房地产开发报建各收费汇总.docx

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房地产开发报建各收费汇总

一、纳入商品房成本的收费、基金项目标准

序号

部门

收费性质

收费项目名称

文　件　依　据

收　费　标　准

备注

一

行政事业性收费和基金

1

国土

行政事业

土地登记费

国土（籍）字[1990]93号，计价费［1997］2257号，财预[2000]127号，计价格［2000］25号，苏财综［1999］81号、苏价房[1999]134号，苏财综［1997］189号，苏价费［2000］164号、苏财综［2000］87号，计价格[2002]1734号，苏价服［2003］175号

其中企业、自收自支单位1000平方米及以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。

个人购房18元/套。

出让、划拨

2

建设

行政事业

城市市政公用基础设施配套费

计价格[2001]585号，苏政发［1998］48号，苏价费[1998]286号、苏财综［1998］135号，苏政发[2002]105号，苏价服[2003]115号、苏财综[2003]37号，苏财综[2003]24号，扬价工[2003]408号

每平方米105元，县城每平方米75元

经济适用房、安居房免收。

3

建设

行政事业

建设工程质量监督费

价费字[1993]149号，计价格[2001]585号，苏价服[2001]281号、苏财综［2001］145号，苏政发[2002]105号，财预[2003]470号

省辖市按工程建筑安装工作量1.7‰收取，各县（市）按2.3‰收取。

4

建设

行政事业

工程定额测定费

价费字[1993]26号，财预[2000]127号，计价格[2001]585号，苏政办发［1998］137号，苏价房［1999］13号、苏财综［1999］5号，苏价服[2001]281号、苏财综［2001］145号

建安工作量的1‰

5

建设

行政事业

建筑施工安全监督管理费

苏政发［1997］113号，苏价服[2002]328号、苏财综［2002］128号；苏价服函[2003]10号、苏财综[2003]5号

在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6‰

6

房管

行政事业

白蚁防治费

价费字[1992]179号，苏价工[1996]422号、苏财综［96］156号，财预[2002]584号，苏财预[2002]95号

新建房屋按建筑面积收费，七层以下（含七层、地下层）每平方米2.30元；八层以上每平方米0.70元

7

房管

行政事业

房屋所有权登记费

价费字[1992]641号，财预字[1994]37号，计价格[2002]595号，苏价服[2002]221号、苏财综［2002］89号；苏价服[2004]292号、苏财综[2004]88号

住宅房统一按套计收，每套收费标准为80元。

经济适用房、首次上市的房改房减半收取；城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记，每套收取20元。

非住宅标准：

100㎡以下的200元/宗；100—500㎡，400元/宗；500—1000㎡，600元/宗；1000—2000㎡，1000元/宗；2000—5000㎡，1500元/宗；5000—10000㎡，2000元/宗；10000—20000㎡，4000元/宗；20000㎡以上，10000元/宗。

以上标准为最高标准。

由产权人交纳

8

房管

行政事业

住宅质量保证书、住宅使用说明书工本费

苏价服[2002]431号、苏财综[2002]185号

两证合计6元

9

人防

行政事业

防空地下室易地建设费

中发[2001]9号，苏政办发［2001］140号，南京战区［2002］联字第1号，苏防办字[2002]52号、苏财综[2002]107号、苏价服[2002]294号、财预[2002]584号、苏财预[2002]95号、[2003]国人防办字第18号、扬价工[2002]19号，扬价工[2002]306号，苏价服［2003］175号，扬价工[2003]408号

1、应建而未建“满堂红”防空地下室的，收取50元/平方米易地建设费；2、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。

经济适用房、安居房免收。

10

公安

行政事业

门（楼）牌收费

苏价费[1996]402号、苏财综[96]146号，苏价费［2002］224号、苏财综［2002］90号，苏价费函[2003]39号、苏财综[2003]38号

1、楼（幢）牌（75cm×40cm）,铝板镀反光膜120元/块2、楼房单元牌（35cm×25cm）,铝板镀反光膜50元/块3、楼房室牌（10cm×5cm）,铝板镀反光膜5元/块

11

建设

基金

墙体材料专项基金

国发［1992］66号，省政府令（97）100号，财综字［1999］96号，苏财综[96]80号，苏财综［1999］249号，财综[2002]55号，财综[2002]33号，苏财综［2002］92号，苏政发[2002]105号，苏财综[2003]153号,财综函[2006]1号

每平方米建筑面积8元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元）。

使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40%的，按规定比例退还此费用。

延长执行至2006年12月31日

12

建设

基金

散装水泥专项资金

国函［1997］8号，财综字［1998］157号，财综［2000］8号、1999年省政府令第158号，苏财综[1999]69号，苏财综［2001］19号，财综［2002］23号，财综［2002］33号，苏财综［2002］92号，苏政发[2002]105号，财综函[2006]1号

施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项资金，按每平方米2元预收。

延长执行至2006年12月31日

二

经营服务性收费

1

国土

经营服务

土地交易服务费

苏价服[2004]258号、苏国土资发[2004]209号，扬价工〔2004〕303号、扬国土资〔2004〕110号，苏价服[2005]64号、苏国土资发[2005]89号，扬价工〔2005〕96号

土地使用权出让1.30元/㎡，土地使用权转让2.50元/㎡，土地使用权出租和抵押1.00元/㎡，土地抵押交易服务收费标准：

土地抵押额在200万元（含200万元，下同）以下，1500

元；土地抵押额在200-500万元之间，3000元；土地抵押额500-1000万元之间，4000元；土地抵押额1000-3000万元之间，6000元；3000万元以上，不超过12000元。

（在抵押双方不变的前提下，同一宗地再次或多次抵押的，土地抵押交易服务费按省定标准的35％收取。

对特困企业等涉及土地交易服务费的，按原标准的三分之一收取费用。

）

2

房管

经营服务

房产测绘费

《中华人民共和国测绘法》，《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部国家测绘局令），苏价服［2004］304号，扬价费［2004］301号

1.60元/平方米

3

房管

经营服务

房屋产权交易手续费

苏价服（2002）62号

标准为：

新建商品住房每平方米3元，由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%，房改房首次上市减半计收。

4

建设

经营服务

建筑工程、市政工程施工图及抗震设计审查费

《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部第134号令，2004年出台），苏价服[2004]26号，苏价服[2005]146号

特、一级项目1.4元/㎡抗震调整系数1.3二级项目1.3元/㎡抗震调整系数1.2三级项目1.2元/㎡抗震调整系数1.1（1.按以上收费标准收取的审查费，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。

2.以上收费最低收费额不低于1500元，如低于，按1500元计收。

3.凡同时进行施工图及抗震设计审查的，收费标准按上述标准乘以抗震调整系数计收；凡不需要进行抗震设计审查的，收费时不得乘以抗震调整系数。

4.改、扩建工程审查费按不超过上述收费标准执行。

）

5

建设

经营服务

工程勘察文件审查收费

苏价服[2005]146号

施工图审查费收费标准的12%

6

建设

经营服务

室内环境检测费

建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范》扬价费（2004）317号

室内空气中氡浓度120元/测点室内空气中甲醛浓度120元/测点室内空气中氨浓度120元/测点室内空气中苯浓度200元/测点室内空气中总挥发性有机化合物（TVOC）浓度240元/测点（1.零星且属于用户自愿委托的检测［同一用户受检测单体建筑少于2幢（含2幢）］，可在上表收费标准基础上上浮，但上浮幅度不得超过10％；2.上表收费标准为市定最高收费，下浮不限，各县（市）、区可根据当地情况制定本地的收费标准。

）

7

建设

经营服务

建设工程质量检测和建筑材料试验收费

国务院《建设工程质量管理条例》苏价服（2001）113号

详见文件

8

气象

经营服务

防雷装置设计审核费

中国气象局令第11号《防雷装置设计审核和竣工验收规定》苏价服函（2001）150号

0.20元/平方米

一、二类建（构）筑加30%

9

气象

经营服务

防雷装置的施工监督、竣工验收

中国气象局令第11号《防雷装置设计审核和竣工验收规定》苏价服函（2001）150号

1.00元/平方米

一、二类建（构）筑加30%

10

规划

经营服务

规划技术服务费

苏价房[2000]374号，苏价服[2003]42号

营业性用房：

市区1.30元/㎡，县城1.50元/㎡；住宅、厂房：

市区1.00元/㎡，县城1.20元/㎡

按建筑面积计算

11

环保

经营服务

环境影响咨询收费

环发［2001］17号，计价格[2002]125号，苏价费[2002]86号

详见文件

12

其他

经营服务

工程建设监理收费

苏价服[2005]317号，扬价服[2005]370号

详见文件

二、由开发企业从管理成本、销售费用中支出的项目标准

序号

部门

收费性质

收费项目名称

文　件　依　据

收　费　标　准

备注

1

建设

经营服务

城建档案资料服务收费

苏价涉（1995）111号

建设单位需要委托城建档案部门进行工程档案资料整理的，按每卷（以规范标准1.5公分为一卷计）档案35.00元收取档案整理费

自愿委托，服务收费

2

房管

经营服务

房地产网络服务收费

苏价服函[2005]252号

按房地产开发企业当年开发建筑面积最高不超过2元/平方米，当年无开发项目的按每服务对象每年5000元收取

3

建设

行政事业

城市道路占用挖掘费

建城[1993]410号，《城市道路管理条例》，计办价格［1999］542号，苏价涉[1995]160号、苏财综［95］88号，苏财综［1999］217号，苏政发[2002]105号，财预[2003]470号,苏价服（2003）175号

建设性占道，车行道占道一个月内0.30元/日.平方米；人行道占道一个月内0.20元/日.平方米；超一个月可逐步提高收费标准，但最高不得超过100%；城市道路挖掘修复费见文件。

实际发生才能够收取

4

建设

经营服务

工程竣工结算审核

苏价服[2004]483号

详见文件

建筑工程必经程序

5

建设

经营服务

审核标底费用

苏价服[2004]483号

占编制标底费的15％—25％

建筑工程必经程序

6

建设

经营服务

建设工程标书工本费

苏价服[2003]4号，扬价费[2003]70号

按照制作标书实际发生的合理费用除以可能发售标书的数量、不以营利为目的制定。

省以上有关部门有规定标准的按规定执行；没有规定的凡每本标书工本费超过100元，需报同级价格部门审核。

建筑工程必经程序

7

建设

经营服务

建设工程交易服务费

苏价服[2006]12号，扬价工[2006]38号（外商投资企业减半收取）

1、为各类建设工程施工（含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30％，中标单位支付70％，经济适用房减半收取。

按照交易中心类别和中标价收取，具体标准为：

（1）中标价200万元（不含200万元）以下的，三类4800元，二类4950元，一类5150元；

（2）中标价200-500万元（不含500万元，下同），三类6800元，二类7150元，一类7500元；（3）中标价500-1000万元（不含），三类10000元，二类10500元，一类11000元；（4）中标价1000-1500万元（不含），三类12500元，二类13500元，一类14500元；（5）中标价1500-3000万元（不含），三类15500元，二类16500元，一类17500元；（6）中标价3000-5000万元（不含），三类18000元，二类20000元，一类22000元；（7）中标价5000-1亿元（不含），三类23000元，二类26000元，一类29000元；（8）中标价1-5亿元（不含），三类31000元，二类35000元，一类39000元；（9）中标价5亿元及以上，三类40000元，二类45000元，一类50000元。

2、勘察、设计、监理的招标项目，不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元，10万元以上的，每宗3500元。

支付比例参照招标发包工程标准执行。

建筑工程必经程序

8

环卫

经营服务

建筑垃圾处理费

扬府办发[2003]54号

由产生建筑垃圾及工程渣土单位，送到指定地点，并按4元/吨收取

自愿委托，双方签订服务协议，不得强行收费。

9

环保

行政事业

超标环境噪声排污费

国务院令第369号，财政部、国家环保总局令第17号，国家计委、财政部、环保总局、经贸委第31号令，苏财建[2003]44号，苏价费[2003]197号，财综[2003]38号，苏财综[2003]93号，财建[2003]64号，苏价费[2003]197号，苏价费函[2003]144号

详见文件

不是每个工程都收取，有噪声污染的方收取

10

国土

经营服务

宗地地价评估收费

苏价房（1996）296号，苏价费（1998）76号

按土地价格总额100万元以下的收2‰，101—200万元部分收1.5‰，201—1000万元部分收1‰，1001—2000万元部分收0.75‰，2001—5000万元部分收0.4‰，5001—10000万元部分收0.2‰，10000万元以上部分收0.05‰，最高收费不超过10万元。

自愿委托，服务收费

11

价格

经营服务

价格认证费

计价格（1994）2017号，计价格（1995）971号，苏价服（1999）357号，苏价费[2001]167号、苏财综［2001］87号

100万元以下的收5‰，101—1000万元部分收2.5‰，1001—2000万元部分收1.5‰，2001—5000万元部分收0.8‰，5001—8000万元部分收0.4‰，8001—10000万元部分收0.2‰，10000万元以上部分收0.1‰

自愿委托，服务收费

12

其他

经营服务

测绘成果成图资料收费

苏价服[2001]281号

详见文件

自愿委托，服务收费

13

其他

经营服务

编制预算标底费

苏价服[2004]483号

详见文件

自愿委托，服务收费