联东U谷.docx

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联东U谷

联东U谷

一、项目概况

联东U谷——北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。

由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。

整个项目共分为五大区域：

生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。

为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。

重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。

联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。

至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。

二、区域价值

1、区域规划

联东U谷北京项目所处区位规划为亦庄新城，并位于其核心位置。

亦庄新城范围以北京经济技术开发区为核心，包括通州行政区域京津第二通道以西地区及大兴亦庄镇及三海子等地区，总面积约为212.7平方公里。

新城2020年规划人口70万，建设用地100万平方公里。

按照构建“一廊、三轴、双中心”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。

亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。

2、区位交通

联东U谷坐守亦庄新城核心，由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成的立体交通网络极度发达。

两条京津塘高速公路、京沈高速公路和京津城际铁路贯穿亦庄新城，打通北京与周边经济圈的城际动脉。

五环、六环城市快速路，以及2010年底开通地铁L2号线和近期规划中的M12、S6号线连通亦庄与北京中心城及各远郊区域的经济命脉。

此外，还将建立亦庄同首都国际机场的快速通道，为国际交往提供快捷方式。

亦庄轻轨L2号线——纵贯北京经济技术开发区

亦庄轻轨于2007年开工建设，并将于2010年建成。

途经丰台、朝阳、大兴、通州四个辖区和亦庄，全长23.8公里。

公路——可利用标准及高速公路达1.5万公里

北京作为首都，建设有中国最密集的城市及乡村高标准路网。

北京经济技术开发区有三条主干道通往中心市区。

水运——驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港

天津新港是中国北方最大的综合性国际贸易港，天津新港与全球170多个国家和地区的300多个港口通航，拥有中国第二大集装箱码头，年吞吐能力达100万个标准箱。

高等级京津塘高速公路把北京经济技术开发区与其连接。

铁路——快速进入铁路中心枢纽位置

从北京经济技术开发区通过北京的城市环路便可到达北京火车站、北京西客站、北京南站和北京北站。

距北京通州物流基地1公里；

距南四环3.5公里，

距南三环7公里，

距市中心天安门广场16.5公里。

距三环路15公里；

距CBD中心18公里；

距首都国际机场30公里；

距北京火车站22公里；

距天津新港120公里；

3、区域产业

联东U谷北京项目区位优势明显——联东U谷北京项目倚靠环渤海经济圈的支点和后盾，坐拥天然地理优势与发展成果，地处京津城际发展走廊上的高新技术产业和科技研发基地，北京工业发展稀缺地段，中关村科技园区产业升级示范地，亦庄新城产业发展核心区域。

产业集群效应显著展现，领航环渤海经济圈全球视野的战略高地。

联东U谷北京项目地处亦庄新城核心，亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心，定位为高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜居新城。

该区域重点发展电子、汽车、医药、装备等高新技术与现代制造业。

是北京宜居宜业的重点示范新城。

4、区域配套

金融机构

中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、光大银行

商务酒店

麋鹿苑国际会议中心、锦江富园饭店、圣坤酒店、伊梦华都大酒店

运动休闲

鸿禧长新国际高尔夫球场、华堂国际高尔夫、圣福华国际俱乐部

餐饮美食

渔公渔婆、东来顺、峨嵋酒家、西贝莜面村、上岛咖啡、肯德基

医疗机构

北京同仁医院经济技术开发区院区、亦庄医院、京卫大药房

教育机构

开发区实验学校、美格双语幼儿园、北京二中、亦庄中心小学、亦庄中学、国际艺术学校

住宅

融科、珠江、合生、复地、金融街、金地等规划建设近三百万平米住宅及商业项目，大部分项目已建成入住，气氛活跃。

购物

上海沙龙新天地、华润超市、小白羊超市、美廉美超市

5、区域条件

地质状况良好

北京经济技术开发区地质状况优良，基岩埋深80-180米，基岩面起伏平缓，无断裂带，按国家规定，建筑物抗震等级8级设防。

工程地质情况可以满足一般工业、民用建设工程需要，地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且对混凝土无侵蚀性。

基础设施完善

基础设施建设完善，实现“九通一平”。

其中“一平”为土地自然地貌平整；“九通”为通市政道路、雨水管线、污水管线、自来水管线、天然气、电力管线、电信管道、热力管线及有线电视管线。

环境宜居宜业

亦庄开发区周围绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米绿化带，北侧与五环路间有1000米绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带，全区绿化率超过30%。

亦开发区内目前绿草成茵，鲜花盛开，空气清新，环境优雅。

累计绿化面积已达34万平方米，形成了"四季常青、三季有花"的绿化系统。

独具开发区专有的三大绿色氧吧：

国际企业文化公园、开发区中心公园、三海子公园，并兼具良好的道路绿化环境，使得区域绿化率高达到46%，空气质量优于市区两个级别以上；

三、园区简介

1、园区规划

U谷规划理念：

“微笑曲线图”

联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。

功能分区规划——五大功能分区，区区成园，和谐共生！

规划占地11.24万平米，建筑面积15.7万平米，满足企业研发、中试生产、办公等需求，为上升型企业提供一个生态型创智空间。

总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。

注重产品功能分区，加入有机的组合和变化，形成围合、半围合的组团布局。

以中央景观广场为中心，东西向景观大道和南北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规划布局。

层次鲜明，仪式感及向心感极强。

规划占地200亩，建筑面积18万平米，为企业总部商务量身打造了生态型、低密度的独栋企业花园社区。

通过独栋式建筑、多变外立面、果岭园林，搭建建筑与自然、人与自然之间的个性化交流平台。

2、园区景观

园区以绿色、生态、环保为主题，大面积草坪、北方特有常绿灌木、树种有层次的布局，并通过绿隔引导交通。

从东往西，以一条800米中轴景观大道贯穿，内部多变的点式组团绿化、水系小品与带状公共绿化参差错落、相互渗透于不同建筑之间，相对独立的同时又通过主景观带将各景观节点有机联系起来，保证整体园区景观的有机协调性。

让建筑与景观、人与景观实现对话，为企业提供智力、生产力提升的绿色引擎。

3、U谷配套

园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。

另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。

U谷宿舍U谷网球场

U谷羽、乒馆U谷食堂、超市

U谷食堂高管公寓

4、如何到联东U谷？

A、从市里来：

走京津塘高速，从马驹桥出口出来，走右面的盘桥，直行遇到岔路口，左边有一个加油站，走右面路直行，到第三个红绿灯右转（正运通附近），在第一个十字路口右转，接待厅在左手。

B、走亦庄：

走永昌路（永昌北路---永昌中路---永昌南路）向南行驶，过马驹桥一号桥，继续南行至丁字路口，左转，前行至第一个红绿灯右转，直行500米左右到接待厅。

注：

途径旧宫或者五环都建议走亦庄

四、产品展示

1、独栋商务楼

企业专属，800-3200平米灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境！

*产品解读*

♦独栋建筑，树立形象

4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。

♦丰富形态，丰富视觉

建筑运用简洁的折形屋面，不同运用不同的形式，给人耳目一新的感觉。

加之立面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。

♦花园露台，绿色办公

建筑顶层留出足够的屋顶花园露台，作为企业高层私密空间的同时，与园区花园式办公环境搭配的相得益彰。

♦独立配置，强调归属

每栋建筑配置独立电梯，确保企业私密性。

独立logo墙，给员工一种除了家以外的归属感。

户型

总面积

建筑形式

分栋面积

户型展示

A

B

A户型

2674m2

双拼

1016

1658

点击

B户型

2042m2

双拼

1026

1016

点击

E户型

3385m2

双拼

1845

1540

点击

G户型

2583m2

双拼

1262

1321

点击

H户型

2697m2

双拼

1237

1460

点击

J户型

2581m2

双拼

1226

1355

点击

备注：

最终面积以所签房屋买卖合同为准。

2、研发办公楼

600-9000平米，上升型企业的创智空间！

*产品解读*

♦独栋建筑，树立形象，追求现代品质

独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。

外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。

♦多种高层设计，满足功能性需要

独栋3或4层建筑单体，首层4.8米，二层以上4.2米，部分户型顶层7米，适合研发（可满足中间试验生产）型企业，根据需要安排工作空间。

♦使用空间高效布局

建筑内部布局方正空间、少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，合理组合和分割，降低企业后期改造成本，更使得内部交通方便，疏散合理。

♦配置体现产品功能性

根据产品功能，附加电梯，客、货两用。

户型

总面积

建筑形式

分栋面积

户型展示

A

B

YB户型

2583m2

双拼

1328

1255

点击

FB户型

2466m2

双拼

2658

2734

点击

YG户型

2581m2

双拼

2658

2734

点击

　备注：

最终面积以所签房屋买卖合同为准。

3、标准化厂房

园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。

拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。

道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。

1、单层钢构厂房：

3600-13000平米，可自由分割。

2、多层钢混结构：

2600-13000平米，可自由分割。

3、研发中试厂房：

500-10000平方米，独栋式建筑。

4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。

5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。

6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。

五、定制流程

1、定制业务

（1）企业定制业务概念

企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求，进行物业的“量身定制”，单独规划设计、制造物业交由企业使用，并提供入住后服务。

（2）企业定制的需求特征

定制的企业空间可以满足企业发展的硬性和软性需求。

在硬性方面，企业可以根据自己的面积需求，设备的尺寸，建筑荷载，层高要求，规划各部门空间大小，设计大堂尺度，制定外立面结构、材料标准，按需定制，避免空间浪费，节省企业运营所产生的办公购置成本。

在软性方面，个性的建筑形象与企业文化相结合，展示了企业品牌形象，提升了办公舒适度的同时又加快了品牌的传播速度，建筑成为了企业的符号。

（3）联东U谷企业定制服务的优势

联东U谷拥有多年成熟的开发经验，专业的设计建设团队，强大有效的执行力，可选择的定制服务-定制租赁、定制销售，已为多家企业提供个性化的企业定制空间，成为企业快速发展的办公生产定制首选。

2、定制流程

客户初步洽谈（客户提出明确需求，联东U谷根据客户需求制定初步概念方案。

）

方案洽谈（双方就需求设计进行讨论，确定规划设计方案、交房标准、入住时间、价格及付款方式。

）

合同签约（洽谈合同条款、签订合同）

设计及报建（出图并完成报建施工手续）

工程施工（根据双方规定时间、合理安排建设节奏）

竣工交付（项目完工、验收交付）

3、定制案例

公司名称：

北京萌蒂制药有限公司

行业：

医药；

规模：

经过十三年的稳步发展，公司目前在全国设有9大办事处，业务遍及全国二十六个省/市；

主营业务：

生产高科技含量的控、缓释剂产品；

定制面积：

一栋共7580.62平米；

定制时间：

2008年9月；

工期：

一年三个月；

厂房用途：

制药厂；

公司名称：

北京银谷世纪药业有限公司

行业：

医药；

规模：

200-300人；

主营业务：

医药制剂；

定制面积：

三栋共4848平米；

定制时间：

2008年11月；

工期：

一年；

厂房用途：

生产；

六、园区政策

金桥科技产业基地优惠政策

中关村科技园区通州园－金桥科技产业基地为中关村科技园区“一区十园”的组成部分，为国家级高新技术产业开发区，入驻基地的高新技术企业，可以享受以下优惠政策。

七、园区服务

园区服务中心职能及服务内容简介

北京联东国际物业管理有限公司项目服务中心设置客服部、工程部、环境部、安保部，其主要职责如下：

1、全面负责各项目园区客户的日常服务工作与园区的管理。

包括：

办理入住/迁出；接待报修；日常走访；受理投诉；收缴费用；协调提供相关入室有偿服务；提供公共区域保洁、绿化、灭虫消杀服务；组织开展园区文娱活动等。

2、负责各项目园区公共区域的安保。

24小时巡逻；维护公共秩序；消防、监控管理；机动车场、自行车场管理。

3、负责各项目园区建筑物及各项公共设备设施的维护、保养；负责园区内各种工程施工管理；提供有偿入室维修服务等。

4、协助企业申报国家、市政府、区政府、中关村及园区的各项优惠政策、扶持资金等。

5、协助企业办理注册、税务等相关手续；

6、为企业提供统一采购（办公用品、五金零件、会议服务等）；

7、为入园企业提供人员招聘、人力资源培训。

8、受理客户对项目管理部及招商部等部门的投诉。

八、入驻企业

1、主导行业

联东U谷经过多年的探索招商，逐步发展成为一个以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主导的综合性产业园区，已经成为亦庄区域新的产业升级平台。

作为中关村科技园一区多园空间布局之一，联东U谷的产业集群优势日益明显。

生物医药产业

康龙化成（北京）

北京嘉事堂药业有限公司

北京信立锐成有限公司

北京威士达医疗有限公司

北京奥博凯科技有限公司

萌蒂制药......

精密机械产业

北京美利经贸有限公司

北京华博安石降解材料

北京东一法特自动化技术

纳博克自动门（北京）

电子信息产业

赛德思环境模拟测试

西门森宝电子科技

北京麦克菲精密电子工程

深圳惠程电气

......

能源环保产业

北京日佳电源有限公司

伟翔环保科技

英泰克环境模拟测试

北京金易雨科技有限公司

......

2、入驻企业

康龙化成（北京）新药技术有限公司

公司是于2004年成立的美国独资企业，是中国CRO行业北方地区最大的药物研发服务机构，公司以“提升客户药物研发效率”为宗旨，利用尖端组合化学和现代药物化学的核心技术，主营业务为组合化学、药物化学、有机合成化学、化学工艺研发、分析化学、药物筛选、生物制药、药理代谢、病理毒理等新药研发临床前的各个环节。

是中国唯一一家拥有从药物发现到可同时在美国食品药品管理局（FDA）和欧洲药品管理局（EMEA）备案的临床前医药研发CRO。

拥有一流的设施和国际顶尖的科研管理团队，通过了AAALAC多物种认证，符合GLP标准，员工总数已经超过800人，其中博士、硕士比例累计超过51%。

北京日佳电源有限公司

北京日佳电源有限公司由北京长河机电有限公司、GS-YUASA（GS汤浅）合资成立。

专业从事各类太阳能光伏发电产品（PV）与应急电源产品（EPS）以及电力系统用各种交直流电源设备（DC）的科研、开发和生产。

GS-YUASA（GS汤浅）是一家有着百年以上悠久历史的国际跨国集团企业，它的业务范围遍布全球，在欧美等地设立14家分公司，它的产品在日本本土的市场占有率高达40%。

北京同益中特种纤维技术开发有限公司

公司是一家专业从事超高分子量聚乙烯纤维及其下游产品研发、生产和销售的高新技术企业。

公司注册资本金8000万元人民币。

是中纺投资发展股份公司（上市公司中纺投资600061）的全资子公司。

北京萌蒂制药有限公司

公司是国家定点的麻醉镇痛药品生产单位之一。

公司拥有高度自动化的特殊片剂生产线，采用萌蒂国际集团所属的英国NAPP公司的世界一流控释技术，并严格按照GMP标准，生产的镇痛药品覆盖了癌症三阶梯镇痛方案中的每个阶梯。

如美施康定、（硫酸吗啡控释片）、双克因、（酒石酸二氢可待因控释片）、奇曼丁、（盐酸曲马多缓释片）、意施丁、（吲哚美辛控释片）等。

癌症三阶梯镇痛方案由世界卫生组织推荐，并在全世界范围内被广泛应用。

嘉事堂药业股份有限公司

公司由中国青年实业发展总公司、上海张江高科技园区开发股份有限公司、新产业投资股份有限公司、中国青少年发展基金会、中协宾馆、北京超市发国有资产经营公司、北京宏润投资经营公司、北京裕丰投资经营公司、北京银谷地产集团有限公司、北京市朝阳区国资委、北京市房山区国资委等股东投资组建。

于1997年创立，2003年经国务院国资委批准，进行股份制改造，公司注册资本金12000万元人民币。

婷美集团

婷美品牌为北京市著名商标，是北京经济技术开发区"每平方米土地税收最高内资企业"、"民营高新技术企业纳税大户"，婷美集团更是北京市五十家重点联系民营企业之一。

婷美集团属下公司多为高新技术企业涉及女士内衣、保暖内衣、保健品、洗涤化妆品、消防器材、汽车配品及销售六大产业。

台湾旺旺集团北京乳旺食品有限公司

台湾旺旺集团北京乳旺食品有限公司是旺旺集团十大事业部之一,公司成立于2003年1月1日。

自创立以来，企业注重内部质量管理，以市场为中心，通过销售窗口塑造企业品牌和企业形象，成功的确立“新南洋”品牌在广大消费者心中地位。

公司主要致力于牛奶、豆浆、果乳、花色奶、果汁饮料及休闲食品的研发、...