合同法案例分析.docx
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合同法案例分析.docx
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合同法案例分析
一,房屋买卖合同案
1998年12月,某市一房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁(C2)幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。
1999年10月24日,该被告与原告签订房屋买卖合同,合同约定,被告将园景苑听涛阁(C2)幢7层B室售于原告。
价款729000元,该忘记房屋于2000年5月1日前交付使用。
此后,原告先后向被告支付购房款人民币275500元。
被告于2000年6月9日通知原告办理房屋交接验收手续,但原告未办理。
1999年7月2日该房屋的抵押登记被注销。
原告诉至法院,称该合同未按《城市私有房屋管理条例》规定办理过户手续,请求判令其与被告的房屋买卖合同无效;被告返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。
一、原告可否以该房屋买卖合同未办理过户手续而主张合同无效?
本案中双方当事人均具有缔约能力,并已就房产买卖达成一致协议,比照市场价格,价格条款也较为合理,双方并无异议,且买方一预付部分房款。
既然房产过户登记并非房卖卖合同的有效要件,该合同又是符合合同有效要件的,故该合同是合法有效的。
从意思自治原则出发,是尊重双方当事人的意愿的。
也是符合合同法鼓励交易原则的。
当然买受方支付全部房款之后,出卖方应按合同转让该房产,并应当协助买受方办理过户手续,以实现房产所有权的移转。
二、 本案中原告是否可以被告迟延履行而要求解除合同?
在本案中,被告的迟延履行,并未给原告造成什么利益损失,更不会使合同目的无法实现,我们无法认定已构成根本违约。
而且迟延的期间不长,被告在违约后采取了较为积极的态度,及时的加以改正,使得原告的利益可得以实现。
如果允许原告解除合同,反而会致使双方的目的无法实现,不符合合同法鼓励交易的宗旨。
而且,解除合同将产生合同自始无效的后果,双方当事人的财产须恢复到订约前的状态,必将造成社会资源的浪费。
再次,如果在此种未构成根本违约的情况下,允许原告解除合同,也不利于维护市场经济的交易安全和交易秩序,损害合同信守原则。
故本案中,原告不能以被告的迟延交付构成根本违约为由主张解除合同。
二,商品房预售合同案
张某向一家房产开发公司购买了一套住宅,双方在《内销商品房预售合同》的补充条款中约定:
房产商代购房者办理按揭及公证事宜。
事后,该贷款项目因故未获银行批准。
因此,某人向房产商要求退房。
那么,张某是否能以按揭贷款不成为由,而要求终止预售商品房合同呢?
解析:
预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言,是购房者与房产商,购房者与银行之间发生的两种不同的法律关系。
从法律理论上说,两个没有隶属关系的法律行为不能成为相互关联的理由。
但这一纠纷的特殊情况是:
预售商品房合同中,双方曾明确约定,由房产商负责办理按揭贷款,且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签定过协议,并明确了贷款比例。
因此,客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。
根据“当事人意思自治原则”,从购房者与房产商约定来看,由房产商负责落实购房者的按揭贷款是事实,如未办成而导致购房者无法履行付款义务的话,房产商应当承担民事责任。
三,房东不按时收取房租,承租人不构成违约
2009年3月盖某和周某签订租赁合同,盖某将位于北京市昌平区回龙观龙腾苑底商出租给周某,周某用于经营美体馆。
合同中约定:
租赁期限自:
2009年3月28日至2014年3月27日,共五年。
租金第一年36000元,第二年以及第三年为4万元,第四年、第五年租金需要双方另行商议。
③付款方式为半年支付一次,周某应当提前45天支付房租
④盖某收取周某押金4000元,一方违约须支付双倍押金
2010年5月份以来,北京房屋租金明显上涨,盖某与周某协商要求增加租金遭到周某拒绝。
2010年8月13日前,周某应当缴纳第三次的房租,盖某拒绝接受房租,并没有按照惯例到周某处领取房租,周某反复联系盖某,盖某恶意回避。
2010年8月份,盖某将周某诉至北京市昌平区人民法院,要求解除合同并承担违约金。
1、本案当中到底是谁存在违约的行为?
《合同法》60条规定:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
判断合同一方是否存在违约行为,最重要的标准是要看合同双方是否严格按照合同履行了自己的合同义务。
没有履行或者没有完全履行、履行不合格的即视为违约。
本案当中,从表面上看是周某没有缴纳房租,盖某为受害者。
但案件事实却恰恰相反,盖某拒不接受周某缴纳的租金而且故意回避与周某协商,造成了周某“违约”,盖某的这种行为属于拒不履行合同的行为,其行为已属违约。
而盖某起诉的行为使其行为的性质发生了变化,其违约行为变成了根本性违约。
2、假设周某真的没有按照合同的约定支付房租,那么盖某是否想当然的享有合同解除权?
这个问题不能一概而论,合同解除分为两种:
法定解除和约定解除。
《合同法》第九十三条【约定解除】当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同;第九十四条【法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;以上四种情形统称为根本性违约。
在约定解除以及法定解除情形出现时,守约方即享有合同解除权。
在本案的租赁合同当中,如果约定了周某不按期支付房租,盖某即享有合同解除权,那么盖某可以随时解除房屋租赁合同。
如果没有约定以上事实,那么本案当事人是否享有合同解除权要适用法定解除的规定,此种情形之下,主张合同解除的一方要承担所有的举证责任,即盖某要证明周某有《合同法》94条规定的情形,如果举证不能,那么将承担不利后果。
四,买卖合同案
甲企业(本题下称"甲")向乙企业(本题下称"乙")发出传真订货,该传真列明了货物的种类、数量、质量、供货时间、交货方式等,并要求乙在10日内报价。
乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价,亦要求甲在10日内回复;甲按期复电同意其价格,并要求签订书面合同。
乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货,甲收货后未提出异议,亦未付货款。
后因市场发生变化,该货物价格下降。
甲遂向乙提出,由于双方未签订书面合同,买卖关系不能成立,故乙应尽快取回货物。
乙不同意甲的意见,要求其偿付货款。
随后,乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权,并向其关联企业无偿转让财产,可能使自己的货款无法得到清偿,遂向人民法院提起诉讼。
要求:
根据上述情况,分析回答下列问题:
(1)试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。
(2)买卖合同是否成立?
并说明理由。
(3)对甲放弃到期债权、无偿转让财产的行为,乙可向人民法院提出何种权利请求,以保护其利益不受侵害?
对乙行使该权利的期限,法律有何规定?
(1)甲传真订货行为的性质属于要约邀请。
因该传真欠缺价格条款,邀请乙报价,故不具有要约性质。
乙报价行为的性质属于要约。
根据《合同法》的规定,要约要具备两个条件,第一,内容具体确定;第二,表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
乙的报价因同意甲方传真中的其他条件,并通过报价使合同条款内容具体确定,约定回复日期则表明其将受报价的约束,已具备要约的全部要件。
甲回复报价行为的性质属于承诺。
因其内容与要约一致,且于承诺期限内作出。
(2)买卖合同成立。
根据《合同法》的规定,当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
本题中,虽双方未按约定签订书面合同,但乙已实际履行合同义务,甲亦接受,未及时提出异议,故合同成立。
(3)乙可向人民法院提出行使撤销权的请求,撤销甲的放弃到期债权、无偿转让财产的行为,以维护其权益。
对撤销权的时效,《合同法》规定,撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使,自债务人的行为发生之日起5年内未行使撤销权的,该权利消灭。
五,买卖合同与交通事故
甲乙两公司采用合同书形式订立了一份买卖合同,双方约0台精密仪器,甲公司于8月31日前交货,并负责将货物运至乙公司,乙公司在收到货物后10日内付清货款。
合同订立后双方均未签字盖章。
7月28日,甲公司与丙运输公司订立货物运输合同,双方约定由丙公司将100台精密仪器运至乙公司。
8月1日,丙公司先运 了 70台精密仪器至乙公司,乙公司全部收到,并于 8月 8日将 70台精密仪器的货款付清。
8月20日,甲公司掌握了乙公司转移财产、逃避债务的确切证据,随即通知丙公司暂停运输其余30台精密仪器,并通知乙公司中止交货,要求乙公司提供担保;乙公司及时提供了担保。
8月 26日,甲公司通知丙公司将其余30台精密仪器运往乙公司,丙公司在运输途中发生交通事故,30台精密仪器全部毁损,致使甲公司8月31日前不能按时全部交货。
9月5日,乙公司要求甲公司承担违约责任。
要求:
根据以上事实及《中华人民共和国合同法》的规定,回答下列问题:
(l)甲乙公司订立的买卖合同是否成立?
并说明理由。
(2)甲公司8月20日中止履行合同的行为是否合法?
并说明理由。
(3)乙公司9月5日要求甲公司承担违约责任的行为是否合法?
并说明理由。
(4)丙公司对货物毁损应承担什么责任?
并说明理由。
(1)甲乙公司订立的买卖合同成立。
根据《合同法》的规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
虽然甲乙双方没有在合同书上签字盖章,但甲公司已将70台精密仪器交付了乙公司,乙公司也接受并付款,所以合同成立。
(2)甲公司 8月 20日中止履行合同的行为合法。
根据《合同法》的规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有转移财产、逃避债务的情形,可以中止履行合同。
(3)乙公司9月5日要求甲公司承担违约责任的行为合法。
根据《合同法》的规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。
(4)丙公司对货物毁损应向甲公司承担损害赔偿责任。
根据《合同法》的规定,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。
案例六
1999年10月15日,A公司与B公司签订了一份加工承揽合同。
该合同约定:
由B公司为A公司制作铝合金门窗1万件,原材料由A公司提供,加工承揽报酬总额为150万元,违约金为报酬总额的10%;A公司应在1999年11月5日前向B公司交付60%的原材料,B公司应在2000年3月1日前完成6000件门窗的加工制作并交货;A公司应在2000年3月5日前交付其余40%的原材料,B公司应在2000年5月20日前完成其余门窗的加工制作并交货。
A公司应在收到B公司交付门窗后3日内付清相应款项。
为确保A公司履行付款义务,B公司要求其提供担保,适值D公司委托A公司购买办公用房,D公司为此向A公司提供了盖有D公司公章及法定代表人签字的空白委托书和D公司的合同专用章。
A公司遂利用上述空白委托书和合同专用章,将D公司列为该项加工承揽合同的连带保证人,与B公司签订了保证合同。
1999年11月1日,A公司向B公司交付60%的原材料,B公司按约加工制作门窗。
2000年2月28日,B公司将制作完成的6000件门窗交付A公司,A公司按报酬总额的60%予以结算。
2000年3月1日,B公司发生重组,加工型材的生产部门分立为C公司。
3月5日,A公司既未按加工承揽合同的约定向B公司交付40%的原材料,也未向C公司交付。
3月15日,C公司要求A公司继续履行其与B公司签订的加工承揽合同,A公司表示无法继续履行并要求解除合同。
C公司遂在数日后向人民法院提起诉讼,要求判令A公司支付违约金并继续履行加工承揽合同,同时要求D公司承担连带责任。
经查明:
A公司与B公司签订的加工承揽合同仅有B公司及其法定代表人的签章,而无A公司的签章。
要求:
(1)A公司与B公司签订的加工承揽合同是否成立?
为什么?
(2)C公司可否向A公司主张加工承揽合同的权利?
为什么?
(3)C公司要求判令A公司支付违约金并继续履行加工承揽合同的主张能否获得支持?
并说明理由。
4)D公司应否承担保证责任?
并说明理由。
(2001年)
【案例6答案】
(1)A公司与B公司签订的加工承揽合同成立。
根据《合同法》的规定,当事人约定采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
在本案中,A公司虽未在加工承揽合同上签章,但已经实际履行了主要义务,且B公司已经接受,加工承揽合同成立。
(2)C公司可向A公司主张加工承揽合同的权利。
根据《合同法》的规定,当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权、承担连带债务。
(3)首先,C公司要求判令A公司支付违约金的主张可以获得支持。
A公司未按照加工承揽合同约定的时间向B公司支付40%的原材料,已构成违约,根据《合同法》的规定,应当承担违约责任,支付违约金。
其次,C公司要求判令A公司继续履行合同的主张不能获得支持。
根据《合同法》的规定,在加工承揽合同中,定作人可以随时解除承揽合同。
A公司作为定作人,可以解除合同,故无需继续履行合同。
(4)D公司应当承担保证责任。
根据《合同法》的规定,行为人超越代理权以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该合同有效。
本案中,A公司向B公司出具了D公司提供的盖有公章及法定代表人签字的空白委托书及合同专用章,B公司有理由相信A公司有代理权,A公司与B公司签订的以D公司为保证人的保证合同有效,因此D公司应当承担担保责任。
案例七
甲、乙公司于2001年4月1日签订买卖合同,合同标的额为100万元。
根据合同约定,甲公司应于4月10日前交付20万元的定金,以此作为买卖合同的生效要件。
4月15日,乙公司在甲公司未交付定金的情况下发出全部货物,甲公司接受了该批货物。
4月20日,乙公司要求甲公司支付100万元的货款,遭到拒绝。
经查明:
甲公司怠于行使对丙公司的到期债权100万元,此外甲公司欠丁银行贷款本息100万元。
4月30日,乙公司向丙公司提起代位权诉讼,向人民法院请求以自己的名义代位行使甲公司对丙公司的到期债权。
人民法院经审理后,认定乙公司的代位权成立,由丙公司向乙公司履行清偿义务,诉讼费用2万元由债务人甲公司负担。
丁银行得知后,向乙公司主张平均分配丙公司偿还的100万元,遭到乙公司的拒绝。
要求:
根据有关法律规定,分别回答下列问题:
(1)甲、乙公司签订的买卖合同是否生效?
并说明理由。
(2)简述乙公司向丙公司提起代位权诉讼时应当符合的条件。
(3)丁银行的主张是否成立?
并说明理由。
(4)人民法院判定诉讼费用由甲公司负担是否符合法律规定?
并说明理由。
【案例7答案】
(1)买卖合同生效。
根据《担保法》的规定,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
在本题中,甲公司虽未按照合同约定交付定金,但乙公司已经交付全部货物并且甲公司接受了货物,视为主合同已经履行。
(2)根据《合同法解释》的规定,债权人提起代位权诉讼时,应当符合下列条件:
①债权人对债务人的债权合法;②债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害;③债务人的债权已经到期;(3)丁银行的主张不成立。
根据《合同法解释》的规定,债权人行使代位权,其债权就代位权行使的结果有优先受偿权利。
在本题中,债权人乙公司就其代位权行使的结果享有优先受偿的权利,因此丁银行的主张不成立。
(4)人民法院判定诉讼费用由甲公司负担不符合法律规定。
根据《合同法解释》的规定,在代位权诉讼中,债权人胜诉的,诉讼费用由次债务人负担。
在本题中,诉讼费用应当由次债务人丙公司负担。
案例八
2001年7月1日,A公司与B银行签定了2000万元的借款合同。
根据借款合同的约定,借款期限为2001年7月1日-2001年12月31日。
根据B银行的要求,C公司作为A公司的保证人与B银行签订了保证合同。
根据保证合同的约定,C公司为连带保证人,但双方未约定保证期间。
2001年9月1日,A公司与B银行经协商,将借款数额由2000万元增加到2500万元,同时将还款期限变更为2002年3月31日,但双方变更借款合同未征得C公司的书面同意。
2002年4月1日,A公司不能偿还到期借款,B银行于2002年4月10日书面通知A公司偿还借款本息,当日遭到A公司的拒绝。
2002年7月15日,B银行要求C公司承担保证责任,遭到C公司的拒绝。
B银行经调查得知,A公司怠于行使对D公司的到期债权1000万元,B银行于2002年8月10日提起代位权诉讼,请求人民法院判定由D公司向B银行支付1000万元。
人民法院经审理,裁定B银行胜诉,诉讼费用10万元由A公司负担。
A公司的债权人E银行得知后,向B银行提出按照各自的债权比例分配D公司偿还的1000万元,遭到B银行的拒绝。
要求:
根据《民法通则》、《合同法》、《合同法解释》、《担保法解释》等有关法律规定,回答下列问题:
(1)B银行如对A公司提起诉讼,其具体的诉讼时效期间是什么?
并说明理由。
(2)C公司拒绝承担保证责任是否符合有关法律规定?
并说明理由。
(3)E银行的主张是否成立?
并说明理由。
(4)人民法院裁定诉讼费用由A公司负担是否符合法律规定?
并说明理由。
(1)诉讼时效期间具体为2002年4月11日-2004年4月10日。
根据《民法通则》的规定,借款合同适用2年的普通诉讼时效期间,从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
在本题中,B银行于4月10日书面通知A公司偿还借款本息,引起诉讼时效中断,因此B银行可以在2002年4月11日-2004年4月10日的期间内对A公司提起诉讼。
(2)C公司拒绝承担保证责任符合有关法律规定。
理由如下:
①根据《担保法》的规定,保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月,即2002年1月1日-2002年6月30日。
②根据《担保法解释》的规定,债权人和债务人变更主合同履行期限,未经保证人同意的,保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
在本题中,由于B银行和A公司变更主合同的履行期限未经保证人C公司的同意,因此C公司的保证期间仍为
③根据《担保法》的规定,在保证期间内,债权人未要求连带责任人承担保证责任的,保证人免除保证责任。
在本题中,由于债权人B银行未在保证人C公司的保证期间内要求其承担保证责任,因此C公司的保证责任解除。
(3)E银行的主张不成立。
根据《合同法解释》的规定,债权人行使代位权,其债权就代位权行使的结果有优先受偿的权利。
(4)人民法院裁定诉讼费用由A公司负担不符合法律规定。
根据《合同法解释》的规定,在代位权诉讼中,债权人胜诉的,诉讼费用由次债务人负担。
在本题中,诉讼费用应当由次债务人D公司负担。
案例九
2001年3月20日,甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。
根据合同约定,借款期限为2001年4月1日-2002年3月31日。
根据乙银行的要求,甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。
在抵押合同中,双方约定在债务履行期限届满时,如甲公司不能清偿本息,该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。
2001年7月1日,甲公司与丙公司签订了租赁合同,根据合同约定,甲公司将机器设备A出租给丙公司,租赁期限为1年(2001年7月1日-2002年6月30日)。
在签订租赁合同的过程中,甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。
此外,根据乙银行的要求,丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同,根据合同约定,丙公司保证担保的债权为1200万元,其保证方式为一般保证,但未约定保证期间。
2002年4月1日,由于甲公司不能清偿到期债务,乙银行要求行使抵押权。
丙公司以租赁合同尚未到期为由,拒绝了乙银行的主张。
2002年5月1日,乙银行向人民法院提起诉讼。
6月1日,人民法院作出判决,要求甲公司清偿贷款本息。
要求:
根据有关法律规定,分别回答下列问题:
(1)甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定?
并说明理由。
(2)丙公司的主张是否成立?
并说明理由。
(3)具体说明丁公司的保证期间,并说明理由。
(4)具体说明保证合同的诉讼时效。
并说明理由。
(5)如果债权人乙银行放弃债务人甲公司的抵押担保,则丁公司的保证责任如何变化?
并说明理由。
【案例9答案】
(1)甲公司与乙银行签订的抵押合同不符合法律规定。
根据《担保法》的规定,抵押权人和抵押人在抵押合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
但该约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
(2)丙公司的主张不成立。
根据《担保法》的规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
如果抵押人已经书面通知承租人该财产已经抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
(3)丁公司的保证期间为2002年4月1日-9月30日。
根据《担保法》的规定,保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。
(4)保证合同的诉讼时效为2002年6月1日-2004年5月31日。
根据《担保法》的规定,在合同约定的保证期间或者法律规定的保证期间,债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证的诉讼时效中断,从判决或者仲裁生效之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。
(5)如果债权人乙银行主动放弃债务人甲公司的抵押担保,则丁公司的保证责任为400万元。
根据《担保法》的规定,同一债权既有保证又有物的担保时,应当优先执行物的担保,保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
如果债权人放弃债务人物的担保,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
案例十
2000年3月5日,A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订借款合同。
该借款合同约定:
借款总额为2亿元;借款期限为2年6个月;借款利率为年利率5.8%,2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;借款期满时一次全额归还所借款项;借款用途为用于S房地产项目(以下简称S项目)开发建设;A公司应当按季B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况;任何一方违约,违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。
在A公司与B银行签订上述借款合同的同时,B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。
B银行与A公司签订的抵押合同约定:
A公司以正在建造的S项目作为抵押,如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任,B银行有权用抵押的S项目变现受偿。
B银行与C公司签订的保证合同约定:
如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任,而用A公司抵押的S项目变现受偿后仍不足以补偿B银行遭受的损失时,C公司保证承担相应的补偿责任。
B银行依照约定于2000年3月6日向A公司发放借款,并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。
2001年4月5日,B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用,遂要求A公司予以纠正,A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。
同年5月,B银行通知A公司,要求
A公司提前偿还借款,A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。
同年8月,B银行向人民法院提起诉讼,要求解除借款合同,并要求A公司提前偿还借款,将用于抵押的S项目变现受偿,同时要求C公司承担保证责任。
经查:
A公司实际投入S项目的资金为3800万元,挪用资金15000万元;S项目经评估后的可变现价值为3500万元;S项目建设取得了一切合法的批准手续,但在抵押时未办理抵押登记;C公司是A公司控股的子公司,C公司与B银行签订保证合同时未获除A公司之外的其他股东认可,并隐瞒了与A公司的关联关系。
要求:
根据上述事实,回答下列问题:
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?
如何处理?
(2)根据上述提示内容,A公司
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