设计任务书.docx
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设计任务书
总图、单体设计任务书(附件一)
一、项目基本情况
多功能厅及配套设施位于湄公河东侧,现有道路东侧,南侧东侧为冲沟(详细位置见卫星图)。
南北约600米,东西约500米,地形比较方正,地势基本平整(详见测绘图)。
二、项目技术经济指标
1、占地面积:
约250000平方米
2、建筑容积率小于0.5
3、建筑高度或层数≤30.0米
4、建筑面积:
商业街约2600平方米,会所一层旅客食堂能满足300人同时进餐,二、三层设娱乐休闲设施,面积共约7000平方米,客房约18000~20000平方米,员工宿舍约8000平方米。
5、建筑层数:
商业街一层、酒店客房分一层、二层、别墅一层、会所为3层、设备房为一层、化粪池为一层地下工程。
6、建筑覆盖率≤15%
7、停车位要求:
机动车停车位包括酒店住客停车车位、多功能厅配套所需停车车位及其他临时停车车位。
①酒店住客机动车停车位按标准小型车位设计,数量按酒店住房间(套)数1:
0.5比例确定;
②多功能厅配套所需机动车停车位数量按200辆考虑,全部按标准小型车停车位;
③其他临时停车位数量按50辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于40辆;
8、总体布局要求:
建筑距道路不小于12.0米,中间有一定绿化;
9、绿地率:
不小于30%。
三、项目定位
1、客户定位:
客户群主要为博采客户。
2、建筑风格:
在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的东南亚设计手法如对东南亚传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,宾馆东南亚或老挝风格应更浓烈一些。
3、主题定位:
这里的主题主要包含在博采方面,兼顾休闲、娱乐、度假的生活方式。
四、开发理念:
1、突出主题文化:
充分利用地段优势,营造一片独一无二的休闲、娱乐社区。
2、先进性:
方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。
3、独特性:
独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从周边建筑脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。
4、人文性:
利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们来了不想走,走了还想来的欲望。
5、舒适性:
舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、居住房屋等。
6、实用性:
注重提高整个建筑群内的建筑使用率。
7、经济性:
规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金下设计出建筑精品。
8、规范性:
设计方案必须符合中国有关规范和标准。
五、总体规划原则
1、建筑总体布局、造型、色彩应注重设计,应充分考虑与周围地块的关系;
2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。
商业、会所及商务酒店不仅为酒店住客服务,还要对员工服务,应具有开放性,而酒店区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立,避免相互干扰。
注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。
3、建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,争取做到间间有景,间间有良好的朝向。
4、充分考虑地块周边道路噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。
5、应结合地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。
区内部必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有积水,排水通畅。
6、水专业总图设计应考虑区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽,且应注意安全问题。
7、电气专业应提供整个区内配电总图,估算小区环境照明、空调等负荷,并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变,总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司认可,无特殊原因不得随意改动。
8、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计,与建筑有关的部分(如设备用房、管道等)须在建筑平面方案中绘出并经本公司认可,无特殊原因不得随意改动,具体要求如下:
酒店客房部分:
计算需要的各类设备、管道井尺寸,安排合理的位置,包括水、电管道井,垃圾收集间等。
服务配套部分:
应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸(误差不超过±10%),安排其合理的位置(且应注意布置于使商业受影响最小的区域),充分考虑各专业的协调。
六、单体设计原则
1、宾馆在满足良好空间感的情况下尽可能采用一间两人的形式。
员工宿舍一间6人。
2、层高为3.0米,会所可单独设计,层高不受限制。
3、宾馆设计要求整体具有鲜明的东南亚或老挝地域特色,并尽可能提出创新理念。
4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑。
5、酒店客房、宿舍尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。
6、考虑立体绿化的设计,从停车位、地面、墙面、屋顶全方位引进休闲绿化设计,客房相对独立,减少相互干扰,多层次体现生态设计。
七、户型设计原则
酒店客房、宿舍设计在遵循以人为本设计原则,保证平面方正实用的前提下,要有所突破、创新:
1、遵循均好性设计原则;
2、房间要有良好的朝向及景观;
3、客房间要避免噪音的干扰;
4、房间要避免对视的出现;
5、设备管线尽量地下设置,保障建筑立面美观整洁;
6、卫生间内设施包括淋浴盆(别墅区加设按摩浴缸),台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。
7、入口处预留衣柜、鞋柜位。
家具包括电视柜、床、床头柜、茶几、沙发、盆景花草等。
8、户型配置:
酒店客房、宿舍房间面积控制在23~28平方米,别墅在150~200平方米,别墅10套左右。
别墅提交3套方案,酒店客房、宿舍提交2套方案。
9、宾馆、宿舍内预留电话接口1个、电视接口1个、网络接口2个(10/100M)、插座2、3孔各2个,其他灯具、室内装修按三星级酒店设计(宿舍按简单装修)。
10、顶棚做吊顶考虑。
内、外墙以及贴防滑地砖的楼地面处均应指明建材建议型号、尺寸、颜色等。
11、总说明中应明确施工中各部位的做法、颜色及用材等,如窗、卫生间、防水、屋面瓦等。
八、景观设计原则
1、通过重点对主入口、入口广场、酒店花园等的设计,营造丰富的、有新意的环境空间;
2、多层次的立体景观设计:
①凡是人流经常活动的空间,都需要引进景观设计:
设置相对开敞的停车区,并引进水景、绿化等;
②公共环境空间与私密环境空间:
在人流聚集的公共场所,设置不同形式的开放空间。
九、交通组织
1、临规划道路设置开口,主入口开口宽度不大于12米,次入口开口宽度不大于6米,主、次入口均尽量远离道路交叉口布置。
2、注重处理酒店区主要出入口的位置,考虑公共区域与酒店、宿舍区域的关系,解决好各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,严格做到人车分流。
3、交通与消防车道在用地范围内解决。
4、宾馆区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地上停车进行规划设计,平均每车位建筑面积指标不应大于18平米/每车位;
5、商业街配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地上停车位进行规划设计;
6、其他临时停车位根据总平面设计同样按地上停车位进行规划设计;
7、充分考虑残疾人无障碍设计。
十、配套设施
1、结合景观设计考虑在员工宿舍区设置篮球场2个、网球场3个、羽毛球场3个、排球场1个、乒乓球场2个、游泳池1个;
2、会所(三层):
主要设施包括:
SPA(恒温泳池)、健身房、小型酒吧(或咖啡吧)、西餐厅(可结合早餐一起考虑)、商务中心、会议室。
3、酒店采用智能化管理体系。
管理处办公区总建筑面积在400平米左右;
4、临集中绿地建筑底层配建不小于150平米的社区居委会办公用房,且建成后无偿交当地办事处使用;
5、化粪池、垃圾房、设备房等配套在方案中必须给予足够的重视,保证收集点集中、隐蔽,便于运出又不影响总体环境。
6、临道路需设置树木花草。
7、污雨水排放系统按分流进行设计,化粪池不能临道路设计。
十一、设备专业要求
1、酒店设置管道井,立面尽量不设立管。
2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位,冷凝水集中排放。
十二、其它
1、设计表达不宜过于装饰化。
2、图纸说明应简明扼要、切中要害,主要表明以下几个问题:
①该方案预期目标及达到目标的构思;
②如何基于地块环境形成设计概念;
③存在什么矛盾及解决办法。
3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外,还应明确:
①建筑基地面积。
②总绿地面积。
③道路及停车用地面积(A、道路用地面积;B、地面机动车停车用地面积;C、地面非机动车停车用地面积)。
④其它用地面积(须注明具体内容)且上述面积之和应等于净用地面积。
4、设计成果:
A、图纸内容
详见设计合同相关部分要求
B、展示图板,统一A1规格,至少包含以下内容:
① 彩色总平面图
② 彩色鸟瞰图
③ 彩色透视图
④ 建筑平、立、剖面图
⑤ 其他需加以展示的图纸
十三、设计周期:
以上设计内容请与完成,并送达敝司于的办公地点。
联系人:
电 话:
传 真:
200年月日
附图一:
测绘图
附图二:
卫星图
景观设计任务书(附件二)
一、分区
多功能厅及配套设施可分为3大区域多功能厅及商业街、酒店区、员工宿舍及配套娱乐健身区。
景观上形成对景,优化视线效果,功能上扩大活动空间,利于缓冲人流,提供休息、观景、活动的环境空间。
1、多功能厅及商业街
该段南北长150米,东西长约130米,多功能厅风格为现代,商业街为一层坡屋面,风格为老挝乡村建筑风格,广场分为3个主题广场,天文文化、风水文化、人文文化,寓意得天时、地利、人和。
冲沟边坡以自然地貌为主,配合广场主题,作局部修整。
其中道路宽为最宽12米,机动车道路宽为6米,人行路为3米,广场商业街地面标高参考多功能厅标高,须提供冲沟处理断面图给甲方认可。
2、酒店区
南北约400米,东西约400米,分1F区、2F区、别墅区,建筑风格为老挝乡村建筑风格,屋面为坡屋顶,绿化率为30%(不含花草种植区),在此区西侧、北侧设花草种植区,宾馆区内设车位,树木、花草分高、低、中三种层次,花种、树木以热带为主,在宾馆入口区设建筑面积400平方米左右管理处。
区内道路宽度6.0米左右,人行道宽3.0米。
景观区域在客房周围设置,休闲区域和员工休闲区域在一起,放在员工区。
3、员工区及相关娱乐健身区
该段东西长300米,南北长350米左右,员工宿舍为1F老挝民族风格,为坡屋顶。
区内还设置健身、娱乐、休闲活动区,区内绿化率为30%,宿舍应有晒衣区可和走廊一起设计,健身设羽毛球、乒乓球、网球、游泳池、排球、篮球,另外还设会所,会所可做2~3F,一层主要为食堂,2、3层可设一定娱乐休闲区,员工单独设一层食堂满足600人需求,区内道路最宽为6米,区内严禁机动车(除消防车外),多功能厅及配套设施设备房、化粪池等设置在员工区内,位置为多功能厅及配套设施的中心区。
冲沟边道路为3米,做成景观带,展示自然、生态的景观,营造安静、惬意的休闲空间。
二、多功能厅及商业街广场
1、天文文化广场
位置在多功能厅西,商业街东侧区域。
落下闳是西汉著名历算天文学家,他创造的《太初历》是我国第一部有文字记载的完整的历法。
他是浑天说的创始人之一,经他改进的赤道式浑天仪,在中国用了两千年。
广场通过同心圆铺装营造出九大行星运行轨迹,圆心设置赤道式浑天仪雕塑,体现古代天文文化。
广场两侧采用青条石作竹简式造型,扇形围合布局,在满足挡土功能同时,丰富立面造景,加强空间立体感,体现古典特色,石简上书《太初历》经典段落,如日食周期、二十四节气历法等,突出广场主题和古代伟大的天文成就。
景名“星云如斯”“逝者如斯夫!
不舍昼夜。
”——《论语·子罕》
“响一绝而不还兮,万物如斯而逝!
”——曹植《九愁赋》
星空依旧,江水长流,在感叹往昔同时,与时俱进,再创辉煌,升华广场主题。
(或设置成老挝文化广场)
2、风水文化广场
位置在多功能厅南侧。
多功能厅位置独特,东侧、南侧为冲沟,再向东为青山、西侧为湄公河。
其选址是按照我国古代风水学的理论为指导选择的,非常符合“形势法”即“龙”、“砂”、“穴”、“水”、“向”的意象。
地雕景观与景观溪流应相结合,充分展示东功能厅的优越地理环境。
按总体规划,置犀牛亭,以镇水神兽雕塑点题。
景名“犀牛望月”犀牛为中华民族镇水怪之吉祥兽,给人以良好愿望的企盼。
(或以小乘佛教神兽及人物为雕塑)
冲沟边做成景观带,铺3米宽人行路,设置适当休息场所。
3、人文文化广场
位置在多功能厅西南侧
金三角历史名人、文化名人的名言轶事以石刻的形成碑林石景,聚集人气,突出人文景观特色。
景名“碑林夕照”传承着深邃的历史,寄托着丰富情感,孕育出多少的风云故事,残阳夕照,更增添几分厚重。
4、饮食文化城(设置在商业街内)
东南亚民俗民风的饮食小吃,足以使人们一饱口福。
5、观风亭
设在多功能厅东侧,此处视线通透,面向冲沟(可做适当水景),令人心情疏朗,使人热情高涨。
三、酒店区和员工宿舍区
区内设置景观以金三角文化历史为主,花草以热带植物为主。
四、竖向设计
1、场地高程按照地形图进行竖向设计。
2、堤岸高程以沟边人行道为参考进行设计(提供剖面图)。
3、场地雨水按坡向设计市政排水管网(配合其他线管一起设计)经净化后排入冲沟。
4、根据现状,因地制宜,满足景观设计需要,通过对道路标高调整,尽可能减少填方量,从而减少挖建设投资,提高经济效益。
五、道路交通组织
道路是动态的景观观赏流线,依据《公园设计规范》的要求,此处绿地内部不通行机动车,广场内I级园路3-4米宽,II级园路2米宽,III级园路为1.2米或为步道。
园路选择自然石材饰面,与环境相协调,体现自然性。
绿地合理组织防洪通道,保证其畅通。
六、光彩工程
适当设置路灯、庭院灯、草坪灯、水下射灯、植物射灯等,结合灯具的造型造景,加大光彩工程建设,为多功能厅及商业街夜景增添绚丽的色彩。
总体设计把握现代、亲切、愉快。
通过夜景加深人们对这一地区的印象。
以冲沟景观带和道路照明为基调,景观节点作重点布置,展示每一区域不同景观特点,沿河绿地小路的照明主要满足人们休闲散步的需求;沿岸地带主要考虑休闲为主,晚间气氛要求相对宁静,照明主要采用对树木的反射式间接照明。
七、植物配置
·植物配置结合现状,因地制宜,适地适树,以自然种植为主,力求达到质朴、自然、亲切的感觉。
·采用速生型植物作为背景,成型的高大植物为主调树种,结合慢生型植物及各种地被植物造景,使绿化由始至终都能达到错落有致,层次分明,花团锦簇的效果。
·在植物造景上注重整体的景观效果,在几处节点位置放置了几棵较大的热带树种,以打破单调的行路过程;距离较窄的地方,通过弧植的树木和自然种植的矮灌木,转移游人视线,形成对景。
·植物搭配多样化,各种树木、植物有机结合配置,并注重各种形式的搭配以突出层次感。
·绿化设计中,采用多种地被植物相搭配的处理方式,营造出现代、自然的环境氛围,并满足四季观赏的需要,整个绿化配置做到点、线、面、立体相结合,弧植和群植相呼应。
·结合不同区域景观特点,充分利用地形高差,运用高低不同,形态各异,颜色丰富的植物种类进行植物造景,在风格设计上,力求使每处绿化都体现出主调树种,突出四季变化,再配合各层次的植物,使绿地植物配置方式富于变化,达到步移景异的效果。
八、设计成果
1、 方案设计阶段,要求方案设计中必须包括:
1)整体的设计说明
2)总体彩色平面图
3)内景观的示意彩色照片表达设计
4)主要景点的透视效果图
5)小区主、次入口透视效果图及设计说明
6)道路、景观小品等所用材料名称
7).整个小区园林景观工程造价估算
8)植物配置设计图及植物配置说明
2、施工图阶段,正式施工图必须包括:
景观工程放线图(尺寸标注)
户外标高、排水点的位置
硬质园景布置(包括所有小品、户外各种家具的位置)
地面铺装设计及结构做法和大样图
各景观建筑、小品等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图
各景观建筑、小品等工程内容的装饰设计大样图
各景观建筑、小品等工程内容的细部做法大样图
各种户外家具的型号选择及施工大样图
各种室外灯具的型号选择及施工大样图
所有装饰材料统计详表
植物布置图(含植物技术指标)、植物放线图、种植说明
施工图设计说明、图纸目录
3、施工图图纸要求
①施工图设计应在甲方认可的方案基础上进行
②提供所需各种植物、建材种类的规格、颜色以备选用
③提供总工程造价概算
④所选用的材料必须是适合老挝当地并易找的
⑤施工图要求尺寸清晰、构造可行、满足施工
⑥施工图设计必须从成本控制出发
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