甲、乙双方签订合同后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在约定日期并未支付给乙方应得服务报酬，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付帐款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金。

3、自本合同签订之日起日内，向甲方提供招商方案。

4、自本合同签订之日起月内，完成招商目标面积%。

5、自本合同签订之日起月内，完成招商目标面积%。

6、乙方在提交招商方案后，有责任向甲方详细解释有关内容。

7、乙方应纵观全局，对该项目可预见及不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证该项目顺利进行。

8、乙方所委派工作人员的费用全部由自己承担，该项目租赁中心、办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲方承担。

9、甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为独家代理招商服务商，并配有乙方的名称及商标标识。

10、乙方每隔两周向甲方提交意向客户之列表文件，并及时将市场信息反馈给甲方，以便甲方即时相应调整决定。

第七条、代理佣金及支付

1、代理佣金计算方法：

相当于首年度月租金之%，即月租金。

2、代理佣金支付

a、代理佣金支付为月付，甲方每月____日前向乙方结清上月相应报酬。

b、甲方如在本合同规定日期____日后仍未向乙方支付，则乙方有权向甲方收取相当于合同总代理佣金的____‰每月向甲方收取滞纳金。

c、甲方如在合同约定日期____日后仍未向乙方支付代理佣金，则乙方有权终止本合同，并视为甲方违约。

d、代理佣金结算以租户与甲方签订《商铺租赁合同》并收到首期款为依据。

3、乙方招商之租金限定标准，以该项目价格定位为准（见附件四）。

4、若乙方招商过程中，乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定租金水平，则甲方将给予乙方奖励（具体见附件四）。

5、该项目如需引入外埠租户，乙方应将目标意向客户列出，以书面形式提交给甲方，如过程中产生各项差旅费则由甲方支付。

第八条、违约责任

1、本合同的任何一方不履行本合同中所规定的责任和义务，而造成对方损失的，须赔偿对方因此造成的损失。

2、因一方未遵守本合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。

守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

3、合同有效期间，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力认定后不视为违约。

第九条、保密及知识产权

1、乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业机密（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），除工作小组及公司领导外，非经甲方同意不得擅自泄漏给他人或用来谋取商业利益用途。

2、所有与本合同有关之条款，未经双方书面同意，不得泄露给第三方。

第十条、争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，甲、乙双方应友好协商解决，如任何一方不愿意协商或协商不成的，可向甲方所在地仲裁机构提请仲裁。

第十一条、其他

1、如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致乙方之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调价之支持提交给甲方。

2、甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。

但如甲方因自身原因频繁大幅度更改定价而导致乙方人力、物力大量消耗，且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为RMB元。

3、若甲方或与之相关人士预入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该租户进行入驻评定，并最终作出成交决定，成交后甲方应向乙方支付应收代理佣金的____%作为服务费。

4、为保证该项目对外形象的统一，招商过程中甲方应给予乙方公平之对待，具体指：

报价、租期、免租期、付款方式等各项招商条款。

5、一切由乙方提供有关该项目之报告、文件、文案、统计数据的知识产权为甲、乙双方共同拥有。

6、本协议通用中华人民共和国的有关法律、法规规定。

若本合同内有任何条文于法律下成为无效、非法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性不因此而受损。

7、本合同未尽事宜，由甲、乙双方友好协商，另行签订补充协议。

8、本合同一式四份，双方各执二份，双方代表签字并加盖公章后正式生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

日期：

日期：

商业招商代理合同书范文

（二）

委托人（甲方）：

____

受托人（乙方）：

____

甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对____项目进行招商（租赁/销售）事宜，达成一致意见。

为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。

一、委托事宜：

甲方授权乙方作为甲方项目的招商（租赁/销售）代理：

1、项目名称：

____。

2、项目地址：

____。

3、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。

二、委托项目基本情况：

（一）物业条件：

甲方以附件形式提供给乙方（外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等）。

（二）相关资料：

甲方应向乙方提供以下文件和资料：

1、甲方营业执照副本复印件和银行账户;

2、相关部门对开发建设项目批准的有关证照;

3、乙方代理销售该项目所需的数据、租赁/销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给甲方;

4、甲方正式委托乙方为项目代理的正式委托书;

5、提供《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。

（三）招商政策：

1、费用：

租金：

____

物业费：

____

水费：

____

电费：

____

其他费用：

____

2、装修期、免租期、递增等甲方以附件形式提供给乙方

3、其他：

____

（乙方可视市场情况、特别客户，征得甲方认可后，灵活浮动。

）

三、委托期限：

自____年____月____日起，至____年____月____日止。

（合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

）

四、代理条件：

（一）甲方应在合同签订____日内向乙方提供约定的文件和资料：

（二）代理权限：

1、委托期内项目招商权仅本乙方独家代理;如甲方参与招商，凡乙方客户由于任何原因直接与甲方达成合同，均视为乙方客户，甲方应全额支付乙方相关费用;

2、若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准;

3、甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起____个工作日内完成。

如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩;

4、甲乙双方达成共识，并由甲方出台《客户签约标准》后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。

（三）其他：

1、甲方向乙方提供招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用;

2、甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备，为____;

3、现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供;

4、本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。

五、代理费用以及支付方式：

（一）甲方支付以下费用：

1、佣金：

甲方需按协商要求支付乙方佣金，佣金计酬办法，以合同约定资金（租赁/销售的总金额）为计算依据，其中____%做为佣

0-20____㎡：

____元

20____-____㎡：

____元

____㎡：

____元

10000-20____㎡：

____元

20____㎡：

____元

____㎡以上：

____元

2、奖金：

按照甲乙双方协定，如乙方引进知名品牌、大企业，甲方应给与乙方一定奖金，引进的次月____日前支付，具体如下：

____;

3、溢价分成：

乙方实际租赁/销售额超出约定基价部分，乙方按成交额的____%提取;

4、广告费用：

本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体、广告投放、印刷宣传材料、楼书等）由甲方自主支付，根据实际情况而定;

5、其他费用：

考察费、物料费等。

（支付途径：

现金或汇款到指定账户，如甲方未按时按约定支付相关费用给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款____%的滞纳金给

六、报告情况

（一）乙方在处理委托事务过程中，遇有投资意向的客商，必须在____日内向甲方报告，并且向甲方提供相关的一切资料;

（二）乙方须按甲方____通知和要求在____日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜提交甲方，并积极协助配合甲方招商引资的相关工作;

（三）乙方提供的所有文件资料，甲方都应书面确认签字。

七、双方权利义务

（一）甲方：

1、甲方向乙方提供所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方;甲方应保证项目建筑可租赁、出售，因相关手续（符合相关部门批准、许可、验收等手续）问题而导致的影响由甲方全权负责，如给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方损失;

2、甲方确保本案产权清楚，并负责办理各项符合相关部门规定的手续;

3、甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房，如发生交房时间

4、甲方所有相关部门应积极配合乙方的工作;

5、对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应及时向乙方汇报，以增加招商之透明度;

6、若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。

若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的全额向乙方支付该佣金;

7、如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的____%给乙方作为补偿;

8、如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，乙方有权要求给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为____元;

9、若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费;

10、本合同约定外的事项，如有需要，乙方要求甲方确定相关标准并签字确认，甲方拒绝的，乙方自行处理产生的后果由甲方承担。

（二）乙方：

1、乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策;

2、乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动;

3、乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露;

4、制定计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）;

5、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应工作;

6、乙方在销售/租赁过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺;

7、乙方应按约定提交相关文件资料;

8、本案项目租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月____日，乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认;

9、当因招商需要，低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，与客户签订合同;

10、如甲方定价与市场偏离较大，且导致对乙方招商任务的把握度出现问题，则乙方有权将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持;

11、乙方招商期限以及进度因特殊原因（如国家及集团的节假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴风雨等）影响，甲方应适当顺延其时间。

八、违约责任：

1、乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：

委托期限视乙方受影响程度，相应顺延;

2、因客户原因，对合同违约，乙方不负责任;

3、若一方违反本合同约定，应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失;

4、在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金____万元并得解除本合同;

5、甲方确认本案指明的代理面积如由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行招商或委托第三方招商，否则乙方有权选择要求甲方停止违约行为并支付违约金____万元并得解除本合同;

6、客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的相关费用;

7、除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。

否则视为违约，应承担违约金人民币____万元整;

8、如甲方无故延迟支付乙方代理佣金超过____个工作日，则乙方有权停止提供服务，乙方有权按____元/日的标准计算并收取违约金，同时追索甲方所欠费用。

九、本合同的解除与终止条件：

（一）甲方可随时通知乙方解除本合同，但应作出相应补偿;

（二）在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同;

（三）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、项目可招商面积全部招商完毕的情况下，本招商服务代理合同自动终止;

2、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力合作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束;

3、本合同因一方违约或因一方擅自改变本合同，双方的合同关系即告结束;

4、法律、法规规定合同终止的其他情形;

5、守约方依据本款规定解除合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。

（四）特别保密条款

1、未经合同对方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同荐下义务的除外;

2、保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

十、附则：

1、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力;

2、本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力;

3、本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。

凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼;

4、本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效;

5、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）：

____　　　　　　　　乙方（公章）：

____

法定代表人（签字）：

____　　　　　法定代表人（签字）：

____

____年____月____日　　　　　　　____年____月____日

商业招商代理合同书范文（三）

甲方：

地址：

电话：

乙方：

地址：

电话：

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市的商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如下：

一、合同标的

合同标的物业：

______，建筑面积㎡，系甲方开发建设之商业

二、委托内容

独家招商代理内容：

甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及招商代理的工作,其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。

三、合同期限

甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起叁个月止。

四、合同双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

1.1甲方负责提供乙方经营管理场所（包括招商处），负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。

1.2甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。

1.3甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定

1.4甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。

1.5甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。

1.6按照本合同要求对乙方工作进行监督;及时审议并确定乙方提出的各阶段策划方案及实施细节。

（包括租金价格标准和广告策划方案。

）

1.7甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用;

1.8甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任;

1.9甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式租赁合同，每月收取租金（包含租赁押金）。

1.11甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。

1.12甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用,其中：

乙方建议甲方投入的项目前期推广费用（包括媒体广告费用）不少于商

1.13甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。

2、乙方的权利和义务

2.1乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项提供相关建议和应对策略。

2.2乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方案，包括装修、布置风格____、家具摆放等事宜。

2.3乙方负责制定本项目方案改进策略，并从市场有效需求之角度向开发商提出建设性意见，供甲方决策参考。

2.4乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪要，作为双方的工作方向和执行依据。

2.5乙方在项目招商期准备阶段，负责制定招商操作实施方案、招商人员培训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。

2.6乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。

2.7乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。

2.8乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。

2.9乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作（春节除外）。

2.10乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。

乙方负责在独家代理招商期内完成本项80%的招商率。

2.11乙方定期（每个月）向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括：

前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据

2.12乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租单位。

2.14乙方负责于现场招商中心投入3名专业招商人员，处理日常招商接洽工作。

2.15乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项后，即告完成。

在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，

2.16乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。

2.17乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有关的推广及宣传活动。

2.18乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。

2.19乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承担。

2.20本合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。

五、独家策划、招商代理的收费标准及支付方式

1、独家策划费用：

本合同书策划费用为人民币伍万元整,合同签订之日起3天内支付乙方第一笔策划费3万元，余下贰万元分2个月付清，即每月10支付当月策划费壹万元。

2、招商代理佣金费：

以合同租赁价一个月租金为结算依据，即招商代理佣金=签订租赁合同面积____租赁合同租金____1个月。

3、当租户签订《商业项目租赁合同书》并按照租赁合约规定交付完商业项目租赁定金（押金）后，甲方须按本合同结算招商代理费。

4、招商代理费每月5号结算一次，计量标准以已招商并签订《租赁合同书》

5、独家代理招商收费标准：

甲方或乙方同意乙方介绍上述客户到现场看楼，如客户（或客户之亲属、授权人、代理人）自看楼之日起与该物业发生租赁业务，甲乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的代理佣金。

6、若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失之罚金，则乙方按定金的____%收取代理费;如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或部分订金/定金给租户时，则乙方亦按定金的____%收取代理费。

7、付款方式：

甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费用。

收款帐号以乙方书面通知为准。

六、生效、违约及其它

1、本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。

2、所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的一切经济损失。

3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对