消防维护维保总结.docx
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中城写字楼消防系统维修保养年度总结
致:
中城写字楼物业领导
我公司从2009年09月03日至2010年09月02日,对贵写字楼的消
防系统实施维护保养已满一年,我公司本着诚信负责的原则,严格按照以下国家规定但不限于以下文献:
中华人民共和国消防法
建筑消防设施维护管理GA587-2005
建筑消防设施检测技术规程GA503-2004
机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定(公安部第61号令)
消防设施监督检查规定(公安部第73号令)
火灾报警施工及验收规范GB50166-1992
气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007
GA4719-93点型感烟火灾报警探测器技术要求及实验方法
GA5-91手动火灾报警按纽技术要求及实验方法
及按照合同约定对写字楼的消防系统每月进行了全面的单项检查,对平时出现系统故障及时维修,平时对报警线路、报警主机、报警设备、水灭火设备等各个部位进行了保养、检测、维护、维修,使整个系统处于正常的工作状态。
为了使贵酒店的火灾自动报警系统发挥最大的作用,我公司在本年度全面检查了贵酒店的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统和消火栓系统以及配合贵酒店工作人员对整个酒店进行了安全隐患检查,并出安全隐患整改建议。
本年度对贵单位消防设施进行每月的维护测试,测试标准及具体内容如下:
(1)火灾自动报警系统
1.1对消防控制室的火灾报警控制器、火灾报警联动控制器、应急广播系统、火警通讯系统等涉及火灾报警的设备进行全数检查。
保证:
各设备机柜内接线整洁、整齐;设备输入电源电压参数符合设备额定输入电压范围;输出电压、电流参数正常;设备外观无硬伤;面板指示灯显示正常;手自动切换、消音、复位、蜂鸣器声响、打印等功能正常;手动控制盘能正确启动现场设备,收到现场动作回答信号,控制盘对应回答指示灯亮。
备电充电充足下,切断主电源备电能自动切换,备电独立工作时间在控制器无联动情况下,应超过8小时;各设备按纽开关动作灵活、仪表指示正确。
1.2现场每种设备抽查不少于25%的数量进行检查、测试,应能保证:
1.2.1感烟探测器、感温探测器能在实验烟雾(热源)作用下报警,此时探测器指示灯频闪或常亮同时向控制器传送火警信号,并保证火警指示灯动作至主机复位。
1.2,2按下手动报警按纽,按钮火警指示灯频闪或常亮同时传送火警信号给控制器。
1.2.3模拟动作输入模块检测的设备(温控防火阀、信号蝶阀等),输入模块接到回答信号指示灯频闪或常亮同时传送火警信号给控制器。
L2.4控制器单点命令控制模块,模块在收到命令后能动作受控设备,模块动作指示灯被点亮,同时把动作回答信号传送给控制器。
1.2.5消火栓按纽按下指示灯频闪或常亮同时传送火警信号给控制器,如果把消火栓控制柜转换到自动,按钮动作应能直接启动消火栓泵。
1.2.6红外光束感烟探测器在测试烟雾或减光板测试下,火警指示灯常亮同时传送火警信号给控制器。
1.2.7燃气探测器能在实验气体作用下报警,测器指示灯亮蜂鸣器响同时传送控制器火警信号。
1.1.8消防电话测试,拿起火警电话分机手柄或拿手柄电话插到电话插孔,能和中控通话且音质清晰、响亮、无杂音。
1.2.9消防广播喇叭测试,扬声器外观无损伤、中控室操作广播控制盘,现场广播音质应清晰、无杂音。
(2)自动喷洒及消火栓系统
2.1自动喷洒灭火系统
对消防水池、水箱水位进行检查,水位应正常、水池水箱内无杂物、有冷冻措施,能通过阀门自动进行补水;对全数报警阀组进行检查,查看各阀组信号蝶阀及其他附属阀门的开闭状态及灵活度、各阀组上仪表指示数值,湿式报警阀进水、出水测压力应一致,在0.5mpaT.2mpa;对现场末端试水装置进行不少于总数25%的量进行检查,观察末端压力表压力值,最不利点压力应不低于
0.05MPA,最高处应不高于1.2MPA,做泄水试验,通信中控室能否收到水流指示器的回答信号,同时稳压泵能在系统泻水后自动启动补压;手动启动喷淋泵并模拟做控制柜故障互投实验。
2.2消火栓系统
对数量不少于25%量的消火栓箱进行检查,检查其内的水带、水枪(卷盘软管)及灭火器进行检查,找两处出水不利点消火栓,测试静压压力应在0.07T.Ompa之间。
按消火栓按纽启动消火栓泵,进行喷水实验,检查出水口流量及压力,动态压力应在不大于0.5MPA,水枪射程7-50米。
(3)防火分割设施
抽查不少于总数25%数量的防火卷帘门、防火门等防火分割设施,进行检查其开闭状态,能在手动实验下启动、复位,
详细内容如下:
1、主备电源能否自动切换
2、手动、自动能否正常启停泵,手动按钮是否有保护措施启动是否有指示灯
3、消防控制中心能否正常启停泵,并有指示显示
4、主备泵自动切换是否正常
5、止回阀的功能是否符合要求,是否完好
6、压力表的功能是否符合要求,是否完好
7、气压给水装置的功能是否符合要求
8、稳压泵体清洁、泵传动轴清洁、加油
9、气压给水装置清洁
10、消火栓按钮能否直接启泵
11、各区最不利点与最有利点的静动压是否符合要求(上限不大于5%)
12、消火栓阀是否灵活
13、水带规格及外观是否符合要求
14、消火栓箱的标识是否符合要求
15、消火栓箱的清洁
16、止回阀是否无渗漏
17、油漆脱落补刷
18、水泵结合器阀门是否灵活
19、标识是否明显
20、室外消火栓的控制阀门是否灵活有效
21、油漆脱落补刷
22、防冻保温措施是否符合要求
23、压力表及试验功能是否完好正常
24、主备电源能否自动切换
25、手动、自动能否正常启停泵
26、消防控制中心能否正常启停泵
27、主备泵自动切换是否正常
28、压力表的安装是否符合要求,是否完好
29、止回阀、放水阀、泄压阀的安装是否符合要求,是否完好
30、泵体清洁、泵传动轴清洁、加油
31、泵及控制柜的标识是否符合要求
32、给水阀门是否设明显启闭标识
33、手动启停泵是否正常
34、低启高停的功能是否正常(含补气泵)
35、主备泵自动切换是否正常
36、主备电源能否自动切换
37、水泵的安装是否符合要求,设备是否完好
38、止回阀的功能是否符合要求,是否完好
39、压力表的功能是否符合要求,是否完好
40、气压给水装置的安装是否符合要求
41、稳压泵体清洁、泵传动轴清洁、力口油
42、气压给水装置清洁
43、打开试水阀门,湿式报警阀压力开关能否直接启泵(不含管道压力启泵方式)
44、供水压力表、检测腔压力表、系统侧压力表读数是否正常
45、干式系统、预作用、雨淋、水幕系统:
开启试验阀,观察报警阀的启动
46、有无湿式报警阀压力开关和电磁阀的反馈信号
47、水利警铃的安装位置及延时90s内水力警铃鸣响情况
48、关闭试水阀门,湿式报警阀压力开关及水力警铃复位情况
49、室内地面排水设施是否有效
50、末端排水装置放水报警试验是否灵敏
51、喷头有无污染、被悬吊等情况
52、止回阀的安装是否正确无渗漏
53、油漆是否脱落
54、水泵结合器阀门是否灵活
55、标识是否明显
56、开启各区最不利点的末端排水装置,喷淋泵的动作情况
57、测试各区最不利点及最有利点的动压
58、外露管网保温防冻措施是否完好
59、水位指示器及自动补水设施是否完好
60、水箱出水管单向阀功能
61、水箱刚柔性水套管及防蚀措施
62、探头吹烟时,探测器应当输出火警信号,同时启动探测器的确认灯。
探测器输出的地址码与报警控制器所显示的地址码应当相同。
63、探测器安装牢固程度;
64、探测器至墙壁、梁边的水平距离不应当小于0.5m;探测器周围0.5m内,不应当有遮挡物;探测器至空调送风口边的水平距离不应当小于1.5m,至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应当小于0.5m;
65、感温探测器的安装间距不应当超过10m,感烟探测器的安装间距不应当超过15m。
探测器距端墙的距离不应当大于探测器安装间距的一半;
66、探测器倾斜安装时,倾斜角不应当大于45。
;
67、探测器上确认灯应当朝向进门时易观察的位置。
68、探测器类别、型号清晰,表面无腐蚀、破损,无明显划痕、毛刺等机械损伤;
69、操作启动部件,手动火灾报警按钮应当能输出火灾报警信号,其地址码应当与报警
以上内容详见报告正文附件
经过本年度的检查与维修,贵单位的消防系统运转正常。
如临时出现系统异常问题,我公司也会在最短时间内为贵单位解决。
且本年度我公司也已为贵单位制定了详细的整个写字楼消防点位要素表,做到对每一个报警点、设备点检查测试不遗漏,确保每个要素点均达到正常运行状态。
我公司将一如既往的以保障贵单位的消防安全为目标,不断的提高服务意识、服务技能。
力求到达并超越贵酒店对我们的希望,不辜负贵单位对我们的信任与支持。
感谢贵单位领导及各位同仁对我公司消防维保工作的大力支持!
项目负责人:
葛国举
北京八达岭玉鼎建筑工程技术有限公司
控制器显示相同。
同时报警按钮应当有动作显示。
70、每个防火分区至少设置一只手动火灾报警按钮,从一个防火分区内任何位置到最临
近的一个手动火灾报警按钮的距离不应当大于30m;
71、手动火灾报警按钮应当安装牢固,不得倾斜。
72、手动报警按钮类别、型号清晰,表面无腐蚀、破损,无明显划痕等机械损伤
73、从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m,走道最后一个
扬声器距走道末端的距离不应当大于12.5m;
74、火灾时应当能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾
应急广播状态。
75、选层广播功能,消控室内可选定楼层(区域)广播。
76、直流备用电源负载充放电实验
77、配线应当整齐,避免交叉,并应当固定牢靠;电缆芯线和所配导线的端部均应当标
明编号;端子板的每个接线端,接线不应当超过两根;电缆芯和导线应当留有不少于
20cm的余量;导线应当帮杂成束,导线引入线穿线后是否在进线后封堵。
78、机箱接地是否符合要求
2010年9月
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