施工组织设计版.docx

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施工组织设计版

玉鼎佳苑7#、12#、13#楼施工组织设计

1.编制依据

1.1合同

1.2施工图纸

1.3主要标准规范、规程

1.4主要标准图集

1.5主要法律法规文件

2.工程概况

2.1总体简介

2.1.1工程建设概况

工程建设概况，详见表2.1.1

表2.1.1工程建设概况表

序号项目内容

1工程名称玉鼎佳苑7#、12#、13#楼

2工程地址白水县仓颉路北段西侧

3建设单位白水中厦置业有限公司

4勘察单位陕西理正勘察设计有限公司

5设计单位浙江华洲国际设计有限公司

6监理单位渭南市建设工程监理中心

7施工总承包单位浙江久天建设有限公司

8检测试验单位白水县质安站实验室

9质量监督单位白水县住建局建筑工程质量安全监督站

10资金来源自筹资金

浙江久天建设有限公司陕西分公司1

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11合同承包范围土建及安装

12结算方式按合同约定

13合同工期420天

14开/竣工日期详见开/竣工报告日期

15合同质量目标合格

3.施工现场概况

1、地理位置

本工程位于陕西省白水县仓颉路北段西侧，建筑物±0.000绝对

标高744.500m。

1.6设计概况

2.2建筑设计概况

建筑设计概况，见表2.2.1

表2.2.1建筑设计概况

序号项目内容

1建筑功能商业、住宅

2建筑特点（建筑总平面布局特点）

单位工程地下建地上建筑其中：

标准层面积

建筑面积名称筑面积面积

3

2

m

7#670.511507.4/

12#643.16409.1/

13#643.16409.1/

总建筑1956.724325.6/

浙江久天建设有限公司陕西分公司2

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面积

4建筑层数地下层数1地上层数7#17层、12#13#11层

地下部分5.2m

5建筑层高

商业部分

7#住宅部分2.9mm3.9m

地上部分

12#/住宅部分2.9m

13#/住宅部分2.9m

±0.000

4.室内外高差100mm6建筑高度

高程

m

7#楼-3.1m最大基坑底

基底标高12#、13#楼

/-5.2m标高

建筑总高7#楼：

53.82m；12#、13#楼：

34.48m

建筑防火建筑防火分类为高层一类，耐火等级为一级

7墙体节能EPS复合保温板A1级

建筑节能屋面节能挤塑聚苯板B1级

门窗节能/

檐口弹性涂料

外墙装饰弹性涂料及防石面涂料

8外装修

门进户门为防盗门

窗断桥铝合金中空玻璃窗

屋面工程瓦屋面

主入口/

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顶棚刮黑水泥一道

楼、地面

9

内墙除卫生间及管道墙体外采用200mm蒸压加气块

楼梯水泥压光楼梯内装修

门窗/

公共部分水泥压光地面

地下防水等级：

二级设防：

/

10防水工程屋面防水等级：

二级设防：

/

///

5.结构设计概况

结构设计概况，见表2.2.2

表2.2.2结构设计概况表

序号项目内容

基础结构形式钢筋混凝土筏板基础

1结构

主体结构形式框架剪力墙结构

形式

屋盖结构形式全现浇钢筋混凝土屋面

基底以上土质分

（见岩土工程勘察报告）2土质

层情况

水位地下水位标高（见岩土工程勘察报告）

地下水质（见岩土工程勘察报告）

持力层及其以下（见岩土工程勘察报告）

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3地基土质类别

地基承载力主楼：

≥350kPa、裙楼≥230kPa

地基处理方式2:

8灰土挤密桩及3:

7灰土回填

4地下混凝土自防水抗渗混凝土P6

防水材料防水3mm厚SBS防水卷材，止水条，

垫层C15

混凝基础及地下室C35抗渗等级P6

5墙、柱C35

土

主

强度梁、顶板C30

体等级

注：

具体部位混凝土强度详见施工图纸

6抗震抗震设防烈度7度

等级抗震等级二级

非预应力筋及等

//7钢筋

级

等级绑扎连接

及接机械连接梁

头形

焊接连接柱子

式

基础底板厚度900mm、600mm、250mm

具体施工部位详见施

工图纸

墙体厚度200mm、300mm

具体施工部位详见施工

图纸

8

框架柱尺寸具体截面尺寸详见施工图纸

梁断面尺寸具体断面尺寸详见施工图纸

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楼板厚度100mm、120mm

具体施工部位详见施工

图纸

9楼梯结构形式钢筋混凝土楼梯/

10结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有

/害物质环境质量要求

6.机电专业设计概况

1、生活给水系统

⑴本工程水源为市政自来水，市政供水压力为0.2MPa。

本工程采

用分区供水方式，地下一层至首层为低区，由市政给水管道直接供给，

二层及其以上为高区，由地下一层生活给水泵房内的变频供水机组供

给，供水压力为0.68MPa.

3

⑵地下一层生活水泵房内设生活水箱1个，有效容积为50m

。

2、消火栓系统

消防水源为市政自来水，室外消防用水与生活给水合用管道，市

政供水压力为0.2MPa；室内消防用水由室内消防水池供给，消防水

池容积为50m3，设在地下一层。

3、自动喷水系统

⑴本工程首层及其以上各层节能设有湿式自动喷水灭火系统，系

统最不利点喷头工作压力为0.11MPa。

⑵本工程地下一层采用御座用，预作用自动喷水灭火系统。

4、灭火器配置

本工程配置手提式磷酸铵盐干粉灭火。

5、排水系统

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⑴室内污废合流，生活污水排入室外化粪池处理后再排入市政污

水管道。

室内首层及其以上为重力流排水，地下一层的污废水排入地

下一层的污废水集水坑，用潜水排污泵提升排除。

⑵空调冷凝水自成排水系统，经汇集后排自室外雨水管道。

6、屋面雨水

采用外排水系统，经雨水斗和立管汇集后排自室外雨水管道。

7、供暖系统

⑴小区地下室设热力站房，作为本小区集中采暖热源，热源供回

水温度为80/60C0。

热源来自城市集中供热系统。

⑵各户分户供暖，分室调温，户内系统形式采用水平双管异程系

统，每组散热器配高阻温控阀。

8、通风机防排烟系统

⑴本工程不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或

合用前室设置独立的机械压风机送风。

程度超过20m的内走道采用机

械排风。

⑵通风管道采用镀锌钢板制作，所有进入变配电室等电器房间的

通风管道、孔洞均需采用单层百叶加不锈钢网做法。

9、供电系统

⑴电源。

本工程要求由一个变电站（或开闭站）引来一路10KV

高压电源，承担圈闭负荷。

⑵配电室。

变配电室设在地下一层。

10KV配电设备采用

KYN46-12KV型手车式开关柜，高压采用10KV真空断路器（开断容量

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25kA），在10kv出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器，真

空断路器选用弹簧储能电动（或电磁）操作机构，操作电源采用

DC220V免维护铅酸电池控制柜。

⑶配电方式及控制要求。

低压电力配电系统采用放射式式与树干

式相结合的方式。

对于单台容量较大的负荷如水泵房，或重要负荷如

消防中心、电话机房、电梯机房等均采用放射式供电；对于一般负荷

采用树干式与放射式相结合的供电方式。

10、照明配电

一般照明采用单电源供电；应急照明、疏散指示照明采用双电源

供电末端互投。

照明、插座分别由不同支路供电。

照明一般为单相两

线，导线为BV-2×2.5mmJDG2。

0平面图中由配电箱至灯具以及灯具

之间连线根数均需另加敷一根PE线。

单相插座回路导线为BV-3×

7.mmJDG2。

0

11、线路敷设及设备安装

⑴电缆。

高压电缆选用YJV-8.7/15KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜

芯电力电缆。

正常用负荷的电缆选用YJV-0.6/1KV交联电缆铜电缆。

所有消防用供电干线及及分支干线电力电缆均选用耐火型交联电缆

铜电缆B类。

⑵电线。

一般电缆、照明、自控线路采用聚氯乙烯绝缘铜线或开

展电缆（BV-0.45/0.75KV,KVV-0.45、0.75KV）。

与消防有关的电缆、

照明、自控线路采用阻燃型导线（ZRBV-0.45/0.75KV，

ZRKVV-0.45/0.75KV），消防设备均采用耐火型导线

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（NHBV-0.45/0.75KV,NHKVV-0.45/0.75KV）。

⑶至污水泵出线为防水电缆。

⑷由帝业配电柜引出的各馈出回路，沿桥架敷设，消防用电设备

的双电源配电线路采用封闭式金属线槽单独敷设（或中间加隔板），

所有电缆桥架为托盘式，均配防护罩；地下室的电缆桥架均需热镀锌。

车库内的消防电缆所敷设的防火金属封闭线，线槽均选用耐火极限不

小于1h的产品。

⑸各照明箱除竖井为明装外，其他均为安装（剪力墙除外），应

急照明箱的箱体做防火处理（刷防火漆）。

动力箱、控制箱在竖井、

机房、车库内均为明装，明装安装高度为：

箱体高度1200mm以上，

为落地安装，下设300mm基座。

12、防雷接地系统

⑴本工程预计雷击次数0.11（次/a）,按三类建筑进行防雷设计，

沿屋顶女儿墙φ10热镀锌钢筋做避雷带，利用剪力墙或柱内对角两

根通长的钢筋（不小于φ16）作为接地引下线。

利用建筑物基础钢筋

网作为基础接地体，接地引下线上与接闪器焊接，下部与基础钢筋上

下两根主筋焊接。

⑵低压系统接地形式：

采用TN-S协调，防雷接地与强弱电接地

公用一组接地装置，接地电阻应不大于0.5欧，否则应补打接地极。

⑶地下一层根据进出管线情况设多个等电位联结板MEB，每个等

电位联结板均采用两根用4*40镀锌扁钢做接地干线从不同方向与基

础接地体焊接。

高低压设备、进出建筑物金属管、给水管、煤气总管、

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电梯井、电气竖井的PE干线以及其他各局部等电位连接板均就近与

等电位板连接。

13、节能

灯具选择与其选用节能光源灯具。

直管型荧光灯均选用直径为

16mm的T5型节能灯管，配以电感镇流器（L级）。

14、有线电视系统

⑴本工程共有电视用户终端数700个，系统采用独立前端系统模

式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端组成。

系统采用邻频单向传输（或全频双向传输），用户电平要求69±6dB，

图像清晰度应在四级以上。

⑵电视信号由室外城区有线电视网引来。

信号引自有线电视机房

前端箱（设在地下一层）。

⑶所有有线电视系统采用的设备及部件的输入、输出标称阻抗以

及电缆标称特性阻抗均为75欧。

⑷干线电缆选用SYWV-75-9，SC32。

支线电缆选用SYWV-75-5，

SC20。

15、通讯系统

⑴本工程需外线电话700门，申请外线电话线1000对。

⑵电话机物料机房设置在地下一层，设300mm防静电架空地板。

⑶配线架安装在楼层弱电竖井线缆用线槽沿顶端敷设指用户弱

电箱，末端配合二次装修设计。

16、停车库管理系统

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⑴本工程在地下车库设一套停车管理系统，采用影响全鉴别系

统，对进出的车辆进行影响对比，防止倒车。

⑵车道出入控制主机与出票机、读卡器、内部电话、摄像机和档

杆等的管线采用穿管埋地敷设方式。

17、安全防范系统

⑴本工程属普通风险对象（通用型）的安全防范工程，安全防范

系统包括视频安防监控系统、出入口控制系统。

⑵安全防范监控室设在首层，内设系统矩阵主机、视频录像、打

印机、监视器及UPS（工作时间应大于10min）。

8.工程典型平、剖面图

1.7典型平面图（图略，）

1.8典型剖立面图（图略，）

9.工程重点及施工难点

2.3工程重点及难点

2.1.2高标准的质量要求

针对本工程的特点确定了合格的质量标准。

如何通过严格的过程

控制、程序控制和环节控制，通过工程控制，把该工程建造成为一流

的艺术精品。

2.1.3安全施工管理复杂

本工程在施工阶段你使用2台FO-23B（50m）塔吊。

在施工中强化

塔机作业的指挥，、管理和协调，保证安全，合理使用，提高效率，

发挥最大效能，满足生产进度的要求时本工程施工的难点。

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3.施工现场场地规划紧凑、有序

场地狭窄，四周处道路外基本无法满足结构施工期间的材料加工

和所有材料堆放，要利用建筑物院内的有限场地作为钢筋加工和周转

材料堆放场。

4.测量放线精度要求高

测量资料的好坏直接关系到整个工程的施工和安装质量，影响施

工进度。

因而要在土建提供的基准线基础上，建立外轮基准点及特征

控制点。

另外每个楼层都建立平面内控线，以及按照标高控制线。

外

控制网和首层标高基点都要进行闭合差调整。

5.梁柱节点质量控制

本工程梁、柱节点多，节点尺寸各不相同，规格型号多，其质量

控制时框架结构的一个关健控制点，通过对梁柱节点采用定型模板，

合理可靠的技术方案，确保此部位的观感。

6.文明施工、环保要求高

本工程南侧、西侧有多栋居民住房，北侧为学校；施工过程中不

可避免会出现扰民和民扰问题。

我公司将科学安排作业时间，合理布

置施工现场，采取切实可行的措施减低噪声，尽力避免对周围居民生

活环境的影响，为工程的顺利进行提供前提条件。

1.9管理难点

⑴工程量大，所以外施队伍人数多，造成人员管理上的困难。

⑵工程的建筑功能多样，所以本工程的专业分包队伍多，不管是

甲方分包的还是总包分包的，均纳入总包单位同意管理，如何协调各

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专业队伍之间的工作，时现场管理的一个重要难题。

⑶本工程总面积近2万多平方米，群塔作业，各工种、各专业、

各单位之间交叉作业多，施工难度大。

⑷本工程工程质量高，而施工工期紧张，基础底板结构开始施工

即为春季，存在不可预见的施工难度。

⑸本工程紧邻周边已居住的居民楼、学校和村庄，所以对文明施

工、环保等要求高。

10.施工部署

1.10施工组织系统

2.4项目部施工组织结构

白水县玉鼎佳苑项目经理部，设项目经理，项目副经理、项目

总工程师，全面负责本工程的总协调工作。

项目经理部下配备相应

各专业技术人员，随着工程的进度对部分专业人员进行调整，以适应

工程各阶段施工管理对专业人员的需要。

同时结合工程特点，制定

各项规章制度，明确各岗位的职责，明确分工，各行其职，分工协

作，迅速投入到工程的各项施工准备工作中去。

（详见组织机构图）

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11.总包管理人员分工及职责

根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，分工明确，

落实施工质量控制责任，各负其责。

1.11任务划分

2.5合同承包范围

玉鼎佳苑项目（三期）设计图纸所示的建筑安装工程，具体包括

土方及护坡工程、土建主体结构及二次结构、初装修工程、电气工程、

采暖工程、给排水工程，以及为本工程的所有专业工程（包括但不限

于外门窗工程、装饰工程、给排水工程、强弱电工程、电梯工程等）

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的预留洞、预埋套管、预埋管及预埋件的施工等。

12.劳务分包的项目

劳务分包的项目，见表3.2.2。

序号分包施工项目分包单位

1劳务分包一支队伍，待定

2劳务分包（水暖、空调

一支队伍，待定

工程）

3劳务分包（电气工程）一支队伍，待定

13.总包自行分包的项目

总包自行分包的项目，见表3.2.3。

序号分包施工的项目分包单位

1防水工程一支队伍，待定

2土方开挖、护坡工程一支队伍，待定

14.设备、构配件、加工品、材料采购

⑴钢筋厂家为陕西龙钢；直螺纹厂家为陕西龙钢、首钢长治、酒

钢、晋钢；混凝土厂家为白水众诚混凝土公司。

⑵其余所有设备、构配件、加工品、材料采购，均按照各自与甲

方签订的合同进行采购加工，厂家及产品必须符合国家相关标准。

1.12施工部署原则及总体施工顺序

2.6施工顺序

土方开挖→地基普探→验槽→灰土挤密桩符合地基施工→垫层

施工→防水施工→防水保护层施工→基础结构施工→地下结构施工

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→地上结构施工→结构封顶→二次结构施工→装修施工。

15.施工总进度计划

详见《玉鼎佳苑项目（三期）施工进度计划》（随后上报）。

1.13组织协调

2.7内部协调

总承包内部以例会制为主要协调方式，当内部无法协调解决时通

过集团公司领导协调解决。

⒈生产例会

每天下午由现场执行经理组织审查例会，对影响施工进度、工程

质量的各种因素进行分析，系统各专业之间的交叉作业。

⒉方案讨论会

每项施工方案正式出台以前，由技术部门组织审查、物资、预算

等个部门进行方案讨论，论证方案的可行性、经济性，各方案达成一

致意见后，报送监理单位审核、建设单位审批后，方案方可正式下发

给个部门。

⒊质量分析会。

由技术资料部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质

量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施，必要时编制整改方

案。

⒋成本分析会

每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情

况，找出盈亏的原因。

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⒌总包协调会

由总包方审查经理组织并主持，各分包方参加。

对各分包的工程

进度、质量进行控制，同时系统解决个分包之间出现的问题，为各方

协同作业创造有利条件。

总包协调会每周不少于一次。

⒍塔吊协调会。

因为本工程包括7#、12#、13#三个主楼、一个裙楼。

只设置2

个塔吊，锁业各个楼的施工进度必须进行预先控制，三个楼的施工工

序交叉施工。

同时，塔吊原则上只进行模板、钢筋、周转性材料等非

人力所及的物品吊装，必须对信号工进行专门交底和培训。

16.对外协调

1.14建设单位

全面履行与建设单位总承包合同规定的内容，保证按照合同规定

的工期和质量标准完成全部过程内容，交付给建设单位一项满意的过

程。

由项目部审查部门与其随时系统，对消除各分包单位（包括建设

单位分包单位）进行管理并协同作业。

使各分包单位按总包总施工进

度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。

1.15设计单位

与设计单位建立融洽的工作配合关系。

只能部门设专人与设计单

位工程师进行跟踪联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。

并组

织好各专业的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。

凡涉

及多个专业的设计变更洽商由总包单位统一于设计单位办理，积极配

合设计、建设单位做好施工图纸深化设计工作，使工程顺利进行。

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3.监理单位

自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。

对于监

理工程师提出的问题，总包单位要履行总包的责任，由专人负责落实

监督检查整改落实。

项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理

例会，及时向建设、监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进

度、质量和经济的情况。

4.质量安全监督单位

自觉接受政府质量安全监督机构的监督管理，对监督机构给总包

单位和分包单位提出的问题，由专人负责人落实、整改和督促检查，

并及时将整改情况上报质量安全监督机构。

5.政府部门

办公室负责协调与社会各方面的关系，遵守各项国家、地方法律

法规，按要求办理好各项手续，接受市容、环保、环卫、治安等政府

部门的管理。

1.16主要施工材料工程量

工程中主要施工材料工程量，见表3.5.

项目单位数量备注

土方工

3约30000

开挖土方m

程

3约600

回填土方m

基础、主

钢筋t约1200

体结构

2

模板m

约40000

根据施工进度，分批次

工程

3约2000

混凝土m

进场

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///

2约4000地下防水m

防水工根据施工进度，分批次

程进场

2约1500根据施工进度，分批次

屋面防水m

进场

膨胀止水条m约300根据施工进度，分批次

进场

///

///

2约2000根据施工进度，分批次保温、隔

屋面挤塑板保温m

热工程进场

2约8000根据施工进度，分批次

外墙聚苯板保温m

进场

桥架m约400

电气工根据施工进度，分批次

程进场

电缆m约800根据施工进度，分批次

进场

电线m约80000根据施工进度，分批次

进场

电管m约3000根据施工进度，分批次

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玉