居住小区住宅小区投标方案文本设计说明建筑结构水电暖通节能消防等章节.docx

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居住小区住宅小区投标方案文本设计说明建筑结构水电暖通节能消防等章节

居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明（建筑结构水电暖通节能消防等章节）

一、设计理念

二、设计说明

三、总平面设计说明

四、建筑设计说明

五、结构设计说明

六、给排水设计说明

七、电力电信设计说明

八、空调、通风设计说明

九、燃气动力设计说明

十、节能设计说明

十一、环境保护设计说明

十二、消防设计专篇

十三、投资估算

万象华庭综合性安置小区设计方案说明

第一章设计理念

万象华庭综合性安置小区项目本着“经济、适用、美观”设计理念。

以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。

尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。

C06、D02地块集中布置安置用房，并配备相应的村民活动中心等配套用房，这样有利于集中管理。

C06、D02地块的住宅多采用18层的高层住宅，仅在北面规划道路沿街结合一二层的商铺设计26层和33层的高层住宅。

作为标志性建筑的产业用房则布置在沿金鹰路的C03地块内，这样对小区内住宅的影响最小，又能凸显此建筑的标志性意义。

幼儿园布置在C01地块西南角，相对独立，拥有独立的出入口，对小区内部影响很小，幼儿园与北侧的高层建筑有足够的间距，拥有良好的日照。

万象华庭综合性安置小区项目虽然是安置小区，但本着既要经济适用又要美观的原则。

因此在整体建筑风格上选择采用新古典主义，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。

第二章设计说明

一、项目概况

为保证青云谱区土地收储拆迁项目顺利推进，确保拆迁户能够早日住进干净舒适、配套设施齐全的综合安置小区，根据南昌市推进旧城改造工作指挥部办公室会议研究决定建设朱桥花园综合性安置小区项目，该项目建成后主要用于全市房屋征收拆迁的安置户。

该项目由南昌市土地储备中心出资委托南昌昌南城市建设投资发展有限公司作为“万象华庭综合性安置小区”项目建设业主。

此次建设用地范围为青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。

二、规划要求

1、容积率：

≤2.3

2、建筑密度：

≤30%

3、绿地率：

≥30%

4、机动车位：

商业：

0.6车位/100M2建筑面积；居住：

0.8/100M2建筑面积

5、非机动车位：

集中设置

6、主出入口方位：

规划支路

7、建筑间距：

按《南昌市城市管理技术规定》

8、退离红线：

建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；

9、必备的公共服务设施：

配套8班幼儿园（用地面积大于2400平方米）；集中设置建筑面积不小于800平方米的社区中心（含社区管理用房300平方米、文化活动站300平方米；卫生站300平方米）；并按照《城市居住区规划设计规范》配套其他公共服务设施

10、其他：

用地须配套用地面积不小于3500㎡的公交首末站；商业建筑面积不大于总建筑面积的10%;用地临青山湖大道一侧建筑须满足后退地铁2号线安全距离要求

三、工程概况

1.本项目为万象华庭综合性安置小区，项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。

交通便利，具备住宅建设的优良条件和环境。

2.项目规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个项目有31栋住宅建筑，为18层、26层、30层及33层的高层住宅组成。

同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。

项目总建筑面积:

407400平方米，其中计入容积率建筑面积：

328400平方米。

整个项目规划建筑总容积率2.29。

共有住宅2606户，机动车总车位2480个。

其余指标详指标表。

四、设计依据

1.万象华庭综合性安置小区设计方案招标文件

2.万象华庭综合性安置小区用地红线图及设计任务书

3.南昌市市土地局土地测量资料

5.城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）

6.住宅设计规范GB50096-2012

7.工程建设标准强制性条文

8.各专业有关规范

第三章总平面设计

一、场地概况

项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。

二、规划控制

1.该地块容积率上限为2.3。

2.建筑密度：

≤30%

3.机动车停车指标：

商业：

0.6车位/100M2建筑面积；居住：

0.8/100M2建筑面积

4.退离红线：

建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；

三、总平面布局

项目以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。

尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。

住宅区块：

聚合型住区设计——住区成组团型排布，每个组团形成一个核心，向核心内聚。

弧形空间轴设计——通过一条弧形的空间带，将每个组团有序窜联，空间有机而多变。

核心花园设计——建筑围绕中心花园展开，创造更多的公共绿地空间，给业主超凡享受。

规划产品包括：

18F、26F、30F、33F高层住宅、沿街2F商业、综合楼（商业及产业用房）、社区用房、幼儿园、垃圾站和公厕等公共服务设施。

商业配套：

内街商业设计——打造沿青山湖南大道商业形象，充分吸引人流，创造浓烈商业氛围。

购物中心设计——形成城市副中心，提升商业品质，聚集区域人气。

沿街商业设计——充分挖掘商业价值，提高小区商业配套品质，方便小区居民生活。

物管及社区用房配套：

考虑对小区内部影响最小，既能兼顾四个区块的实际使用，又能相对集中，因此分别布置C01、C06地块之间。

幼儿园：

考虑到幼儿园相对独立，因此布置在地块西南角，拥有独立的出入口，与北侧的高层建筑足够间距，拥有良好的日照。

幼儿园8班编制，配置新奇、有趣、益智的娱教设备，重点关注幼童的身心健康培育。

综合楼：

在设计中考虑到对住宅小区日照及交通干扰影响最小化，因此在金鹰路一侧布置一栋22层酒店，一栋22层办公楼、1-4层为集中商业。

成为整个区块的制高点，也是该区块的标志性建筑。

四、交通设计

小区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，形成人车分流的交通体系。

同时强调组团内部的私密性，形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外空间景观。

1、车行道路系统小区车行系统由宽6米的环车行道组成，道路呈流畅的环形曲线，连接各出入口，便于区内交通组织。

2、人行流线的组织步行沿各出入口进入到小区内部景观系统，结合整个绿化系统设置绿化散步道，充分考虑步行活动的舒适性与便利性。

步行道线性自由活泼、有曲径通幽之感，并将小区内各组团绿化连为一体，形成茶余饭后散步休闲的理想场所。

3、静态交通组织小区内机动车停车采用集中地下停放，在各地块的主出口附近设置地下车库出入口，小区机动车统一停放在地下停车库内。

五、景观设计

绿化与公共空间布局在满足居住小区相关的同时，注重绿化与公共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为体现小区形象特征的骨架。

绿化景观设计

规划公共绿地分为：

小区中心绿化景观带，组团公区绿地，宅间绿地和道路绿化四部分组成。

规划理念：

绿轴+绿核

绿核：

小区主入口+小区中央景观中心+小区次入口

绿轴：

住宅间的组团绿地

中心绿轴系统是以一条自西向东的复合景观带为树干，组团道路为树枝，组团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然环境茂密植被的集体回忆。

本小区的规划设计了大面积绿化，绿地率高。

绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气候；形式上采用点线面结合的方式，合理搭配树种，与水景、小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境，提供居民良好的活动娱乐天地，让家家户户都有良好的室外景观。

具体的设计原则是：

在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木，中心绿地作为居民休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪、铺地与丰富的观赏植物，建筑布局也使得小区绿化景观更亲近、自然。

道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用；建筑东西北侧适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。

第四章建筑设计

一、设计依据

1.《住宅建筑规范》GB50368-2005

2.《住宅设计规范》GB50096-2011

3.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

4.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

5.《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

8.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）

9.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

10.与本工程有关的其它国家与地方规程、规范

二、设计内容和要求

1.本次设计涉及高层住宅、综合楼及部分裙房房商业用房、社区用房、幼儿园及地下停车库、设备用房。

2.建筑结构形式：

住宅为剪力墙结构，产业用房为框剪结构，裙楼商业用房、幼儿园为框架结构。

建筑设计使用年限类别均为3类，设计使用年限为50年。

项目抗震设防烈度为6度。

3.根据《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑设计防火规范》的规定，小高层、16F～18F高层住宅建筑均为二类高层建筑，其余24高层住宅耐火等级为一级；幼儿园为多层民用建筑，耐火等级为二级。

4.地下车库防水等级为Ⅱ级、高层住宅防水等级为Ⅰ级。

5.根据《无障碍设计规范》GB50763-2012，本项目无障碍设施有：

高层建筑入口、入口平台及电梯候梯厅，电梯轿箱按无障碍设计。

公共服务设施入口和垂直交通及卫生间为无障碍设计，人行道设缘石坡道、集中绿地入口处设提示盲道。

三、平面设计

1.住宅设计：

首先，住宅内部分区做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都最大可能享用小区中心景观及宅间景观带。

2.商业设计：

一、二层临街商业分隔为300平方米以下的商铺。

3.幼儿园设计：

一层设计有三班幼儿活动室和寝室、音体教室及辅助用房，二层设计有三班幼儿活动室和寝室及教师办公用房，三层设计为有三班幼儿活动室和寝室。

4.综合楼设计：

1F～4F为集中大商业，4F以上为双塔式的产业用房。

四、立面设计

整个住宅小区采用新古典建筑风格。

新古典建筑风格强调建筑的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，代表一种复兴的城市精神，简洁流畅的竖向线条，变化优质的凹凸关系，浅色真石漆和深色金属漆强烈的对比设计，显现了建筑高贵而内敛、优雅而不动声色的文化气息。

立面设计提倡时代感和艺术性的有机结合。

从整体入手，细腻刻画，追求光彩、色彩和质感的对比。

高层住宅建筑主体色调为米黄色涂料，高贵大气，一~三层采用灰褐色真石漆。

通过阳台、凸窗、空调百叶等元素组合处理丰满整个建筑形体，通过色块区分，门窗、栏杆等细部设计，以点、线、面的形式展示出一个现代化高级城市住宅形象。

五、剖面设计

1、住宅部分：

住宅标准层层高为2.9m，室内外高差0.3m。

2、地下室层高为3.95m，主楼部分5.1m。

3、幼儿园层高3.6m，室内外高差0.15m。

4、沿街商业用房一层层高3.9m，二层层高3.4m，室内外高差0.10m。

5、综合楼一层层高5.4m、二层层高4.5m、三层层高4.5m、标准层层高3.2m、

六、经济技术指标

第五章结构设计说明

一、工程概况

1．本工程位于江西省南昌市，地上建筑物主楼为18/26/30/33层、，幼儿园3层、商铺2层。

二、设计依据

本工程所遵循的主要标准、规范、规程、资料：

1．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）

2.《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153－2008）

3．《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

4．《建筑结构荷载规范》（GB50009－2012）

5．《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）

6．《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）

7．《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）

8．《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）

9．《建筑桩基技术规范》（JGJ94－2008）

10．《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

11．《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）

12．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

13．《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

14．《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分，2009年版）

三、建筑结构安全等级和设计使用年限

1.结构安全等级为二级。

设计使用年限为50年。

2.地基基础设计等级：

11-24层住宅为甲级，综合楼为甲级，幼儿园、商业（与高层设缝分开）、配套用房为丙级。

3.抗震设防类别：

幼儿园为重点设防类，其余为标准设防类。

四、自然条件

1.雪荷载：

基本雪压So=0.45kN/m2

2.风荷载：

基本风压Wo=0.4kN/m2

建筑物地面粗糙度类别B类

3．南昌市为6度抗震设防区。

4.抗震设防参数：

详见下表

抗震

设防烈度

抗震

措施烈度

设计基本地震加速度值

设计

地震分组

建筑

场地类别

结构

阻尼比

场地

特征周期（Tg）

水平地震

影响系数

最大值

（αmax）

6度

6度

0.05g

第一组

Ⅱ类场地

5%

0.35s

多遇地震

0.04

3．混凝土结构的环境类别

除基础、地下室底板、外墙、顶板室外部分、水池等为二a类外，其它皆为一类。

六、主要材料

1.混凝土强度等级：

1）梁板柱:

C40-C25

2）砼垫层:

C15

2.钢材

HPB300（ф）级，f

=270N/mm2

HRB400（Ф）级,f

=360N/mm2

3．砌体：

本工程采用的非承重砌体材料如下表

本工程隔墙采用轻质加气砼砌块

七、基础设计

1.高层建筑采用桩基础，桩型待地质勘察报告完成后确定。

2.多层建筑拟采用浅基础，基础型式待地质勘察报告完成后确定

八、结构选型、结构布置

1.结构体系，抗震等级：

（1）11层-18层住宅及综合楼为框架-剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架为四级。

（2）24层住宅为剪力墙结构，抗震等级为四级。

（3）沿街商业、配套用房为框架结构，抗震等级为四级。

（4）幼儿园为框架结构，抗震等级为三级。

2.屋盖及楼盖结构：

楼、屋盖均采用现浇钢筋砼肋梁楼盖。

第六章给排水设计说明

一、设计依据

1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045——95（2005年版）

2、《建筑设计防火规范》GB50016——2006

3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084——2001（2005年版）

4、《建筑灭火器配量设计规范》GB50140-2005

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067——97

6、《建筑给排水设计规范》GB50015——2003（2009年版）

7、《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997

8、《室外给水设计规范》GB50013-2006

9、《室外排水设计规范》GB50014-2006

10、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

11、现行的其它有关规范规程

12、建筑专业提供的方案设计资料

二、概述

项目规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个项目有31栋住宅建筑，为18/26/30/33层的高层住宅组成。

同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。

三、给水设计

1、水源

2、水源由市政管网供给，供水压力≥0.25MPa。

由经二路与龙虎山路各引入一条DN200的供水管道，经总水表和防污隔断器进入，形成环状生活消防供水管网；

3、用水量（见表1）

用水项目

用水单位

用水标准

使用时间

小时

变化系数

最高日用水量（m3/d）

最大时用水量（m3/h）

住宅

10591人

120L/人•d

24

2.5

1270

132

商业及物业

13931m2

6.5L/m2•d

12h

1.5

90

11.3

幼儿园

150人

40L/人•d

10

2.0

6

1.2

浇洒和绿化

29382.4m2

2X2L/m2•次

2h

1.0

117.5

58.8

合计

1483.5

203.3

未预见水量（10%）

148

20.3

合计

1632

223.63

故最高日生活用水量1632m3/d。

最大时生活用水量223.63m3/h

4、给水方式

本地块设四套独立的供水系统。

二、低区供水系统：

高层的一至四层、多层幼儿园宅的一至三层及地下车库，由市政供水系统供水。

2、高区供水系统：

高层的四层及以上的住宅，由高区由无负压供水设备供水。

四、消防设计

二、消防水源

水源由市政管网供给，供水压力≥0.25MPa。

由北面景东大道和西面规划路各引入两条DN200的供水管道，经总水表和防污隔断器进入，形成环状生活消防供水管网；

2、消防用水量（见表6）

表6消防用水量计算

消防系统

用水量标准

火灾延续时间

一次灭火水量

备注

室内消火栓

40L/S

3小时

432M3

消防水池

自动喷淋

30L/S

1小时

108M3

消防水池

室外消火栓

20L/S

2小时

144M3

市政供水

总计

总计468M3

3、室外消火栓系统

室外消火栓由市政管网供水，各室外消火栓间距小于120m，并配合水泵接合器数量进行布置，详见给水总平面图。

4、室内消火栓系统

①小区使用一套消防系统，竖向不分区。

26#楼（33层）屋顶设置容积为18m³的高位消防水箱，已保证火灾初期消防用水。

结合道路布置及各楼位置，消防在室外设置3组水泵接合器。

②消火栓箱的布置

消火栓箱布置于消防电梯前室，走廊等明显便于取用的地方，并保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达任何部位，水枪充实水柱不小于10m。

建筑物内的消火栓箱内配备DN65消防龙头、25m衬胶水带、ф19直流水枪、水泵启动按钮。

消火栓出口动压大于0.5MPa时采用减压稳压型栓口。

③消防水泵的启动控制

当建筑物发生火灾时，通过消防控制中心或消火栓启泵按钮人工启动消防泵进行灭火。

5、自动喷水灭火系统

物业、商场和店铺设置自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅰ级设计，作用面积160m2，喷水强度6L/min.m2，用水量为21L/S。

地下停车库按中危险Ⅱ级设计。

喷水强度：

8L/min·m2；作用面积：

160m2；持续喷水时间：

1h；喷洒头工作压力0.1MPa。

用水量为28L/S。

标准喷头选用动作温度为68℃的玻璃球闭式喷头。

当发生火灾时喷头玻璃球破碎喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，同时系统压力下降，报警阀压力开关动作，启动喷淋泵进行灭火。

6、气体灭火系统

柴油发电机房、配电间、弱电机房采用立柜式S型气溶胶自动灭火系统，灭火设计密度为140g/m3，灭火浸渍时间为10min。

7、手提灭火器

幼儿园的灭火器配置危险等级为严重危险级，商铺和住宅楼的灭火器配置危险等级为轻危险级，在走廊、楼梯间等处按消防规范设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

配电间、柴油机房增设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。

9、消防系统水泵参数表

表8消防系统水泵参数表

名称

参数

室内消防泵（设置于9#楼地下室）

Q=40L/sH=120mN=90KW（一用一备）

喷淋泵（设置于9#楼地下室）

Q=30L/sH=60mN=37KW（一用一备）

消防增压泵（设置于2#楼屋顶）

Q=3m3/hH=40mN=2.2KW（一用一备）

五、排水设计

1、污、废水排水

①排水体制为雨污分流。

小区最高日生活排水量（取最高日用水量的90%）为3724m3，建筑物的污水经化粪池处理后排入市政污水井，幼儿园厨房的废水经室外隔油池处理后排入市政污水井。

②消防电梯、水泵房、地下车库排水采用潜水泵排水。

2、雨水排水

小区所有建筑物屋面雨水采用重力流排水，雨水直接排入市政雨水管网。

建筑物雨水计算采用鹰谭地区暴雨强度公式q=2226（1+0.6LgP）/（t+8）0.7，设计重现期P=5年，初始集水时间5分钟，室外雨水设计重现期P=2年，初始集水时间10分钟。

雨水流量2942升/秒。

六、管材

1、室内生活给水主管采用钢塑复合管。

2、室内生活给水支管采用PPR管

3、室外生活给水管采用球墨铸铁管。

4、室内排水管采用螺旋消音排水管。

5、潜水泵排水管采用钢塑管。

6、室外排水管采用UPVC加筋排水管。

消防、喷淋给水管采用热镀锌钢管。

第七章电力电信设计说明

依据设计

《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011

《新建住宅供配电设施建设标准》36/J001-2011/T

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008;

《供配电设计规范》GB50052-2009;

《低压配电设计规范》GB50054-2011.;

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010;

《建筑照明设计标准》GB50034-2004;

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50067-97

一、电气设计内容：

1、供配电系统

2、变配电所

3、低压配电系统

4、防雷保护、接地系统及安全措施

5、电讯设计

二、供配电系统：

1、负荷等级：

（1）一类高层住宅的下列负荷按一级负荷供电要求供电（小高层住宅按二级负荷供电）：

a.消防用电：

消防控制中心、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备；

b.其他用电：

走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等。

（2）其他负荷按三级负荷供电要求供电。

2、供电电源：

（1）要求引入二路独立的10KV市政电源引入地下层10KV开闭所。

（2）为了进一步保障供电可靠性，采取下列措施：

a.建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组（600KW）作为一级负荷的应急电源。

b.设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。

c.设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房