住宅精装修造价指标分析.docx
- 文档编号:6923942
- 上传时间:2023-01-12
- 格式:DOCX
- 页数:62
- 大小:43.87KB
住宅精装修造价指标分析.docx
《住宅精装修造价指标分析.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅精装修造价指标分析.docx(62页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
住宅精装修造价指标分析
高层住宅(精装修)造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
四幢地下1层地上16层的商品住宅用房(精装修)
开工日期
2007年4月
竣工日期
2010年2月
建筑面积(平方米)
42214.46其中:
地上39514.56地下2699.90
建筑和安装工程造价(万元)
26322.73
平方米造价(元/平方米)
6235.55
结构类型
剪力墙
层数(层)
地上16层地下1层
建筑高度(檐口)
55.5
层高(米)
其中:
首层5.6标准层3.3
建筑节能
外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格系列铝合金外框四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖(水暖系统)
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钻孔灌注桩、满堂基础
埋置深度(米)
4.35
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
合同价
编制依据
建设工程工程量清单计价规范及相关文件
价格取定期
总包项目价格取定2007年4月,精装修项目价格取定为2010年7月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖、大地库
桩与地基基础工程
直径600、700mm钻孔灌注桩、满堂基础
砌筑工程
外墙类型
非承重型混凝土小型多孔砌体
内墙类型
非承重型混凝土小型多孔砌体及轻钢龙骨石膏板隔墙
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送混凝土、框架梁柱主筋采用焊接接头
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
屋面检修钢爬梯;排水沟盖板;楼梯栏杆;落地窗栏杆;残疾人坡道栏杆
屋面及防水工程
聚合物水泥基防水涂料及BS-P(AS)防水卷材
防腐、隔热、保温工程
XPS挤塑聚苯乙烯板保温层、外墙内保温为轻钢龙骨石膏板内附墙及50mm厚玻璃保温棉
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
卧室:
黑檀木实木地板;卫生间及厨房:
大理石地面;客厅及餐厅:
大理石地面。
墙柱面工程
卧室:
壁纸面层;卫生间及厨房:
大理石面层;客厅及餐厅:
黑檀木饰面、皮革软包、大理石面层及壁纸面层。
天棚工程
卧室:
轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶;卫生间及厨房:
轻钢龙骨双层防水石膏板吊顶及灰色镜面吊顶;客厅及餐厅:
轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶及灰色镜面吊顶。
门窗工程
外立面为德国旭格系列铝合金门窗、进户门为黑檀木乙级防火防盗门、内门为黑檀木实木门
油漆、涂料、裱糊工程
立邦涂料、立邦防水涂料
其他工程
公共部分(电梯厅及首层大堂)精装修:
地面铺贴大理石、墙面干挂大理石及干挂灰色镜面饰面、天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶批嵌涂料;外墙面砖、阳台栏杆
安装工程
电气工程
包括低压配电柜出线后(不包括低压配电柜)之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统,高档灯具、开关、插座
给排水工程
生活给水系统,热水系统,雨污废水排放系统、软水及净水系统,高档卫生洁具、热水器
燃气工程
-
消防工程
消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。
通风空调工程
包括楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有单元采用VRV(大金)及全热交换机系统,户内所有地面均为地暖(水暖系统)
智能化系统工程
闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等
电梯工程
国产电梯供应及安装(8台客梯),客梯速度为1.75m/s,载重为900kg/12人
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
25704.07
6088.99
97.65
1.1
建筑工程
5018.63
1188.85
19.07
1.2
装饰装修工程
14293.92
3386.06
54.30
1.3
安装工程
6391.52
1514.08
24.28
2
措施项目
486.38
115.22
1.85
3
其他项目
132.28
31.34
0.50
合计
26322.73
6235.55
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
5018.63
1188.85
19.07
1.1
土(石)方工程
105.88
25.08
0.40
1.2
桩与地基基础工程
410.03
97.13
1.56
1.3
砌筑工程
367.48
87.05
1.40
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2689.75
637.17
10.22
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
33.50
7.94
0.13
1.7
屋面及防水工程
126.28
29.91
0.48
1.8
防腐、隔热、保温工程
1285.71
304.57
4.88
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
14293.92
3386.06
54.30
2.1
楼地面工程
5240.92
1241.51
19.91
2.2
墙柱面工程
2854.51
676.20
10.84
2.3
天棚工程
655.88
155.37
2.49
2.4
门窗工程
2984.70
707.04
11.34
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
52.12
12.35
0.20
2.6
其他工程(精装修部分)
2505.79
593.59
9.52
3
安装工程
6391.52
1514.08
24.28
3.1
电气工程
1880.46
445.46
7.14
3.2
给排水工程
1563.01
370.26
5.94
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
297.04
70.37
1.13
3.5
通风空调工程
1898.74
449.79
7.21
3.6
智能化系统工程
447.16
105.93
1.70
3.7
电梯工程
305.11
72.28
1.16
3.8
其他工程
-
-
-
合计
25704.07
6088.99
97.65
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
230.94
54.71
0.88
1.1
环境保护
17.90
4.24
0.07
1.2
文明施工
65.26
15.46
0.25
1.3
临时设施
62.64
14.84
0.24
1.4
安全施工
85.14
20.17
0.32
2
大型机械进出场及安拆
28.50
6.75
0.11
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
68.80
16.30
0.26
5
垂直运输机械
51.56
12.21
0.20
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费(综合保险及履约担保)
106.58
25.25
0.40
合计
486.38
115.22
1.85
注:
1、
模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2、
基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3、
上表乃按照承包方投标时填报的费用,该费用在合同内属费用包干项目。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
132.28
31.34
0.50
包括对指定分包工程(如:
桩基、围护、铝窗、强弱电、室外景观等分包工程)及大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视、电话系统工程施工配合费。
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
132.28
31.34
0.50
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
5018.63
1188.85
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
410.03
97.13
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
3876.19
918.22
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
732.41
173.50
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
14293.92
3386.06
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
6391.52
1514.08
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
1880.46
445.46
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
1563.01
370.26
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
297.04
70.37
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
1898.74
449.79
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
447.16
105.93
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
305.11
72.28
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
486.38
115.22
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
132.28
31.34
-
-
-
-
-
-
合计
26322.73
6235.55
-
-
-
-
-
-
注:
人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析,可视工程实际情况选填。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土(石)方工程
立方米
22160
52.49
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
7472
17.70
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
210
0.50
外墙砌体
立方米
3014
7.14
内墙砌体
立方米
4693
11.12
4
混凝土工程
基础(除地下室)
立方米
550
1.30
地下
立方米
5410
12.82
地上
立方米
15148
35.88
5
钢筋工程
吨
1143
2.71
6
模板工程
平方米
135658
321.36
7
门窗工程
门
平方米
3390
8.03
窗
平方米
4063
9.62
其他
平方米
4975
11.79
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
4610
10.92
隔热保温
平方米
4610
10.92
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
-
-
块料
平方米
40825
96.71
外保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
44000
104.23
天棚
平方米
29000
68.70
内保温
平方米
22954
54.38
块料
平方米
19000
45.01
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
阳台栏杆
米
856
2.03
空调百叶
平方米
1155
2.74
楼梯栏杆
米
668
1.58
落地窗栏杆
米
952
2.26
注:
1
百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗;
2
工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算;
3
第7项外门窗工程-其他指户内门;
4
第2项桩基工程仅为工程桩,围护桩未统计在内。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
含照明中
含照明中
含照明中
含照明中
-
含照明中
照明
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
灯具(套)
配电箱(台)
384.31
472.00
6.12
-
25.33
0.82
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
29.27
65.00
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带(网)(米)
引下线(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
35.34
18.20
-
-
2
给排水
给水管(米)
排水管(米)
泵(台)
卫生器具(套)
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
54.58
14.53
0.07
3.00
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
-
-
4
消防
水消防
管(米)
线/电缆(米)
泵(台)
消火栓箱(套)
喷淋头(个)
34.93
-
-
0.35
6.21
电消防
管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
设备(台)
含照明中
143.00
4.00
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机(台)
除尘设备(台)
9.90
-
-
空调
管(米)
风机盘管(台)
空调机组(台)
-
-
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线槽(米)
线(米)
电缆(米)
含照明中
含照明中
338.42
通讯网络
终端(个)
1.35
建筑设备监控
终端(个)
0.34
有线电视
终端(个)
1.14
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
1.09
7
电梯
总台数(台/幢)
层数(层/幢)
停靠站(站/幢)
8(2/幢)
64(16/幢)
64(16/幢)
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
工程名称
××公共培训中心
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-高层教学楼
工程地点
中、外之间内-普陀区
建筑物功能及规模
实验室、电化室、培训等一体的教学楼
开工日期
2008年11月10日
竣工日期
2009年11月15日
建筑面积(平方米)
18232.51其中:
地上16632.47地下_1600.04
建筑和安装工程造价(万元)
5900.71
平方米造价(元/平方米)
3236.37
结构类型
框架-剪力墙
层数(层)
地上____12_____地下____1_____
建筑高度(檐口)(米)
58.1
层高(米)
其中:
首层4.7标准层_3.9_
建筑节能
膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面隔热保温、低辐射中空玻璃铝合金双层门窗
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钻孔灌注桩、地下室底板及承台基础
埋置深度(米)
地下室底板为5.1米、承台基础为5.75米
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程清单计价规范》(GB50500-2003)、上海市2000建筑安装工程专业系列定额及相关文件
价格取定期
08年8月20日~09年10月19日主要建筑材料市场信息价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
挖基坑土方(大开挖)
桩与地基基础工程
φ600钻孔灌注桩、地下室底板及桩承台基础
砌筑工程
外墙类型
200厚砼小型空心砌块
内墙类型
200或100厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C20-C40泵送砼、钢筋为HPB235、HRB335、HRB400
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3厚高聚物改性沥青防水卷材、2厚合成高分子防水卷材
防腐、隔热、保温工程
35厚膨胀聚苯板外墙外保温系统、40厚挤塑聚苯板屋面隔热保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
玻化砖(1-12层标准间、楼梯间、卫生间)、C20细石砼(地下室-12层找平层)、自流平环氧砂浆(1层局部地面)
墙柱面工程
玻化砖柱面(1-12层公共走道、电梯厅、卫生间)
天棚工程
轻钢龙骨吊顶、石膏板面(1-12层局部顶棚)、铝扣板(1-12层走道)
门窗工程
防火门、铝合金门窗(低辐射中空双层玻璃)、木门
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆(内墙:
地下室-12层教室、走廊墙面;外墙面;天棚:
1-12层石膏板天棚面层或无吊顶天棚处)、防霉涂料(地下室顶板)
其他工程
-
安装工程
电气工程
预埋电管,每层走道电管为明敷,电管采用焊接钢管,电线为BV线,桥架采用热镀锌桥架,普通照明及插座
给排水工程
给水立管采用钢塑复合管,给水水平支管和排水管均采用塑料管,普通卫生设施
燃气工程
-
消防工程
本系统包括消防水系统、喷淋水系统、火灾报警系统。
消防水、喷淋水管子管径大于等于100采用卡箍连接,管径小于100的为丝扣连接,管材采用镀锌钢管。
通风空调工程
风管采用镀锌钢板(未包括VRV空调主机)
智能化系统工程
智能化系统包括综合布线系统、监控系统、门禁考勤系统、有线电视系统、公共广播系统、智能一卡通停车管理系统;管子采用焊接钢管
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
5305.23
2909.76
89.91
1.1
建筑工程
2178.62
1194.91
36.92
1.2
装饰装修工程
1797.46
985.85
30.46
1.3
安装工程
1329.14
729.00
22.53
2
措施项目
546.73
299.86
9.27
3
其他项目
48.75
26.74
0.83
合计
5900.71
3236.37
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
2178.6247
1194.91
36.92
1.1
土(石)方工程
56.2642
30.86
0.95
1.2
桩与地基基础工程
192.1480
105.39
3.26
1.3
砌筑工程
78.1755
42.88
1.32
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1795.1980
984.61
30.42
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
43.3890
23.80
0.74
1.8
防腐、隔热、保温工程
13.4500
7.38
0.23
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
1797.4593
985.85
30.46
2.1
楼地面工程
422.6631
231.82
7.16
2.2
墙柱面工程
519.8927
285.15
8.81
2.3
天棚工程
258.3806
141.71
4.38
2.4
门窗工程
503.3124
276.05
8.53
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
93.2105
51.12
1.58
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
1329.1418
729.00
22.53
3.1
电气工程
610.0661
334.60
10.34
3.2
给排水工程
90.775
49.79
1.54
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
23
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 精装 修造 指标 分析