东莞房地产市场情况分析报告.docx
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东莞房地产市场情况分析报告.docx
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东莞房地产市场情况分析报告
城区地产:
东莞地产走势的风向标
由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域,因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域,也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年,包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区,不管是价格,还是受关注度,都走在了东莞各镇街的前端,供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过,让主城区更受瞩目的,是区域在刚性自住需求释放情况下,持续呈现供不应求的格局。
据了解,2010年主城区四大区域均有新项目入市供应,而供应产品呈现出百花齐放的局面,从一房、两房到三房、四房,从洋房到别墅,在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格,在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下,亦将保持在一个相对高位。
南城
供求表现有点失衡
近几年来,随着行政中心的南移,CBD的快速发展,城市建设的推进,南城已成为东莞白领阶层、中产阶级,甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测,从各区域成交情况来看,2010年第一季度,南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置,高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下,发展商也开始扎堆于南城的开发,这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富,2010年也不例外,市场供应产品虽然较偏重于大户单位,但就整体而言,南城供应产品户型从一房到五房、复式,甚至包括别墅等,一应俱全,同时,供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域,为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的,却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说,虽然2010年南城的产品线比较丰富,但南城今年的新入市项目数量较少,仅香榭丽舍等个别项目,供应量主要集中在几个大盘的后期开发,如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘,新入市项目偏少,可售存量有限。
东莞置业者比较青睐的西平片虽然近几年时有地块出让,但能在2010年年内推出的项目不多。
区域整体供应量在2010年也明显收紧,全年新增供应约60万平米。
而按照南城近年来的需求来看,区域2010年正常的需求规模在80万平方米。
供应偏紧似乎成了南城楼市2010年的主旋律。
影响市场的还不仅限于此。
从南城2010年的供应来看,南城供应项目主要集中在几大品牌发展商开发的大盘,如光大地产的景湖时代城,万科的金域华府,中信的凯旋国际、森林湖、宏远的江南第一城等,容易形成卖方市场占据上风的格局。
与此同时几大项目占据了南城最具地段优势的西平、科技路、东莞大道沿线等重点板块。
行内人士分析表示,地段优势、生活配套完善、品牌发展商打造等各方面条件的综合,可能使南城较易出现价格保持坚挺的情况。
东城
豪宅市场价格仍坚挺
作为东莞的传统热点区域,东城在2010年也不示弱于人,天骄峰景、星河传说、黄旗印象、锦绣旗峰等项目持续有新货供应,中信御园亦将于年内入市,再加上朝阳苑、御景台、新世纪星城,联华花园城等项目的存量,东城的供应量也不可小觑。
黄旗山是东城楼市发展中的最大卖点。
多年来,东城的房地产开发也多集中在黄旗山脚下。
可以说黄旗山板块是东城区当之无愧的最热点区域。
2010年东城的项目开发与供应也同样具备了这一特点。
据了解,今年东城供应量相对集中的几大项目如天骄峰景、星河传说、中信御园、黄旗印象、锦绣旗峰等项目,均主打黄旗山景,在区位上也是围绕黄旗山展开开发。
不过经过近20年的开发,黄旗山下最一线的地块已经开发有限,因而2010年东城供应能享受到一线的项目有限,大多数项目虽离山景不远,但已不处于一线景观。
由于占据了黄旗山城市与自然相结合的资源优势,东城多年来的项目开发也多以高端豪宅项目为主,户型较大。
2010年供应量较大的项目中,天骄峰景是以200平方米以上的大户为主,中信御园则主打别墅产品,星河传说目前主推单位虽然为迪纳公寓,但亦走高端路线。
而由于东莞本地人传统的黄旗山置业情结,不少东莞本地置业者对黄旗山北的项目依然青睐有加,从而使黄旗山北项目的价格居高不下,洋房项目的售价达到10000元/平方米以上。
相较之下,黄旗山南的鸿福东路段的项目售价则显得亲民了许多,户型相对黄旗山北项目偏小,主要集中在47平方米一房,80余平方米小三房,130-180平方米大三房等几个面积段。
东莞市高田房地产开发有限公司副总经理翁其怡向记者分析表示,近20年来东城的开发比较集中的都是围绕黄旗山展开,黄旗山脚下可开发地块已经十分有限。
目前东城黄旗板块可供开发的区域主要是在东城北和八一路沿线。
而八一路土地储备虽然还有一些,但在短期内出让的可能性不大,从这个角度来看,黄旗山板块的供应量也渐趋紧。
而黄旗山下未来的可发展空间,会较多集中在山南区域。
除黄旗山板块之外,东城北也是东城供应项目相对集中的区域,新世纪星城、联华花园城作为区域内运作的规模化大盘,在年内的可供应量也较为可观。
行内人士表示,随着东莞“三旧改造”工作的推进,世博一带改造工作已经展开,火炼树改造方案也基本确定,东城房地产发展会有一个新的机遇.
万江
新项目多开始发力
相较于主城区的其他三个区域,万江今年的新增供应项目似乎比较可观。
天邑湾、尚书华府、欧景丽苑等,都是全新入市的项目。
而阳光海岸·悦湾作为在万江运作的规模化大盘,2010年新品入市,亦有不小的供应量。
翁其怡告诉记者,万江从来不少项目供应,但同一年内有较多新项目入市的情况还是比较少见,相对应而言,2010年万江板块的供应量会放大一些。
而这对万江楼市的发展也会有相当的推动作用,项目多了,而且入市的新项目多了,会吸引更多的眼球关注万江区域。
不过虽然入市新项目较多,但翁其怡认为供应量相较往年不一定会有很大的提升。
这主要是由于2010年万江入市新项目单个体量有限,从而对整体供应量的拉升有限。
虽然供应量不见得有大幅度的提升,但万江板块今年确实亮点频出。
首先是珠三角绿道网与城市绿道网的规划,滨江绿道的建设,无疑对万江的城市面貌会有较大的提升改善,进而推进其城市价值,城市价值的提升无疑也会带动区域项目的价值提升。
与此同时,梨川大道的启动,滨江东路的开修,都会拉近万江与莞城的直线距离,也给万江的楼市发展带来了更多的机遇。
与绿道规划关联甚紧的,是东江。
东江主题在万江历年来的楼市开发营销中屡见不鲜,2010年这一题材更是成为万江楼市的一大主题,阳光海岸·悦湾、尚书华府、天邑湾等项目均在东江沿岸开发,东江题材在2010年无疑会被更多地运用。
而由于江景特殊的自然资源条件,沿江项目无疑也会将定位高端。
几大定位高端的项目年内入市,对万江楼市的整体提升也会有拉动作用。
定位高端自然也会影响到价格。
行内人士分析表示,万江今年入市的项目多为2007年之后拿下的地块,其中如天邑湾更是万江地王。
拿地成本决定了年内入市新项目的售价不可能走低端路线,万江楼市价格向上不可避免。
但受到万江本地置业者需求的影响,目前万江置业者对中小户型的需求较大,改善型需求相对较小,所以各大项目的户型结构也多控制在160平方米以下的面积段,超大户型比例很小。
该人士同时分析表示,万江楼市今年发展机遇不少,但要真正成为热点区域,还需要整体规划配套的启动和提升。
伴随着万江城市规划的推进,万江未来还会有更大的发展空间。
城区地产:
东莞地产走势的风向标
寮步、厚街、石龙、道滘:
中心扩容的最大受惠者
松山湖、大岭山、大朗:
后来居上的地产新标杆
虎门、长安、沙田:
经济重镇打造地产新宠
塘厦、凤岗、常平、樟木头:
深圳客青睐的价格洼地
莞城
供应偏少需求较旺
相较于主城区的其他几个区域,发展较早的莞城,由于可开发地块不多,近年来的产品供应量也一直处在低位。
当香港街、西城楼大街等楼盘项目的销售接近尾声,2010年莞城的新增供应量也并不明显。
据东莞中原地产研究部统计数据显示,莞城新增供应约10万平方米,主要供应货量的项目仅富盈东方华府和建工花城广场两个楼盘。
这与莞城经过早年发展之后,区域可开发地块稀缺有关。
此外,莞城的楼盘依然存在着一些不足之处——虽然莞城政府正在旧城改造,但是因土地资源有限,可用于建设开发的土地依然比较少,很多新开发的楼盘多为散地,无法做成大型社区。
行内人士向记者分析表示,莞城的发展契机在于旧城改造。
而随着老城区旧城改造项目的逐步推进,一些新项目在近几年相继出炉。
由于莞城是市区四大片区中最早发展起来的,商业气氛较浓,基础设施比较完善,人气也最旺,因此,还是有很多人愿意选择在莞城置业。
尤其是很多老莞人对运河以及老城区怀着深厚的感情,并不舍得离开这里。
这从莞城项目的置业群体中可见一斑。
据了解,在莞城项目的客户群体中,主要是来自对莞城有恋旧情节的老莞人,同时还有喜欢生活配套便利齐全,生活氛围浓厚的客户,特别是有些客户希望买房能有区域内的学位,方便小孩上学。
另外,在成熟商圈也不乏有投资者的身影,或者是自住加投资的个体商户。
由于莞城人口密度大,房屋需求量也一直比较大,辅之以莞城学位的助动力,加之莞城的楼盘数量不及东城和南城,物以稀为贵,因此这里拥有大量有实力的购房者,销售成绩一直不错,使莞城项目的价格也一直居高不下。
从统计数据来看,莞城目前的楼盘比较少,成交均价在6000元/平方米左右,但分化明显。
有景观优势地段位置较佳的项目售价也达到了万元以上。
◆业界观察
光大地产广告策划总监乔启军
南城是东莞中心区域,一直以来备受关注,2010年也肯定依然是当之无愧的最热点区域。
而2010年南城的供应楼盘依然集中在现在的中心区域一带。
2010年南城楼市的热点区域主要集中在西平CLD中心生活区,东莞大道两侧的金融中心区,以及五环路沿线。
从目前的销售情况来看,南城在售楼盘都非常热销,这也证明了东莞置业者对南城区域价值的认可。
南城楼市发展还有比较多的发展机遇,首先是三旧改造,会持续挖掘区域价值。
而轻轨的建设,会是南城比较重点的发展机遇,其价值在未来依然还有发展空间。
作为东莞的行政、商务、文化中心,南城的潜力不可估量。
高田地产副总经理翁其怡
较多项目的入市,意味着万江楼市今年会很火。
而作为主城区性价比比较高的一个区域,万江楼市也还有比较多可提升的空间。
从近期来看,城市规划、绿道规划以及城轨概念,三旧改造,对万江而言都是发展机遇。
万江目前的置业者以外地工薪阶层为主,本地置业者还有可发掘的空间。
东江题材是主城区板块中比较特殊的一块,而从目前来看,东江资源的整体开发还不足够。
虽然现阶段不少万江项目都在打滨江牌,但各项目各自为政,推动的也只是项目自身的一段资源开发。
东江的整体资源开发的推动,还需要政府出更多的力。
富通地产营销部经理魏雪冬
与南城、东城相比,万江楼市目前的发展显得落后,但随着2010年包括天邑湾在内的几大项目的入市,万江楼市产品的品质和素质整体会得到提升。
万江城市规划近期推进较快,滨江绿化带的启动,滨江东路开修,梨川大桥开工,都会给万江带来较大的发展机遇。
其中梨川大桥的开工,将万江中心区与莞城中心区打通,两区的直线距离减小,会吸引莞城置业者的跨区域置业,对促进万江的后续发展有比较重要的意义,同时对滨江豪宅项目也会有比较大的拉动作用。
整体而言,我们很乐观看好万江房地产的后市发展。
东莞中原地产研究部经理车德锐
东莞城区东拓南移的趋势下,南城经过近十年的快速发展已经日益成熟。
临近中心区的土地资源在前几年的房地产开发井喷后日益稀缺,同时加上莞惠城际轻轨开建、总部经济基地的启动、中央生活区规划改中央商务区等等利好的刺激,给到该片区未来较强烈的房地产开发升值预期。
加上该片区的楼盘素质普遍较高,开发商多为本地或外来的品牌实力开发商,更增强了购房者的购买信心,需求持续走旺。
但供应上,由于市场预期乐观,开发和推盘节奏都有所放缓,造成供应有所偏紧,使得房价向上的趋势比较明显,也吸引了众多投资者把眼光投向这个片区。
展望后市,未来的几年南城片区的房地产市场发展预期偏向乐观,维持平稳向上的发展态势。
◆代表项目
御园
御园由中信地产开发,地处市公务员住宅小区南面,东城迎宾路与石井大道交汇处。
项目是东城20项重点工程之一,正对黄旗山脉。
总占地约14万平方米,建筑面积约11.52万平方米,容积率不高于0.57。
规划有别墅155套,均为独栋别墅,面积为670平方米至900平方米之间,预计国庆期间上市。
天骄峰景
天骄峰景由光大地产开发,毗邻黄旗山、虎英水库和峰景高尔夫球场景观。
项目总建筑面积为45万平方米,绿化率为66%。
目前在推国阙组团新品,主力单位为237平方米的四房,年内推货量约230套。
星河传说·迪纳公寓
迪纳公寓由联华国际开发,位于东城士三碗对面。
项目定位为都市酒店公寓,占地面积66982.17平方米,总建筑面积260895.56平方米,总户数1516户,由11栋40平方米-120平方米的18层-29层公寓和3层购物中心(星河城)组成。
主推50-120平方米的平层和错层公寓。
景湖时代城
景湖时代城由光大地产开发,位于南城四环路与宏伟路交汇处。
项目总建筑面积50万平方米,配套有约6万平方米的综合型商业。
产品包括艺墅、洋房等。
目前在售二期,产品以140-170平方米中大户型为主,年内整体供应量约1000套左右。
清华居
清华居由宏远与新世纪地产合作开发,位于东莞市南城区水濂山生态圈内水濂大道旁,东临御花苑及水濂山水库,西靠水濂山大道,北接东莞大道,南临南开大学实验学校及万科“东莞地王项目”。
项目总占地面积130000多平方米,总建筑面积近200000平方米。
项目以水濂生态圈优美的生态环境作为规划背景,采用情景洋房与美墅独立分区规划,产品包括情景美墅及小高层情景洋房,洋房户型面积在70~350平方米之间,美墅户型面积在250-350平方米之间。
香榭丽舍
香榭丽舍由亿兆地产开发,位于南城环城路与科技路交汇处。
项目占地约7万多平方米,总建筑面积约25万平方米,容积率约2.8。
项目定位为高品质文化社区,主要面向上世纪七八十年代城市精英。
主力户型为70-120平方米两房及三房,预计“五一”前后上市。
天邑湾
天邑湾由富通地产开发,位于万江万高路。
项目占地一期面积37440平方米,建筑面积116600平方米,面积区间为60平方米-140平方米,有一房两厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅、顶楼复式等。
主力户型为85-95平方米的2+1户型,127平方米-130平方米的3+1户型,辅以少量的60余平方米的2+1户型。
滨江项目
滨江项目由金地开发,位于滨江体育公园旁。
项目总建筑面积约10余万平方米,预计分两期开发,目前处于前期规划定位阶段。
项目由10栋中高层组成,产品类型主要以中等偏大户型为主,辅以少量一线江景房。
主力户型面积区间为100-160平方米,另辅部分小户型。
寮步、厚街、石龙、道滘:
中心扩容的最大受惠者
东莞房地产市场,主城区的概念将进一步扩大。
向南通过东莞大道延长线辐射道滘、厚街;向北石龙将加速融入主城区;向东,寮步也将成为主城区密不可分的一部分。
这些紧邻主城区的镇区楼市,特别是拥有资源优势的大型楼盘项目,将凭借主城区的购买力,成为区域内的热点。
“或许在不久的将来,城市扩容边缘区、近郊、远郊将依次梯级后退,郊区商务开发或将成为下一个热点。
”有分析人士大胆预测,“而主城区到郊区置业、镇区到主城区跨区置业的趋势将更加明显。
”
寮步
东城东扩的第一站点
谈起寮步,人们的脑海中总会蹦出“汽车城”、“中国CBA第一馆”、“香市动物园”,这些代表寮步发展的象征性词语。
与这些象征性词语相比,寮步房地产也在加入他们的行列。
事实上,后来者居上的寮步楼市从不缺少镁光灯。
自2004年万科来了以后,发展商的群聚效应令寮步在短短几年间就出现了十多个地产项目。
万科、惠明盛、正中置业、中熙、花样年等深圳发展商及三正、丰泰、广源、佳驹、鼎峰、星城国际等本土发展商的先后进驻,让寮步楼市因此成为仅次于南城与东城的东莞第三大热点开发区域。
其开发体量仅次于城区,同样,其销售量也是移居全市前列。
来自合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示,2009年寮步一手住宅签约套数达3124套,全市排名第三,仅次于南城和东城。
经过几年的发展,寮步房地产开发已形成两大板块——镇中心板块和环城路良横片区。
镇中心板块有世纪豪门、中央公馆、品筑、香缤城市花园、星城国际、风临花语岸等项目;良横片区有城市高尔夫花园、丰泰城、城东世家、君山、翠云轩等项目。
成为热点区域当然有原因。
2007年东莞市第十二次党代会提出主城区“四位一体”的新构思,把寮步放在“中心提升”的位置上共同发展。
对于寮步来说,松山湖大道两侧地区、东部快速两侧统筹地带大部分都在寮步,毗邻东城的寮步,正由东莞传统意义上城区边缘走向城市核心。
为了加快融入主城区,2008年寮步将自身定位为“东莞‘四位一体’主城区的重要功能组团”,而寮步正处于主城区、松山湖、同沙、东莞生态园“四位一体”的城市布局中心。
同时,作为寮步融入主城区先锋的良横片区也加大了进城力度。
2009年3月,《寮步良平片区控制性详细规划方案》出炉,规划用地137.9万平方米,分为三大功能区,与东城对接。
“东城东板块将进一步扩大版图,会有更多开发商涌入寮步开发。
”瑞峰置业副总经理姚丽君表示。
今年前三个月,鼎峰地产就在寮步良横片区以5.25亿元连拿两地块。
区域地位的提升,为寮步房地产开发的快速发展,提供了先决条件。
而房地产业已经成为寮步新一轮发展的动力。
今年,寮步楼市的整体推货量仍处于全市前列,竞争也很激烈。
位于镇中心区的品筑、风临花语岸、星城国际、蟠龙、菁英时代、香缤雅苑及横片区的城东世家、君山、丰泰城、翠云轩等项目都有不少体量。
产品也很丰富,蟠龙、城东世家的别墅单位,翠云轩的复式户型,还有风临花语岸77~110平方米的二房三房、品筑40~80平方米的一房二房、城东世家50~130平方米的一房至四房、星城国际91平方米的二房和97平方米的三房等。
城区地产:
东莞地产走势的风向标
寮步、厚街、石龙、道滘:
中心扩容的最大受惠者
松山湖、大岭山、大朗:
后来居上的地产新标杆
虎门、长安、沙田:
经济重镇打造地产新宠
塘厦、凤岗、常平、樟木头:
深圳客青睐的价格洼地
厚街
南城南拓的首选之处
与其他靠近主城区的镇相比,厚街的土地市场多了几分沉寂,但这并不影响厚街楼市的热闹劲。
自2002年开始,厚街楼市驶入了快车道。
这之后,新世纪、汇景、丰泰、盛和、盈丰、富盈等发展商在厚街启动了新一轮的房地产开发热潮,湖景一号、观山碧水、加州阳光、汇景银座、鹿港小镇、颐和居、盛和花园、盛和广场等一批在东莞市场有影响力的楼盘相继面市。
据东莞中原提供的数据显示,截至2007年底,厚街民营企业开发的楼盘有12个,总建筑面积达190.90万平方米,投资总额达42.2亿人民币。
合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,2008年厚街商品住宅销售1190套,全市排名第11;这一数据在2009年变为2653套,全市排名第8。
“厚街楼市仍有着很强的发展动力,动力来自全市的城建规划和厚街自身的规划。
”汇景地产副总经理黄健表示。
据悉,厚街镇新的《综合交通规划暨城镇总体空间发展规划》已经出炉。
根据规划显示,该镇城建划分为5个组团:
北部物流组团;中部商业金融中心、商务居住及世纪新城商贸区;东部生态工业园区;中西部会展片区暨采购中心组团;南部白濠商务组团。
值得一提的是会展片区,由于穗莞深城际轨道交通的厚街站点、R2线会展中心站点以及既有的S256,三大主干线的汇集点在此,这里将是未来厚街发展的重点新区。
而在今年东莞市两会的分组讨论上,厚街镇镇长陈仲球就表示,希望市政府能把厚街纳入东莞主城区商贸经济带。
“每一次的城建规划,都牵动着厚街楼市的神经。
”世联地产的何志强表示,“这些规划也为厚街楼市发展带来了直接利好。
”
进入2006年,随着厚街地产板块加速并入城区,厚街高档楼盘的外地人消费也进一步增加。
不少发展商都把目标客户锁定在包括深圳、虎门等地域。
“目前南城向南开发的力度强劲,厚街也正在加速融入大市区的地产板块中,因此厚街未来的房地产市场会随着轻轨等交通的发展备受市区消费者的青睐。
”黄健说。
目前厚街中心区域已经成为商务住宅区,汇聚包括中央华府、鹿港小镇、颐和居、南山豪苑、汇景豪庭、东逸翠苑、丽湖山庄、世纪绿洲等楼盘。
其中中央华府及南山豪苑都将于今年“五一”前后入市,中央华府户型面积区间为70~150平方米,以二房三房为主力;南山豪苑包括97平方米的三房和108~128平方米的四房。
除此之外鹿港小镇、颐和居、世纪绿洲、富怡名居也都在推售。
而作为响当当豪宅板块的横岗湖板块,因和记黄埔开发海逸豪庭别墅区而成名,再因富盈、丰泰和盈丰的先后加入而逐渐成形、成熟。
目前该区域在售楼盘包括观山碧山、湖景一号,观山碧水主推140~250平方米的大户型以及独栋别墅,湖景一号主推140~160平方米的三房和178~183平方米的四房。
◆业界观察
汇景地产副总经理黄健
随着轻轨的建成,市区置业者到厚街的比重有可能增加,毕竟比起市区,厚街楼价有着更大的选择余地。
轻轨的开通,住在厚街工作在市区将是个不错的选择。
目前南城向南开发的力度强劲,厚街也正在加速融入大市区的地产板块中,因此厚街未来的房地产市场会随着轻轨等交通的发展备受市区消费者的青睐。
广源地产营销总监彭红涛
不融入主城区,仅靠寮步本土购买力消化不了房地产项目。
同时,寮步作为主城区、松山湖、同沙、东莞生态园“四位一体”的城市布局中心,只有融入主城区,才能更好地支撑东莞城市中心的价值,并且通过东莞大道经济圈、松山湖大道经济圈,推动其他经济圈的发展,要不然比不过虎门、长安的经济中心地位,但这需要一个过程。
◆代表项目
中央华府
中央华府由汇景地产开发,位于厚街北环路与康乐北路交汇处。
项目由8栋高层建筑半围合而成,建筑立面现代简约,充分挖掘建筑的审美和采光、节能、环保等物理性结合的价值,多数南北向的排列,最大化地保证通透采光,户户有景。
户型面积70平方米至150平方米,以二房三房为主力,采用多飘窗和宽景阳台设计。
预计“五一”上市。
中央公馆·蟠龙
中央公馆蟠龙是海悦花园第四期,由广源地产开发,位于蟠龙大道和香市路交汇处,紧邻松山湖大道、莞樟公路、东部快速、莞深高速等主要干道。
项目总占地面积54万平方米,总建面50万平方米,于2004年3月29日开盘。
其中蟠龙占地近3万平方米,有别墅产品30套。
目前主推24套双拼别墅,其中2套双拼别墅、6套联排别墅、16套叠加别墅。
城区北上的前沿阵地
虽然石龙是东莞乃至广东省面积最小的镇,但却屡次创造出奇迹。
2009年,石龙又捧得“国际花园城市宜居城镇”第一名的佳绩。
再加上轻轨及新火车,石龙无疑迎来新一轮的发展契机,当然也包括房地产。
目前石龙房地产项目主要集中在新城区金沙湾一带,金沙湾地处东江,不少楼盘临江而建,因此江景成为石龙楼市的最大卖点。
如2005年开始建设销售的世纪滨江和濠兴逸苑;还有近两年的佳兆业·帝景湾、龙城国际、佳兆业·中央豪门、聚龙·彩虹湾等楼盘。
“正是进入新世纪后,几家大的、有眼光的公司发现了石龙这块宝地并相应开发项目,自此,石龙的房地产行业开始走上发展正轨。
”石龙房地产开发公司相关负责人表示。
因为轻轨,东莞北部商贸
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