关于建设大香山俄罗斯山地风情旅游小镇的操作建议.docx
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关于建设大香山俄罗斯山地风情旅游小镇的操作建议
关于建设大香山俄罗斯山地风情旅游小镇的操作建议
———打造中国首个涉外山地风情旅游度假小镇
一、总体思路
作为美丽的山海城市烟台,拥有国家首批优秀旅游城市、最佳魅力城市、联合国人居城市、国际葡萄酒城等闪亮的城市名片,但是城市整体宜人形象之下是特色旅游的稀缺。
同时在大烟台一小时都市圈生活圈、烟威一体化格局的逐渐形成,,中高收入阶层休闲消费的旺盛需求开始凸显.大众休闲旺盛的市场需求以及需求的多样性与市场供应的休闲产品不相匹配,市民休闲需求只有向外地释放。
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位于莱山区解甲庄镇的大香山,拥有全面完整的四大山地旅游度假资源要素:
绵延的山体、蜿蜒回曲的水体、种类繁多的植被和动物物种、以及上风上水的天象,适合进行深度旅游度假项目的开发。
将大香山打造成中国首个涉外国际旅游度假小镇,这与烟台作为国际旅游城市的定位是相符的、一致的,并结合莱山区独特的区域发展优势,在做足大海、海岸旅游度假资源开发的文章之外,全面开发作为烟台城市定位”山海仙境”中”山地度假资源”也是重中之重。
本项目一张白纸好画美图,应精心打造为烟台时代性里程碑的山地休闲度假平台和品牌。
本项目应依托中俄两国多年”中俄文化交流年”的主题,借鉴现代国际流行山地休闲度假元素,展示中国山地原始文化和俄罗斯人文风情,贯彻”自然融合”的哲学理念和生态理念,在”保护性特色开发”的科学观指导下进行本项目的全面开发,塑造特色鲜明、魅力无边的山地休闲度假品牌形象。
二、基本情况分析
1、特征分析:
整个项目属于大香山山系,海拔在100-300米,属于相对平缓的山地,属于都市山地休闲的良好场地。
覆盖山体的树木花草较为丰富,有苹果、柿子、山楂、茶园等植物群落,栖息有多种野生鸟类和动物,附近有烟台母亲河辛安河及水体衍生物种,山体局部可观海,在特殊天气情况下有奇妙的云景、雾景、雪景、雨景、日景等;总之,大香山拥有上佳的山地风景资源。
2、区位分析:
该项目所在的山体区位优势明显,在莱龙路上可看见山海呼应的情景,距离莱山区城区、高新区城区、牟平城区大约在10分钟车程,有便利的交通到达(现路况需拓宽),出入相对方便,。
3、基地分析:
1>山体状况:
作为城市郊区的生态山地,山体目前保护良好、山体植被覆盖率高。
2>自然资源:
大香山\辛安河\超过50种的山地乔灌木\丰富的天象,景色宜人。
3>开发条件:
山上道路拓宽硬化工作已开展,山地下有胶东原始村落,水电暖配
套到达,山地本项目地块上无任何临时建筑,可随时开工,开发条件好。
4>开发面积:
本项目作为大香山山地一部分,首期开发面积约200亩。
三、项目定位
1、总体定位:
俄罗斯山地风情度假小镇
中俄文化交流的山地印象
2、功能定位:
世界山地开发目前有山地观光、山地休闲度假、山地体验旅游、山地运动、宗教文化、山地养生康体、山地科普教育、山地文化、山地美食购物等十种功能模式。
本项目应在总体定位之下,本着凸现文化交流、民族交流、异域风情特色,重点选择适合本项目定位的山地旅游开发功能,全力打造一个特色浓郁的山地旅游度假项目。
所以本项目从功能定位角度考虑,应该是一个集多种功能于一体的展示中俄文化山地风情特色的开发项目:
1>休闲度假功能:
涉外星级酒店\红色木屋度假村\涉外企业会馆\涉外度假风情别墅等
2>都市游憩功能:
山顶直升机观景\俄罗斯风情休闲商业街\山地红色主题公园等
3>文化交流功能:
俄罗斯艺术馆\人民公社体验区\涉外教育校区等
4>户外拓展功能:
“驴友”汽车宿营地\企业拓展基地\军事体验基地等
5>养生健身功能:
山地养生馆\慢运动体验区\中国书画馆\山地快乐农场等
3、市场定位
1>涉外商务旅游市场:
涉外商务旅游人群,感受俄罗斯风情山地小镇最佳的观景和休闲平台。
2>烟台周边城市圈高端度假市场:
吸引烟台、威海、青岛以及周边区县的高端人群来休闲度假\养生保健等。
3>烟台都市休闲市场:
主要吸引整个大烟台市民平时及周末来运动休闲、文化体验。
4、形象定位
中国首个俄罗斯山地风情度假小镇
定位释义:
浓缩中俄文化交流成就
展示山海烟台城市特色
代表山地旅游开发水平
塑造涉外特色旅游品牌
四、项目构成
1、项目板块构建:
三大板块
本着特色开发,雅俗共赏、全民参与的原则,从本项目的客群出发,根据客群市场的度假需求和差异,将本项目的板块主要分为三大板块:
(1)高端涉外度假板块
涉外星级酒店
木屋涉外企业会馆
涉外度假风情别墅
涉外教育校区
山地养生馆
俄罗斯风情休闲商业街
(2)山地特色旅游娱乐板块
山顶直升机观景
山地红色主题公园
俄罗斯艺术馆
人民公社体验区
中国书画馆
山地快乐农场
(3)公众休闲板块
“驴友”汽车宿营地
企业拓展基地
军事体验基地
慢运动体验区
2、项目说明及建筑意象
(1)涉外星级度假酒店
该涉外度假酒店依托大香山良好的自然环境,以俄罗斯风情休闲街\山地养生馆\俄罗斯艺术馆为配套,以山地文化为主题,打造大烟台休闲度假避暑首选的星级酒店,同时可作为游客服务和接待中心。
(2)木屋涉外企业会馆
木屋是俄罗斯苏兹达里小镇的特色建筑,在本项目,我们依此建立具有俄罗斯小镇特色的一些涉外企业的会馆,为一些涉外事务的企业提供专属的商务接待\商务会谈\企业年会\企业论坛\企业高管度假\企业培训等企业事务服务场所。
(3)涉外度假风情别墅
涉外度假风情别墅是在酒店附近开发的一片山地型别墅和公寓,采用俄罗斯传统建筑风格,吸引驻烟中日韩高端人群来此长期居住,并在烟台形成有别于”海岸贵族”的”山地贵族”高层圈。
(4)涉外教育校区
烟台有很多韩\日语培训学校,也有不少专门的外语学院,作为烟台首个涉外度假区,有必要为学习外语的学生和学校提供一个相应的语言学习环境,在这里可以专门划分韩语区\日语区\俄语区\英语区等,在各区域只能用相应的同一种语言,同时配合建筑成各样的室外对话场景。
(5)山地养生馆
山地养生馆是半山上的SPA养生中心,选择地段茂密,环境优美的地方进行打造,用通过的SPA进行特色护理水疗养生。
另外开发户外养性区,种植有疗养功能的植物,由专门的养生专家进行养生指导。
室内养生:
推拿\按摩\足疗\瑜伽;室外养生:
武术气功\户外瑜伽等。
(6)俄罗斯风情休闲商业街
俄罗斯风情休闲商业街是一条具有俄罗斯小镇风情的山地休闲购物、酒吧、咖啡厅、特色餐饮、工艺品销售的街区,该街区可依托局部别墅底层设置,道路用石块铺成,仅仅允许步行\自行车\旅游马车通行。
这里还有俄罗斯风情的工艺品和红色苏维埃时期的一些纪念品在售。
(7)山顶直升机观景
换一个角度看烟台,山、海、河、森林、城市将会以什么样的情景展现呢?
相信每一位烟台人都会为此而怦然心动。
在大香山的山顶作一到两个直升机停机坪,一来从空中观赏烟台,二来可以作为实施紧急海上搜救的直升机基地。
(8)山地红色主题公园
红色革命是中俄文化交流不可回避的重要主题,那个年代的红色领袖,那个年代的精神思想,那个年代的战争,那个年代的英雄……都可以以雕塑、原物、主题进行回忆性展示,另外这个地方也是那些对那个红色年代热衷的人们,寻找精神寄托的地方,也是一些艺术家,寻找灵感的地方。
(9)俄罗斯艺术馆
芭蕾,永远高贵的天鹅,将在俄罗斯艺术馆自由的翱翔;以柴可夫斯基为代表的那群俄罗斯音乐大师们的音乐在这里让我们回到激情似火的年代;还有来自特列季亚科夫美术馆的那些传世佳作(仿品),俄罗斯的古典文学催生的一大批文学大师,他们的生活和创作情景将在这里的馆内和馆外重现。
(10)人民公社体验区
在朱柳村保留部分老房子,大造一个老胶东“人民公社”,村头的古树、古钟,大锅饭、上工、拖拉机、红宝书、口号、标语……曾经经历过或者未曾经历过的人,来到这里,即可感受到时间的回溯。
这里在平时可作为旅游度假项目进行体验,如有需要也可以作为影视拍摄基地。
(11)中国书画馆
中国书画馆位于山地养生馆附近,两馆可进行组合,因为在中国书法和国画的创作过程,同时也是怡情养性的方式,在这里可以欣赏、学习、创作,每个涂鸦者在这里都能找到国画大师、书法大师创作的同样心境。
这里每年可以特邀国内外一些书画名家来这里度假创作,切磋技艺,也可以作为胶东书画协会的特别创作基地。
(12)山地快乐农场
风行于网络的“快乐农场”,在大香山找到实践地。
成片成片的茶园、果园、白桦林,多种多样的瓜果蔬菜园,真实感受劳动的最光荣的快乐,和收获的充实感。
这里也是“人民公社”上工的地方,来自城市和“50年代“的”农民“将在这一块土地上”和谐“的劳动——牛耕、插秧、播种、收割、放牧、捕捞、纺线、织布、果园采摘、烹饪、农产品加工等。
(13)“驴友”汽车宿营地
林木边的空地上,湖泊的水岸,辛安河畔将是一群游走于城市之间,美丽景观之间的汽车“驴友”们宿营的好地方,这里有专门的停车场、专门的汽车维修和加油的场地,也是进入俄罗斯小镇马车入镇的起始点。
当夜晚来临,燃起篝火,载歌载舞的青春四处洋溢起来,当欢乐尽兴之后,支起的一顶顶帐篷,给宿营的人民带来又一个明天的希望。
(14)企业拓展基地
在项目地地形较为险峻的地方,设立企业拓展基地,进行生存、胆量、勇气、技巧、团队等方面的训练,可引进专业的企业拓展训练公司设置具体项目。
(15)军事体验基地
这里是玩过“红色警戒”游戏的游客们的最爱,在军事体验基地里,可以真人CS,可以实弹狩猎,弓箭射靶,坦克、装甲车模型真实体验,新武器模型展,局域网红色政权与蓝色政权电子模拟对抗赛等。
(16)慢运动体验区
山地小型高尔夫、山地自行车、垂钓、太极拳、棋牌、发呆、日光浴、放风筝等等,每一位来到这里的人士,都会深深体味慢下来的闲适,这里拒绝电话和速度,既然来度假,那为什么不让自己的身体的日子也慢下来呢?
五、本项目开发模式建议
1、本项目开发三大原则
(1)保护性开发原则
在进行该项目开发时,应具体考虑到旅游项目对于旅游区的大气、地表水、地下水、土壤、植被、野生动物的保护。
尊重自然规律,对于生态脆弱区、环境敏感区和珍贵自然景观和人文景观要采取严格的保护措施。
只有在充分考虑到保护的重要性,才能使山地优美的自然环境永续利用,才能实现旅游业的综合效益。
(2)突出中俄文化交流和俄罗斯风情特色的原则
特色是旅游项目生命力之所在。
本项目的开发必须结合定位特色进行开发,必须因地制宜、因景制宜,综合考虑自然基础、历史文化、心理积淀和社会经济四维时空组合,在达到反璞归真、回归自然效果的同时,力求突出本项目山地旅游主题与其它旅游主题的差异。
(3)以市场为导向的原则
旅游项目的核心在于景观资源价值+附加旅游产品价值与市场价值的交换,因此,在项目开发时要化资源优势为市场优势,应根据不同市场消费群体开发相应的特色旅游产品。
2、启动策略建议
本项目的启动应考虑以下几点:
1〉在完成规划之后,首先需要用道路将各功能板块进行划分。
2〉招商先行,在把控全局的情况下,进行地块局部建设,同时,以一些旅游项目,对专业运营公司进行招商及同步旅游产品打造。
3〉考虑到旅游项目短期内难以完工和见效的情况,首先重点开发涉外度假风情别墅,因为建筑最能传达旅游项目的开发成熟度,并能为该旅游项目积累和形成高端旅游度假客户群。
4〉需要保留和增加的植被景观,可按照规划,提前进行投资种植或维护。
避免项目全面开放时,新栽植的痕迹过重,给人生硬造景的感觉。
5〉前期启动,需进行大力的市场运作和宣传,在开发建设过程中给市场全程追踪的热度,最终完成全面公开时的火爆入市。
3、推广策略建议
主要通过重大活动进行推广活动,提升本项目的国内和国际知名度:
中国山地文化节暨世界山地休闲论坛(每年一届)
中俄文化交流节
胶东民俗文化节
2009年10月
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