BIAD住宅建筑电气施工图设计说明模板2版.docx

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BIAD住宅建筑电气施工图设计说明模板2版

住宅建筑施工图设计说明模板

电气专业（2013-2版）

发布日期2013-12-31

更新记录

序号

原版本号

更新日期

主要更新内容

更新版本号

1

2013-1

2013/12/31

1.绿色设计电气措施部分；2.说明模板中部分文字调整。

2013-2

北京市建筑设计研究院有限公司

住宅建筑施工图设计说明模板

电气专业（2013-2版）

使用说明

1.本说明模板是BIAD设计说明系列之一，为电气专业住宅建筑施工图说明编写建立较为完整的框架体系，并提供格式标准和内容参考指南。

2.为方便理解和参考，说明模板中含有举例、注释等非说明正式内容，采用【要点】、【示例】、【条文说明】等标识及斜体（电子版文件中为不同字体或颜色）以示区别。

正式使用时应结合各自具体工程情况对全文（包括正文）进行必要修改、补充、完善或删除，全文应统一为黑色正体，同时不应出现【要点】、【示例】、【条文说明】等标识性文字。

3.说明模板中部分正文内容以表格方式体现，具体编写时不拘泥于一种格式，亦可以文字方式描述表达。

4.本说明模板根据北京地区住宅小区工程（含配套公建）举例。

文中出现“详见xxxxxxx”字样处，应参照索引补充相关内容。

5.说明模板中的系统设置、参数描述仅为参考，各工程在具体编制时，应根据各自工程的不同情况，如合同要求、不同住宅形式的电气系统特点、是否合作设计等做必要的调整；同时应注意说明中的内容须与设计图纸保持一致，避免出现图纸与说明不符的情况。

6.说明模板“总论部分”中各专业（建筑、结构、设备、电气、经济）共性要点的编写应与具体工程“建筑专业-总论部分”协调一致。

7.说明模板个别章节尚未全面展开，各工程可据情况自行扩展。

本说明成果体系是开放性的，会持续改进、升版，模板首页“更新记录”栏中将注明历次更新的主要内容、日期及版本号。

8.报审到政府有关部门的施工图设计说明文件，可以是本模板内容的全部（如施工图审查），也可以是部分（如消防、人防、变电等）；设计人应根据相关部门的具体要求，进行必要的整理，并注意保证所需信息传达的完整性和一致性。

9.已列入设计说明中的内容，在图纸文件中可不必再另行编写。

如因各地主管部门的报审特殊要求而需采用图纸形式时，可摘选相关重点内容另行出图。

应注意保证图纸、说明在内容上的一致性，并声明仍应以说明文件为准。

10.本说明模板电子版文件的目录均为自动生成。

具体编制时，请注意相应标题样式，并注意检查、更新目录。

11.除特殊情况外，电气专业施工图设计说明的三级及以上目录、部分四级及五级目录（主要指正文）一般不得删减（注：

“总论部分”的级别为一级目录，正文的知识要点类文字可根据工程具体情况进行必要增补），个别章节如却无具体要求，则注“无特殊要求，具体参见设计图纸”等字样；若有需要增加的章节，则增补在相应级别章节的最末端并继续编号。

12.说明模板为BIAD《制图标准》所规定的文本格式（详见“各专业统一格式要求”），具有内容全面、编辑方便的特点，但输出成果注意应通过页眉、页脚、装订、骑缝章等方式处理来保证唯一性，必要时可采用光盘封存签署等手段。

13.施工图设计说明首页及格式要求应与BIAD《制图标准》最新版本保持一致，电子版下载：

工程设计管理系统\设计共享文件库\1.公共\文本格式\北京市建筑设计研究院有限公司《制图标准》DOC首页模板\施工图设计说明首页.doc。

14.本说明模板知识产权属于BIAD，为内部的技术参考资料，设计人员在使用的同时应负有对外保密的义务；BIAD将追溯造成此文件流失后果的当事人责任。

公司外任何未经授权机构因使用此文件所造成后果者，BIAD保留对其追究法律责任的权利。

本说明模板的持续改进过程中，我们真诚期待得到广大设计人员的反馈意见和建议，共同推进BIAD标准化建设的步伐。

在此向提供工程参考实例以及审查本稿的技术人员表示衷心感谢。

科技质量中心电气专业

2013年12月

各专业统一格式要求

一、编制说明

1电气专业施工图设计说明和各专业施工图设计说明单独编目成册。

各专业的编写内容按各专业规定自行编制，但目录、章节格式、字体、字号应按下列统一格式排列。

2电子文件为DOC格式，一般为A4竖幅页面。

使用中可根据实际需要调为全部或局部（如个别表格）的A4横幅页面或A3横幅页面。

3正文字体汉字统一用宋体，数字和字母统一用TimesNewRoman字体。

4计量单位统一采用《中华人民共和国法定计量单位》中规定的单位符号及其表达方式，字母一般小写（除非单位名称来源于人名，此时第一个字母大写；或除非另有规定），如用“m、m2”，不用“M（长度）、米、平方米”等。

5除封面和首页外，文件每页均应使用统一的BIAD标识页眉（样式见本文。

版本号CD-E1表示“施工图设计说明-电气专业第1版”。

实际使用时应根据具体情况注意更新、调整）。

6文本中的表格宜保持在同一页面完整表示。

7设计说明的电子文件均采取自动编号，使用时应注意调整。

8设计说明应编制页码，页码一般采用在页面底端（页脚）中间位置标注。

二、章节编号、字体的统一规定

设计说明内文前应有目录。

目录标题采用宋体四号字加粗，居中对齐；单倍行距，段前段后各0.5行。

目录级别采用五级。

篇及章节编号，字体的统一规定举例如下：

（第一级——篇）第1部分基本技术工程

（字体：

中文为宋体小三号字、加粗；西文或数字为TimesNewRoman、小三号字、加粗。

段落：

居中对齐；单倍行距，段前段后各0.5行。

样式基于“标题”，为一级标题。

）

（第二级——章）1设计依据及设计图集

（字体：

中文为宋体五号字、加粗；西文或数字为TimesNewRoman、五号字、加粗。

段落：

居中对齐；单倍行距，段前段后各0.5行。

样式基于“标题1”，为二级标题。

）

（第三级——节）1.1设计依据

（字体：

中文为宋体五号字、加粗；西文或数字为TimesNewRoman、五号字、加粗。

段落：

左对齐，缩进0字符；2倍行距，段前段后各0行。

样式基于“标题2”，为三级标题。

）

（第四级——条）1.1.1……

（字体：

中文为宋体五号字、加粗；西文或数字为TimesNewRoman、五号字、加粗。

段落：

左对齐，缩进0字符；2倍行距，段前段后各0行。

样式基于“标题3”，为四级标题。

）

（第五级——款）123……

（字体：

中文为宋体五号字、细体；西文或数字为TimesNewRoman、五号字、细体。

段落：

左对齐，缩进0字符；单倍行距，段前段后0行。

样式基于“正文”；以下同）

（第六级——项）a）b）c）……（同第五级）

（第七级——点）···……或无编号……（同第五级）

正文（字体：

中文为宋体、五号字、细体；西文或数字为TimesNewRoman、五号字、细体。

段落：

首行缩进2字符；单倍行距，段前段后0行。

）

注：

原则上知识点一级的编号均使用第七级（点），内容和项目较少的章、节（三、四级），也可直接跳至第五级（款）或第七级（点）。

施工图设计说明

项目编号：

项目名称：

建筑面积：

设计总负责人：

专业负责人：

审核人：

审定人：

设计部门负责人：

项目经理：

签章：

年月日

（电气专业）

总论部分

【要点】以下各章节条款说明需根据具体工程项目的合同约定及各项目不同的特点进行必要调整。

1使用说明

1.1基本原则

•施工图设计说明是施工图设计文件的一部分，是工程招投标与施工的重要依据。

施工单位应结合施工图设计图纸、合同约定、建设方要求以及其他相关技术文件共同阅读。

施工单位应全面理解设计的总体意图与目的，贯彻执行各项技术要求，同时应充分了解其他协作施工单位的技术做法、标准与要求，以利施工的总体配合与协调。

•施工图设计说明表述了电气工程师施工图设计的主要技术性能标准，提出了相应的施工要求，施工单位应按照相关要求选用适合的材料、工艺和技术。

•施工单位在各自承担的施工深化/翻样详图和工程施工中，应全面满足本设计说明、施工图设计图纸及其他相关设计文件的各项性能标准要求。

•施工图设计说明所注明的性能标准为施工单位所应遵守的最低标准。

1.2定义

【要点】设计变更通知单、图纸会审记录、工程变更洽商记录的名称及表格应按照工程所在地的《建筑工程资料管理规程》规定修改和使用。

以下定义适用于本施工图设计说明：

•“施工图设计文件”：

合同要求所涉及的设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书（不属于必须交付的设计文件）。

•“施工图设计说明”：

即本文件。

•“施工图设计图纸”：

由电气工程师根据建设方使用要求，依据国家、地方相关规范和标准绘制的用于工程施工的设计图纸。

此设计图纸在正式交付施工前，已按照国家、地方相关要求，完成相关施工图设计审查。

此设计图纸须由设计单位正式签字、加盖相应印章后提交建设方，交付工程施工。

•“设计变更通知单”：

根据国家、地方工程资料管理规程、办法的相关规定，在工程建设过程中，根据建设方要求或经建设方批准认可，一般由设计单位提出的针对原设计文件部分内容的深化、调整或修改文件。

应由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位盖章后方可正式生效。

•“图纸会审记录”：

根据建设方和工程建设的要求，于正式施工前，由建设方或工程监理单位组织的，设计单位就包括监理、施工单位提出的图纸问题及意见在内的问题进行交底，由施工单位进行汇总、整理，形成图纸会审记录。

应由建设、监理、设计、施工四方签字盖章后方可正式生效。

•“工程洽商记录”：

根据国家、地方工程资料管理规程、办法的相关规定，在工程建设过程中，为妥善解决现场施工问题，一般由施工单位提出而进行的针对原设计文件部分内容的修改文件。

应由建设、设计、监理、施工四方签字盖章后方可正式生效。

•“施工深化/翻样详图”：

由施工单位根据相关合同约定，依据国家、地方、行业相关规范、规定、标准，以及本施工图设计图纸和设计说明的各项要求，全面满足制造、加工、安装、工艺等各项技术标准和要求的技术图纸。

其中应包括但不限于用于制造、组装、安装和固定的各类平面图、立面图、剖面图以及必要的多比例大样详图，应体现工程所有要素的制造、生产和安装，施工所需的必要信息，并体现设计意图。

在制造、加工、施工前，施工深化/翻样详图应提交电气工程师审核确认。

•“竣工图”：

工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

一般需由施工单位绘制完成并加盖公章，应由编制单位负责准确、全面地反映施工过程中对施工图的修改、变更情况。

•“检验机构”：

能胜任的独立机构，政府部门或相关机构，对现场施工是否与本设计说明的各项技术要求相一致进行验证。

•“检测机构”：

能胜任的、经授权、认证的独立检测实体或相关机构，提供合适的检测设备、检测环境和独立的检测结果，用于验证现场施工是否与电气工程师设计意图相符合。

检测机构应被建设方、电气工程师认可。

1.3知识产权与保密条款

•除工程设计合同另有约定外，工程设计文件的知识产权属于设计单位，未经书面认可，其他各方不得将工程设计文件转让、出卖或用于其他工程。

•在工程设计、建设过程中，根据施工图设计文件相关要求，在电气工程师指导下，利用设计单位物质技术条件所完成的发明创造或技术成果，其知识产权属于设计单位。

在施工及相关施工投标之前已经存在的标准的产品和设计除外。

•在本工程设计和施工中，任何归设计方所有的技术、经营、管理信息，包括各项专有技术信息、各类专用做法，将被视为商业秘密，未经设计单位书面同意，不得以任何形式公开。

未经设计单位事先同意，不得出版任何与此工程、建筑或构造相关的图纸、草图或照片。

•本工程其他相关知识产权的内容，以《著作权法》、《专利法》、《商标法》和《工程勘察设计咨询业知识产权保护与管理导则》等我国相关法律、法规及部门规章的规定为准。

2报审情况说明

【要点】工程报审是工程建设的一部分。

当有报审要求时（如消防、人防、供电局等），需根据工程项目所在地区的具体规定执行。

相应增加各项报审实际办理情况的说明，便于说明相关设计依据。

3施工图设计图纸的基本说明与要求

3.1施工图设计图纸的分类与分册

【要点】简述图纸分类，如包括强电部分和智能化部分图纸，复杂工程可更加细化为各个子系统的分册。

3.2施工图设计图纸的使用要求

【要点】各工程必须严格依据合同约定，明确相关使用要求。

•施工图设计图纸应配合本设计说明共同使用。

针对其中的设计图示或相关技术标准说明，如有疑问，相关施工单位必须与设计人员技术沟通后，由设计人员提供书面确认后实施。

•根据合同中相关设计范围约定，施工图设计图纸中部分内容尚需施工单位等完成必要的施工深化/翻样详图。

施工图设计图纸中给出了一般方案，仍可能没有涵盖所有情况。

•相关施工单位应提供施工深化/翻样图和技术信息，完成必要的细节设计，以表明符合施工图设计图纸和本设计说明的各项技术要求，并履行规定的审批程序。

•施工单位应注意对施工图设计图纸中所有与电气相关尺寸的现场核实（包括对先前工程的校核），确定工程中所有关键尺寸。

现场测量应为后期的工程实施提供充足的时间，以保证完成必要的工程校正，使各项工程在给定误差范围内满足所需的精确度。

3.3施工图等效文件

在施工前、施工过程中，由本工程设计人员书面确认、签章后出具的各类设计图纸、技术要求等，如“设计变更通知单”、“图纸会审记录”、“工程变更洽商记录”均为施工图等效文件。

4对施工单位的要求

4.1法定条例

施工单位应严格遵守国家、地方、行业的所有相关施工操作、材料、设备与工艺的各类规范、标准、工程建设条例、安全规则和其他任何适用于施工、安装的要求、规则、规定，以及所有相关的法令、法规，和其他适用于工程设计和施工的强制性条文。

4.2设计文件要求

应满足施工图设计图纸及本设计说明的各项技术要求，任何设计修改须经设计人员书面确认。

施工单位如对其中技术信息存有疑问，或根据现场情况和相关技术条件、标准而确实无法达到设计文件的规定时，必须与设计人员沟通并得到相应的书面确认后方可实施。

不允许任何未经设计协调、确认而不满足设计文件要求的做法。

4.3施工深化/翻样详图

•为保证工程完成后的最终质量和使用要求，在建设方和设计单位认为必要的情况下，按照相关设计要求，施工单位需对其中部分工程进行必要的施工深化，提供相关施工深化/翻样详图。

•施工深化/翻样详图图纸应是基于现场实际情况完成，必须完成对先前工程的实测与检验，并已与各个专业系统设计界面进行了协调一致。

相关图纸必须得到设计人员书面确认方可实施。

•电气工程师对施工深化/翻样详图所进行的审核，并不免除相关施工单位对施工深化/翻样详图的责任，以及施工单位履行现场协调（包括必要的先前工程检验、现场尺寸校核等）的责任。

•经建设方、设计单位确定的施工深化/翻样详图应封存并作为最终施工验收的依据之一。

•相关施工单位应保证施工深化/翻样详图图纸符合法律、法规、规范及相关设计文件的要求，应及时报送设计单位审查并获得批准，必要的审查程序与周期不能成为工程延期的理由。

4.4质量控制

•施工单位应依据相关施工规范、标准，并依据施工图设计图纸及本设计说明相关技术要求，制定相应的质量控制体系与实施技术细则与办法，现场施工质量控制应为施工单位责任。

•施工单位应依据相关施工规范、标准，并依据施工图设计图纸及本设计说明相关技术要求，严格控制现场施工及设备安装误差，误差不能累积。

不允许出现非允许误差。

•各施工单位除完成本单位合同规定的所承担工程外，应与所有相关工程（包括本专业工程，以及与其他各专业工程之间）进行准确协调，并应在各自施工深化/翻样详图中明确所有设计界面条件的细节，阐明工程邻接项目的兼容性。

不允许任何未经设计协调、确认而不满足设计文件要求的做法。

•施工单位应负责实施所有规定的检验与测试。

应履行国家、地方、行业等相关规范、规定、标准、程序的要求，完成、提供必要的由相关检验机构、检测机构出具的各类检验、检测报告。

4.5设备加工订货技术要求

•为保证工程完成后的最终质量和视觉效果，对于工程材料、产品的选用，施工单位均应根据设计文件的有关技术要求，提供拟采用材料、产品的样品、样本，并征询建设方、设计单位的意见。

经建设方、设计单位确定的材料和产品的样品、样板等应封存并作为最终施工验收的依据。

•由于被选用材料、产品的具体技术因素而产生的相关施工要求，不应被看做额外的设计要求。

4.5.1加工订货技术要求

•所有设备﹑材料的供应和施工，必须符合下列各机关﹑部门（包括但不仅限于）所发的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例：

1）消防局

2）规划委员会

3）环境保护局

4）卫生防疫站

5）自来水公司及节水办事处

6）煤气公司

7）电信局

8）供电局

9）技术监督局

10）安全局

11）交通局

12）地震局

13）气象局

14）人防办公室（或民防局）

15）中华人民共和国住房和城乡建设部

当上述标准或当地部门的特别要求，在技术要求上与本加工订货技术要求所规定的发生抵触时，承包单位必须向建设方或其指定代表及电气工程师反映，应遵从哪个准则，由电气工程师给出决定。

•工程所用材料应有产品合格证，特殊材料必须由国家主管部门认可的检测机构出具检测合格报告或认证书。

•实行生产许可证和强制认证的产品，应有许可证编号和强制性产品认证标志（3C）。

•实施进网许可证制度的产品应出具信息产业部颁发的进网许可证。

•高压开关柜应具有与招标设备同型号由国家权威机构出具的试验或检测报告、产品鉴定证书；低压开关柜须提供3C认证证书、与招标设备同型号由国家权威机构出具的试验或检测报告等。

•EPS系统、UPS系统气体放电灯等所有非线性设备，其谐波参数须满足GB/T14549、GB17625.1等国家相关标准。

•计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”；特殊行业有其他规定时，还应遵守行业相关规定。

•火灾自动报警系统设备应选择符合国家有关标准和有关准入制度的产品。

4.5.2样品与样板

•根据施工图设计图纸及本设计说明的各项技术要求，在施工前和过程中，结合建设方要求，施工单位需对部分建筑材料、机电产品、做法等提供样品，原则上相关样品在得到建设方和设计单位确认后方可实施。

•样品将审查电气性能及其视觉特征，如颜色、质地或其他特性。

•当涉及有外观要求的构件，包括部分直接外露于有装修要求区域的各类机电设备时，建筑师需参与审查相关样品。

•样品在经各方确认后，应保管备件以便校核。

•对部分工程在正式施工前，按照相关要求，在电气设备、灯具或电气小间桥架等批量安装前作样板，经各方确认后再全面施工。

第1部分基本技术工程

5设计概况

5.1工程基本信息

1）工程名称：

2）建设地点：

3）建设方：

4）建筑主要功能：

5）建设规模与性质：

6）防火设计建筑分类：

________类；建筑耐火等级：

________级

7）建筑设计使用年限：

8）抗震设防烈度：

9）人防工程防护等级：

10）地下室防水等级：

11）屋面防水等级：

12）环境条件:

【条文说明】以上内容可节选自建筑相关施工图说明。

“环境条件”需注明项目所在地区平均海拔高度、年平均雷暴日、年平均气温、最冷月平均气温等。

5.2工程概况

【要点】在1.2.1-1.2.3内用简略文字描述，包括建筑面积、建筑高度、地下设备层层高及住宅层层高、板厚、垫层厚度、吊顶情况和结构形式、设备空调形式等。

5.2.1建筑概况

1建筑主要技术指标

表1.2.1-1建筑主要技术指标

序号

楼号

层数

地下/地上

总建筑面积

（m2）

住宅

总套数

（一居/二居/三居）

建筑高度（m）

备注

1

/

2

/

3

/

4

/

5

/

6

/

7

/

8

/

总计

---

---

【条文说明】以上内容可节选自建筑相关施工图说明；如为单体配套公建，需在备注内注明用途；如楼内含有人防时，还应注明人防面积。

2主要功能房间布局

表1.2.1-2主要功能房间布局

楼号

层数

层高

主要功能房间

备注

A

栋

…

【条文说明】以上内容亦可采用文字描述,详下例。

【示例】

本工程由两个单元组成；每个单元均为一梯四户。

地上27层，地下2层。

地下二层为五级人防，层高3.5m；地下一层为自行车库兼设备层，层高5.49m；首层为商业，层高4.89米；2至26层为住宅，层高2.95米；27层为屋顶机房，层高3.0米。

3建筑做法

【要点】简略文字描述与电气设计密切相关的建筑做法。

屋面选用材料：

外窗选用材料：

外墙：

室内地面建筑做法：

设置吊顶区域：

保温形式：

室内外高差：

【示例】

本工程屋面为钢筋混凝土板；外窗选用断桥铝合金窗；室内地面建筑做法80mm；内隔墙为100厚陶粒砼板挂网抹灰或加气混凝土；在大堂入口及电梯前室区域设有吊顶；保温形式为外墙外保温。

本楼室内外高差为0.35m。

5.2.2结构概况

4结构形式

【条文说明】住宅的主要结构形式分为钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构等，具体工程参照结构施工图说明相关内容填写。

5地上板厚

6地下板厚

7基础形式

【条文说明】主要的基础形式分为独立柱基础、条形基础、箱型基础、筏形基础、桩基础等，具体工程参照结构施工图说明相关内容填写。

5.2.3设备概况

【要点】简略文字描述与电气设计密切相关的设备做法，如采暖方式、制冷方式等。

8住宅部分

•热源：

•供暖方式：

•空调方式：

9配套公建

•夏季：

冷源采用方式；末端采取方式；

•冬季：

热源取自，经供热泵组，送至；

•过渡季：

送新风加排风；

•所有设备种类及数量配置详设备专业图纸及说明。

【条文说明】常见的冷源包括：

电动压缩式冷水机组（水冷、风冷）、溴化锂吸收式机组、热泵系统、直膨式系统（如单元式空调机、天花空调机、吊顶式风管机、变频多联机、屋顶式空调机、精密空调机）等；末端通常采取空调箱、新风机组加风机盘管等方式。

住宅部分的冷源还包括水源热泵等。

常见的热源包括：

市政热力网（热水或蒸汽）、锅炉房、直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组、蓄能、太阳能供暖系统、燃气冷热电联供分布式能源系统、直膨式系统等方式；末端通常采取空调箱、新风机组加风机盘管、暖气系统等方式。

住宅部分的热源还包括水源热泵、户式燃气采暖热水炉等（如使用电热须满足强条规定）；室内供暖方式主要为散热器、地面辐射采暖系统等。

以上内容可按工程具体功能区（住宅、配套商业、会所、地下车库等）分别描述。

6设计范围与设计分工

【要点】各工程须严格按照合同约定，明确以下设计范围。

6.1设计范围与分工

【要点】应包括项目的设计范围和非设计范围的明确界定，说明各电气系统的设计内容；对于合作设计的项目，尚需说