整理三控之投资常用公式.docx

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整理三控之投资常用公式

第一章建设工程投资控制概述

生产性建设工程项目总投资=建设投资+铺底流动资金

非生产性建设工程项目总投资=建设投资。

建设投资=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费（包括基本预备费和涨价预备费）+建设期利息

设备及工器具购置费=设备原价+工器具原价+运杂费（包括设备成套公司服务费）

建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费

工程建设其他费用=土地使用费+与项目建设有关的费用+与未来企业生产经营有关的费用，

建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。

建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金

其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中

人工费=计时工资或计件工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付的工资

材料费=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费

施工机具使用费=施工机械使用费+仪器仪表使用费

施工机械使用费=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+税费

企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险和职工福利费+劳动保护费+检验试验费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他

规费=基本养老保险费+失业保险费+基本医疗保险费+生育保险费+工伤保险费+住房公积金+工程排污费。

税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加。

按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

措施项目费=安全文明施工费+夜间施工增加费+二次搬运费+冬雨期施工增加费+已完工程及设备保护费+工程定位复测费+特殊地区施工增加费+大型机械设备进出场及安拆费+脚手架工程费

安全文明施工费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费

其他项目费=暂列金额、计日工、总承包服务费

1.人工费=∑（工日消耗量X日工资单价）

日工资单价=生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月（资金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）/年平均每月法定工作日

人工费=∑（工程工日消耗量X日工资单价）

2.材料费=∑（材料消耗量X材料单价）

材料单价=[（材料原价+运杂费）X（1十运输损耗率（％））]X[1+采购保管费率（％）]

（工程设备费=∑（工程设备量X工程设备单价）

工程设备单价=（设备原价+运杂费）X[1+采购保管费率（％）]

3.施工机具使用费

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量X机械台班单价）

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

折旧费计算公式为：

台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数

耐用总台班数=折旧年限X年工作台班

大修理费计算公式如下：

台班大修理费=一次大修理费X大修次数/耐用总台班数

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量X机械台班租赁单价）

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

4.企业管理费费率

社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费X社会保险费率和住房公积金费率）

税金=税前造价X综合税率（％）

综合税率：

（1）纳税地点在市区的企业综合税率（％）=3.48%

（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率（％）=3.41%

（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率（％）=3.28%

（4）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。

建筑安装工程计价公式如下

1.分部分项工程费=∑（分部分项工程量X综合单价）式中：

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。

2.措施项目费

（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：

措施项目费=∑（措施项目工程量X综合单价）

（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：

1）安全文明施工费=计算基数X安全文明施工费费率（％）

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

2）夜间施工增加费=计算基数X夜间施工增加费费率（％）

3）二次搬运费=计算基数X二次搬运费费率（％）

4）冬雨期施工增加费=计算基数X冬雨期施工增加费费率（%）

5）已完工程及设备保护费=计算基数X已完工程及设备保护费费率（％）上述2）-5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

（1）进口设备的货价=离岸价（FOB价）X人民币外汇牌价

（2）国外运费=离岸价X运费率或：

国外运费=运量X单位运价

（3）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/（1-国外保险费率）X国外保险费率

（4）银行财务费=离岸价X人民币外汇牌价X银行财务费率

银行财务费率一般为0.4-0.5%。

（5）外贸手续费=进口设备到岸价X人民币外汇牌价X外贸手续费率

一般取1.5%。

进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

（6）进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关税率

（7）增值税=组成计税价格X增值税率

组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价+进口关税+消费税

增值税基本税率为17%。

（8）消费税

消费税=（到岸价*人民币外汇牌价+关税）/（1-消费税率）X消费税率

设备运杂费=设备原价X设备运杂费率

工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率

1.农用土地征用费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗的补偿费。

2.取得国有土地使用费=土地使用权出让金+城市建设配套费+拆迁补偿+临时安置补助费等。

建设单位管理费=工程费用X建设单位管理费指标

工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。

1.基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）

X基本预备费率

2.涨价预备费

建设期利息

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X年利率

第三章建设工程设计阶段的投资控制

净现金流量记为NCF（NetCashFlow）或（Cl—C0）

资金时间价值计算的种类

1.单利法

2.复利法

（四）实际利率和名义利率

资金时间价值计算的基础概念和符号

i——利率；n——计息期数;P——现值，F——终值，A—等额年金

现值与终值之间的关系：

现值+复利利息=终值，终值一复利利息=现值

复利法资金时间价值计算的基本公式

1.一次支付终值公式

2.一次支付现值公式

3.等额资金终值公式

4.等额资金偿债基金公式

5.等额资金回收公式

6，等额资金现值公式

方案经济评价的主要指标

1.投资收益率

1）总投资收益率（ROI），表示项目总投资的盈利水平。

EC——项目资本金。

2.投资回收期

（1）静态投资回收期。

（2）动态投资回收期。

3.净现值

4.净年值

5.内部收益率其表达式：

价值工程方法

V：

研究对象的价值；F：

研究对象的功能；

4.将环境影响价值纳入项目的经济分析C：

研究对象的成本，即周期寿命成本。

（1）生产力变动法

（1）扩大单价法

2.环境敏感区的界定概算定额基价=概算定额单位材料费+概算定额人工费+概算定额单位施工机具使用费=∑（概算定额中材料消耗量X材料预算价格）+∑（概算定额中人工工日消耗量x人工工资单价）+∑（概算定额中施工机具台班消耗量X机具台班费用单价）

3）规划实施的经济效益、社会效益与环境效益之间以及当前利益与长远利益之间的关系。

（2）概算指标法

概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积X概算单价

第四章建设工程招标阶段的投资控制

（4）环境保护验收。

分部分项工程费=∑分部分项工程量X分部分项工程综合单价

措施项目费=∑措施项目工程量X措施项目综合单价+∑单项措施费

根据工程、系统生命周期和评价的目的，安全评价分为三类：

安全预评价、安全验收评价、安全现状评价。

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程造价=∑单位工程造价

一、环境影响评价的发展与管理体系、相关法律法规体系和技术导则的应用建设项目造价=∑单项工程造价

（3）机会成本法第五章建设工程施工阶段的投资控制

为了有别于传统的忽视环境价值的理论和方法，环境经济学家把环境的价值称为总经济价值（TEV），包括环境的使用价值和非使用价值两个部分。

（1）价格调整公式

在可行性研究时应进行安全预评价的建设项目有：

预付款的扣回

①起扣点的计算公式