监理规划.docx
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监理规划
滨湖御景工程
监
理
规
划
理
郑州科汇工程监理有限公司
临颍监理部
二○一六年十一月
目录
1、项目概况-2-
2、施工监理依据、监理范围、监理目标-4-
2.1施工监理依据-4-
2.2监理范围-5-
2.3监理目标-6-
3、监理工作内容-6-
3.1工程施工阶段-6-
3.2监理施工中作用-7-
4、项目监理组织机构-8-
5、项目监理机构的人员岗位职责-8-
5.1总监理工程师职责-8-
5.2专业监理工程师职责-9-
5.3监理员职责-10-
6、监理措施-11-
6.1工程进度控制措施-11-
6.2工程质量控制措施-12-
6.3工程投资控制-22-
6.4合同管理-23-
6.5组织协调及信息管理-25-
7、监理制度-26-
7.1坚持质量第一的原则-26-
7.2图纸会审、技术交底制度-26-
7.3开工报告审批制度-26-
7.4施工企业质量保证体系督查制度-27-
7.5材料检验、复验制度-27-
7.6设计变更审批制度-27-
7.7隐蔽工程检查制度-28-
7.8施工中间验收制度-28-
7.9工程质量事故处理制度-29-
7.10施工进度监督报告制度-30-
7.11付款签证制度-30-
7.12预算外项目签证制度-31-
7.13进度、质量、投资月报制度-32-
7.14监理会议制度-33-
7.15监理工作日志制度-34-
8、监理资料的管理-34-
8.1监理资料-34-
8.2监理月报-36-
8.3监理工作总结-37-
8.4监理资料的管理-37-
9、安全监理-38-
9.1施工现场安全监理的主要内容-38-
9.2施工监理的安全控制措施-39-
滨湖御景工程
监理规划
编制人:
-----------------------
主持人:
-----------------------
审批人:
-----------------------
2016年11月1日
1、项目概况:
1.1工程名称:
滨湖御景工程
1.2工程位置:
临颍县京广路与颍腾路交叉口东北角
1.3建设单位:
河南普欣置业有限公司
1.4设计单位:
北京中奥建工程设计有限公司
1.5施工单位:
河南颍泰建筑有限公司
1.6监理单位:
郑州科汇工程监理有限公司
1.7工程概况:
滨湖御景工程项目由河南普欣置业有限公司开发,位于临颍县京广路与颍腾路交叉口东北角,规划总用地面积40517㎡,总建筑面积(计容)113042㎡,其中住宅面积100472㎡、商业面积11790㎡,车库面积29887㎡。
滨湖御景一期由滨湖御景1#、2#、3#、4#、6#、9#楼6栋楼及地下车库组成。
本项目工程由河南普欣置业有限公司开发,由北京中奥建工程设计有限公司设计,郑州科汇工程监理有限公司监理,漯河市诚信岩土工程勘察有限公司勘察,河南颍泰建筑有限公司施工。
1#楼两个单元,地下1层,地上11层,建筑总高度34.9m,地上建筑面积11128.41㎡、其中住宅面积6581.93㎡、商业面积4409.42㎡,住宅层高为3.3m、其余住宅层高为3.0m;2#楼两个单元,地下1层,地上11层,建筑总高度34.9m,地上建筑面积9738.31㎡、其中住宅面积6581.93㎡、商业面积3019.32㎡,住宅层高3.0m;3#楼两个单元,地下1层,东单元地上16层,西单元地上17层,建筑总高度51.6m地上建筑面积12715.53㎡、其中住宅面积11285.56㎡、商业面积1276.37㎡,西单元住宅一、二层层高为3.3m、其余住宅层高为3.0m;4#楼二个单元,地下1层,地上18层,建筑总高度54m,地上建筑面积13405.9㎡、其中住宅面积13284.36㎡,住宅层高为3.0m;6#楼一个单元,地下1层,地上16层,建筑总高度48.3m,地上建筑面积5877.38㎡、其中住宅面积5811.72㎡,住宅层高为3.0m;9#楼两个单元,地下1层,地上16层,建筑总高度49.9m,地上建筑面积12624.87㎡、其中住宅面积10934.42㎡、商业面积1536.85㎡,东单元住宅一、二层层高为3.3m、其余住宅层高为3.0m。
1#、2#、3#、9#楼临街侧均为两层商业网点,其它为住宅。
一层商业网点层高4米,二层商业网点层高3.6米。
地下车库层高为4米。
6栋楼住宅均为剪力墙结构,商业网点为框架结构,室内外地坪设计高差为0.3米,地下车库为框架结构。
本项目工程为二类高层建筑,抗震设防烈度6度,建筑耐火等级二级,地下部分耐火等级为一级,屋面防水等级I级,防水层设计使用年限为20年,建筑设计使用年限50年。
1.7.1建筑概况:
楼地面工程:
楼地面构造交接处和地坪高度变化处,除图中另有注明者外,均位于齐平门扇开启面处,厨房、卫生间和阳台的楼(地)面低于相邻房间30mm。
凡设有地漏房间应做防水层,图中未注明坡度者,均在地漏周围1000mm范围内做1~2%坡度坡向地漏;有防水要求的房间楼地面应在四周(除门洞外)做C25混凝土厚度同墙宽翻边300mm;防水层在内墙面应上翻高500mm高,淋浴区防水层高度1800mm,长度2000mm;并在防水层施工完成后作闭水试验。
电梯机坑、集水井内壁采用20mm厚1:
2.5mm水泥砂浆找平层,内加相当于水泥重量5%的防水剂。
凡管道穿越房间,须预埋套管,高出地面30mm。
楼板留洞处待设备管线安装完毕后,用C25细石混凝土封堵填实,管道竖井进行封堵。
墙体工程:
墙体的基础部分详见结施图,钢筋混凝土剪力墙和构造柱、门窗过梁等见结施图。
轴线定位:
承重钢筋混凝土墙体详见结施图,非承重的加气混凝土砌块详见建施图,除注明者外,轴线均居墙中。
墙体厚度:
剪力墙定位及厚度详见结施。
外围护墙标高±0.000以下,采用厚度不小于250mm厚的防水钢筋混凝土墙,其余除平面注明者外均为200mm厚加气混凝土砌块砌筑;有关加气混凝土砌块墙的具体施工要求,详见12YJ3-3《加气混凝土砌块墙》。
非承重隔墙应砌筑或安装在结构梁上,卫生间等有用水的房间及现浇雨篷,现浇管口,空调板等墙根部应浇筑300高(由楼层标高处算起)C25细石混凝土,厚度同上部墙体(门洞口除外)。
墙身防潮层:
在室内地坪下60mm,处做20mm厚1:
2水泥砂浆加5%防水剂的墙身防潮层(在此标高为钢筋混凝构造,或下为砌石构造时可不做),当室内地坪变化处防潮层应重叠,并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:
2水泥砂浆防潮层,如埋土侧为室外,还应做1层4厚SBS改性沥青防水卷材,外做50厚挤塑聚苯板保护层做法见12YJ2第C6页详图1、2(出地面高500mm)。
、建筑物外墙安装固定雨水管处需预埋细石混凝土块以避免外墙雨水渗漏。
详见12YJ5-1、9/E2和6/E2。
墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工,隔墙均砌至梁底或板底。
凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时,粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层纺织钢丝网,周边宽出300mm,以保证粉刷质量。
外墙满铺钉一层纺织钢丝网。
凡剪力墙、柱边门垛尺寸<100mm时,用素混凝土与墙、柱整体浇注,构造配筋详结施。
砌筑墙预留洞见建施及各设备专业施工图,砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C25细石混凝土填实。
加气混凝土砌块墙构造做法详见12YJ3-3。
外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工;安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋,预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以C25细石混凝土;墙面分隔缝内嵌密封材料。
所有外挑板构件与外墙交接处,刷300mm高聚氨酯防水涂料。
屋面工程:
本工程屋面防水等级及设防要求按《屋面工程技术规范》GB50345-2012为一级,合理使用年限20年。
二道防水设防。
防水材料选用2层3.0mm厚SBS改性沥青防水卷材,四周卷至泛水高度,穿板面管道或或泛水以下外墙穿管,安装后须严格用防水细石砼封严,管根四周加嵌防水油膏,与防水层闭合。
不上人屋面(屋面1):
12YJ1屋105-(1F1)-80B1
上人屋面(屋面2):
12YJ1屋101-(1F1)-80B1
不上人屋面(屋面3):
12YJ1屋108
屋面排水采用有组织外排水,详见屋面排水平面图,外排雨水斗、雨水管采用白色φ110UPVC成品雨水管;建议采用防攀阻燃型雨水管,雨水管位置见建筑平面图,防水构造参见12YJ5-1,9/E2和6/E2。
、雨水管竖向每隔1.0m与墙体固定一次。
雨水管外墙安装时如遇有挡窗现象应根据实际情况在窗顶以上做拐弯调整,各种外墙洞口及挑檐边缘应做滴水线。
高低跨屋面间排水抗冲层做法见12YJ5-1第F4页详图。
出屋面管道泛水做法参见12YJ5-1,2/A21,泛水高度300mm。
屋面做法及屋面节点索引见建施“屋顶平面图”,雨篷等见“各层平面图”及有关详图。
当雨水管穿过楼板时,应做严密的防水处理,其防水层翻起高度不小于300mm。
屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
本工程屋面工程施工与验收应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012相应条文。
外装饰工程:
本项目外墙饰真石漆和石材,具体立面装饰详见立面图,真石漆、色彩及分格详见立面图。
外墙外保温住宅采用50mm厚B1级挤塑聚苯板,做法参见12YJ3-1D1型(涂料饰面),商业网点采用50mm厚A级岩棉板。
外墙饰面宜每层设水平分格缝,垂直分格缝的位置按缝围合面积≤30㎡设置,分格缝宽度20mm,法见12YJ3-1、1/D21。
所有外墙水平凸出线角均做滴水线,有保温处做法详见12YJ3-1、1/A17。
散水位置见一层平面图纸,做法12YJ1散1,宽度900mm。
室外机置于凸窗窗下空调搁板详见12YJ6、1/73。
承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等,经甲方建筑设计单位确认后方可施工。
外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等,均由施工单位提供样板。
外装修大面积施工前,先由规划、建设和设计单位确认,才可进行下一步施工,并将样板封样,据此验收。
地下防水设计:
本项目地下室防水等级:
为一级(人防详见人防施工图):
(1)地下室外墙参12YJ1地防2-1F1;
(2)地下室底板参12YJ1地防2-1F1;(3)地下室顶板防水参12YJ1地防D-2F1-N1。
本项目地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6,防水混凝土、防水施工做法详12YJ2部分。
地下室防水应闭合地下室外墙防水层应高出室外地坪500mm。
GB50108-2008及12YJ2《地下工程防水》图集进行施工。
1.7.2工程结构概况:
本工程主楼地基采用CFG桩+筏板基础,裙楼为独立基础。
砼强度等级:
基础垫层C15,基础顶~-1.530标高处,柱、墙、梁、板为C30;-1.530以上梁、板、柱及混凝土墙C30;次要构件如过梁、构造柱、设备基础、圈梁、雨棚及管道井后浇等为C25。
地下室外墙、基础底板、地下室覆土顶板等与土壤直接接触的结构构件均采用防水混凝土,防水混凝土的抗渗等级为:
地下室外墙、地下室覆土顶板P6;基础底板P8。
1.8工期目标:
1095天
1.9投资目标:
15000万元
1.10质量目标:
合格
2、施工监理依据、监理范围、监理目标
2.1监理依据:
2.1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.1.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
2.1.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
2.1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
2.1.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
2.1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
2.1.8《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
2.1.9《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-2002
2.1.10《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
2.1.11《建设项目管理规范》GB/T50326-2001
2.1.12《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
2.1.13《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001
2.1.14《建筑施工高空作业安全技术规范》JGJ80-91
2.1.15《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-05
2.1.16《普通砼用砂质量标准及验收方法》GB1344-92
2.1.17《普通砼用碎石或卵石及验收方法》GB56-92
2.1.18《砼外加剂应用技术规范》GB175-1999
2.1.19《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175-1999
2.1.20《砼强度检验评定标准》GBJ107-87
2.1.21《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499-91
2.1.22《钢筋砼用热轧光圆钢筋》GB1303-91
2.1.23《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
2.1.24《工程测量规范》GB50026-93
2.1.25《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1
2.1.26《11系列结构标准设计图集》DBJT19-01-2011
2.1.27《05系列工程建设标准设计图集》DBJT19-20-2005
2.2监理范围:
委托监理合同所含全部内容的施工阶段的施工监理,包括工程质量控制、进度控制、工程投资控制、工程合同管理、安全监理及协调有关单位的工作关系。
2.3监理目标:
2.3.1质量控制目标:
通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。
2.3.2进度控制目标:
科学管理、热情服务,使施工单位合理安排施工顺序,使工期控制在施工合同规定的工期范围之内。
2.3.3投资控制目标:
在综合考虑物价上涨因素和国家指令性文件的基础上,以经审核批准的投资概算为基准,严格控制总投资,择优选择实施方案,努力控制工程投资不超概算。
3、监理工作内容:
3.1工程施工阶段:
3.1.1审查承包单位选定的分包单位的资质,并提出监理意见;
3.1.2组织并参加设计交底和图纸会审;
3.1.3审查施工组织设计、施工方案、施工技术措施及施工进度计划;
3.1.4检验、鉴定建设单位和施工单位选定的材料、构配件及设备的质量,对影响工程使用功能和观感的材料设备进行质量预控。
3.1.5签发开工、停工和复工指令;
3.1.6监督施工单位严格按照有关施工工艺、规范、图纸和管理程序进行施工。
3.1.7督促检查施工单位现场的安全措施、制度和安全防护设施的落实;
3.1.8督促、检查施工单位现场的安全措施、制度和安全防护保证措施的落实,并提出意见;
3.1.9检查、验收签认检验批、分项分部(工序)工程、签认隐蔽工程、参加质量事故分析、检查并监督事故处理方案执行,编写工程监理月报。
3.1.10核定和签发设计变更洽商,签认工程质量和进度,认定完成工程量、填写工程量报表和付款凭证;
3.1.11审定施工单位进度计划,并提出监理意见,加强对日常进度的跟踪控制;
3.1.12按时向建设单位提供监理月报、工程竣工监理工作总结;
3.1.13组织分项(工序)分部工程验收、竣工初验,编写竣工初验报告;
3.1.14参加建设单位组织的竣工验收,签发竣工移交证书,协助建设单位与施工单位签定保修书。
3.2监理施工中作用:
监理单位与承建商的关系是监理与被监理的关系。
监理单位依据项目业主与承建商所签定的施工承包合同进行监理。
监理单位监督承建商认真履行建设工程合同中规定的责任和义务,并公正维护承建商正当权益。
监理工程师认为工程施工不符和合同和设计文件、施工技术标准的要求,总监理工程师应拒签支付工程款,并要求承建单位改正、部分暂停施工、调整不称职人员,直至建议业主更换承包单位。
协助业主协调该工程项目建设的外部关系。
4、项目监理组织机构:
根据本工程的特点,为了更好地履行监理合同,圆满的完成业主的委托,结合本工程的特点,经公司研究决定:
委派张魁为总监理工程师全面负责实施本工程监理工作。
本着科学、合理的原则,有计划配备监理人员,并根据工程实际情况进行人员增减。
具体如下:
总监理工程师:
陈彦强
土建监理工程师:
王松根
监理员:
王小强
5、项目监理机构的人员岗位职责
5.1总监理工程师职责
(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
(2)主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
(3)审查分包单位的资质,并提出审查意见;
(4)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职人员应调换其工作;
(5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划及现场安全文明生产和施工措施;
(7)审核签署承包单位的申请,支付证书和竣工结算;
(8)审查和处理工程变更;
(9)主持或参与工程质量事故的调查;
(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
(13)主持整理工程项目的监理资料;
5.2专业监理工程师职责
(1)负责编制本专业的监理实施细则;
(2)组织本专业监理工作的具体实施;
(3)组织、指导、检查和监督专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
(7)根据本专业监理工作实施情况作好监理日记;
(8)负责本专业监理资料的收集、汇总整理,参与编写监理月报;
(9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证,检测报告等质量证明文件及质量情况,根据实际情况认为有必要时对进厂材料,设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
(10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
5.3监理员职责
(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并作好检查记录;
(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;
(4)按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
(5)担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
(6)作好监理日记和有关的监理记录;
(7)完成专业监理工程师交办的其他事情;
6、监理措施
6.1工程进度控制措施
6.1.1工程进度控制措施的原则:
(1)工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。
(2)在确保工程质量和安全的原则下控制进度。
(3)应采用动态的控制方法,对工程进度进行调整控制。
6.1.2工程进度控制的内容与方法:
(1)审批计划进度:
1)承包单位应根据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度计划、月进度计划,并按时填写《施工进度计划报审表》,报项目监理部审批。
2)监理工程师应根据工程的条件(工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等),全面分析承包单位编制的施工进度计划的合理性、可行性。
3)对进度计划,应分析承包单位主要工程材料及设备供应方面的配套安排。
4)进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送业主。
(2)进度计划实施的监督:
1)在进度计划实施过程中,监理工程师应对承包单位实际进度进行跟踪监督,并对实施情况作出记录;
2)根据检查的结果对工程进度进行评价和分析;
3)发现偏离应签发《监理工程师通知单》要求施工单位及时采取措施,实现计划进度的安排;
(3)工程进度计划的调整:
1)工程进度严重偏离计划时,总监理工程师应组织专业监理工程师进行原因分析,研究措施,并《签发监理工程师通知单》要求施工单位调整进度计划;
2)召开各方协调会议,研究采取的措施,保证合同约定目标的实现;
3)必须延长工期时,应填报《工程临时延期申请表》,报项目监理部审批。
6.2工程质量控制措施
6.2.1工程质量控制的原则
(1)坚持质量第一的原则;
(2)坚持以人为控制核心的原则;
(3)坚持以预防为主的原则;
(4)坚持质量标准的原则;
(5)坚持贯彻科学、公正、守法的职业规范原则。
6.2.2工程质量控制的目的
确保工程项目质量目标全面实现,提高工程项目的投资效益、社会效益和环境效益。
6.2.3工程质量控制的手段
监理工程师进行施工质量监理,一般采用以下几种手段,进行监督控制。
1)旁站监督;2)量测;3)试验;4)指令文件;5)规定的质量监控工作程序;6)利用支付控制手段
6.2.4工程原材料的质量控制措施
(1)对材料质量控制的要点
1)定货前的控制
a掌握材料质量、价格、供货能力信息,选择好供货厂家,就获得质量好、价格低的材料资源,从而就可确保工程质量,降低工程造价。
为此,对主要材料、设备及构配件在定货前,必须要求施工单位申报,经监理工程师论证同意后,方可定货。
b对主要装饰材料及建筑配件,应在定货前要求厂家提供样品或看样定货;主要设备定货时,要审核设备清单,是否符合设计要求。
2)定货后的控制
进行某部位施工前需要用到某种材料,必须提前送检实验室,拿到报告后,经核对符合规范要求数据方可使用,使用过程中全程监督。
若发现使用材料与送检材料不符,立即通知施工方进行更改,否则进行强制停止施工,进行整改。
3)材料质量检验项目
材料质量项目分:
“一般试验项目”,为常规试验项目;“其他试验项目”,为根据需要进行的试验项目。
4)材料质量检验的取样
材料质量检验的取样必须有代表性,即所采取样品的质量应能代表该批材料的质量。
在抽取试样时,必须按规定的部位、数量及采选的操作要求进行。
6.2.5工程质量的事前控制
监理工程师事前控制工作主要从三个方面入手:
一方面是对承包商所做的施工准备工作的质量进行全面的检查与控制;一方面是应组织好有关工作的质量保证,如技术交底、图纸会审以及处理后的设计变更、开工条件的核实等等;另一方面是设置工序活动的质量控制点,进行预控。
(1)对施工承包方在施工前准备工作的质量控制
1)核查承包单位的质量保证和质量管理体系:
①核查施工单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况;
②督促各级专职质量检查人员的配备;
③查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况;
④检
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