住宅项目分户验收表.docx

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住宅项目分户验收表

附件1：

住宅工程质量分户验收内容及要求

验收项目

验收内容

检查方法

验收标准

参照标准∕备注

1.室内空间、构件尺寸

室内净高

使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。

偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差

最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜

GB50204-2002

8.3.1、8.3.2

GB50210-2001

4.2.11

室内净开间

极差不超过20㎜，且不超过垂直长度的0.5%

构件尺寸

室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头

现浇楼板厚度

使用楼板厚度检测仪进行测量

符合施工图设计文件

2．楼地面、墙面、天棚面层

楼地面是否空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查

控股面积不超过400㎜2；不得出现裂缝和起砂

GB50209-2002

5.3.4、5.3.6

GB50210-2001

4.2.5、4.3.5

墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

3、门窗

外窗台高度

钢尺检查，每个窗台不少于一处

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900㎜且不得有负偏差

GB50352-2005

6.10.3

GB50096-1999

3.9.1

外窗是否渗漏

淋水后观察检查

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条

门窗开启

开启和关闭检查，手板检查

开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

GB50210-2001

5.3.4

GB50210-2001

5.1.11

中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识

观察检查

中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃

GB50210-2001

5.6.8、《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件

4、防水

屋面是否渗漏

雨后或蓄水试验检查

无渗漏、无积水

GB50207-2002

10.0.5

卫生间等有防水要求的地面是否渗漏

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20㎜

无渗漏、排水顺畅

GB50209-2002

4.9.8

外墙是否渗漏

雨后观察检查

无渗漏、滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

5、建筑

节能

保温

墙体节能

对照图纸进行检查

符合施工图设计文件

GB50411-2007

4.2.14、6.2.1

6.2.4、8.2.6

门窗节能

观察检查

地面节能

观察检查

6、水暖

安装

管道是否渗漏

试水检查

给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏

GB50242-2002

管道是否堵塞

通球检查

给水、排水、采暖管道无堵塞

管道坡度

观察检查

排水管道坡向、坡度正确

安装固定

观察检查

给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求

地漏水封

尺量检查

地漏水封深度不小于50㎜

7、电气

安装

插座相序、接地

使用“漏电开关测试仪”逐个检查

“漏电开关测试仪”无接错显示

GB50303-2002

22.1.2、3.1.7

户内配电箱（盘）

观察和开、关触电保护器动作

照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，表示正确；箱（盘）内开关动作灵活

GB50303-2002

6.1.9、6.2.8

照明试验

通电检查

照明系统通电试运行正常

GB50303-2002

23.1.1

等电位

观察检查

等电位连接端子齐全、位置正确

GB50303-2002

27.1.1

8、栏杆

阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等

钢尺测量

每片栏杆不少于一处

阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，栏杆离楼面或屋面0.10米高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11米，不得有负偏差

GB50368-2005

5.1.5

GB50352-2005

6.6.3

GB50210-2001

12.5.9

防攀爬措施

观察检查

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

GB50352-2005

6.6.3

护栏玻璃

观察检查3C安全标识，游标卡尺测量

必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5m时必须采用钢化夹胶层玻璃

9、其他

烟道设置及附件

观察检查

止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

墙面空调孔

观察检查

无渗漏、返坡、位置正确、与插座位置协调

附件2：

住宅工程质量分户验收记录

工程名称

房（户）号

号楼单元户

建设单位

验收时间

年月日

监理单位

施工单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

1

室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等

2

楼地面、墙面和天棚

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等

3

门窗

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等

4

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等

5

建筑节能保温

墙体、门窗、地面节能保温等

6

水暖安装

管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等

7

电气安装

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等

8

栏杆

阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等

9

其它

烟道、空调孔位置等

分户验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

其它单位

住户

项目负责人：

验收人员：

年月日

总监理工程师：

验收人员：

年月日

项目经理：

验收人员：

年月日

项目负责人：

验收人员：

年月日

签名：

年月日

附件3：

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称

总户数

建设单位

验收户数（其中住户参加数）

（）

监理单位

施工单位

内容

验收情况

每户验收

项目

功能性

试验

物业单位

验收

验收结论

建设单位（章）

项目负责人：

年月日

监理单位（章）

项目负责人：

年月日

施工单位（章）

项目负责人：

年月日

填表说明：

1.本表示在建设单位组织分户验收地基础上，有监理单位填写汇总，相关单位及

人员签章。

2.本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施

工单位各一份。

3.验收户数指实际验收套数，一般与户数一致，如果住户参加验收则在括号内填

写参加户数。

4.验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5.每户验收项目是分户记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排

水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。

6.功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水

试验等。

应对每户试验验收情况进行描述。

7.物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。

8.验收结论是指符合要求或不符合要求。

附表A.0.1：

室内地面、楼梯、墙面、顶棚抹灰、门窗工程验收记录表

序号

单位工程名称

验收部位（户号）

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

1

室内地面

普通水泥楼地面

1、水泥楼面面层粘结质量

第4.1.1条

2、观感质量

第4.1.2条

板块楼地面面层

1、楼板楼地面面层与基层粘结质量

第4.2.1条

2、观感质量

第4.2.2条

木、竹楼地面面层

1、木、竹楼地面面层铺设

第4.3.1条

2、观感质量

第4.3.2条

2

室内楼梯

1、楼梯尺寸

第4.4.1条

2、楼梯面层质量

第4.4.2条

3

室内墙面

1、室内墙面面层粘结质量

第5.1.1条

2、室内墙面感观质量

第5.1.2条

3、室内墙面涂饰面层粘结质量

第5.1.3条

4、室内墙面涂饰面层观感质量

第5.1.4条

5、室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量

第5.1.5条

6、室内墙面裱糊及软包面层观感质量

第5.1.6条

7、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量

第5.1.7条

8、室内墙面饰面板（砖）面层观感质量

第5.1.8条

4

室内顶棚抹灰

1、室内顶棚粘结质量

第5.2.1条

2、顶棚抹灰观感质量

第5.2.2条

3、室内顶棚涂饰面层的质量

第5.2.3条

4、室内顶棚抹糊面层的质量

第5.2.4条

5

门窗

1、门窗开启性能

第7.1.1条

2、门窗配件

第7.1.2条

3、门窗密封

第7.1.3条

4、门窗的排水

第7.1.4条

5、进户门质量

第7.1.5条

6、户内门质量

第7.1.6条

7、窗帘盒门窗套及台面

第7.1.7条

验收意见：

建设单位（项目）

负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

建造师：

年月日

附表A.0.2：

室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、

防水工程记录表

序号

单位工程名称

验收部位（户）

6

房间编号

净高推算值

（㎜）

长宽

推算值

（㎜）

实测值（㎜）

计算值（㎜）

净高

净开间

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L2-2

L2-1

L2-2

最大偏差

极差

最大偏差

极差

室内净空尺寸测量示意图

套型示意图贴图区，标注房间编号

现场检查项目

质量要求

质量检查记录

7

护和栏扶手

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

第7.2.1条

8

玻璃安装

1、玻璃的品种、规格、尺寸、高度、图案和涂膜朝向

第7.3.1条

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施

第7.3.2条

3、玻璃观感质量

第7.3.3条

9

橱柜工程

1、橱柜安装

第7.4.1条

2、橱柜观感质量

第7.4.2条

10

防水工程

外墙

外墙防水

第8.0.1条

外窗

外墙防水

第8.0.2条

防水地面

厨卫间、开放式阳台等地面防水效果

第8.0.3条

厨浴间、厨房和有排水（或其它液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差

第8.0.4条

屋面

屋面防水

第8.0.5条

验收意见：

测点合格率：

建设单位（项目）

负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

建造师：

质量检查员：

年月日

附表A.0.3：

给排水工程、室内采暖工程、电气工程、智能建筑、

通风与空调工程记录表

序号

单位工程名称

验收部位（户号）

现场检查项目

质量要求

质量检查记录

11

给排水工程

给水管道安装工程

1、给水管道及配件安装

第9.1.1条

2、功能试验

第9.1.1条

排水管道

安装工程

1、室内排水管道及安装

第9.1.1条

2、地漏

第9.1.1条

3、排水管道系统功能试验

第9.1.1条

卫生器具

安装工程

1、卫生器具安装

第9.1.1条

2、卫生器具功能试验

第9.1.1条

12

室内采暖

1、管道及管配件安装

第9.1.1条

2、分、集水器

第9.1.1条

3、散热器

第9.1.1条

13

电气工程

1、分户配电箱安装

第9.1.1条

2、开关、插座安装

第9.1.1条

3、导线连接

第9.1.1条

4、等电位连接

第9.1.1条

5、灯具安装

第9.1.1条

6、插座接线连接

第9.1.1条

14

智能建筑

1、多媒体箱安装

第9.1.1条

2、信息插座面板安装

第9.1.1条

3、CATV、网络通信等传输导线

第9.1.1条

4、安全防范系统安装

第9.1.1条

5、报警及联动

第9.1.1条

15

通风与空调工程

1、空调洞留设

第9.1.1条

2、

第9.1.1条

3、

第9.1.1条

验收意见：

建设单位（项目）

负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

建造师：

质量检查员：

年月日

附表A.0.4：

其它部位验收记录表

序号

单位工程名称

验收部位

（单元号）

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

16

其他

1、地下室防水

第14.0.1条

2、地下室通道

第14.0.2条

3、烟道

第14.0.3条

4、通风道

第14.0.4条

5、信报箱

第14.0.5条

验收意见：

共检查项，合格项

不合格项。

结论：

建设单位：

（项目）负责人：

年月日

监理单位：

总监理工程师：

年月日

施工单位：

建造师：

年月日

注：

该表格中屋面、公共部位及地下室均按照单元划分。

附表B：

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构及层数

面积

㎡

建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开竣工日期

20年月日-------20年月日

验收情况：

验收时间

根据《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010的要求，

于年月日-------年月日对本工程进行了分户验收。

验收户数

本工程共户；

工验收户；

验收合格户；

验收不合格户；已整改至合格户；

不符合《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010的部分条款要求，

但不影响结构安全和使用功能户，户号为：

验收结论

建设单位

（项目）负责人：

年月日

监理单位

总监理工程师：

年月日

施工单位

建造师：

质量检查员：

年月日

附表C：

住宅工程质量分户验收合格证

工程名称

楼单元室

完工日期

年月日

设计使用年限：

该户已按《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010的要求进行验收，

验收结论为：

建设单位

监理单位

施工单位

物业管理单位

分户验收日期：

（建设单位章）

年月日

备注：

注：

1、该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。

2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。

附表E：

住宅工程竣工验收监督复核单元、户号抽签记录表

工程名称：

监督注册号：

工程慨况

房屋栋号

总户数

验收时间

该栋参建各方户验收情况：

抽签情况

抽签单元及房号：

抽取户数：

抽签日期：

抽签人：

见证人：

注：

1、该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。