电梯日常维保收费标准商会.docx
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电梯日常维保收费标准商会
北京市电梯平时保护养护收费标准
一、为了规范本市电梯平时保护养护市场的价钱行为,防备廉价恶性竞
争和垄断经营,保护花费者和经营者的合法权益,促使我市电梯平时保护保
养市场的健康发展,保证电梯的安全运行,特拟订本标准;
二、本标准为本市电梯平时保护养护收费的基础标准,当电梯业主有特
殊服务要求时,在不违犯有关法律、法例的原则下,两方应在此标准基础上
磋商解决;
三、本标准合用于乘客电梯、自动扶梯和自感人行道、医梯、载货电梯
和杂物梯平时保护养护的收费计算;
四、电梯平时保护养护的项目、内容和要求应知足北京市地方标准《电
梯平时保护养护规则》DB11/418-2007的规定;
五、本标准自宣布之日起履行。
附件:
收费计算表
一、乘客电梯保护养护收费标准(元
/台/年):
收费=基本收费X(1+楼层系数+公司系数+速度系数+使用年限系
数+使用处所系数+产地系数—集中度系数)
序号
项目
基本收费(10层/10站)备注
1
半包
7900元
肩负单件
500元以下的电梯配
件
2
全包
11000元
肩负除曳引机、控制柜主板、变
频器、曳引钢丝绳、轿厢装修以
外的配件
注:
1、楼层系数:
以10层/10站为准,每增添五层加10%;
2、公司系数:
以C级公司资质为准,B级增添1%,A级增添2%;
3、速度系数:
以≤1m为准,>1m增添5%,≥2m增添10%,3m以上另
议;
4、使用年限系数:
≥5年增添10%、≥8年增添20%;
5、使用处所系数:
公建增添20%;
6、集中度系数:
同一地域超出30台减少5%;
7、产地系数:
原装入口的增添系数另议。
8、不含驻场人员花费。
二、自动扶梯、自感人行道保护养护收费标准(元/台/年):
收费=基本收费X【1+高(长)度系数+公司系数+使用年限系数+产地
系数—集中度系数】
基本收费
序号项目
(自动扶梯提高升度)
备注
(人行道长度8m)
1
半包
4000
元
肩负单件500元以下的电梯
配件
2
全包
6500
元
肩负除主机、控制柜主板、扶
手带、变频器之外的配件
注:
1、高度系数:
自动扶梯以提高升度为准,超出的部分每米加收5%,
自感人行道长度以8m为准,每增添1m加收1%,最多加20%;
2、公司系数:
以C级公司资质为准,B级增添1%,A级增添2%;
3、使用年限:
≥5年增添10%,≥8年增添20%;
4、产地系数:
原装入口的增添系数另议;
5、集中度系数:
同一地域超出30台减少5%。
三、货梯保护养护收费标准(元/台/年):
收费=基本收费X(1+楼层系数+公司系数+距离系数+载重量系数+使
用年限系数)
序号项目基本收费(5层/5站)备注
1
半包
5000
元
肩负单件500元以下的电梯配件
肩负除曳引机、控制柜主板、变
2
全包
6600
元
频器、曳引钢丝绳、轿厢装修以
外的配件
注:
1、楼层系数:
以5层/5站为准,每增添五层加10%;
2、公司系数:
以C级公司资质为准,B级增添1%,A级增添2%;
3、载重量系数:
以1吨载重量为准,每增添1吨增添5%;
4、使用年限系数:
≥5年增添10%、≥8年增添20%。
四、医梯保护养护的收费按相应层站客梯收费的110%计算。
五、杂物梯保护养护的收费按相应层站客梯收费的35%计算。
?
北京市电梯平时保护养护收费标准编制说明
一、合时出台《北京市电梯平时保护养护收费标准(市场指导价)》的
必需性
长久以来电梯维保市场没有一个相对清晰、一致的收费参照依照,各企
业自己的收费订价依照也不一致,以致当前电梯平时维保的收费差距很大。
不一样的公司同样的付出回报相差很大,这不论关于经营者和花费者来说都是
不公正的。
大部分电梯业主都希望有一个公正、透明的收费标准,在签署电
梯维保合同时有依可循。
好多电梯公司也期盼着能有一个公正合理的取费依
据,能够在一个公正竞争的市场环境下,提高服务水平,获得合理收益,使
公司获得健康安稳的发展。
可是,近来几年,跟着市场供求关系的不停变化,
廉价竞争的状况愈来愈厉害。
据测算,依照市场上的最低收费,其电梯的日
常保护养护很难保证依照北京市地方标准《电梯平时保护养护规则》
DB11/418-2007的要求逐项的去保护养护电梯设施,以致电梯带病运行,
不坏不修,存在着大批的安全隐患,惹起了社会和看管部门的高度重视。
为了保证电梯的安全运行,北京市于2007年出台了北京市地方标准《电
梯平时保护养护规则》DB11/418-2007。
这一标准的宣布预示着,电梯
的平时保护养护,其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为,而
是拥有重要的公用事业性质的强迫行为。
依据《中华人民共和国价钱法》第
十八条之规定,政府在必需时能够推行政府指导价。
实践证明,只有电梯维保公司在电梯平时维保工作中有足够的人力、物
力、财力的投入,才能保证依照《电梯平时保护养护规则》的项目和要求做
好电梯的保护养护,保证电梯的运行安全。
但是在当前廉价竞争的市场环境
下,这一点是很难做到的。
所以合时的出台《北京市电梯平时保护养护收费
标准(市场指导价)》是特别必需的。
二、出台并实行《北京市电梯平时保护养护收费标准(市场指导价)》
的可能性
事实上,为了保证电梯的安全运行,绝大部分电梯业主是特别重视和支
持电梯的平时保护养护工作的,他们在这项工作上也投入了大批的精力,因
此关于合理、必需的投入他们是支持的。
关于使用住所梯的广大居民,他们
已经依照政府的有关标准,缴纳了物业费,物业费此中就包含了电梯维修保
养的花费。
依据当前正在实行的北京市经济合用住宅小区物业服务收费政府
指导价收费标准[京发改〔2005〕2662号]文规定的经济合用住宅小区电梯
运行保护费指导价标准(详见下表),就包含了电梯运行中的各样花费(如:
电梯平时保护养护花费、电费、管理费等)。
本《指导价》同样层站电梯的
平时保护养护收费只占了物业收费中电梯运行保护费的30%左右。
相信,
物业部门是能够接受的。
广大居民在不需要增添任何负担的前提下换取了更
加优良的服务和安全保障,也是深得人心的。
所以,本《指导价》的实行具
有很强的可行性。
经济合用住宅小区电梯运行保护费指导价标准(单位:
元/部/年):
楼层分类
电梯种类
运行梯
备用梯
顶峰梯备注
15层及以下的楼房沟通调压调速
29609
2961
6580
轿厢无人值守电梯沟通调频调压
28492
2849
6332
以10层为基准层,每增
运行保护费
调速
减一层,花费增减1%,
15层及以下的楼房沟通调压调速
58347
5835
12966
总增减不超出5%。
轿厢有人值守电梯沟通调频调压
57230
5723
12718
运行保护费
调速
16-25层的楼房轿沟通调压调速
39665
3966
8814
厢无人值守电梯运沟通调频调压
38548
3855
8566
以20层为基准层,每增
行保护费
调速
减一层,花费增减1%,
16-25层的楼房轿沟通调压调速
68492
6849
15220
总增减不超出5%。
厢有人值守电梯运沟通调频调压
67374
6737
14972
行保护费
调速
26层及以上的楼房沟通调压调速
43017
4312
9559
轿厢无人值守电梯沟通调频调压
41899
4190
9311
以30层为基准层,每增
运行保护费
调速
减一层,花费增减1%,
26层及以上的楼房沟通调压调速
71755
7176
15946
总增减不超出5%。
轿厢有人值守电梯沟通调频调压
70638
7964
15697
运行保护费
调速
注:
(1)电梯运行保护费已含营业税和附带,不可以上调,下浮不限;
(2)电梯运行保护费按住所建筑面积分摊。
三、编制的依照
1、电梯平时保护养护的项目和内容
电梯平时保护养护的项目和内容应知足北京市地方标准《电梯平时保护
养护规则》DB11/418-2007。
2、电梯平时保护养护人工费的测算
1)依据北京市地方标准DB11/418,电梯平时保护养护工作中,现场
作业人员不得少于两人。
2)依据现场实测,维保一台10层/10站的乘客电梯,两人达成上述标
准的全部项目约用—4小时,即1
个工作日。
依照15天一个养护周期计算,
每台电梯一年的养护工作量是24
个工作日。
依照两个人一年的法定工作日
核算,每两个维修工整年能够肩负
22台电梯(10层/10站)的平时保护保
养工作。
依照北京市统计局2010
年7月16日宣布的2009年北京市员工
年均匀薪资48444元,法定月均劳动时间天(每周40小时)测算,养护一
台(10层/10站)乘客电梯每年应支付的维修工薪资为
4454元。
3)每台电梯应支付的法定节假日加班费:
两名维修工法定节假日加班费:
均匀日薪资:
48444/12/=185元
加班费:
185×10×300%×2=11100元
每台电梯应支付的法定节假日加班费:
11100/22=505元
4)一台(10层/10站)电梯平时保护养护的人工费:
法定工作日薪资+法定节假日加班费
4454+505=4959元
3、电梯平时保护养护收费测算的依照:
北京市建设委员会京建房『2005』506号文,《北京市房子修葺定额》
和《北京市房子修葺工程间接费及其余花费定额》。
4、测算表:
序号花费名称
计算公式
费率(%)金额(元)
1
直接工程费
4959
2
此中:
人工费
4959
3
此中:
工程水电费
——
——
4
举措费
人工费×费率
49.59
5
此中:
人工费
——
——
6
此中:
模板、脚手架
——
——
7
此中:
其余举措费
——
——
8
直接费小计
1+4
9
规费
人工费×费率
10
公司管理费
人工费×费率
11
收益
(8+9+10)×费率
12
税金
(8+9+10+11)×费率
13
工程造价
8+9+10+11+12
9852
注:
1、举措费:
电梯平时保护养护工作中安全举措的花费(如:
安全表记、安全护栏等)。
2、规费:
含劳保、高温补助、社会保险、劳动合同赔偿、残疾人就业费
等。
一般公司的此项花费为49%左右,有的高达50%,在这里取30%,是比较低的。
3、公司管理费:
含交通费、通信费、资料费(辅料、易损件、配件)培训费、管理费(管理人员、业务人员、技术支持人员和质检人员的花费和
公司运行的花费)等。
比较规范的公司此项花费达50%多,在这里取45%,是比较低的。
考虑到当前大部分电梯维保公司的均匀薪资低于全市员工的均匀薪资,
在计算电梯平时保护养护收费时,我们只取了上述测算表中工程造价9852
元的80%,即:
7882元,圆整后取7900元。
5、半包和全包
为了适应业主的不一样管理模式,电梯平时保护养护的计费方式一般分为
全包和半包两种。
大部分公司依照肩负单件500元以下的电梯配件为半包,
也有300元的不等,为了计算方便,本指导价把这个界线一致到单件500
元。
依据对几个公司现行收费的统计,全包比半包的价钱要超出37%-
40%。
考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要零件之外,其余单件500
元以上的电梯零件仅资料费就要一两千元,所以本指导价采纳全包比半包高
出39%,圆整后取11000元。
6、调整系数说明:
1)楼层系数:
层站数越多,工作量加大;
2)公司系数:
公司的资质等级较高,管理花费加大;
3)速度系数:
电梯的提高速度高,工作难度加大;
4)使用年限系数:
老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大;
5)使用处所系数:
公共场所使用的电梯比住所电梯维保工作量大;
6)载重量系数:
货梯的载重量加大,工作量加大;
7)产地系数:
入口电梯比国产电梯配件花费高;
8)集中度系数:
同一地域的电梯相对集中,能够提高电梯平时保护养护的工作效率,所以能够适合减少收费;
还有好多影响电梯平时保护养护工作量的要素,可是为了计算方便,只采纳了以上8个。
综上所述,本《指导价》采纳了基础价和调整系数的计算方法。
四、展望
本标准的实行将对规范北京电梯平时保护养护市场的价钱行为,防备廉价恶性竞争和垄断经营,保护花费者和经营者的合法权益,促使我市电梯日
常保护养护市场的健康发展,保证电梯的安全运行,起到重要作用。
北京市电梯商会?
2010年8月30日
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