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资产评估
全国2009年7月高等教育自学考试
资产评估试题
课程代码:
00158
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责,这表明评估结论具有()
A.市场性B.咨询性
C.公正性D.现实性
2.下列各项中,不符合公开和公平的市场条件的是()
A.交易双方都是经济人B.市场存在一定程度的垄断
C.交易双方拥有较充裕的时间了解信息D.交易双方地位平等
3.某资产购置于2005年底,历史成本为100万元。
2007年底进行评估,该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%、20%、30%,则评估时该资产的重置成本为()
A.118.2万元B.132.0万元
C.156.0万元D.171.6万元
4.当规模经济效益指数为1时,规模经济效益指数法实际上就是()
A.重置核算法B.物价指数法
C.功能价值法D.统计分析法
5.复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为()
A.前者大于后者B.前者小于后者
C.前者等于后者D.前者与后者在金额大小上关系不确定
6.某生产线还可使用5年,自动化程度较低,与同类设备相比,多用10名工人,每人每年工资为12000元,每年多耗用电能10万度,每度电0.5元,所得税率25%,折现率10%,则该生产线的功能性贬值约为()
A.17万元B.48万元
C.64万元D.98万元
7.进口设备重置成本中包括的从属费用是()
A.离岸价B.到岸价
C.国外运费D.国内运费
8.机器设备评估中,采用的物价指数首选的是()
A.整个工业设备的物价指数B.同一时期的定基物价指数
C.同一大类设备的物价指数D.同一厂家设备的物价指数
9.设备的实体性贬值率等于()
A.1-成新率B.成新率-1
C.1+成新率D.1÷成新率
10.由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值,称为()
A.功能性贬值B.技术性贬值
C.实体性贬值D.经济性贬值
11.交通条件、商业网点、住宅建设等的变化,会改变土地的价值,这说明()
A.土地用途的多样性B.土地经济地理位置的可变性
C.土地价值影响因素的多样性D.土地的不可替代性
12.如果某房产的售价为2000万元,其中建筑物价格为800万元,地价为1200万元,该房产的年客观纯收益为136万元,建筑物的资本化率为8%,则土地的资本化率最接近于()
A.6.0%B.6.8%
C.7.5%D.8.0%
13.被评估建筑物账面原值为180万元,竣工于2002年,要求评估2006年该建筑物的重置成本,根据调查得知,被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2%,2004年为-2%,2005年为2%,2006年为3%,该建筑物的重置成本最接近于()
A.185万元B.186万元
C.187万元D.189万元
14.运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要采用()
A.经验判断法B.售价调整法
C.价格指数调整法D.环境成熟度修正法
15.对于商业房地产来说,决定其价格的根本区域因素是()
A.风景好坏B.交通设施条件
C.地段D.居民的职业构成
16.评估无形资产使用频率最高的方法是()
A.市场法B.成本法
C.收益法D.物价指数法
17.收益法运用于商标权的评估,收益期限的确定是十分重要的问题。
较合理的确定依据是()
A.商标注册的有效期B.续展的年限
C.获得超额收益的年限D.商标注册的年限
18.如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额,这个差额被称为()
A.评估值B.商誉
C.评估误差D.商标
19.某纺织厂库存棉纱1000公斤,购入时价格为每公斤25元,评估时市场价为每公斤30元,则该批棉纱的评估值为()
A.20000元B.25000元
C.30000元D.55000元
20.某批库存产品2000件,经评估人员分析,该产品每件历史成本为50元,材料与工费的比例为7∶3,目前价格变动情况为:
材料单价上涨了20%,工费上涨了10%,则该批库存产品的评估值为()
A.100000元B.103000元
C.114000元D.117000元
21.某公司拥有一张1年期银行承兑汇票,票面金额200万元,月息0.4%,尚有1.5个月到期。
则该汇票的评估价值为()
A.200.0万元B.208.0万元
C.208.4万元D.209.6万元
22.对于不能进入市场进行交易的债券,采用的评估方法主要是()
A.成本法B.市场法
C.收益法D.本金加利息法
23.被评估资产为一上市公司的股票10万股,该股票在评估基准日交易情况为:
最高价为7.80元,最低价为7.50元,开盘价为7.70元,收盘价为7.60元,则该批股票的评估值为()
A.75万元B.76万元
C.77万元D.78万元
24.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值为l元,账面价格为每股2.5元。
该股票过去每年股息为0.25元/股,经评估人员分析,该公司每年将70%的净利润用于股利分配,30%的净利润用于扩大再生产,该公司的股本收益率可以保持在10%的水平上。
评估时银行1年期存款利率为6%,确定风险报酬率为5%。
该批股票的评估价值为()
A.22727元B.25000元
C.30000元D.31250元
25.企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是()
A.前者必然大于后者B.前者必然不等于后者
C.前者必然小于后者D.前者有可能等于后者
26.某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元,折现率与本金化率均为10%,按年金本金化价格法计算该企业的价值约为()
A.3957万元B.5500万元
C.5686万元D.15000万元
27.被评估企业的投资总额为3亿元,其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4,长期负债的利息率为6%,评估时社会的无风险报酬率为5%,该企业的风险报酬率为2%,所得税税率为25%,则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为()
A.5.4%B.5.5%
C.5.7%D.6.4%
28.限制评估报告与其他评估报告的差异在于()
A.评估基准日与报告日不相同B.所提供的内容和数据较繁
C.部分资料和数据只体现在工作底稿中D.反映的评估工作内容不同
29.评估基准日应根据经济行为的性质由()
A.注册评估师确定B.资产占有方确定
C.项目负责人确定D.评估委托方确定
30.下列关于资产评估管理的表述,正确的是()
A.资产评估管理,是对评估项目管理
B.资产评估管理,是对国有资产评估管理
C.资产评估管理,是对有形资产和无形资产评估管理
D.资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
31.下列各项中,属于资产评估特点的有()
A.现实性B.客观性
C.市场性D.公正性
E.咨询性
32.下列各项中,属于资产评估经济原则的有()
A.贡献原则B.替代原则
C.客观性原则D.预期原则
E.科学性原则
33.造成资产产生实体性贬值的原因有()
A.资产正常使用的磨损B.资产非正常使用中产生碰撞
C.受空气氧化出现锈蚀D.技术落后
E.利用率下降
34.运用市场法评估机器设备时,应对被估机器设备与参照物进行比较,比较因素包括()
A.个别因素B.交易因素
C.地域因素D.时间因素
E.市场因素
35.在估算建筑物重置成本的方法中,价格指数调整法由于方法本身的缘故,一般只限用于()
A.单位价值量小的建筑物B.结构简单的建筑物
C.结构相同的建筑物D.用途相同的建筑物
E.运用其他方法估算有困难的建筑物
36.根据无形资产的特点,无形资产损耗的估算方法有()
A.市价类比法B.专家鉴定法
C.修复金额法D.财务核算法
E.剩余经济寿命预测法
37.在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有()
A.最近购进的材料B.超储积压物资
C.在用的低值易耗品D.在产品
E.在库低值易耗品
38.与资产评估相关的股票价格有()
A.票面价格B.发行价格
C.账面价格D.内在价格
E.清算价格
39.影响企业获利能力的因素主要有()
A.企业所属行业的收益B.企业的资产结构和负债比例
C.企业的经营管理水平D.该企业产品的市场占有率
E.企业所处的地理位置、资源供应等
40.评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于()
A.对评估报告是否符合合法性原则进行审核
B.对评估目的的表述是否明晰进行审核
C.对评估结果是否切合实际进行审核
D.对评估范围和对象是否确切进行审核
E.对评估报告从总体结构方面进行审核
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
41.假设开发法
42.资产评估管理机构
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
43.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践,土地权属处置方式主要有哪几种?
44.简述企业价值评估的特点。
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
45.甲企业以成套设备(A设备)出资,与乙企业组成联合公司。
2006年底,某评估公司的评估人员,调查了解的有关资料如下:
(1)A设备2001年1月从美国进口,当年安装成功,即投入生产。
目前,鉴定的成新率为70%;
(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。
同时,另有国内配套设施共计15万元人民币。
评估基准日美元对人民币汇率为1∶8;
(3)经查会计资料,A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;
(4)截止评估基准日,有关价格变化率的情况为:
主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。
要求:
请帮助评估人员完成以下数据的计算。
(1)主机的重置成本;
(2)辅助设备的重置成本;
(3)国内配套设施及其他费用的重置成本;
(4)A设备的重置成本;
(5)A设备的评估值。
(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
46.有一宗“七通一平”待开发建设用地,面积为5000平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为每建筑平方米4800元,专业费为建筑费的8%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。
预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元,贷款利率为6.3%,合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%,税金和销售费用为楼价的8%。
要求:
评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。
(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
47.甲企业拟进行股份制改组。
根据企业过去的经营情况和未来市场形势,预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。
预计从第6年开始,以后每年的收益额稳定在140万元的水平。
评估人员根据分析,确定的折现率和资本化率均为10%。
另外,采用单项资产评估方法,评估出甲企业有形资产的价值为900万元,可确定的无形资产价值为200万元。
要求:
(1)计算甲企业整体评估值;
(2)确定甲企业商誉的评估值。
(计算结果以“万元”为单位,取整)
48.待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元,第6年起利润总额固定在350万元。
该企业前5年的税率为18%,第6年恢复为25%。
评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10%。
要求:
用分段法计算该企业的价值。
(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
2008年7月
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下原则中属于资产评估工作原则的是()
A.贡献原则
B.替代原则
C.预期原则
D.客观性原则
2.资产评估的评估值是资产的()
A.时期价值
B.时点价值
C.阶段价值
D.长期价值
3.在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该()
A.优先选择复原重置成本
B.优先选择更新重置成本
C.任意选择其中一个
D.把两个重置成本的金额进行平均
4.某生产线还可使用5年,由于市场疲软,生产能力只能发挥80%,该类设备的规模经济效益指数为0.7,则该生产线的经济性贬值率约为()
A.44%
B.30%
C.20%
D.14%
5.使用市场法时,选择的可比参照物的数量至少为()
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
6.评估设备的重置成本时,当被评估对象已停止生产时,评估应参照()
A.被评估设备的账面价值
B.被评估设备的收益现值
C.替代设备的账面价值
D.替代设备的现行市价
7.影响设备技术寿命的因素主要是()
A.使用时间
B.维修保养水平
C.使用强度
D.技术更新周期
8.下列属于机器设备微观鉴定的内容是()
A.自动化程度
B.设备数量
C.役龄
D.设备精度
9.物价指数法评估的重置成本最有可能属于()
A.更新重置成本
B.加权更新成本
C.复原重置成本
D.现行加权成本
10.进口设备的外贸手续费的计算基数是()
A.到岸价
B.到岸价+关税
C.离岸价
D.离岸价+海运费
11.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是()
A.建筑物的一种实体性贬值
B.建筑物的一种经济性贬值
C.建筑物的一种功能性贬值
D.一种土地的功能性贬值
12.如建筑物的综合造价为2,600,000元,前期费用及其他费用为综合造价的10%,建设周期为2年,假设该项工程的资金为均衡投入,现行l~3年期贷款利率为6.30%,则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于()
A.18.02万元
B.32.76万元
C.34.40万元
D.36.04万元
13.导致土地价格具有明显的区域性的原因是()
A.土地的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地空间位置的固定性
D.土地的可垄断性
14.有一宗地,面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/m2,则楼面地价为()
A.1000元/m2
B.1500元/m2
C.2100元/m2
D.2800元/m2
15.下列可以发生房地产转让行为的情形是()
A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金
B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件
C.司法机关依法裁定限制土地权利
D.共有土地未经其他共有人书面同意转让
16.从国际市场看,一般技术转让费的分成率为销售收入的()
A.3%~5%
B.5%~10%
C.20%
D.30%
17.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产,这种分类的标准是()
A.按表现形态
B.按可辨识程度
C.按有无法律保护
D.按取得渠道
18.无形资产作为转让对象评估的前提是()
A.能获得正常收益
B.能获得稳定收益
C.能获得垄断收益
D.能获得非经常性收益
19.某库存产品2000件,经评估人员分析,该产品每件合理材料定额为20千克,人工定额为8个工时。
该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元,工时为l0元。
而目前市场上的
材料单价为每千克15元,工时为12元。
则该批库存产品的评估值为()
A.640000元
B.672000元
C.760000元
D.792000元
20.某项低值易耗品购买时为1000元,现在价格为1800元。
预计可以使用1年,评估时尚可使用4个月,则该低值易耗品的评估值为()
A.1800元
B.1200元
C.1000元
D.600元
2l.被评估的某材料共购入三批,第一批数量500件,单价100元;第二批数量600件,单价110元:
第三批数量500件,单价120元。
评估时该材料存货尚存600件。
该企业采用先进先出法核算存货成本。
则该批材料的评估值为()
A.72000元
B.71000元
C.66000元
D.61000元
22.某公司持有10年期债券1000张,每张面值100元,票面利率7%,到期一次还本付息,复利计息。
评估时还有5年到期,市场利率为5%。
则该批债券的评估值最接近()
A.164130元
B.154130元
C.133200元
D.108660元
23.被评估资产为某一股份公司优先股1000股。
该股面值10元,股息率10%,发行价18元,评估时,国库券率4%,另评估人员确定风险报酬率1%,则这批优先股的评估价值为()
A.25000元
B.20000元
C.18000元
D.10000元
24.以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是()
A.企业的所有者权益的投资价值
B.企业的全部资产的价值
C.含长期负债的企业投资价值
D.企业的所有者权益的市场价值
25.某被评估企业的经营风险报酬率为1.5%,财务风险报酬率为2.5%,企业所在行业的风险报酬率为3%,国债利率为6%,该企业的折现率应为()
A.7%
B.9%
C.10%
D.13%
26.被评估企业的资产总额为5亿元,其中长期负债与所有者权益的比例为4∶6,长期负债利息率为6%,评估时社会无风险报酬率为5%,社会平均投资报酬率为8%,该企业的风险与社会平均风险的比值为1.2,该企业的所得税率为25%,采用加权平均成本模型计算的折现率应为()
A.8.17%
B.7.56%
C.6.98%
D.6.96%
27.某企业未来5年收益现值之和为1500万元,折现率与本金化率均为10%,第6年起企业的预期收益固定为400万元,用分段法估算该企业持续经营的价值约为()
A.5500万元
B.4565万元
C.3984万元
D.3966万元
28.评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于()
A.追溯性评估报告
B.现值性评估报告
C.预期性评估报告
D.限制性评估报告
29.完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于()
A.内容和数据的繁简
B.评估基准日与报告日是否相同或接近
C.是否需要提供突出的注释
D.是否警示注意阅读评估师的工作底稿
30.2001年11月,国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式,加强资产评估监督管理工作意见》中,取消了对国有资产评估项目的立项确认,实行()
A.核准制和申请制
B.审批制和备案制
C.申请制和备案制
D.核准制和备案制
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
3l.下列中可以作为资产评估对象的资产有()
A.没有获利能力的专利
B.企业拥有的不动产
C.政府公布的经济信息
D.企业拥有的商誉
E.个人拥有的股票
32.资产评估业务约定书包括的主要内容有()
A.资产评估目的、资产评估对象
B.资产评估限制条件和重要假设
C.资产评估基准日
D.资产评估报告使用范围
E.双方的权利、义务及违约责任
33.在确认继续使用的资产时,必须充分考虑的条件有()
A.资产尚有显著的剩余使用寿命
B.资产所有权明确,并保持完好
C.充分考虑了
资产的使用功能
D.资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益
E.资产从经济上、法律上是否允许转作他用
34.在市场法中,参照物调整的因素主要包括()
A.时间因素
B.折旧率政策因素
C.地域因素
D.税收因素
E.功能因素
35.机器设备评估时,要根据其特点,确定其评估范围。
以下说法正确的有()
A.简易设备的基础构筑物价值,要与设备合并评估
B.成套设备的基础构筑物价值,要单独评估
C.单台设备中含有的无形资产价值,要与设备合并评估
D.成套设备中含有的无形资产价值,要单独评估
E.房屋结构外的附属设备,随建筑物一起评估
36.基准地价是()
A.一个区域性的平均地价
B.各类用地的平均地价
C.具体宗地在一定年限内的价格
D.政府评估的土地使用权价格
E.单位土地面积的地价
37.在企业资产重组与改制中,根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》,评
估后的土地资产处置方式有()
A.企业依法办理出让手续,取得土地使用权
B.租赁国有土地
C.国家以土地使用权作价出资(入股)
D.转让
E.授权经营
38.专利权带来的预期收益,可以通过下列哪些方法测算获得?
()
A.重置成本法
B.直接测算法
C.机会成本法
D.物价指数法
E.利润分成率法
39.应列入流动资产评估范围的有()
A.存放于其他企业委托加工的材料
B.企业中存放的外单位委托加工的材料
C.存放于其他企业代保管的存货
D.外单位寄售的商品
E.存放于其他企业寄售的存货
40.委托方对资产评估报告的运用主要体现在()
A.作为产权交易作价的基础资料
B.作为企业进行会计记录的依据
C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料
D.作为归集评估档案资料的重要信息来源
E.作为支付评估费用的依据
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
41.市场价值
42.容积率
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
43.应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求?
44.在我国,资产评估机构实行专营化有什么意义?
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
45.B设备5年前购置,账面价值为30万元。
评估时该型号的设备已不再生产,被新型设备所取代。
经调查了解,评估时,其他公司购置新型设备的价格为40万元。
评估人员从功能上鉴定:
B设备与新型设备生产能力之比约为0.8;B设备剩余使用年限为8年。
(其他费用忽略不计)
要求:
(1)估算B设备的重置成本。
(2)估算B设备的成新率。
(3)估算B设备的评估价值。
(计算结果以万元为单位,小数点后保留二位)
46.某砖混结构2层住宅,总建筑面积500平方米,占地面积为400平方米,月租金44000元,土地还
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