建筑工程监理内业资料全套范例.docx
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建筑工程监理内业资料全套范例
建筑工程监理内业资料全套范例
建筑工程监理内业资料全套范例
(内部资料)
第一部分开工前期的监理资料
一、建设工程委托监理合同04
二、监理规划15
三、监理实施细则40
第二部分A类表(承包单位用表)
四、工程开工/复工报审表(A1)59
五、施工组织设计(方案)报审表(A2)61
六、分包单位资格报审表(A3)63
七、工序(检验批)报验申请表(A4)64
八、工程款支付申请表(A5)130
九、监理工程师通知回复单(A6)131
十、工程临时延期申请表(A7)132十一、费用索
赔申请表(A8)133十二、工程材料/构配件/设备
报审表(A9)134十三、工程竣工报验表(A10)
190十四、施工现场质量管理检查记录表
191十五、混凝土浇筑申请表
192十六、模板拆除申请表
202十七、施工进度月报表
207十八、混凝土试块留置报审表
208
十九、砂浆试块留置报审表209
第三部分B类表(监理单位用表)
二十、监理工程师通知单(B1)210二十一、工程
暂停令(E2)211二十二、工程款支付证书(B3)
212二十三、工程临时延期审批表(B4)213二十四、工程般终延期审批表(B5)214二十五、费用索赔审批表(B6)215
第四部分C类表(各方通用表)
218
第五部分附录
二十九、单位工程监理档案资料核査表219三十、单位工
程监理内业资料检查表220三十一、Al~A10承包单位用
表(空表)221三十二、施工进度计划(横线图)
234三十三、施工进度网络图(双代号图)235
建设工程委托监理合同
(示范文本)
第一部分建设工程委托监理合同
委托人***与监理人***经双方协商一致,签订本合同。
一、委托人委托监理人监理的工程(以卜•筒称“本工程”)概况如F:
工程名称:
XX市第一中学教学楼
工程地点:
XX市XX区中山路中段888号
工程规模:
框架九层、建筑面积18888m?
总投资:
166666万元
二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。
三、下列文件均为本合同的组成部分:
1监理投标书或中标通知书;
2本合同标准条件;
3本合同专用条件:
4在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
四、监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同专用条件中议定范闌内的监理业务。
五、委托人向监理人承诺按照本介同注明的期限、方式、币种,向监理人支付报酬。
本合同自2004年10月1口开始实施,至2005年10月30口完成。
本合同一式肆份,貝有同等法律效力,双方各执贰份。
委托人:
(签章)监理人:
(签章)*♦*住所:
XX市XX区XX路66号法定代表人:
(签章)李木子
开户银行:
XX省XX市建设银行
账号:
邮编:
3xxxxx电话:
05xx—12345678住所:
xx市xx区xx路8$号法定代表人:
(签章)吴口天开户银行:
xx省XX市建设银行账号:
邮编:
3xxxxx电话:
05xx—87654321
本合同签订于:
2004年9月26日
第二部分标准条件词语定义、适用范闱和法规
第一条卜冽名词和用语,除上卜•文另有规定外,有如卜含义:
(1)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
(2)“委托人”是指承担直接投资贵任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。
(3)“监理人”是指承担监理业务和监理贵任的一方,以及其合法继承人。
(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
(5)“总监理工程师”是指经委托人同意,监理人派到监理机构全面履行本介同的全权负贵人。
(6)“承包人”是指除监理人以外,委托人就工程建设有关爭宜签订合同的当事人。
(7)“工程监理的正常工作“是指双方在专用条件中约定,委托人委托的监理工作范围和内容。
(8)“工程监理的附加工作”是指:
①委托人委托监理范闱以外,通过双
方书面协议另外增加的工作建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
监理人义务
第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员,向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划,完成监理合同专用条件中约定的监理工程范圉监理人在履行木合同的义务期间,应认真、勤奋地工作,为委托人提供与其水平相适应的咨询意见,公正维护各方面的合法权益。
第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。
在监理工作完成或屮止时,应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。
第七条在合同期内或合同终止后,未征得有关方同意,不得泄露与木工
程、木合同业务有关的保密资料。
委托人义务
第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。
第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。
根据需要,如将部分或全部协调工作委托监理人承担,则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。
第十条委托人应当在双方约定的时间委托人应当在专用条款约定的时间委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间委托人应当将授予监理人的监理权利,以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知己选定的承包合同的承包人,并在与第三人签订的合同中予以明确。
第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及介同专用条件约定的设施,对监理人自备的设施给予合理的经济补偿(补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例X设施原值十管理费)。
第十六条根据情况需要,如果双方约定,由委托人免费向监理人提供其
他人员,应在监理合同专用条件中予以明确。
监理人权利
第十七条监理人在委托人委托的工程范I制内,享有以下权利:
(1)选择工程总承包人的建议权。
(2)选择工程分包人的认町权。
(3)対工程建设有关爭项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。
(4)对工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,向设计人提出建议;如果拟提出的建议町能会提高工程造价,或延长工期,应当事先征得委托人的同意。
当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。
(5)审批工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,向承包人提出建议,并向委托人提出书面报告。
(6)主持工程建设有关协作单位的组织协调,重要协调事项应当事先向委托人报告。
(7)征得委托人同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令,但应当爭先向委托人报告。
如在紧急情况卞未能爭先报告时,则应在?
4小时内向委托人作出书面报告。
(8)工程上使用的材料和施工质量的检验权。
对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,右权通知承包人停止使用:
对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工。
承包人得到监理机构复工令后才能复工。
(9)工程施匸进度的检查、监督权,以及工程实际竣工口期提前或超过工
程施工合同规定的竣工期限的签认权。
(10)在工程施工介同约定的工程价格范用监理人在委托人授权下,可对任何承包人介同规定的义务提出变更。
如果由此严甫影响了工程费用或质最、或进度,则这种变更须经委托人勺先批准。
在紧急情况卜未能H先报委托人批准时,监理人所做的变更也应尽快通知委托人。
在监理过程屮如发现工程承包人人员工作不力,监理机构可要求承包人调换有关人员。
第十九条在委托的工程范围委托人有选定工程总承包人,以及与其订立介同的权利。
第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。
第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。
第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职说,或与承包人串通给委托人或工程造成损失的,委托人有权要求监理人更换监理人员,
百到终上合同并要求监理人承担相应的赔偿贵任或连带赔偿贵任
监理人责任
第二十五条监理人的贵任期即委托监理合同右效期。
在监理过程中,如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书而约定的口期,双方应进一步约定相应延长的介同期。
第二十六条监理人在贵任期监理人对承包人违反合同规定的质最要求和完工(交图、交货)时限,不承押贞任。
因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行,监理人不承担贵任。
但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜,向委托人承担赔偿贵任。
第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时,监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。
委托人资任
第二十丿L条委托人应当履行委托监理合同约定的义务,如付违反则应当承担违约贵任,赔偿给监理人造成的经济损失。
监理人处理委托业务时,因非监理人原因的爭由受到损失的,可以向委托人要求补偿损失。
第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立,则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。
合同生效、变更与终止
第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理匸作受到阻碍或延误,以
致发生了附加匸作或延长了持续时间,则监理人应肖将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。
完成监理业务的时间相应延长,并得到附加工作的报酬。
第三十二条在委托监理合同签订后,实际情况发生变化,使得监理人不能全部或部分执行监理业务时,监理人应为立即通知委托人。
该监理业务的完成时间应予延长。
半恢复执行监理业务时,应当增加不超过42口的时间用于恢复执行监理业务,并按双方约定的数量支付监理报酬。
第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交于续,承包人和委托人己签订工程保修贵任书,监理人收到监理报酬尾款,本合同即终止。
保修期间的责任,双方在专用条款中约定。
第三十四条当事人一方要求变更或解除介同时,应当在42口前通知对方,因解阶I.使-方遭受损失的,除依法可以免除责任的外,应由责任方负贵赔偿。
变更或解除介同的通知或协议必须采取书面形式,协议未达成之前,原合同仍然有效。
第三十五条监理人在应当获得监理报酬之口起30口监理人由于非自己的原快1而暂停或终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应当视为额外工作,有权得到额外的报酬。
第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行义务的通知。
若委托人发出通知后21日内没有收到
答复,町在第一个通知发出后35口合同协议的终上并不影响各方应有的权利和应当承担的贵任。
监理报酬
第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬,按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算,并按约定的时间和数额支付。
第四十条如果委托人在规定的支付期限支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议,应当在收到支付通知书24小时委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试,其费用支岀经委托人同意的,在预算范南在监理业务范用监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。
第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者■经济利益。
监理人不得参与町能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。
第四十七条监理人在监理过程中,不得泄露委托人中明的秘密,监理人
亦不得泄露设计人、承包人等提供并巾明的秘密。
第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权,委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。
争议的解决
第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损夫和损唐的赔偿,双方应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管部门协调,如仍未能达成一致时,根据双方约定提交仲裁机关仲裁,或向人民法院起诉。
第三部分专用条件
第二条本合同适用的法律及监理依据:
第四条监理范闱和监理工作外部条件包括:
第十条委托人应提供的工程资料及提供时间:
第十一条委托人应在2天委托人的常驻代表为王志明
第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施:
办公桌2张、椅子2条监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下:
文件柜、书橱等
补偿金额=500元(一次性包干)
第十八条在监理期间,委托人免费向监理机构提供1名工作人员,由总监理工程师安排其工作,凡涉及服务时,此类职员只应从总监理工程师处接受指示。
并免费提供1爼服务人员。
监理机构应与此类服务的提供者合作,但不对此类人员及其行为负责。
第二十六条监理人在责任期内如杲失职,同意按以卜•办法承担贵任,赔
偿损失[累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税)]:
赔偿金=直接经济损失X报酬比率(扣除税金)
第三十九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付监理人的报酬:
委托人同意按以卜的计算方法、支付时间与金额,支付附加工作报酬:
(报酬=附加工作日数x合同报酬/监理服务日)
委托人同意按以卜的计算方法、支付时间与金额,支付额外工作报酬:
第四十一条双方同意用银行转帐支付报酬,按」%。
_汇率计付。
第四十五条奖励办法:
奖励金额=匚程费用节省额x报酬比率
第四十丿L条本合同在履行过程中发生争议时,当爭人双方应及时协商解决。
协商不成时,双方同意由仲裁委员会仲裁(当爭人双方不在本合同屮约定仲裁机构,事后又未达成书而仲裁协议的,可向人民法院起诉)。
附加协议条款:
⑴、若工期拖延没有超过1个月,那么监理方不得向委托方索取费用;
⑵、若工期拖延超过1个月以上,那么委托方要逐月支付监理方5000元:
(3)、处尾月跨过15号的话按1个月计,若不过15号则本月不计费。
福建xx实业有限公司
XX1:
业区可视电话生产线新建厂房
编写单位:
福建XX工程建设监理公司
监
理规划编写人:
批准人:
1工程项目概况
11工程地址XX工业区xxx路以东、XX路以南12项目组成、规模本匸程结构为钢筋混凝土框架结构1〜7层,总建筑面枳约13300m?
。
13工程建筑/结构/给排水/强弱电简介1楼地面素土夯实,回土高度高于室外标高50mm。
楼面现浇饭上刷一道水泥浆,20mm厚1:
2水泥砂浆粉光。
2门窗内门为夹板门,外门为塑钢门,窗为塑钢窗,局部为玻璃幕墙(专业公司设计及施工)。
3装饰汐卜装饰1:
14混合砂浆底面二道,刷外墙涂料三度,内粉刷1:
16混介砂浆底纸筋灰面,面层二次装修,卫生间1:
3水泥砂浆刮糙,面层用户自理。
4屋.面找坡3%,现浇屋面板匕100mm厚粉煤灰加气混凝土块,最薄处60mm厚,20mm厚12.5水泥砂浆找平,PVC防水卷材。
5基础构造,本工程基础为钢筋混凝土预制方桩,独立承台加基础拉梁混凝土设计强度:
垫层为CIO/基础为C20/构造柱和人梁为C25,防潮层以卜砖为MU10实心砖,M5水泥砂浆砌筑,防潮层以上用MU10多孔粘土砖。
基础埋深
-l.30m--l.65m,本工程室内地坪标高±0000相当于绝对标高5.20m,室内外高差0.45m。
6•主体结构一、二层梁、柱,板混凝土强度等级为C25,砖墙一般用MU10多孔砖,M50混合砂浆砌筑。
7给排水、电气概况
8室内给水管釆用UPVC给水管,承插粘接,室外采用镀锌钢管,丝扣连接。
9室内消防管采用镀锌钢管,丝扣连接,室外消防管釆用铸铁管,石棉水泥接II。
10•排水管废水和污水管室内采用UPVC排水管,室外雨水管及污水管为UPVC排水管。
11电气工程电源为380/220V供电,室内电线管喑敷,采用阻燃型硕质塑料管。
14工程特点概述1、总平面示意图(另详)
此项目10个子项,建筑结构并不复杂,但是使用功能齐全,工艺复杂。
因此施匸对设备安装必须给预充分的注意。
2、监理工作范围
监理阶段和范闌:
根据建设单位的委托和授权,主要是施工阶段的质最监理。
3监理工作内容
31根据专业工程特点制定监理工作程序
制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求:
制定监理工作程序应结介工程项目的特点,注重监理工作的效果。
监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限;当涉及到建设单位和承包单位的工作时,
监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。
在监理工作实施过程中,应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。
3.2.认真做好施工准备阶段的监理工作
1在设计交底前,总监理匸程师应组织监理人员熟悉设计文件,并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出节面意见利建议。
2项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会,总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。
3工程项目开工前,总监理工程师应组织现场监理负责人审査承包单位报送的施工组织设计(方案)报审表,提出审査意见,并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。
施工组织设计(方案)报审表应符合A2表的格式。
4工程项目开工前,总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系,确能保证工程项目施工质最时予以确认。
对质彊管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容:
⑴质量管理、技术管理和质量保证的组织机构;
⑵质量管理、技术管理制度:
⑶专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证,
5分包工程开工前,现场监理负贵人应审査承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位勺关资质资料,符合有关规定后,由总监理工程师予以签认。
分包单位资格报审表应符合A3表的格式。
6对分包单位资格应审核以下内容:
⑴分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外(境外)企业在国内承包工程许可证;
⑵分包单位的业绩:
⑶拟分包工程的内容和范围:
⑷专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证〉
7现场监理负贵人应按以卜要求对承包单位报送的测最放线控制成果及保护措施进行检査,符合要求时,现场监理负贵人对承包单位报送的施匸测最成果报验申请表予以签认:
检査承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书;
复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
施工测最成果报验申请表应符合A4表的咯式;
8现场监理负贵人应审査承包单位报送的工程开工报审表及相关资料,具备以卜开工条件时,由总监理工程师签发,并报建设单位:
⑴施工许可证己获政府主管部门批准;
⑵征地拆迁工作能满足工程进度的需要;
⑶施工组织设计己获总监理工程师批准;
⑷承包单位现场管理人员已到位,机貝、施工人员己进场,主要工程材料已落实:
⑸进场道路及水、电、通讯等己满足开工要求:
9工程项冃开工前,监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。
10第一次工地会议应包括以下主要内容:
⑴建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工:
⑵建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权;
⑶建设单位介绍工程开工准备情况;
⑷承包单位介绍施工准备情况;
(5)建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求;
⑹总监理工程师介绍监理规划的主要内容:
⑺研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员,召开工地例会周期、地点及主要议题。
11第一次工地会议纪要应由项目监理机构负贵起草,并经与会各方代表会签。
3.3工地例会
1在施工过程中,总监理工程师应定期主持召开工地例会。
会议纪要应由项目监理机构负责起草,并经与会各方代表会签。
2工地例会应包拾以下主要内容:
⑴检査上次例会议定爭项的落实情况,分析未完班项原因:
⑵检査分析工程项目进度计划完成情况,提出下一阶段进度目标及其落实措施:
⑶检査分析工程项目质量状况,针对存在的质呈问题提出改进措施;⑷检査工程最核定及工程款支付情况:
⑸解决需要协调的有关事项:
⑹其他有关事宜•
3总监理工程师或现场监理负贵人应根据需要及时组织专题会议,解决施工过程中的各种专项问题。
34工程质量控制工作
1在施工过程中,当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时,应经现场监理负贵人审査,并应由总监理工程师签认。
2现场监理负贵人应要求承包单位报送巫点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质最的措施,审核同意后予以签认。
3当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时,现场监理负贵人应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料,组织专题论证,经审定后予以签认。
4项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测最放线成果进行复验和确认。
5现场监理负贵人应从以下方面对承包单位的试件养护室进行考核:
⑴试验室的资质等级及其试验范围:
⑵法定计量部门对试脸设备出具的计量检定证明:
⑶试验室的管理制度:
⑷试验人员的资格证书;
(5闿本工程的试验项目及其要求。
6现场监理负贵人应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质最证明资料进行审核,并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。
对未经监理人员验收或脸收不介格的工程材料、构配件、设备,监理人员应拒绝签认,并应签发监理工程师通知单,书而通知承包单位限期将不介格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
工程材料/构配件/设备报审表应符合A9表的恪式;监理工程师通知单应符合B1表的格式。
7项目监理机构应定期检査承包单位的II接影响工程质量的计量设备的技
术状况。
8总监理工程师应安排监理人员对施匸过程进行巡视和检査。
对隐蔽匸程的隐蔽过程、F道工序施工完成后难以检査的重点部位,现场监理负贵人应安排监理员进行旁站。
9现场监理负责人应根据承包单位报送的隐蔽工程报验巾请表和自检结果进行现场检查,符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序,监理人员应拒绝签认,并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。
隐蔽工程报验申请表应符合A4表的格式。
10现场监理负贲人应对承包单位报送的分项工程质最验评资料进行审核,符合要求后予以签认:
总监理匚程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查,符合要求后予以签认。
11对施工过程中出现的质量缺陷,现场监理负资人应及时卞达监理工程师通知,要求承包单位整改,并检査整改结果。
12监理人员发现施工存在重大质量隐患,町能造成质呈啡故或已经造成质最扑故,应通过总监理工程师及时卞达工程暂停令,要求承包单位停工整改。
整改完毕并经监理人员复查,符合规定要求后,总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向建设单位报告。
13对需要返工处理或加固补强的质最爭故,总监理工程师应贵令承包单位报送质最爭故调查报告和经设计单位等相关单位认町的处理方案,项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检
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