上海商业餐饮项目造价指标分析.docx

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上海商业餐饮项目造价指标分析

商业**建筑造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××商业建筑

工程分类

建筑工程-民用建筑-商业及服务建筑

工程地点

外环线外-闵行区

建筑物功能及规模

集超市、餐饮为一体的商业建筑

开工日期

竣工日期

建筑面积（平方米）

3035其中:

地上3035平米地下-平米

建筑和安装工程造价（万元）

1235.33

平方米造价（元/平方米）

4070.29

结构类型

框架

层数（层）

地上_3层_地下_-_____

建筑高度（檐口）（米）

16.8米

层高（米）

其中:

首层4.8标准层___4.2___

建筑节能

聚苯板外墙外保温系统、挤塑屋面隔热保温板、陶粒砼

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

桩基及承台、基础梁

埋置深度（米）

1.5

计价方式

定额计价

合同类型

造价类型

预算价

编制依据

《上海市建筑和装饰工程预算定额2000》、《上海市安装工程预算定额2000》及相关文件

价格取定期

2010年1月建筑市场价格信息

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

挖地槽、挖地坑

桩与地基基础工程

PHC桩（直径400、长34米），独立砼承台基础

砌筑工程

外墙类型

混凝土空心小型砌块

内墙类型

混凝土空心小型砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

泵送混凝土，Ⅱ级钢

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

BSP防水卷材

防腐、隔热、保温工程

聚苯板外墙外保温系统、挤塑屋面隔热保温板、陶粒砼

其他工程

钢楼梯、伸缩缝

装饰装修工程

楼地面工程

采釉地砖、花岗石地面、PVC卷材地板

墙柱面工程

瓷砖墙面

天棚工程

抹灰

门窗工程

铝合金门窗、防火门

油漆、涂料、裱糊工程

内墙乳胶漆、外墙苯丙乳胶漆

其他工程

楼梯栏杆扶手

安装工程

电气工程

钢管、电管、钢制桥架敷设；主干线阻燃电缆，双电源配电箱；节能荧光灯及应急灯具；屋面镀锌扁钢避雷网，利用结构钢筋和建筑基础引下

给排水工程

给水管：

硬聚氯乙烯给水管；排水管、雨水管：

UPVC排水管；洁具：

国产品牌；

燃气工程

-

消防工程

消火栓、喷淋灭火系统：

镀锌钢管、无缝钢管（沟槽式连接）

通风空调工程

镀锌钢板风管，厨房排风系统采用不锈钢板风管；VRV多联机空调器加全热换热器。

弱电系统配管

安保、有线电视、综合布线系统，钢管配管多模光缆配线

电梯工程

4站4门

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

1105.21

3641.56

89.47

1.1

建筑工程

421.43

1388.57

34.11

1.2

装饰装修工程

228.45

752.72

18.49

1.3

安装工程

455.33

1500.28

36.86

2

措施项目

130.12

428.73

10.53

3

其他项目

-

-

-

合计

1235.33

4070.29

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

421.43

1388.57

34.11

1.1

土（石）方工程

12.25

40.36

0.99

1.2

桩基础工程

47.99

158.12

3.88

1.3

砌筑工程

86.86

286.19

7.03

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

188.24

620.23

15.24

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

58.23

191.86

4.71

1.8

防腐、隔热、保温工程

24.08

79.34

1.95

1.9

其他工程

3.78

12.45

0.31

2

装饰装修工程

228.45

752.72

18.49

2.1

楼地面工程

63.37

208.80

5.13

2.2

墙柱面工程

102.95

339.21

8.33

2.3

天棚工程

7.99

26.33

0.65

2.4

门窗工程

28.96

95.42

2.34

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

16.31

53.74

1.32

2.6

其他工程

8.87

29.23

0.72

3

安装工程

455.33

1500.28

36.86

3.1

电气工程

120.58

397.29

9.76

3.2

给排水工程

15.78

51.98

1.28

3.3

燃气工程

0.00

0.00

0.00

3.4

消防工程（含消防报警）

39.16

129.03

3.17

3.5

通风空调工程

228.13

751.68

18.47

3.6

智能化系统工程（综合布线、安全防范）

11.15

36.72

0.90

3.7

电梯工程

40.54

133.57

3.28

3.8

其他工程

-

-

-

合计

1105.21

3641.56

89.47

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

23.46

77.30

1.90

1.1

环境保护

-

-

-

1.2

文明施工

-

-

-

1.3

临时设施

-

-

-

1.4

安全施工

-

-

-

2

大型机械进出场及安拆

1.04

3.43

0.08

3

现浇砼与钢砼构件模板

65.71

216.51

5.32

4

脚手架

21.51

70.87

1.74

5

垂直运输机械

7.90

26.03

0.64

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

4.35

14.33

0.35

9

基础排水、降水

-

-

-

10

其他措施费

6.15

20.26

0.50

合计

130.12

428.73

10.53

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

421.43

1388.57

-

-

-

-

-

-

1.1

桩基工程

47.99

158.12

-

-

-

-

-

-

1.2

结构工程

200.49

660.59

-

-

-

-

-

-

1.3

建筑工程

172.95

569.85

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

228.45

752.72

-

-

-

-

-

-

3

安装工程

455.33

1500.28

-

-

-

-

-

-

3.1

电气工程

120.58

397.29

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

15.78

51.98

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

39.16

129.03

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

228.13

751.68

-

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

11.15

36.72

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

40.54

133.57

-

-

-

-

-

-

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

130.12

428.73

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

-

-

-

-

-

-

-

-

合计

1235.33

4070.29

-

-

-

-

-

-

注：

人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表七、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

13638

449.36

装饰

工日

5869

193.38

安装

工日

3702

121.98

小计

工日

23209

764.71

2

钢筋

千克

328250

10815.49

3

钢模板

千克

-

-

4

其他钢材

千克

-

-

5

木模板

平方米

16

0.53

6

水泥

千克

170484

5617.27

7

黄砂

千克

672197

22148.17

8

石子

千克

634817

20916.54

9

砌块

立方米

443

14.60

10

商品砼

立方米

1482

48.83

11

商品砂浆

立方米

38

1.25

12

门窗

平方米

595

19.60

13

屋面防水材料

平方米

1505

49.59

14

墙体保温材料

平方米

1822

60.03

15

外墙装饰

玻璃幕墙

平方米

-

-

石材

平方米

1739

57.30

涂料

千克

886

29.19

面砖

平方米

-

-

16

电线

米

4536

149.46

17

电线管（含易弯塑料管）

米

5016

165.27

18

电缆

米

5517

181.78

19

桥架

米

168

5.54

20

线槽

米

-

-

21

母线槽

米

-

-

22

灯具

套

496

16.34

23

风管

平方米

681

22.44

24

弱电配管

米

3366

110.91

25

弱电线槽

米

243

8.01

26

给水管

PVC给水管

米

320

10.54

27

排水管

米

475

15.65

28

消防钢管

米

1112

36.64

29

卫生器具（套）

套

114

3.76

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表八、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

1

土（石）方工程

立方米

-

-

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

管桩

立方米

223

7.35

砼方桩

立方米

-

-

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

外墙砌体

立方米

286

9.42

内墙砌体

立方米

467

15.39

4

混凝土工程

基础

立方米

216

7.12

地下

立方米

-

-

地上

立方米

1053

34.70

5

钢筋工程

吨

325

10.71

6

模板工程

平方米

15517

511.27

7

砌筑工程

砖基础

立方米

40

1.32

外墙

立方米

286

9.42

内墙

立方米

467

15.39

8

门窗工程

门

平方米

281

9.26

窗

平方米

285

9.39

幕墙

平方米

-

-

9

楼地面工程

块料面层

平方米

2412

79.47

整体面层

平方米

315

10.38

PVC地板

平方米

279

9.19

10

屋面工程

屋面防水

平方米

1052

34.66

隔热保温

立方米

42

1.38

11

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

1477

48.67

块料

平方米

480

15.82

外保温

平方米

1787

58.88

其他

平方米

-

-

12

内装饰工程

内墙饰面

平方米

2898

95.49

天棚

平方米

3187

105.01

内保温

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

13

金属结构工程

吨

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

表九、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

4.94

76.11

-

2.21

0.96

照明

管（米）

线（米）

5.54

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

99.37

231.70

-

16.34

0.20

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

181.78

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

10.21

14.00

5.67

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

10.54

15.65

-

2.34

0.20

0.72

0.49

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

泵（台）

消火栓（个）

喷嘴（个）

36.64

-

0.40

8.57

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

75.35

130.74

5.27

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

22.44

1.35

空调

管（米）

VRV室外机

VRV室内机

全热换热器

-

2.34

0.20

0.13

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

电缆（米）

35.55

8.01

118.48

通信网络

终端（个）

3.13

建筑设备监控

终端（个）

-

有线电视

终端（个）

0.76

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

0.20

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

3

4

4

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。