房地产出纳工作总结1.docx

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房地产出纳工作总结1

房地产出纳工作总结

　　篇一：

房地产出纳工作总结范文

　　房地产财务工作总结

　　深圳市xx开发置业xxx项目自xx年4月开始筹备，在集团的大力支持下，实业公司正

　　确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房

　　地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，

　　齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人

　　成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献

　　一、xxx项目财务基本数据：

截至xx年年年末，项目总共实现销售资金回流亿元，银行按揭签约放款率达100%，

　　建设投入期最大现金流亿元，预计本项目最终实现销售净利润亿元，实现项目投

　　资回报率达%，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。

　　二、财务控制管理与财务指标分析

（一）在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破

　　1）监督与服务

　　xx年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理

　　监督水平需要不断地提升。

外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、

　　国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。

在这不平凡的三年里置业公司财务

　　部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办

　　理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得

　　财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服

　　务等各项工作。

　　2）合作银行的选择

　　在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训，

　　对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的

　　系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌

　　比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方

　　面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行（中行、招行、

　　深发展）达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。

从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放

　　款，使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元，

　　最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运用，这样的操作方式也

　　确保了资金回流的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。

（二）在连带担保责任方面我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条件：

连带担保到办妥楼花

　　抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前

　　了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。

　　（三）免费合作增值服务我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚

　　的业主联谊活动，支持点免费销售宣传、行内络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同

　　开发社区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机遇。

　　（四）为工程、销售部门提供最优秀的服务项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。

财务部在销售的重

　　要期间扮演着监督管理和服务的角色。

　　1）研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解决问题在未能使用销售软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐力研究并编制和逐渐完善

　　了《销售情况日报表》以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售

　　部门的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执行、未收款原因进行分析，

　　以此来判断分析银行、财务及销售等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内

　　部控制，提出有关措施，及时改进。

　　2）我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷卡机，极大的方便了业主

　　交纳定金和首期款，并协议由银行承担深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。

经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大现金流亿元，实际最

　　大现金流为亿元，节约投入资金4400万元。

　　（五）编制工程付款台帐，建立部门间审核方式在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，

　　另外一次是“工程台帐”，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个

　　的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查

　　询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付

　　款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税

　　等细节。

另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情

　　况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。

　　（六）加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的

　　沟通往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。

在初始的会计核算中

　　我们没有注意到开发成本科目下设置的“开发间接费用”的重要性，其实直接组织、管理开

　　发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目

　　下列示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企

　　业土地增值税时有加计20%的扣除，仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近

　　10万元。

　　三、存在的问题和解决的办法：

xx项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足，

　　有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工

　　作的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。

（一）营销台帐建立的重要性营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，因为营销部门没有类似预算的岗位，费用控

　　制和合理计划支出的意识相对比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出

　　的双控，所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成

　　的。

尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁，

　　形式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力忽然的增加，

　　更是考验我们的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐，那么每次付款就不会

　　感觉混乱，心中有本明白账。

（二）销售费用与开发成本支出的预警项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法，实质的原

　　因除了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和必

　　要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必须按期支付，哪些款项需要暂缓支付等等

　　这些内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。

费用把控

　　离不开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析三个步骤，财务人员不应该停留在传统

　　的在办公室做做帐表上面，要争取更多的机会和时间走出去，促进与内部各个职能部门的沟

　　通、信息共享，与外部相关市场的接触，增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断

　　能力，这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性，不至于调整

　　的偏差太大。

根据前述制定的计划目标来指导日常工作，细项费用的动态出现了明显的异常变

　　动与目标对比就有了预警信息。

　　（三）管理费用使用要区别责任中心管理费用也往往容易超计划，这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的，超

　　计划也难找到根源，尤其是业务招待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要

　　的，难以控制，xx年年置业财务部提出将费用控制落实到每个部门，使得每个职能部门都成

　　为费用的责任中心，每个职能部门再落实到每个职员的头上，年初制定计划目标，作为部门

　　工作考核的指标，减轻了以前单由财务部门一厢情愿控制，其他职能部门不理解、难于配合、

　　不照此执行的矛盾、尴尬局面，让职员、部门共同担负费用控制的责任，有力提高了目标的

　　执行效力。

　　以上的一些心得体会都是从财务工作的细节出发的，每个日常工作的细节虽小，但是都

　　关系到整个财务工作的最终品质，与整个项目完成优良情况息息相关，我们无非是要做到心

　　中有数、有底，不辱财务部门的职责使命。

四、XX年工作提纲置业财务部的工作方方面面都离不开公司各级领导和各位同事对我们财务工作的指导和

　　关怀，有如此强大的精神支持，是我们做好公司财务工作的巨大精神动力和力量。

我们也将

　　继续随时求得上级领导的无尽支持，做好以下重点工作：

（1）继续保持与税务及相关政府部门的沟通联系，及时掌握国家新的政策法规，分析税

　　务新政对公司发展的影响，规避风险，并且坚决完成项目土地增值税等的清算工作，不留尾

　　巴。

（2）加强与同行业人员的沟通和探讨，加强财务制度执行力度，把握总体工作思路，做

　　细、做精财务工作，充分发挥财务部门的职能作用，保障和促进全局各项工作顺利开展。

　　（3）与公司销售部门配合，共同完成销售后期的房产证的办理，保证资金和办证工作的

　　万无一失。

　　（4）与公司工程部门共同完成销售后期的开发成本费用结算篇二：

房地产公司会计年终

　　总结

　　员工自我总结及自评表篇三：

出纳房地产出纳人员年终工作总结汇编出纳房地产出纳人员年终工作总结汇编出纳人员年终工作总结20xx年我公司各部门都取得了可喜的成就,作为公司出纳,我在收付、反映、监督、管理

　　四个方面尽到了应尽的职责,特别是在非典期间,仍按时到银行保险等公共场合办理业务.在过去的一年里在不断改善工作方式方法的同时，顺利完成如下工作：

　　一、开学期间日常工作：

　　1、与银行相关部门联系，井然有序地完成了职工工资发放工作。

　　2、清理客户欠费名单，并与各个相关部门通力合作，共同完成欠费的催收工作。

　　3、核对保险名单，与保险公司办理好交接手续，完成对我公司职工的意外伤害险的投

　　保工作。

　　4、做好20xx年各种财务报表及统计报表，并及时送交相关主管部门。

　　二、其他工作

　　1、迎接公司评估，准备所需财务相关材料，及时送交办公室。

　　2、为迎接审计部门对我公司帐务情况的检查工作，做好前期自查自纠工作,对检查中可

　　能出现的问题做好统计，并提交领导审阅。

3按照公司部署,做好了社会公益活动及困难职工救济工作.在本年度工作中

　　1、严格执行现金管理和结算制度，定期向会计核对现金与帐目，发现现金金额不符，做

　　到及时汇报，及时处理。

　　2、及时收回公司各项收入，开出收据，及时收回现金存入银行，从无坐支现金。

　　3、根据会计提供的依据，及时发放教工工资和其它应发放的经费。

　　4、坚持财务手续，严格审核算（发票上必须有经手人、验收人、审批人签字方可报帐），

　　对不符手续的发票不付款。

房地产出纳年终总结范文时间如梭，转眼间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历

　　了一段不平凡的考验和磨砺。

年初，****置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;

　　客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核

　　算、财务管理工作纳入财务部。

xx年x月份集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了

　　阵地最前沿;xx年x月份集团公司实际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。

公司内部，

　　要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国

　　家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作

　　都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。

　　一、职能发展过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。

x、建立了成本费

　　用明细分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。

x、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。

使

　　会计报表更趋于管理的需要。

x、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加

　　强内部管理做好前期工作。

x、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化

　　管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。

财务合同管理月总结公

　　司推出“财务、合同管理月活动”，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明

　　目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。

为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自

　　给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事

　　情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管

　　理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提

　　高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。

如对每一笔经济业务的核算，在

　　考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响

　　问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。

针对“财务、合同管理月活动”进行了

　　工作布置。

x、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二

　　级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数

　　据归集及分析对比前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内

　　容。

这项工作本月已完成，并经姚总审核。

目前进入贯彻实施阶段。

x、配合目标责任制，

　　对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求;二是要

　　满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。

财务内部管理报表已经多次调整修改，

　　建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为

　　一定时期内相对稳定的表式。

x、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，

　　为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外

　　地公司财务工作联系要求。

xx月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、

　　对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。

x、对各公司进行一次内部审计，

　　目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。

x、根据

　　公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。

篇四：

房地产公司会计年度工

　　作总结范文

　　房地产公司会计年度工作总结范文时光飞逝，转眼间过去了，对我而言，这一年的工作是最难忘，印记最深的一年。

工作

　　单位的转换，连带着工作思想，方法等一系列的适应与调整，带给我很大的压力和挑战，但

　　在压力中也得到了收获和快乐。

在领导的指导与支持下，同事的密切配合下，我圆满的完成

　　了自己的各项工作任务同时也很好地配合了其他部门的工作。

　　一、办理公司各项初始登记手续作为一个新成立的公司一切都要从头开始，办理银行开户，验资，办理税务登记等，这

　　些是我既熟悉又陌生的工作，我在办理的过程中遇到了很多问题和困难，经过多方咨询，和

　　不懈的努力终于圆满完成。

　　二、建立财务帐套

　　领导从公司发展的角度考虑，决定启用比用友财务软件更先进和规范的金碟财务软件，

　　我根据财务管理及房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要，设计了一套较为科学、完

　　整的会计核算科目体系，制定了详细的二级和三级明细科目，及辅助核算、项目核算帐，首

　　次启用了固定资产核算系统，在较短的时间内，完成了难度较大的全部帐套初始化工作。

并

　　根据公司内部业务的需要，印刷了统一的粘贴单，收据，借款单等常用单据。

　　三、建立健全各项财务制度流程制度化管理是企业发展的基础，建立一套科学、完整、实用性强的规章制度，是规范财

　　务管理及核算的基础，公司成立初期我和主管领导一起根据《会计法》、《企业财务准则》和

　　《企业财务通则》及相关法律法规,结合公司的实际情况及经营特点，经过反复讨论、研究、

　　起草了宇都公司的，会计核算管理办法，内部会计控制制度与经济业务审批流程等制度。

对

　　资金的收支，个人借款的管理，实物资产的管理，会计核算原则等都做出了详细的规定和流

　　程。

　　四、认真执行财务会计制度，提高财务信息质量会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是各项财务工作的基石和根源。

在日常的

　　工作中，我严格遵守国家财务会计制度、税收法规、公司的各项制度，认真履行会计的工作

　　职责。

审核原始凭证、录入记账凭证，计提各项税费，申报纳税、上缴税款，编制资金收支

　　计划并审核支出，及时准确的编制财务会计报表，为领导决策和进行财务分析提供全面、可

　　靠的信息。

　　五、加强自身建设，提高工作能力随着社会经济的快速发展，会计准则和税收政策都在不断的更新，因此领导多次组织学

　　习，让我们能及时掌握新知识，政策，法规。

我们由原民营企业会计核算变为国有企业会计核算，在政策和制度方面有很多区别，所以把这方面的内容也作为学习的重点，使我们

　　在工作中能尽快的转变角色。

同时对于公司所制定的各项规章制度也进行了系统的学习。

总结过去是为了更好地面对未来。

在过去的这一年里，虽然没有轰轰烈烈的战果，但也

　　算经历了一段不平凡的考验和磨砺，收获了许多专业知识和工作经验。

在新的一年里公司将

　　进行小白桥建设项目的实施，首先要进行艰巨的拆迁工作。

在当前的经济形式下，难度可想

　　而知，这对宇都公司的每一个人都是一种考验，我要发扬团队精神，积极配合拆迁人员的工

　　作。

在拆迁过程中，向老百姓发放补偿金是比较重要的一个环节，所涉及的现金发放额较大，

　　我们在发放过程中要主动与其他部门沟通，核对数据、安排流程，做到安全，准确、及时,

　　篇二：

房地产出纳个人工作总结

　　个人工作总结

　　在XX年的这一年度中，我继续担任公司的出纳一职，主要负现将这一年的工作总结如下：

　　一．工作方面：

（一）在出纳工作上，主要有银行结算业务、现金收付业务、保管。

　　1.室的物管费、房租、水电费、空调使用费；营销部门的广告策划费；局。

　　2.按时依据实际发生的业务和会计凭证登记现金日记账、银行日记账。

　　3.根据每月银行对账单编制银行余额调节表。

　　4.定期或不定期进行现金盘点并编制现金盘点表。

　　5.各月经过余额调节后账实相符，未出现金额上的较大误差。

　　6.做好会计凭证的保管工作。

积极配合每月审计部门的内部审查。

　　7.工资发放方式改革，改现金发放为发到银行卡上，采用银转账方式发放，方便快捷且不易出错。

　　8.水电煤气、可视对讲、房款面积差价等款项。

今年共有大约17家业主来办理发票，2

　　9.申报、发票购买相关事宜。

后因为税务申报改革，先是零申报企业采用短信申报方式，后税务局开始采用联申报。

年初新版发票开始使用，原手开发票统一更换为机打发票，参加了税务局组织的对于机打发票开具的相关培训。

　　10.从去年9月底到今年9楼部担任财务收银员，主要收取认筹会员费、商铺以及房屋的首付款。

收款开具的收据、金额在每日工作结束后按时统计，并由当日值班会计、销售部负责人签字核对。

动、一次正式开盘活动。

工作结束后，所有收据、代金券以及售楼部财务室钥匙一把都已交还至会计处。

（二）对于统计填报方面：

　　1.数据都是据实填写，并已按时将月报、季报上报到南明区统因此每个月填报的数据基本保持不变。

　　2.统计局组织的培训都已参加，统计政策的变动以及报表内容的改变都已掌握。

　　3.遵守统计法以及统计政策的各项规定。

　　二．工作中存在的问题以及反思：

（一）本职工作上基本做到了认真负责，但也出现了一些疏忽，对此我进行了深刻的自我批评与检讨。

财务工作首先需要谨慎，要严格按照公司的财务规章制度办事，每付出去的一笔款项不仅需要各位领导的监督，更需要我们财务人员的谨慎，金额过大时就算手续齐全也应当再次向领导确认。

但是我在这一点上确实存有失误，今后定当时刻警醒，提醒自己严格按照出纳的岗位职责和规范做事。

出现的一些失误对于我来说是一次教训，也是一次成长，从中学到的东西将会使我今后的工作更加完善。

（二）需要不断加强专业学习。

　　1.在今年参加了会计资格证书的考试，并顺利通过。

由于今年全省会计从业证书考试时间的大调整以及初级考试的报名时间错过等原因，原定于今年继续参加会计初级资格的学习调整到明年，希望通过更多的学习来加强我的工作技能。

　　2.同时，对于房地产行业的诸多知识我还了解得不够，身为房地产行业的一名出纳，更要立足于长远的职业发展，因此了解整个房地产行业的情况以及房地产行业的相关税法等是非常必要的。

　　（三）参加工作已经一年有余，对于出纳的工作内容已经基本掌握。

财务工作很多时候都是重复性的工作内容，但出纳只是财务的初级，还有更高深的东西值得我学习。

同时我也希望接触一些其他的挑战，毕竟我刚参加工作不久，需要学习的东西还很多。

要专精也要博识，这样将来才能更好地为公司创造效益。

　　（四）在工作中团结同事，和睦相处。

我参加工作时间短，各方

　　面都缺乏经验，因此需要虚心像各位同事学习。

在能力范围内，帮助同事解决遇到的问题，努力与大家创造和谐的工作氛围。

　　XX年12月15日

　　篇三：

房地产出纳年终工作总结范文

　　房地产出纳年终工作总结范文

　　光阴似箭，时间如梭。

转眼间上班已经一年多了，回首过去的一年，内心不禁万千。

经过了自己的积极努力，我顺利地做好自己的工作，以下就是一篇房地产出纳年终工作总结范文，一起看看吧~

　　时间如梭，转眼间又跨过一个季度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。

年初，****置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。

XX年x月份集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;XX年x月份集团公司实际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。

公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。

　　职能发展

　　过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。

　　x、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。

　　x、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。

使会计报表更趋于管理的需要。

　　x、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。

　　x、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。

　　财务合同管理月总结

　　公司推