富兴嘉城西区商品房预售方案_精品文档.doc

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富兴嘉城西区商品房预售方案

一、项目基本情况

富兴嘉城西区位于新城区临潢大街北，兴安街南，新惠路西，天义路东，总占地面积为25768平方米，土地权属性质为国有出让，土地使用年限从2008年6月1日至2078年5月31日止，计70年使用年限，容积率2.19%，适用类型为商住楼，建筑结构全采用钢混结构，建筑节能指标为65%，建筑密度为21.9%，绿地率34.7%。

经赤峰市发展和改革委员会批准，由赤峰洪昌房地产开发有限责任公司建设。

准建手续明细在下表格里

顺号

名称

发证机关

字号

编号

1

营业执照

赤峰市工商局

150400000010993

2

资质证书

内蒙古建设厅

内建房资证字

（2006）D105

3

投资立项批准文件

赤峰市发改委

赤发改投字

（2010）319

4

用地批准书

赤峰市政府

赤政出让字

（2008）赤政出让字10号

5

建设用地规划许可证

赤峰市规划局

地字第

150404201000013

6

建设工程规划许可证

赤峰市规划局

建字第

150404201000026

7

施工许可证

赤峰市建委

150402201005040101

二、项目进度安排

富兴嘉城西区项目于2010年7月15日开工，计划2011年5月30日主体交工，2012年3月30日项目竣工交付使用。

三、房屋数据

富兴嘉城西区项目共开发建设12栋，商住楼为1#、2#、3#、23#侧厅，24#、及会所。

住宅楼为8#、11#、15#、16#、17#、18#，土地使用面积25767平方米，总建筑面积为74325平方米，（含地下车库14100平方米）。

其中住宅为436套，商业23个、其余为地下车库等，面积分摊情况详见测绘报告。

具体每栋楼数据见下表：

楼号

建筑面积

预售面积

套数

1#

8231.36

8231.36

住宅64套、商业4个

2#

8231.36

8231.36

住宅64套、商业4个

3#

10076.08

10002.02

住宅80套、商业4个

8#

6473.2

6473.2

住宅48套

11#

2826.96

2826.96

住宅20套

15#

2536.58

2536.58

住宅8套

16#

3390.1

3390.1

住宅24套

17#

3365.1

3365.1

住宅24套

18#

3390.1

3390.1

住宅24套

24#

8921.32

8921.32

住宅80套、商业9个

23#楼侧厅

443.12

443.12

商业2个（1-2层）

24#楼北会所

1691.26

0

计10套：

居委会2套、物业用房6套、办公1层、社区用房1层

四、预售价格变得幅度

住宅多层销售价格均价为5580元/平方米，最高价格为6780元/平方米，最低价格为5080元/平方米，高层均价4880元/平方米、具体每套房屋销售价格见《商品房销售价格表》。

商业一层最低价18000元/平方米,最高价28000元/平方米。

二层最低价6000元/平方米，最高价9000元/平方米。

五、预售资金监管.

商品房预售资金将按照规定存入小区项目专用账户（开户银行：

工商银行红山支行：

0605020109020027187），预售资金保证用于商品住房项目工程建设。

六、住房质量责任承担主体

住房质量出现问题由赤峰洪昌房地产开发有限责任公司承担责任并赔偿相应损失，保留向造成质量问题的相关单位和个人追责的权利。

七、住宅节能

小区建筑节能指标按照内蒙古自治区地方标准《居住建筑节能设计标准》J03-35-2008设计，按市建委节能办备案的节能方案实施，做法为：

住房能源消耗节能外墙按180毫米厚的剪力墙，聚苯板厚80毫米，窗户采用塑钢节能窗为C型60系列。

八、具体组织销售情况

1、富兴嘉城西区取得商品房预售许可证后由赤峰洪昌房地产开发有限责任公司组织销售人员按本预售方案自行销售。

10日内将一次性公开全部准售房源和每套房屋价格，按申报价格明码标价对外销售，根据市场情况进行上下调整时报主管部门备案申请。

（销售价格明细表见附件，1#、2#、3#、8#、11#、15#、16#、17#、18#、23#侧厅24#商住楼及会所共12栋）。

富兴嘉城东区具体销售人员分工如下

序号

姓名

职务

执业证书编号

身份证号

联系电话

01

马秀华

负责人

1004020093

150402195911251741

8838777

02

张玉芳

售楼员

1004010032

150402197508190626

8838777

03

刘丽

售楼员

1004010033

150402198503070021

8838777

04

王建珍

售楼员

1004010034

15040219851201034X

8838777

2、合同文本使用网上销售系统的统一格式文本，本项目网上销售登录号为：

11110001

商品房销售管理系统具体权限分配表

编号

职务

姓名

执业证书编号

身份证号

联系电话

11110001

系统维护

张玉芳

1004010032

150402197508190626

8838777

11110002

项目申请

马秀华

1004020093

150402195911251741

8838777

11110003

售房管理

马秀华

1004020093

150402195911251741

8838777

11110004

数据修改

张玉芳

1004010032

150402197508190626

8838777

11110005

退房管理

马秀华

1004020093

150402195911251741

8838777

11110006

主管统计

马秀华

1004020093

150402195911251741

8838777

3、房屋竣工验收交付时，向各业主提供《两书》，即《商品质量保证书》和《商品房使用说明书》。

4、房屋交付标准，楼房层高为2.8-3.0米，入户门为防火安全防盗门，全封闭阳台，窗户为塑钢窗，普通卫生间洁具，厨房、卫生间内墙粘普通瓷砖到顶，厨房、卫生间、室内地面为普通地板砖，各厨、卫、室屋顶刮大白，暖气采用铸铁暖气片，厨房、卫生间设给、排水接口，分户电容量为单项6KW，灯具为普通座灯头，电话、宽带、有线电视线路入户，煤气管道、水、电表入户。

5、公共部位交付标准：

共有设施设备供水、供电、供热管线，电梯设备，精装电梯轿箱，楼梯扶手为钢管刷漆扶手，楼梯间水泥、理石地面，单元门为对讲单元门。

九、《一价清》郑重承诺：

除房价外不收取任何其它费用，商品房价格按一房一价执行，销售价格先行在销售场所公布，接受社会监督。

十、我公司将严格按规定签订合同及退房，执行购房实名制，加强规范签订合同和退房管理，保证每一个业主通过自治区商品房销售管理系统，签订预订协议和商品房买卖合同。

十一、小区配套设施及绿化

本项目绿化采用树木、花草与草坪相结合，绿化率为34.7%，小区硬化地面为彩色水泥砖及水泥道路等，预计在2012年12月末交付使用。

小区的物业管理我公司拟赤峰百悦物业管理公司管理。

社区用房为西区会所一层：

01011室，面积532.08平方米。

物业用房为会所三层：

房号01031、01032、01033、01036、01037、01038，面积431.47平方米。

赤峰洪昌房地产开发有限责任公司

2010-9-8