精装修工程施工监理细则.docx
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精装修工程施工监理细则
×××××× 工程
监理实施细则
( 室内精装修)
内容提要:
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
江苏省建设厅监制
一、工程概况
1、工程名称:
×××××
2、工程地点:
工程位于××××,占地面积××㎡,建筑面积××㎡,主楼××层,框架剪力墙结构,副楼××层,××m。
主楼屋面高度××m,含框架高度××m,副楼高度××m。
3、工程用途:
大型综合写字楼
4、施工范围:
主、副楼
施工单位:
×××××
5、工期:
6、计划投资:
××万元
二、使用范围和目标
范围:
本细则适用于大楼内室内精装修工程的施工监理;
目标:
达到优良工程的要求。
三、编写依据:
3.1工程项目标书及承包合同
3.2引用标准
1)《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50210-2001)
2)《建筑施工手册》(第三版)
四、监理控制要点:
4.1事前监理控制要点及方法
4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
4.1.3组织和督促××××(安装公司)全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促其做好会审记录。
会审重点:
(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
(2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
(3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:
平、立面布置不合理的现象,并予以协商解决。
4.1.5对承包单位资质进行审核:
(1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复印件)。
(2)主要施工经历和业绩。
(3)技术力量情况。
(4)施工机具、设备情况。
(5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符合条件方允许进场施工。
(6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审查。
4.1.6审核施工单位开工申请报告
(1)施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
(2)根据提交的开工申请报告,审查是否具备开工条件,审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,来确定是否同意开工。
4.1.7所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封样。
4.1.8装饰材料进场要填写相应表格,监理工程师按规范要求进行查验,所有资料合格后方可进入现场施工。
4.1.9选择其中×层作为装饰施工的样板层。
4.2事中监理控制要点及方法
(一)墙、柱面贴釉面砖
1、釉面砖的品种、规格、花色按设计规定,并应有产品合格证。
2、面砖一般按1㎜差距分类选出若干规格,选砖要方正、平整,楞角完好,同规格的面砖,力求颜色均匀。
3、基层处理和抹底子灰。
4、贴面砖前应预排砖块、弹线。
a、同一墙面,最后只留一行(排)非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
b、施工前要弹好花色分异分界线及垂直水平控制线。
5、贴面砖
a、釉面砖宜隔天泡水浸透晾干备用;
b、在每一分段或分块内的面砖应自下向上铺贴;
c、面砖背面应满涂水泥膏(厚度一般控制在2~3㎜内,贴上墙面后用铁抹子木把刀着力敲击,使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查,发现空鼓要返工。
6、主要质量通病和原因
a、空鼓:
基层清理不够干净;抹底子灰时,基层没有保持湿润;面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润;面砖背抹水泥不够均匀或量不足;砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆种含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满,面砖缝不严均可引起空鼓。
b、墙面脏:
主要因为铺贴完成后,没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱、盐酸加20﹪水刷洗,然后用清水冲洗即可。
7、质量标准
(1)保证项目
a、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求,质量符合现行有关标准规定。
b、镶贴必须牢固,无空鼓无歪斜、确楞、掉角和裂缝等缺陷。
(2)基本项目
a、表面平整、洁净,色泽一致,、无起碱污痕和显著的光泽受损处,无空鼓现象。
b、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;颜色一致,阴阳角处的板压面正确,非整砖使用部位适宜。
8、允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
釉面砖
立面垂直
室内
2
用2m托线板和尺量检查
室外
3
表面平整
2
用2m靠尺和楔行塞尺检验
阳角方正
2
用20cm方尺和楔行塞尺检验
接缝平直
2
拉5m长线,不足5m拉通线和尺量检验
墙裙上口平直
2
接缝高低
室内
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外
1
(二)墙、柱子面贴饰面石材
1、基层处理
a、基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
(油污可用10﹪火碱水清洗)。
b、光滑砼面必须要进行打毛处理。
c、基层在镶贴前天浇水湿透。
2、镶贴前应按设计图纸要求,弹处花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。
3、灌浆用1:
2水泥砂浆(稠度为80~120㎜)。
灌浆前先浇水湿润石板块及基层;灌浆时应根据石板缝高度分层进行;第一层高度为150㎜并不得大于1/3石板高度;待砂浆初凝后,才能继续灌注;以后灌注高度应控制在200~300㎜左右。
4、施工中应避免出现质量通病
a、空鼓:
基层清洁不净;灌浆前没有将石块及基层浇水湿润;灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好;灌浆用砂浆稠度不当,灌浆不饱满密实等。
b、颜色差异:
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要时预排编号不符合要求,贴时石板方向倒置。
5、质量标准
a、保证项目
1)表面平整、洁净、颜色一致,无污痕和显著光泽受损处,无空鼓现象。
2)接缝填嵌密实、平直、宽窄一致,颜色一致,阴阳角处压面正确。
6、允许偏差
饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
天然石
人造石
光面
镜面
粗磨面
麻面
条纹面
天然面
人造大理石
水磨石
水刷石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
2
3
2
2
4
用2m托线板检查
垂直
室外
3
6
2
3
4
阳角方正
2
4
2
2
用方尺和楔形塞尺
接缝平直
2
4
5
2
3
4
拉5m线,不足5m拉通线和尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
(三)裱面工程
1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配,表面应整洁,图案应完好清晰,色彩一致,并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋,压延壁纸和墙布应平放,发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。
2、胶粘剂应具有防霉和耐久性,如有防火要求时,应具有耐高温不起层等特性;配套成品的胶粘剂应经试验合格后使用。
3、使用107胶不能使用铁制容器,以免胶质变黄,影响质量。
4、作业条件要求:
a、应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
b、必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不至于被后续工程所损坏和玷污的条件下进行。
c、基层含水率:
砼和抹灰面不得大于8﹪;木材止口面不得大于12﹪。
5、基层处理
a、裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再进行安装复原。
b、裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松砼面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9﹪的稀醋酸中和冲洗。
c、块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油腻子填平。
d、抹灰面、砼面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平整;木料面、纸面、石膏面用油腻子局部找平,并磨平整;无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。
e、基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠油痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。
f、稀清油配比(重量比)酚醛清漆:
松节水=1:
0.4
底胶配比(重量比)107胶:
水=1:
1
木胶合板面宜用混色漆刷底,色泽视壁纸而定。
6、一般程序
裁纸纸背闷水纸背涂刷胶粘剂
清理基层
找补腻子干后
墙面涂刷清油(或底胶)墙面划出垂直线
满刮腻子干后
砂纸磨平
纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平
整理纸缝清理和刷净纸面
7、裱糊
a、裁纸:
分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向,一般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm以保证裱糊的密实。
b、壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝,阳角处不得有拼缝,并应转过10~15cm处包角压实。
阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm,并应顺广搭缝。
c、裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
d、基层图胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,不宜过厚。
e、壁纸及墙布的裱糊工艺要求:
8、质量标准
a、保证项目
(1)所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
(2)壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱褶等缺陷。
B、基本项目
(1)裱糊的墙饰表面色泽应一致,无斑污,无胶痕。
(2)各幅拼接应横平竖直图案端正,拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5m处正视不显拼缝,阴角处拼缝应顺光搭接,阳角无接缝。
(3)裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴,不糊盖需拆卸的活动件。
9、工程质量通病
a、纸边张口:
是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以涂胶粘剂重新粘贴压实。
b、纸面出现皱褶:
是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成,可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。
c、纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡:
可用裁切在该处将纸面切开,挤出气体或多余胶粘剂,再压平压实。
(四)吊顶工程
1、材料:
(1)各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求;
(2)各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料,配套齐备;
2、作业条件:
(1)所有现场配置的粘接剂,其配合比应先由有关部门进行试配,试验合格后才能使用;
(2)吊顶施工前,应在上一工序完成后进行;
(3)对原有孔洞应填补完整,无裂漏现象。
(4)对上工序安装的管线应进行工艺质量验收;所预留出口。
风口高度应符合吊顶设计标高。
3、龙骨安装:
(1)根据吊顶的设计标高要求,在四周墙上弹线,弹线应清楚,其水平允许偏差±5㎜;
(2)根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置;
(3)主龙骨端部吊点离墙边不应大于300㎜;
(4)主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高,并应在跨中按规定起拱,起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200;
(5)如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊杆、灯组、工艺吊件有矛盾时,应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆;
(6)主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。
如发现偏离应作适当调整;
(7)主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形;
(8)如设计无明确要求,主龙骨应设在平行于吊顶短跨边;
4、罩面板施工:
(1)通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时,多用钉挂式;当采用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式;当用金属装饰板时多为挂扣式。
5、质量标准:
(1)保证项目:
a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、构定方法应符合设计要求和质量标准;
b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。
(2)基本项目:
a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。
b、已带图案、花饰应统一端正,找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。
c、在完成吊顶后,应进行实测。
通常情况下,通道在10m内,大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10测点。
6、允许偏差:
暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
纸面石膏板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、格栅
1
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
1.5
3
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺检查
明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
石膏板
金属板
矿棉板
塑料板、玻璃板
1
表面平整度
3
2
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
2
3
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
2
1
用钢直尺和塞尺检查
7、质量通病的防治:
(1)各种外露的铁件,必须作防锈处理:
各种预埋木砖,必须作防腐处理;木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理,其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品,并保存好产品证书以备案;
(2)吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道,必须自行独立架设;
(3)所有焊接部分必须焊缝饱满;吊扣、挂件必须拧夹牢固;
(4)控制吊顶不平,施工中应拉通线检查,做到标高位置正确、大而平整。
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