技能比拼二轮复习多选题库3试题及答案.docx
- 文档编号:6871063
- 上传时间:2023-01-11
- 格式:DOCX
- 页数:19
- 大小:23.73KB
技能比拼二轮复习多选题库3试题及答案.docx
《技能比拼二轮复习多选题库3试题及答案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《技能比拼二轮复习多选题库3试题及答案.docx(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
技能比拼二轮复习多选题库3试题及答案
技能比拼二轮复习多选题库3试题及答案
招标代理机构应当具备___。
()*
A.营业场所(正确答案)
B.资金(正确答案)
C.编制招标文件和组织评标的专业力量(正确答案)
D.由主管部门建立的物业管理评标专家名册(正确答案)
E.物业服务合同的违约说明
物业管理职业道德的主要内容有___。
()*
A.遵纪守法(正确答案)
B.诚信信用(正确答案)
C.勤勉尽责(正确答案)
D.团结互助(正确答案)
E.自信自强、积极向上
住宅专项维修资金管理实行___的原则。
()*
A.专户存储(正确答案)
B.所有权人决策(正确答案)
C.专款专用(正确答案)
D.政府监督(正确答案)
E.社会监督
关于前期物业管理招投标,下列表述正确的是___。
()*
A.住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业服务企业(正确答案)
B.非住宅物业部强调以招投标方式选聘物业服务企业(正确答案)
C.多余规模较小的住宅物业,建设单位有权采用协议的方式选聘物业服务企业
D.投标人少于5个的,可以采用协议的方式选聘物业服务企业
E.应当选聘具有相应资质的物业服务企业(正确答案)
通过招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标投标工作___。
()*
A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成(正确答案)
B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成(正确答案)
C.预售商品房项目应当在入住前90日之前完成
D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成(正确答案)
E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成
关于中标的说法正确的有___。
()*
A.招标人应当按照中标候选人的排序先后来确定中标人(正确答案)
B.招标人确定投标人后,应当向中标人发出中标通知书(正确答案)
C.招标人应当自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案(正确答案)
D.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同(正确答案)
E.招标人有正当理由不与投标人签订合同,或中标人无正当理由不与招标人签订合同的,应当赔偿给对方造成的损失
《物权法》规定,建筑区划内需由业主共同决定的事项有____。
()*
A.制定和修改业主大会议事规则(正确答案)
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约(正确答案)
C.出租专有部分使用权所得收益
D.选聘和解聘物业服务企业或其他管理人(正确答案)
E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
依据《物权法》和《物业管理条例》,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是____。
()*
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金(正确答案)
D.改建、重建建筑物及其附属设施(正确答案)
E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
日本东京大楼管理业协会的一些主要活动包括___。
()*
A.召集会议(正确答案)
B.资格认定
C.调查研究(正确答案)
D.教育研修(正确答案)
E.刊物和教科书(正确答案)
新加坡政府解决住宅建设资金的主要渠道有___和其他银行住宅建设资金。
()*
A.住宅公积金(正确答案)
B.住房保险金
C.邮政储蓄银行资金(正确答案)
D.国家住宅建设预算资金(正确答案)
E.建房协会和金融公司的住宅资金(正确答案)
关于业主和业主大会的相关观点正确的是____。
()*
A.业主可以设立业主大会,选举业主委员会(正确答案)
B.只要是本建筑区划内的业主,就有权参加业主大会(正确答案)
C.业主大会对建筑区划内的业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利(正确答案)
D.业主大会无权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定
E.业主大会的决定对业主具有约束力(正确答案)
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为有___。
()*
A.投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标(正确答案)
B.投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益(正确答案)
C.禁止投标人以向投标人或者评标委员会行贿等不正当手段谋取中标(正确答案)
D.投标人可以相互商量投标,以赢取竞争主动权
E.投标人不得互相串通投标,可以排挤其他投标人的公平竞争
我国实行物业承接查验制度的必要性有___。
()*
A.是规范前期物业服务合同行为的需要(正确答案)
B.是保护业主物权的需要(正确答案)
C.是促进物业服务行业发展的需要(正确答案)
D.是新老物业服务企业的生产延续的需要
E.是弥补前期物业管理期间业主大会缺位的需要
物业承接查验应当遵循的原则是___。
()*
A.诚实信用(正确答案)
B.客观公正(正确答案)
C.权责分明(正确答案)
D.公平合理
E.保护业主共有财产(正确答案)
物业承接查验的依据有___。
()*
A.物业买卖合同(正确答案)
B.物业规划设计(正确答案)
C.物业服务合同
D.临时管理规约(正确答案)
E.建设单位移交的图纸资料(正确答案)
物业现场查验应当综合运用___等方法。
()*
A.核对(正确答案)
B.观察(正确答案)
C.使用(正确答案)
D.检测(正确答案)
E.实验
下列属于物业承接查验程序的有___。
()*
A.确定物业承接查验方案(正确答案)
B.移交有关图纸资料(正确答案)
C.查验物业区域部位、设施设备
D.解决查验发现的问题(正确答案)
E.办理物业交接手续(正确答案)
物业管理从业人员的职业素质,主要包括___。
()*
A.专业素质(正确答案)
B.职业道德(正确答案)
C.执业资格(正确答案)
D.执业道德(正确答案)
E.从业资格
住宅专项维修资金的交存主体包括___。
()*
A.住宅的业主(正确答案)
B.非住宅的业主(正确答案)
C.涉及共有住房出售的售房单位(正确答案)
D.物业使用人
E.住宅小区的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主
在售后公有住宅专项维修资金规定中,售房单位交存的住房专项维修资金数额标准为___,从售房款中一次性提取。
()
多层住宅按照售房款的20%*
B.高层住宅按照售房款的30%(正确答案)
C.多层住宅按照售房款的30%
D.高层住宅按照售房款的20%
E.多层、高层住宅都按照售房款的20%
住宅专项维修资金的交存方式表述正确的是___。
()*
A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续之前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户(正确答案)
B.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户(正确答案)
C.未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位必须与购房人签订协议后才可将房屋交付购买人
D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交(正确答案)
E.成立业主大会的,续交方案由业主大会决定(正确答案)
住房专项维修资金的使用,应当遵循___的原则,任何单位和个人不得挪作他用。
()*
A.公开透明(正确答案)
B.资金使用量小
C.受益人和负担人相一致(正确答案)
D.方便快捷(正确答案)
E.封闭不透明
住宅专项维修资金的分摊规则表述正确的是___。
()*
A.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊(正确答案)
B.售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照相关业主各自拥有物业建筑面积的比例分摊
C.售后公有住房之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊(正确答案)
D.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业,其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊(正确答案)
E.住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用(正确答案)
对于住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序表述正确的是___。
()*
A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议(正确答案)
B.没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议(正确答案)
C.需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数的1/2以上的业主讨论通过使用建议
D.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案(正确答案)
E.物业服务企业持有相关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府(房地产)主管部门申请列支(正确答案)
对于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序表述正确的是___。
()*
A.物业服务企业提出使用方案(正确答案)
B.业主大会依法通过使用方案(正确答案)
C.物业服务企业组织实施使用方案(正确答案)
D.业主大会依据使用方案审核同意
E.物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金方案(正确答案)
《住宅专项维修资金管理办法》规定,下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有___。
()*
A.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用(正确答案)
B.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用(正确答案)
C.依法应当由单位承担的供水、供电供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用(正确答案)
D.依法由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用(正确答案)
E.根据物业服务合同约定,应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有___。
()*
A.利用业主交存的住宅专项维修资金买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物面积1/2的业主且占总人数1/2以上的业主同意
B.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下(正确答案)
C.利用住宅专项维修资金买国债的,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债,并持有到期
D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意(正确答案)
E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为(正确答案)
下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有___。
()*
A.住宅专项维修资金的存储利息(正确答案)
B.利用住宅专项维修资金购买国债的增资效益(正确答案)
C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所取得收益,但业主大会另有决定的除外(正确答案)
D.住宅共用设施设备报废后回收的残值(正确答案)
E.保险公司赔偿的损失
房屋转让或灭失时住宅专项维修资金的处理方式为___。
()*
A.房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明(正确答案)
B.房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续(正确答案)
C.房屋灭失的,房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(正确答案)
D.房屋灭失的,售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库(正确答案)
E.房屋灭失的,售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,返还业主
物业服务企业挪用住宅专项维修资金者,会予以___处罚。
()*
A.没收违法所得(正确答案)
B.处罚挪用金额3倍的处罚
C.依法追究直接负责的主管人员和其他直接负责人员的刑事责任(正确答案)
D.由办法资质证书的部门吊销其资质证书(正确答案)
E.由物业服务企业追回挪用的住宅专项维修资金
国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。
直接关联房地产的法律有___。
()*
A.《城乡规划法》(正确答案)
B.《城市房地产中介服务管理法》
C.《土地管理法》(正确答案)
D.《城市房地产管理法》(正确答案)
E.《物权法》(正确答案)
()规定了我国现行我国土地所有制的性质、形式和不同形式土地所有制的使用范围。
*
A.《城乡规划法》
B.《宪法》(正确答案)
C.《土地管理法》(正确答案)
D.《城市房地产管理法》
E.《物权法》(正确答案)
我国现行国有建设用地土地使用权的出让方式有()。
*
A.划拨
B.招标(正确答案)
C.拍卖(正确答案)
D.挂牌(正确答案)
E.协议出让(正确答案)
监理的基本方法就是控制,基本工作是()。
*
A.三管
B.三控(正确答案)
C.两管(正确答案)
D.一协调(正确答案)
E.两协调(正确答案)
三控是()。
*
A.工程进度控制(正确答案)
B.工程质量控制(正确答案)
C.工程投资控制(正确答案)
D.合同管理控制
E.信息管理控制
办理工程竣工验收备案应当提交下列()文件。
*
A.施工单位签署的工程质量保修书(正确答案)
B.工程竣工验收备案表(正确答案)
C.工程竣工验收许可证
D.工程竣工验收报告(正确答案)
E.施工许可证
依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序,《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。
其中包括:
()。
*
A.依法收回土地使用权的(正确答案)
B.达到法定条件的房地产
C.权属有争议的(正确答案)
D.公有房地产,未经其他共有人书面同意的(正确答案)
E.达不到法定条件的房地产(正确答案)
下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件有:
()。
*
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%,未取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书(正确答案)
C.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上(正确答案)
D.转让房地产时房屋已经建成,但还未取得房屋所有权证书的
E.公有房屋取得共有人同意的
下列属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易的基本制度()。
*
A.房地产价格申报制度(正确答案)
B.房地产价格评估制度(正确答案)
C.工程竣工验收许可证制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度(正确答案)
E.施工许可证制度
《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件,以下阐述正确的是:
()。
*
A.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和施工交付日期(正确答案)
B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》(正确答案)
C.已取得工程竣工验收合格证
D.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(正确答案)
E.没持有建设工程规划许可证
商品房现售条件包括()。
*
A.没持有建设工程规划许可证
B.取得土地使用权证书(正确答案)
C.已通过竣工验收(正确答案)
D.拆迁安置已经落实(正确答案)
E.物业管理方案已经落实(正确答案)
为维护房屋租赁市场秩序,保证国家关于房屋租赁的市场税收,当事人签订、变更、中止租赁合同,均应当向房屋所在地()人民政府房地产管理部门登记备案。
*
A.省
B.自治区
C.直辖市(正确答案)
D.市(正确答案)
E.县(正确答案)
房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的,抵押合同还应当载明()内容。
*
A.《建设用地规划许可证》编号(正确答案)
B.《建设工程规划许可证》编号(正确答案)
C.《国有土地使用权证》编号(正确答案)
D.《竣工验收许可证》编号
E.《住宅质量保证书》编号
关于房地产抵押的有关说法中,正确的有()。
*
A.抵押物的价值必须低于所担保的债权,否则就无法成就所担保的债权
B.房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分(正确答案)
C.同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押权人测算担保价值(正确答案)
D.对以两宗以上房地产设定同一抵押权的,两宗以上房地产视为同一抵押房地产(正确答案)
E.以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押;以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押(正确答案)
以下不得设定房地产抵押权的有()。
*
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(正确答案)
B.公共有的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物(正确答案)
D.以依法公告列入拆迁范围的房地产(正确答案)
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产(正确答案)
贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有:
()。
*
A.贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任(正确答案)
B.房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
C.贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目,必须由贷款银行办理结算业务(正确答案)
D.有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证(正确答案)
E.贷款银行不要求房地产开发企业的商品房预售项目,必须由贷款银行办理结算业务
房屋权属登记分为()。
*
A.总登记(正确答案)
B.初始登记(正确答案)
C.注销登记(正确答案)
D.变更登记(正确答案)
E.预告登记
()是保护事实的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。
*
A.更正登记(正确答案)
B.异议登记(正确答案)
C.注销登记
D.变更登记
E.预告登记
房地产权属登记管理制度的种类有:
()。
*
A.抵押登记制度
B.房地产转让登记制度
C.权证登记制度(正确答案)
D.契证登记制度(正确答案)
E.租赁登记
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人提供居间服务的活动。
其中主要包括:
()。
*
A.房地产价格评估(正确答案)
B.房地产中介服务
C.房地产中介服务(正确答案)
D.房地产咨询(正确答案)
E.房地产装修
在危险房屋造成损害的事故中,房屋使用人、行为人应当承担的责任是:
()。
*
A.使用人擅自改变房屋结构、构建、设备或使用性质(正确答案)
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋(正确答案)
C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施(正确答案)
D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
E.有险不查或损坏不修
在危险房屋造成损害的事故中,鉴定机构应当承担的民事责任是:
()。
*
A.因故意把非危险房鉴定为危险房而造成的损失(正确答案)
B.因过时把危险房鉴定为非危险房,并在有效期限内发生事故(正确答案)
C.有险不查或损坏不修
D.因拖延鉴定时间而发生事故(正确答案)
E.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
在英国,高层楼房物业管理分为()。
*
A.前期物业管理(正确答案)
B.正常期物业管理(正确答案)
C.综合物业管理
D.一般物业管理
E.暂时物业管理
依据《物权法》,对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的是___。
()*
A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理(正确答案)
B.建筑物及其附属设施的收益权属于全体业主
C.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督(正确答案)
D.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换(正确答案)
E.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分站建筑物总面积1/2以上业主的同意
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,对于业主的诉讼权利,说法正确的是___。
()*
A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,收侵害的业主可以请求人民法院予以撤销(正确答案)
B.除法律另有规定外,应当在知道权利被侵害之日起任何时间想人民法院提出撤销的请求
C.对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为,受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定,向人民法院提起诉讼(正确答案)
D.共同受到侵害的业主,可以推选代表人,依据《民事诉讼法》等法律规定,向人民法院提起诉讼(正确答案)
E.要向有管辖权的法院提起诉讼,要有明确的诉讼请求和事实、理由
物业服务企业在编制前期筹备工作计划应___。
()*
A.与交付时间严丝合缝来倒推
B.全面、系统(正确答案)
C.具有较强的实际操作性(正确答案)
D.明确起止时间、工作要求及责任人、验证人(正确答案)
物业服务企业在前期筹备工作计划编制前,首先需通过现场查勘及与建设单位的沟通,确定项目的___等基本情况。
()*
A.入住时间(正确答案)
B.交付面积(正确答案)
C.工程施工进度(正确答案)
D.物业服务用房
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,应在住宅交付用户的同时提供给用户()。
*
A.《住宅装修说明书》
B.《住宅使用说明书》(正确答案)
C.《住宅面积保证书》
D.《住宅质量保证书》(正确答案)
E.《工程竣工验收合格证》
()房屋,禁止租赁。
*
A.未依法取得房屋所有权的(正确答案)
B.共有房屋取得共有人同意的
C.权属有争议的(正确答案)
D.属于违法建筑的(正确答案)
E.不符合安全标准的(正确答案)
房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应包括()等内容。
*
A.当事人性别及年龄
B.当事人姓名或名称及用途(正确答案)
C.房屋的坐落、面积、装修及设施状况(正确答案)
D.租赁用途
E.租赁期限(正确答案)
物业管理服务的特点包括___。
()*
A.公共性和综合性(正确答案)
B.广泛性和差异性(正确答案)
C.即时性和无形性(正确答案)
D.持续性和长期性(正确答案)
E.以上说法都不对
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 技能 比拼 二轮 复习 选题 试题 答案