最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案.docx

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最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案

最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案

考试说明：

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《物业管理财税基础》题库及答案一

一、判断题（每题2分，共20分）

i．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。

（）

2．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

（）

3．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。

（）

4．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。

（）

5．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。

（）

6．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。

（）

7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。

（）

8．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。

（）

9．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结

10．资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。

（）

二、单项选择题（每题2分，共20分）

1．当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已至（）特征。

A．复苏B．繁荣C．衰退D．萧条2．下列各项，属于企业的固定资产（）

A．运输用汽车B．土地使用权C．现金D．应收账款

3．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。

A．可比性B．一贯性C．相关性D．谨慎性

4．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（‘）。

A．用银行存款购买修理备件B．以银行存款偿还银行贷款

C．以银行借款偿还应付账款D．将银行借款存入银行

5．“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为l2000元，期末余额为600C元，则该账户的本期减少额为（）。

A．10000元B．4000元

C．12000元D．14000元

6．下列关于资产债表说法正确的是（）。

A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表

B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表

C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表

D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表

7．下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。

A．资产净利率B．负债比率

C．现金比率D．已获利息倍数

8．下列项目中，需与收入配比的是（）。

A．营业成本B．管理费用C．财务费用D．待摊费用

9．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（）企业。

A．成本变动趋势波动B．成本变动趋势稳定

C．成本变动趋势急剧D．新设立的企业

10．下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）。

A．一般不存在产品B．成本构成中，间接费用比例较大

C．以小区（楼）管理处为成本核算对象D．成本核算宜采用逐步结转分步法

三、多项选择题（每题2分，共l0分）

1．会计报表的阅读者一般为（）。

A．企业经营者B．企业投资者

C．政府有关部门D．企业主管．E．企业债权人．

2．用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。

A．负债比率B．流动比率

C．速动比率D．现金比率E．已获利息倍数

3．可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（）。

A．负债比率B．流动比率

C．速动比率D．现金比率E．已获利息倍数-

4．因代管基金而形成的长期负债，包括（）。

A．房屋共同部位维修基金B．共同设施维修基金

C．住户缴交的服务费用D．维修基金产生的利息收人E．物业管理企业交纳的有偿使用费

5．物业管理企业的理财活动主要包括（）方面。

A．经济合同的签订B．会计核算

C．财务管理D．税收与筹划E．保险，

四、简答题（每题l0分。

共30分）

1．简述利润分配的原则。

2．在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容?

3．物业管理企业需缴纳哪些税种?

五、计算题（每题l0分。

共20分）

1．A物业公司2001年1月1日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0．5元，预计股利年增长率为6％，必要投资报酬率为l0％。

[要求]该股票的价格为多少才能购买?

2．某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。

大修理期3个月，合同总收入800000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。

[要求]2003年该确认多少营业收入?

试题答案及评分标准

一、判断题（每题2分。

共20分）

1．×2．√3．×4．×5．√6．√7．×8．√9．×l0．×二、单项选择题（每题2分。

共20分）

1．C2．A3．B4．C5．C6．D7．C8．A9．Bl0．D

三、多项选择题（每题2分。

共l0分）

】．ABCDE2．B（：

D3．AE4．AB：

DE5．BCDE

四、简答题（每题l0分。

共30分）

1．答：

1）遵守国家法律法规。

企业的利润要依法分配。

2）留存发展资金、增加企业后劲。

3）利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。

4）保护债权人权利的原则。

2．收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。

在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分内容：

①现金收入

②现金支出③现金余绌④现金融通1378

3．答：

物业管理企业涉及的主要税种有：

营业税

城市维护建设税

房产税、车船使用税印花税、所得税等应交教育费附加。

五、计算题（每题l0分，共20分）

1．购买价格

元

2．应确定劳务的完成程度

应确认收入=800000×88．89％=711120元

《物业管理财税基础》题库及答案二

一、判断题（每题2分，共20分）

（）1．税后利润可全部用分配投资者利润。

（）2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。

（）3．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和

相等。

（）4．银行存款属于负债类要素。

（）5．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。

（）6．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。

（）7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。

（）8．企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。

（）9．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

（）10．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收人。

二、单项选择题（每题2分。

共20分）

1．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品l000件，每件进价l00元。

本月出售A商品600件，每件售价l50元。

根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（）。

A．100000元B．10000元

C．30000元D．90000元

2．不能通过试算平衡查找的错误有（）。

A．重复人账B．分录登记方向相同C．数字错位D．分录一方漏入

3．物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。

A．资产与负债同增

B．资产与负债同减

C．资产与所有者权益同增

D．一项资产增加，另一项资产减少

4．编制财务会计报表的要求是（）。

。

A．数字真实、内容完整、科学客观

B．数字真实、内容完整、编报及时C．数字可靠、内容全面、编报及时

D．数字完整、内容可靠、编报及时

5．营业利润的计算公式是（）

A．营业利润一主营业务利润+其他业务利润

B．营业利润一主营业务利润+其他业务利润一管理费用一财务费用

C．营业利润一主营业务利润+营业外收入一营业外支出

D．营业利润=主营业务利润一所得税

6．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（）

A．住户数量B．占地面积

C．管理年工作人员数量D．绿化人员数量

7·物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（）比例计提。

A．1．5％B．2％C·7％D．14％

8·当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。

A·判断分析法b．算术平均法

C·加权平均法．D．计算分析法·

9·某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。

物业管理企业所得税税率为33％，联营企业所得税税率为15％。

2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。

则物业管理企业应（）。

A．无需就投资收益补交所得税

B．应补交所得税为：

50万×（33％--15％）

C·应补交所得税为：

50）3／（1--15％）×（33％一l5％）

D．应补交所得税为：

50万×l5％

10·某物业管理公司注册资本为i00万元。

当盈余公积已（）时可不再提取。

A·10万B．20万

C·30万D．50万

三、多项选择题（每题2分。

共10分）

1．对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）

A·变现能力B．筹资能力

C·资金成本D．投资机会

E．盈利的稳定性

2·物业管理企业的主营业务成本包括（）。

A·物业管理成本B．物业经营成本

C·商业用房经营成本D．无形资产转让成本E．物业大修理成本

3．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）。

A．现金债务总比B．营运指数

C．全部资产现金回收率D．销售现金比率E．现金流动负债比

4．根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。

A．资产负债表b．利润表

C．利润分配表D．现金流量表E．会计报表分析表

5．理财的经济环境主要包括（）。

A．经济周期B．经济发展水平C．经济政策D．财务法规

E．金融市场

四、简答题（每题l0分，共30分）

1．财务预算有哪几种编制方法?

2．利润分配的顺序是怎样的?

3．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

五、计算题（每题l0分。

共20分）

1．美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求]运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

2．林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：

（1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；

（2）实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；

（3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购；（4）支付前期应付账款70000元；

（5）解缴税款l0000元；

（6）收回上年应收账款50000元。

[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

试题答案及评分标准

一、判断题（每题2分，共20分）

1．×2．√3．√4．×5．×6．√7．×8．√9．√l0．×二、单项选择题（每题2分。

共20分）

1．C2．A3．D4．B5．B6．B7．A8．C9．Cl0．D

三、多项选择题（每题2分。

共10分）

1．ABCDE2．ABE3．CD4．ABC5．ABC

四、筒答题（每题l0分。

共30分）

1．财务预算有哪几种编制方法?

答：

（1）固定预算和弹性预算（2分）展开论述得2分。

（2）定期预算与滚动预算（2分）展开论述得1分。

（3）零基预算与增量预算（2分）展开论述得1分。

2．利润分配的顺序是怎样的?

答：

（1）弥补以前年度的亏损。

（2分）

（2）提取法定盈余公积金。

（2分）

（3）提取法定公益金。

（2分）．（4）支付普通股股息。

（2分）

（5）转作资本（或股本）的普通股股利。

（2分）

3．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：

计算步骤如下：

第一步：

计算出非固定增长期间的股利现值；（3分）

第二步：

找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（3分）

第三步：

将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

（4分）

五、计算题（每题l0分。

共20分）

1．最高点：

750户4125元（1分）

最低点：

500户3250元（1分）．

解得单位变动成本

固定成本=3250--500×3．5—1500元（4分）

2．现金期初余额一l000+3000+2000=6000（2分）

本期现金收入=（．50000--20000）+20000+50000=100000（3分）现金支出一（20000--10000）+70000+10000=90000（3分）

现金余绌=6000+100000--90000--8000--8000元（2分）

《物业管理财税基础》题库及答案三

一、单项选择题（每空2分，共20分）

1．某物业管理企业2011年取得银行存款利息收入2000元，应作（）处理。

A．财务费用增加B．财务费用减少

C．管理费用增加D．管理费用减少

2．在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提

条件中关于（）的要求。

A．货币计量B．持续经营

C．会计分期D．会计主体

3．站在出资企业的立场，股权资本是一种（）资本。

A．高成本、高风险B．高成本、低风险

C．低成本、高风险D．低成本、低风险

4．美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付

息。

假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%，则长期借款成本为（）。

A．6%B．4.50%

C．5.02%D．7%

5．某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生保安费58000元，其分配标准应为（）。

A．住户数量B．占地面积

C．管理工作人员数量D．保安人员数量

6．物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取得的收入应列为（）。

A．物业管理收入B．物业经营收入

C．其他业务收入D．物业大修理收入

7．某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔损失应列为（）。

A．营业外收入B．营业外支出

C．营业成本D．管理费用

8．资产负债表的填列依据是（）。

A．分类账本期借方发生额B．分类账本期贷方发生额

C．分类账期初余额和期末余额D．日记账期初余额和期末余额

9．下列不属于营业税范围的是（）。

A．转让无形资产B．提供物业管理服务

C．销售不动产D．销售商品

10.物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。

投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（）元。

A．15万B．28万

C．30万D．14万

二、多项选择题（每题2分，共10分）

11．财务会计报告包括（）。

A．会计报表B．会计报表附注

C．会计报表分析D。

会计报表说明书

E．财务情况说明书

12．企业持有现金的动机，包括（）。

A．管理动机B．交易动机

C．投机动机D．预防动机

E．以上均是

13．以下费用属于变动成本的是（）。

A．固定资产计提折旧费用B．设备维修人员工资

C．住宅大楼通道照明电费D．办公楼租金

E．清洁绿化费

14.法定盈余公积金可用于（）：

A．弥补亏损B．转增资本金

C．转增所得税D．职工集体福利设施

E．职工医疗

15．财务预算的编制方法主要有（）。

A.固定预算B．定期预算

C．零基预算D．弹性预算

E．滚动预算

三、判断题（每题1分，共20分）

16.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表

明经济已呈萧条特征。

（）

17.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。

（）

18.短期负债筹资具有融资速度快的特点。

（）

19．无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产。

（）

20．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑采购成本。

（）

21.对房屋公用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。

（）

22．资产负债表与利润表都是属于时期报表。

（）

23．营运指数是用以衡量企业营运能力的财务指标。

（）

24．滚动预算的特点是工作量小和连续性突出。

（）

25.固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定。

（）

26.在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。

（）

27.普通股筹资具有筹资成本低的优点。

（）

28.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。

（）

29．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。

（）

30.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为物业管理收入。

（）

31.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。

（）

32．用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。

（）

33.零基预算的优点表现为编制简单、相对稳定。

（）

34.营业税只对起征点的营业额部分征收。

（）

35.货物运输保险合同一般采用定值保险合同形式。

（）

四、简答题（每题10分，共30分）

36．企业应在什么条件下确认营业收入？

37．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

38.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？

五、计算题（每题10分，共20分）

39.某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为

10%，所得税率为25%。

优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万

元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。

[要求]计算各种条件下的资金成本。

40．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。

该企业对住户采用按户

收取管理费用，每户每月550元。

平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为

250元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？

若该企业欲取得45000元的利润，需要有多

少住户入住才能达到？

试题答案及评分标准

一、单项选择题（每空2分，共20分）

1．B2.D3．C4．B5.A

6．A7．B8．C9.D10.D

二、多项选择题（每题2分，共10分）

11.ABE12.BCD13.BE14.AB15.ABCDE

三、判断题（每题1分，共20分）

16.×17.×18.×19.√20.×

21.X22.×23.×24.×25.√

26.×27.×28.√29.×30.×

31.×32.×33.×34.×35.√

四、简答题（每题10分，共30分）

36.企业应在什么条件下确认营业收入？

答：

企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量。

（1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；

（2）如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作

出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。

37．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：

计算步骤如下：

（1）计算出非固定增长期间的股利现值；

（2）找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；

（3）将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

38.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？

答：

收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表

中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。

在收支预算法下，现金预算主要包括四部分内容：

（1）现金收入；

（2）现金支出；

（3）现金余绌；

（4）现金融通。

《物业管理财税基础》题库及答案四

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业

加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。

A．客观性B．配比性

C．权责发生制D．相关性

2．按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（）。

A．长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益

B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股

C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款

D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款

3．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）。

A.采购成本B．订货成本

C．储存成本D．缺货成本

4．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为（）。

A．占地面积B．住户数量

C．管理年工作人员数量D．绿化人员数量

5．经营杠杆的存在主要是（）引起的。

A．变动成本总额B．单位变动成本

C．固定成本D．利润

6．下列各项，属于利润分配的是（）。

A．提取职工福利费B．提取工会经费

C．提取大修理费D．提取公益金

7．资产负债表的填列依据是（）。

A.分类账期初余额和期末余额B．日记账期初余额和期末余额

C．分类账本期借方发生额D．分类账本期贷方发生额

8．滚动预算又称为（）。

A．连续预算B．定期预算

C．弹性预算D．固定预算

9．所得税的缴纳，一般采用（）方法。

A．按期纳税B．按次纳税

C．按期预缴D．按期预缴，年终汇算清缴

10．下列税种中属于营业税附加税是（）。

A.印花税B．房产税

C．城市维护建设税D．所得税

二、多项选择题（每题2分．共10分）

11．成本费用管理的原则是（）。

A．明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围

B．采用收付实现制原则

C．正确处理降低成本与提高管理质量的关系

D．实行全面的成本、费用管理

E．做好成本、费用管理的基础工作

12．应列物业管理企业主营业务收入的有（I。

A．物业管理收入B．物业用房经营收入

C．物业经营收入D．物业大修理收入

E．房屋中介代销手续费收入

13．获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，用以反映这一能力指标是（）。

A．销售净利率B．利息保障倍数

C．资产净利率D．成本费用净利率

E．应收账款周转率

14．属于价内税的税种有（）。

A．增值税B．消费税

C．营业税D．资源税

E．土地增值税

15.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（）原因造成保险标的损失，将得不到赔偿。