泉州奥林匹克花园装饰装修管理规定.docx

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泉州奥林匹克花园装饰装修管理规定

《泉州奥林匹克花园装饰装修管理规定》

为确保小区内公共设施的安全，维护业主、使用人共同的合法权益，保护小区内的美观和卫生，制定本规定。

一、改建限制

1.不得破坏建筑物内、外墙体及其它房屋结构，并且不得使用国家规定禁止使用的装修材料。

2.任何装修不得擅自改变房屋的柱、梁、承重墙等房屋结构，以免给房屋带来安全隐患。

3.更改装修的厨房、卫生间需做24小时闭水试验，以确保防水层是否良好。

4.不得在外墙上随意开设门窗或扩大原有门窗尺寸、拆除连接阳台门窗的墙体。

5.不得擅自凿除楼面，地面装修材料不准擅自使用超重材料进行装修。

6.装修申请人不得擅自改动上下水管线，如装修涉及重新敷设水、电、气管线，室外安放其它设施设备的，均应事先征得物业公司认可，其中，燃气管线的改造需向燃气主管部门申请，由持有职业资格证书的专业人员施工。

7.严禁擅自封闭、扩建阳台或改变其原有用途。

8.严禁擅自改动小区内消防、电气、通信、安防等共用设施设备。

9.任何房屋装修不得损毁毗邻房屋，不得影响到公共安全。

10.如违反上述规定，除责成其责任人负责修复、拆除或按造成的损失金额赔偿外，情节严重的，将由政府相关部门追究其责任。

二、装修时间

1.装修时间为上午9：

00至12：

00，下午14：

00至18：

00。

2.每日12：

00至14：

00，18：

00至次日早9：

00，包括节假日在内，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动。

三、装修垃圾

1.装修过程中产生的建筑垃圾及生活垃圾由业主负责清运。

2.在装修期间，所有装修废料不得存放在任何公共地方。

如私自占用公共地方堆放装修废料的，经物业公司两次催促后，仍不清运的，为保证小区整体形象及楼道的卫生，物业公司有权代为清运，其费用由装修单位承担。

四、其它规定

1.装修期间，装修人员必须配戴装修人员出入证，并听从物业公司管理，一人一证，专人专用。

2.如装修单位出现违规装修，物业公司有权要求装修公司限期整改，限期未整改地进行处罚。

3.装修期间运出物品需凭物业公司签发的《物品放行单》。

4.装修人员应注意在园区内的仪容仪表，不得赤背、赤足等。

5.保持所有公共地方清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司应负责清理及修复。

6.装修公司须妥善保管其私人工具及材料，如有遗失或损坏，管理处不予以负责。

7.请勿将杂物、渣土等废料倒入下水管道，如有发现，装修公司应负责清理及修缮。

8.装修人员不得在本园区内进行赌博、游荡、滋扰他人等行为。

9.请勿干扰其他业主、物业使用人正常居住生活，严格按照管理处规定时间进行施工。

五、装修验收

1、业主通知业主服务中心进行验收，物业部工程人员进行验收，直至合格。

3、验收合格，业主持《装修施工许可证》、装修人员出入证、《装修施工动火证》等办理退款手续。

4、业主服务中心物业助理与各部门负责人确认后退还装修押金。

5、对未遵守本规定的装修申请人，物业公司有权扣除一定数额装修押金作为整改费用或处罚费用。

装修申请办理流程

装修申请表

业主姓名

单位及详细地址

联系电话

装修

单位

全称

执照号

负责人

装修人数

联系电话

室内装修内容（附装修图纸）

管理公司审批意见

住户装修

保证

本住户和施工队保证装修内容不超过审批的范围，并按期完成，严格遵守《泉奥装饰装修管理规定》，若有违约，愿接受处罚。

业主签名：

施工队负责人签名：

装修期限

年月日至年月日

预算造价

住户押金

施工队押金

装修管理费

工人出入证

垃圾清运费

检查

意见

签字：

年月日

毛坯房装修程序步骤

Ø进场，拆墙，砌墙。

Ø凿线槽，水电改造。

Ø封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。

Ø卫生间，厨房贴墙面磁片。

Ø木工进场，吊天花，石膏角线。

Ø包门套，窗套。

制作木柜框架。

Ø同步制作各种木门，造型门及平压。

Ø木制面板刷防尘漆（清油）。

Ø窗台大理石台面找平铺设。

Ø木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

Ø墙面基层处理，打磨，找平。

Ø家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。

Ø墙面漆最少三遍。

Ø家私油漆进场，补钉眼，油漆。

Ø处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。

Ø灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。

Ø地砖补缝，清理卫生，撤场。

Ø装修公司内部初步验收。

Ø业主与施工队预约时间正式验收，交付结算尾款。

毛坯房装修须知

一、水电

1、防水施工宜采用涂膜防水

2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、浴室防水层应该不低于1.8米

5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、地漏要用防臭地漏

7、冷热水管左热右冷

8、水管尽量不要从地上走

9、冷水管在墙里要有1cm的保护层，热水管是1.5cm，因此槽要开得深

10、装ppr管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

12、龙头和洗菜盆要配套，弄不好就装不上去了

13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶

14、马桶、龙头安装好后要注意保护

15、买马桶时要考虑马桶的坑距

16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水

17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮

18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

19、卫生间管道最好留检修孔

20、强电弱电不能穿在同一根管子里

21、左零、右相上接地

22、电源插座距地300，开关1.4米

23、开关不要装在门背后

24、插座多多宜善

25、大功率电器用16a插座，如电烤箱等

26、暗盒要用质量好的产品

27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、pvc电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、卧室的空调不要对着床

30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、灯光开关尽量考虑双控

32、卫生间最好安装防溅、防水插座

33、阳台上要考虑安装一个插座

34、电线槽要横平竖直，便于以后使用和美观

35、公用烟道要装止逆阀

36、买来的电器一定要好好看说明书让工人按要求安装

37、说明书和保修卡等资料一定要留好

二、泥工

38、水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、不同品种、标号的水泥不能混用

40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、一面墙上不能有两排非整砖

44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水

46、阳角处要割45度角

47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、地面大理石宜干铺

50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、亚光瓷砖难清理

52、阳台地砖要注意排水方向

三、木工

53、地龙骨最好用烘干落叶松

54、大的木板材买来后就要锯开风干

55、木工进场先要弹房子水平线

56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、花色面板施工时要预先挑色

59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2mm，并做防锈处理，不能用枪钉

61、石膏板钉子之间的距离不得大于200

62、石膏板要与墙有3mm的缝，以便进行防裂处理

63、石膏板阳角处最好做阳角条保护

64、木门的上下冒头处要刷油漆

65、卫生间门套的底部要刷一下防水

66、房门的大小应该一致

67、家具尽量不要让木工做

68、橱柜尽量买整体的

69、各种尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的

71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、未检验合格不要付清款项

74、家里有小孩的，玻璃要少用

75、一定要让工人按图纸施工

76、厨房抽屉应根据面积大小制作

77、地板木龙骨平整度一般为5mm

78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3mm，缝要错开

79、地板和墙之间要留8~10mm的缝

80、复合地板铺设时要考虑伸缩缝

81、尽量少用中密度板做门套

82、铰链和五金一定要用好的

83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、油漆工

84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

85、石膏板接缝处要上绷带

86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐没名气的尽量不要用

89、天气潮湿，不要刷油漆

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、金属面的油漆要做防锈处理

93、天气太冷，不宜做油漆施工

94、刷门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、天太热时，要注意通风

96、贴墙纸时，要在墙上刷清油

97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、磨砂玻璃要用报纸保护好。

毛坯房装修施工注意事项

一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。

大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。

特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。

四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。

一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。

因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。

吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。

由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。

另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。

另外要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。

九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。

一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。

上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司泉州分公司