工作报告之可行性研究报告的编写.docx
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工作报告之可行性研究报告的编写
可行性研究报告的编写
【篇一:
可行性研究报告编写要点】
第一章总论
总论为整个报告的概括性章节,内容包含了报告每个章节的关键点。
让每个看报告的人,看完总论就知道项目是做什么、怎么做、效果如何。
一、项目背景
1、项目名称
2、承办单位概况
3、可行性研究报告的编制依据
(1)国家长期发展规划和产业政策;
(2)相关政策支持文件;
(3)项目建议书;
(4)委托方意图;
(5)有关的技术经济规范、标准、定额等指标;
(6)有关经济评价的基本参数和指标;
(7)其他(环评报告等)。
4、项目提出的理由和过程
主要为业主提出建设项目的理由,各类政策支持文件的阐述,以及建设背景的简单描述。
二、项目概况
1、拟建地点
2、建设规模与目标
目标:
项目建成后,达到的产量、产能或服务数量与范围
3、主要建设条件
项目具备了哪些政府相关部门的支持,资金上是否能得到保证,自然条件符合建设要求,施工条件具备。
4、建设周期
5、项目投入的总资金及效益情况
6、资金筹措方案
7、主要技术经济指标
以表格的形式,一目了然。
三、问题与建议
第二章建设背景与必要性
本章的重点为建设背景阐述,提出充分的理由证明为什么要做这样一个项目;这里主要是找到相关政策文件,从国家至地方,提炼出文件中的重点作为项目建设的有力支持。
一、建设背景
1、国家及地方发展规划
2、行业发展规划
3、项目建设的理由
二、建设必要性(即建设意义)
主要根据项目的建设背景,提出项目建设具备的意义;与背景相对应逐条分析。
第三章市场分析与预测(或需求分析)
本章的难点在于资料的收集,能否收集到完整、科学的数据。
同时,根据不同项目有所区别,如果是公益性项目(医院、学校、公共基础设施等),主要以需求分析为主,此类需求分析相对简单一点。
而市场分析,目前主要以网上收集资料为主,大多缺少完整性和科学性,希望能总结出更多的方法,力求图文并茂。
一、市场现状调查
1、市场容量现状调查(包括供应及需求现状)
市场容量:
在不考虑产品价格或供应商的策略的前提下市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。
2、价格现状调查
3、市场竞争力现状调查(国内外市场竞争程度、对手情况)
二、产品供需预测(关系到规模的确定)
1、产品供需预测应考虑的因素
2、产品供、需预测
3、目标市场分析(项目产品的目标市场,可能占有的市场份额)
目标市场即消费的特定群体(如分为高档、中档、普通等不同消费群体)
三、价格预测(关系到后面的财务评价)
四、竞争力分析
1、竞争力优势与劣势(swot分析)
优势(strength)、劣势(weakness)、机会(opportunity)和威胁(threats)。
优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较,而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。
2、营销策略研究
第四章建设规模与方品方案
本章的重点在于建设规模的确定,难点在于理由的阐述。
一般产品方案由业主来确定。
一、建设规模
1、总建设规模
2、建设规模的确定(理由)有相关建设标准依据建设标准,同时根据上一章的市场分析(需求分析)来确定。
二、产品方案
三、建设规模比选(如果需要)
比选内容包括:
单位产品生产能力投资、投资效益(即投入产出比)。
单位产品生产能力投资:
项目投资额与项目设计生产能力的比值,也就是新增单位生产能力所需的投资。
单位生产能力投资愈少,从劳动消耗角度看投资效益愈好。
第五章项目选址与建设条件
本章节相对简单,主要在于相关数据、资料的收集,特别是要有最新的调查数据。
一、项目选址原则(根据不同项目具体情况而定,)
二、项目选址及现状
1、项目地点与地理位置
2、土地权属类别
3、土地利用现状
三、建设条件
1、自然条件
(1)地形、地貌基本情况和区域地质、地震、防洪等历史数据;
(2)水源和水文地质条件调查分析;
(3)气象条件,收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料。
2、基础设施
(1)供电、电源情况
(2)供水、水源情况
(3)电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等
(4)施工条件包括建筑材料及制品的供应条件;施工劳动力来源;施工运输条件;施工用动力来源等。
(5)市政建设及生活设施,包括当地的卫生、邮电、文化教育
3、社会环境条件
主要上一年度项目所在地区的社会、经济发展状况
4、政策条件
相关政府部门的政策支持
5、征地及拆迁移民安置条件
根据实际是否存在征地及拆迁情况
四、选址合理性分析
五、场址选择(如需比选)
1、工程条件比选:
土地种类及面积、自然条件、征地拆迁及移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等
2、经济性条件比选:
建设投资比较(土地购置费、场地平整费、基础工程费、场外运输投资、场外公用工程投资、其它临时设施投资)
第六章建设方案
本章是整个报告的重点之一,也是难点。
如果有关于专业技术方案,有条件
的可以由业主提供;工程方案,需要参考大量的建设标准与规范(包括国家和地方),同时绘制总平面图等。
简便的方法是找到相类似的工程,再根据当地条件、标准规范,进行适当的调整。
一、技术方案
根据不同需要来确定(专业技术方案一般由业主来提供)
二、工程建设方案
1、项目规划
2、项目总平面布置
3、建筑设计
设计依据、建筑平面布置要求、立面设计、剖面设计、交通组织等
4、结构设计
设计依据、建筑结构体系的选择、荷载的取值(难点)、主要结构材料的选择。
5、给排水设计
设计依据、给水方案、排水方案、用水量估算(查看厦门用水定额)、消防给水等
6、电气设计
设计依据、用电负荷估算(难点)、强电(弱电)设计
7、暖通设计
8、消防设计
以上内容主要根标准、规范来编写
第七章节能措施
本章可以有参考的模板复制,根据项目进行适当的调整;难点在于能耗指标的计算。
一、节能设计的依据
主要一些标准、规范
二、能耗指标分析
1、用电
【篇二:
可行性研究报告编写】
可行性研究报告
内蒙古博盛投资咨询有限公司
项目编制单位和人员
项目编制单位:
内蒙古博盛投资咨询有限公司
证书编号:
工咨甲10520060019
法定代表人:
侯馥郁
联系电话:
项目审定:
项目负责人:
项目编制人员:
,2348492礐国家注册咨询工程师(投资)文戈国家注册咨询工程师(投资)伊兰贵高级工程师邓欣经济师马占强高级经济师王双喜高级工程师赵举副研究员王晓丽高级工程师李萌经济师薛荣敏工程师陈显良工程师0471-2348491张
目录
第一章概述(总论)...............................1
1.1建设单位概况(工程咨询)....................1
1.2项目建设背景(工程咨询)......................2
1.2项目基本情况(生物咨询)......................2
1.3—1项目建设的必要性...........................2
1.3可行性研究报告编制的依据和原则................2
1.4项目可行性研究报告内容(研究范围及内容).....3
1.5综合评价(研究结论).........................3
第二章需求分析与建设规模............................4
2.1需求分析......................................4
2.2建设规模......................................4
第三章厂址选择与建设条件............................5
3.1呼和浩特市城市概况............................5
3.2厂址选择......................................6
3.3建设条件......................................6
第四章建设方案......................................6
4.1建筑设计指导思想(思路)与原则................7
4.2总体规划方案..................................7
4.3建筑设计方案(有图表)........................7
第五章环境保护......................................8
5.1设计依据......................................8
5.2环境影响分析及防治措施........................8
5.3环境影响分析..................................8
第六章节能..........................................8
6.1概述..........................................9
6.2编制依据与原则................................9
6.3节能措施......................................9
7.1消防..........................................9
7.2劳动安全......................................9
第八章组织机构及人力资源管理.......................10
8.1组织机构.....................................10
8.2项目管理.....................................10
8.3人力资源配置.................................10
第九章项目建设管理和实施进度计划...................10
10.1项目建设管理................................1010.2项目实施进度(施工工期、施工组织、工程进度安排、
工程实施进度)...................................10
第十章工程招标方案.................................11
10.1招标内容....................................11
10.2招标组织形式................................11
10.3招标方案....................................11
第十一章投资估算与资金筹措.........................11
11.1投资估算....................................12
11.2资金筹措....................................12
第十二章财务评价(经济评价).......................12
12.1概述........................................12
12.2总成本费用..................................13
12.3销售收入及税金..............................13
12.4利润与利润分配..............................13
12.5财务盈利能力分析............................13
12.6不确定性分析................................13
12.7财务评价结论................................14
第十三章社会评价(社会、生态效益分析--药).........14
13.1项目建设对社会影响分析......................14
13.2项目与所在地区互适性分析....................15
13.3社会风险分析................................15
13.4社会评价总结................................16
第十四章结论与建议.................................16
1.结论..........................................16
2.建议..........................................16
【篇三:
可行性报告怎么写?
】
可行性报告怎么写?
摘要:
一、项目可行性研究报告的概念项目可行性研究报告,简称可行性报告,是在
新建工厂、新增生产线、工程改建、实施新规定,或制订生产、基建、科研计划等工作的前
期,对本项目的环境、经济因素、技术工艺、市场等进行全面的调查研究,分析论证某个建
设或改造
可行性报告是一种商务经济文书,涉及的内容多,范围广,专业性较强,很多人需
要用到可行性报告,但是对可行性报告的概念缺乏专业的认识,不知道如何写作可行性报告,
很多问题,可行性报告怎么写?
可行性报告的内容主要有哪些?
可行性报告编写应注意什
么?
用什么方法进行写作?
等等,成了一个难题;下面,本文对可行性报告的概念、用途、
内容结构、写作方法进行阐述。
一、项目可行性研究报告的概念
项目可行性研究报告,简称可行性报告,是在新建工厂、新增生产线、工程改建、实施
新规定,或制订生产、基建、科研计划等工作的前期,对本项目的环境、经济因素、技术工
艺、市场等进行全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务
活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和所具
条件,如市场需求、资源供应、建设规模、生产技术和工艺、生产设备、环境影响和节能措
施、资金筹措渠道、盈利能力等,从经济、技术、工程、政策法规等方面进行调查研究和分
析比较,预测今后可能取得的财务盈利程度、企业的经济效益、当地经济的促进作用、就业
岗位带动作用、社会的其它影响等,然后根据这些分析结果,总结出本项目是否具有投资的
意义,应该如何进行建设,建设本项目是否有必要性等结论,并提交给上级有关部门(如发
改委),为项目决策提供参考的决策的依据。
二、可行性报告的用途
1.征地报告,项目土地征用审批,作为向国土部门、开发区管委会、工业园等部门申请
用地的重要依据。
2.贷款报告,用于筹集资金,向银行申请贷款,作为银行审核的依据。
3.资金申请,用于申请专项资金,如一些科技项目,向主管部门申请专项资金的依据。
4.为项目审批、决策者提供建设项目审查、论证、决策的依据。
5.编制设计任务书和初步设计的依据。
6.股票发行,向证监会申请股票上市的重要依据。
7.与项目有关的部门签订合作,协作合同或协议的依据。
8.引进技术,进口设备和对外谈判的依据。
9.环保评估,作为环境部门审查项目对环境影响的依据
三、可行性报告的内容及写作方法:
第一章、项目总论
概括性论述项目背景、项目主办方的资料、项目的主要技术经济指标、结论及建议
等。
第二章、项目建设背景及必要性
主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,从宏观和微观方面
分析项目提出的背景情况和产业发展情况,用定性和定量的方法分析企业进行投资的必要
性。
第三章、市场预测与建设规模
市场分析和营销战略,是可行性研究的前提,是决定投资的目标、范围、规模、世
艺技术、厂址选择的关键。
这一部分的内容,应采用问卷调查、抽样调查等市场调查方法对
现有市场情况进行准确分析,通过竞争力对比分析、战略态势分析、波士顿矩阵分析、swot
分析等确定项目市场战略和企业营销策略,通过差额投资内部收益率法、净现值法、最小费
用法等定量分析方法确定项目的产品方案和建设规模,采用专家会议、特尔菲、类推预测等
定性分析方法和时间序列、因果分析等定量分析方法对市场进行预测,采用成本导向定价法、
需求导向定价法、竞争导向定价法等方法确定产品的销售价格。
第四章、建设条件与厂址选择
通过工程技术条件和建设投资费用的对比确定场址方案。
1.原材料供应等建设条件。
生产所需的基本原料的来源、成本及供应的稳定性,是决定项目规模和经济效益的
关键因素之一;因此,可行性研究必须详细分析所需的材料和投入物品的来源、数量、质量、
供应年限、成本,以及运输方式、能力和费用。
2.厂址选择
厂址选择是否合理,直接影响到整个项目的成败。
项目前期的各阶段都会涉及到厂
址问题。
可行性研究阶段的厂址选择,包括对建厂地区、地理条件、厂址、自然环境等方面
进行分析和评价。
并分析基础设施条件,如水、电、气供应,交通条件、通迅、三废处理等。
并制定成本分析。
第五章、工程技术和方案
采用评分法、投资效益评价法确定项目的技术方案,采用投资回收期法、投资收益
率法、运营成本法、寿命周期法确定项目的设备方案,通过对技术经济指标、总图布置费用、
拆迁方案的对比确定项目的总图方案。
1.工艺技术方案的设计及评价
根据产品的质量、品种、原材料等投入特点,结合“三废”的排放标准等生态环境
要求,根据先进性、可靠性、经济性的要求,对各种工艺技术路线进行设计和选择。
2.土建工程
包括厂址准备及整治、厂房和其它房屋建筑、公用设施、运输物流、废弃物处理、
消防等进行研究和分析。
3.工厂布置
生产车间、公用设施、服务设施等;应有工厂总平面图、生产线示意图、材料流程
图、运输路线图等。
第六章、环境影响与节能措施
可行性报告,应对项目可能产生的环境影响进行全面、综合、系统、实际的评价,
包括对项目周围地区的人群、植物群、文化遗产等是否有影响进行评价,根据哪些政策法规
为依据,分析出可能会产生影响的因素有哪些;从建筑设计、建筑结构、平面布置、设备选
型、工艺流程等方面论述项目的节能方案,从设备选型、工艺流程、综合利用等方面论述项
目的节水方案,从项目建设和项目运营两方面论述项目的环境保护措施及对环境的影响情
况。
第七章、劳动保护、安全卫生、消防
从危害因素、建筑施工、项目运营等方面论述项目的劳动保护与安全卫生措施,从建筑
设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。
第八章、企业组织和劳动定员
根据企业现有组织情况、以及行业先进管理经验,采用劳动生产率等方法确定企业的组
织结构和劳动定员情况,并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资源情况制定人
员培训计划。
第九章、项目实施进度安排
根据项目本身的预期,估计项目分几期进行施工建设,并结合行业经验和企业特点安排
项目的实施计划和进度。
第十章、投资估算与资金筹措
采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程估算法估算项目的建筑工程费用,采
用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用,以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家
具购置费用,根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用,根据国家有关计费
文件估算工程建设其他费用,采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。
通过投资内
部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。
第十一章、财务分析与敏感性分析
利用资金时间价值方法对项目进行财务评价、采用不确定性分析、盈亏平衡分析等
方法确定项目的抗风险能力和保本水平。
财务评价包括:
1.项目投资的现金流量预测
2.投资方案财务评价
3.融资方案财务评价
在财务评价中,应注意盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析、决策分析等。
第十二章、社会效益分析
通过项目对社会的影响、项目与所在地互适性两方面对项目的社会效益进行分析,
确保项目符合社会发展要求。
第十三章、风险分析
风险指项目在建设或经营中,可能会遭遇的危险、受损失或伤害的可能性或机会,
作出主观的预见。
通过技术和产品风险、市场风险、原材料、自然资源或供货渠道的风险、
政策性风险、持续融资风险等方面的风险分析,并提出相应的风险应对机制,增加企业风险
防范意识、提高项目抗风险能力。
在项目决策阶段应考虑的风险,主要有:
投资环境风险、地质风险、设计和技术风险、
资源风险、市场风险、原材料风险、布局安全风险、工程建设风险、人力资源风险、资金风
险、汇率风险、不可抗拒的风险(如自然风险)等。
第十四章、可行性研究结论与建议
结论与建议,是对全文的总结,得出项目建设是否可行,有哪些优势和条件,有哪
些意义,存在哪些问题,需要主管部门提供何种帮助,建议主管单位应做哪些决策和工作等。
附件
1、营业执照、法人证书复印件
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件
3、自有资金存款证明
4、相关银行贷款承诺
5、项目财务分析报表
6、产品或项目有关的知识产权、专利技术文件
7、工程有关设计图、平面图
8、其他相关证明材料
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