天津市商业地产五金市场研究报告.docx
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天津市商业地产五金市场研究报告
天津市商业地产五金市场研究报告
一、天津市概况
二、天津市商业房地产发展状况及趋势
三、中国五金市场调查
四、项目所在地南开区概况
五、本项目概况
六、项目SWOT分析
七、经营者、投资者分析
八、结束语
附件:
对**五金科技园的分析
前言
本项目是浙江***集团在天津市开发的商业性房地产项目,在对该项目进行深入系统的可行性分析是非常必要的。
为此,**机构组成了专业的调查小组对天津市整个商业房地产市场及五金市场进行了为期五天的市场调查工作。
主要通过对当地可类比性商业项目、五金专业市场的基本状况与特征进行实地调查,同时通过与目标消费群进行深度访谈,更加深入地了解当地五金市场的发展状况。
本次调查报告是我司的项目调研小组结合市场特征及项目的实际情况,通过科学的方法、系统全面的实地考察、深度的访谈、详实的分析形成的,是项目全程策划的重要组成部分,目的在于为项目的前期策划及后期工作提供重要的市场依据,务求为本项目制定合理的开发策略。
一、天津市概况
综述一:
天津房地产市场不太冷
根据中房天津指数办公室2004年1月统计数据显示:
1月天津综合指数为638点,与上月保持水平。
其中住宅指数为489点,较上月的490点略有走低,中房天津办公用房指数为717点,较上月增长2点,涨幅不大。
中房天津商业用房指数为885点,较上月上涨2点。
纵观2003年天津房地产异常活跃,拆迁、改造、修路、修桥工程不断。
天津市有了大变样,尤其是老城乡改造更是使天津旧城换新颜。
从天津12月城市综合指数来看,整个房地产市场还是呈小幅上扬趋势。
不过从开发商在各大媒体的宣传力度上看,天津房地产市场还是有一定程度的放缓。
综述二:
商业地产搅动天津整个房地产市场
继去年10月初天津商业房地产展览会举办以来,天津的商用房地产持续加温,已经成了天津房地产届的热门话题。
近期,商业地产一改往日对宣传的低调,频频展露于天津各大媒体上,投放的广告量大幅增加。
天津商业地产又迎来了新的春天。
天津嘉华国际商业中心在凯悦饭店越秀厅主办了旺铺拍卖及投资咨询会,30个柜位经过几轮竞买全部成交售出,创造了天津商业地产销售的奇迹。
世界零售业巨头沃尔玛也鼎力加盟,更是掀起了嘉华国际商业中心的招商和销售热潮。
麦购休闲广场也开始正式对外认购,首期推出的240个铺位被抢购一空。
建成后将突破传统经营模式,将单一的商业经营行为演绎成文化氛围浓厚的休闲主题。
商业地产一次又一次的掀起热潮,当然最值得一提的是:
天津奥林匹克中心配套区”项目案名正式发布,这标志着天津“时代奥城”在全国正式亮相。
作为天津奥林匹克中心的组成部分,对于整个奥体中心的建设都具有极为重要的意义。
天津“时代奥城”项目是大型的综合业态组合,具有前瞻的建筑规划和全方位的功能组合。
将城市的全部功能汇集,天津新城市的功能中心也就相应的从这里诞生,天津的城市功能从此进入一个全新的阶段。
二、天津市商业房地产发展状况及趋势
(一)发展状况
1、传统商圈挑起旋风
滨江道在一公里的长度内聚集了三大百货商店-劝业场、华联商厦和滨江商厦。
其中两个百货店已有近70年的历史了,滨江商厦也有10年以上的历史了,而且上百间品牌店挤满了滨江道。
作为传统商圈的和平路、滨江道是天津市传统商圈本来已经没有什么炒作的题材了。
但忽然闯进几个外来者,使这条金街更加热闹起来。
外来者之一就是在全国挑起商业地产之风的大连万达,它在和平路推出产权商铺。
随后,一直寂寞的滨江道也开始大兴土木,麦购休闲广场推出商铺,迎来北京、东北、温州等地客商。
2、社区底商广受青睐
大型社区中的商业区通常属于地区级商业区,他们作为区域服务。
在地区级和社区性商业区投资商铺,其主要特点是价格相对不太高、商铺的经营比较稳定。
从投资角度来说,一是投资住宅底商的风险小,楼盘入住后,面积只占社区很小部分比例的住宅底商,拥有稳定的客源,竞争也不十分激烈;二是住宅底商的投资回报高。
据悉,投资住宅有亏有赚,回报率高的话大约有10%左右或者更高一些,而投资住宅底商的回报率则可能高达15%以上,投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。
收益固定也是投资者青睐这种商铺的原因之一。
3、超市店铺热销末班车
超市商铺是今年年底才搭上这个商铺热销的末班车。
本市的沃尔玛、家乐、乐购等超市附近的店铺都开始销售。
它的销售主体有的是开发商,有的是连锁超市。
不管怎样,商铺的经营情况与投资回报直接相关,与超市作邻居,利弊参半。
不过,并不是与超市为邻的每个店铺都可以如鱼得水,它同样面临着经营风险,如果经营品种雷同,小店铺将会受到严重冲击。
因此,如何与超市进行错位经营不仅是经营者面临的问题,也是投资者必须考虑的。
同时,投资者也应看到开发商或超市对整个卖场的规划如何。
如果开发商的招商不进行规划管理,今后的经营布局会显得零乱,影响经营效果。
因此,由开发商代为统一招商,可以更好地保证投资收益。
4、临街小门脸退出历史舞台
今年,作为商铺投资的最早模式的小门脸商业正式退出历史舞台。
由于市政建设的改造力度加大,临街简易的商业小门脸逐步被拆除。
从1999年开始,商业小门脸拍卖是人们获得商铺的主要途径。
市内六区每年都会组织商业小门脸拍卖活动,投资者竞买踊跃。
拍卖成交量较大的和平区和红桥区的有关人士均认为,今年是本市商业小网点拍卖的收尾期。
各区内原有商业小网点数量都是固定的,3年下来,各区区域整体规划已经进行到一定阶段,期间共举行了几十场拍卖会,平均每场的成功率都在50%左右,有的场次成功率达到70%。
这意味着,原有小商业网点资源已经出让得差不多。
5、专业市场将出现产权店铺
以上说的店铺正在天津热销,其实还有一种店铺有可能就要进津。
那就是专业市场的产权店铺。
本市专业市场很多,如服装街、鞍山西道科贸街等等。
目前这些专业市场多以租店为主,缺少统一开发,销售产权店铺的尚无。
专业市场何时出现产权店铺,可能与专业市场的人气、开发成熟十分相关。
(二)发展趋势
1、呈“分散换集中、平面变立体”的发展趋势
本市固有的商业态势以零售业为主,随处可见的是零散的商铺门面,而大型综合类商场、购物中心屈指可数,因此,商业地产首要考虑的是如何结合本市的商业特点和布局,将零星门面的经营者吸纳到新建的大型商场或购物中心,使其“分散换集中”,这种“分散换集中”的商业趋势,有效地改进了本市原有的商业模式,而营造大型购物广场、商业中心,有效地解决了零星商铺的占地问题,将平面商铺变成了立体商场。
2、商业地产发展潜力很大
有关专家透露,2004年本市商业地产将有380万平方米的竣工量,这对于发展中的城市来说,在数量上还差得很远,谈不上空置,人均拥有量还很低。
因此,商业地产总体上的空缺创造了更多的发展空间。
在天津,商业地产并不多,从天津商业地产来看,成交量上升明显,去年年底到今年更成为热中之热。
2003年商业用房销售量,是过去8年商业用房销售量的总和。
商业地产成交量的上涨,意味着天津经济的上涨,地产投资得到重视,以至扩展到住宅。
3、商业地产成为市场焦点
近期,商业地产一改往日对宣传的低调,频频展露于天津各大媒体上,投放的广告量大幅增加,天津商业地产又迎来了新的春天。
天津嘉华国际商业中心在凯悦饭店越秀厅主办了旺铺拍卖及投资咨询会,30个柜位经过几轮竞买全部成交售出创造了天津商业地产销售的奇迹。
世界零售业巨头沃尔玛也鼎力加盟更是掀起了嘉华国际商业中心的招商和销售热潮。
麦购休闲广场也开始正式对外认购,首期推出的240个铺位被抢购一空。
建成后将突破传统经营模式,将单一的商业经营行为演绎成文化氛围浓厚的休闲主题。
4、外地经营者占主流
本市商铺投资市场中,天津本地人投资量显然不够,从去年“十一”黄金周商业房展会销售推广很火爆的麦购休闲广场、万达广场和铜锣湾广场、嘉华国际商业中心可以看出,外地人投资者在上述项目中占了重要的比重,甚至超过50%以上,这与天津的城市基础建设、商业发展有着重要的关系。
天津的商业投资已不仅仅局限于本地区而成为外地区投资的焦点。
据了解,在本市投资商铺的人群大致分为四种。
有购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主;包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺,经过适当包装后,再以零售价分租,赚取其中的差价利润;也有人自营商铺;还有的投资养老。
5、商业地产迎来新的春天
最近天津的商业用房持续升温。
天津商业地产大有“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”的势头。
在较短的时间内涌现出众多的商业房地产项目,现在正在实施的商业地产项目已达400多万平方米,最近本市的商业地产不断活跃,嘉华国际商业中心于去年十一月正式开盘,麦购休闲广场也开始正式对外认购。
商业房地产项目不断加大宣传推广力度,频频展露于各大媒体之上,以上种种事件,无不为天津的商业地产加温。
随着本市商业地产新项目的不断涌现,商业地产态势也在逐步改变着随处可见零散商铺门面的旧形式,取而代之的是大型综合类商场、购物中心。
当然,从目前的状况看,天津的商业地产市场发展明显还处于较为初级阶段,这与天津城市经济发展的大环境是分不开的,更与天津市民的消费水平和消费观念有关。
不过继天津市商委率先在10份举办首届商业房交会,为天津商业地产预热后。
近期天津各大媒体都纷纷推出了商业地产项目系列报道以及有关商业地产开发投资研讨会。
引起了本市及外地投资者对天津商业地产投资更为关注。
天津商业地产又迎来了一个绚烂的春天。
三、中国五金市场调查
(一)市场现状
(1)市场分布
中国的五金市场主要分布在长江中下游地区,由于江苏、浙江等省的发展基础较早,最早时期受上海经济发展的影响,首先出现一批家庭作坊式的手工业生产者,主要生产一些日用小商品类的东西,改革开放以来受外来经济的冲击,慢慢地在技术革新上、产品档次上、生产规模上、管理思想上都形成了比较成熟的模式。
而其它中部各省的五金经济虽然发展也早,但受地理位置的限制,信息流通上较慢,产品的技术革新方面难以吸收一些先进的技术,生产过于落后,都是受江浙五金经济的影响而借鉴来的一些技术及管理思想,相对来说,总体发展还落后于江浙一带。
纵上所述:
中国的五金市场主要以长三角形成的经济圈为中心,而长三角主要以浙江为中心。
(2)市场规模
由于早期五金市场的档次普遍较低,所以产生的利润也较低,从而制约了五金市场的快速发展,总体上都是以限量生产或定量生产为主。
但随着现代其它产业的快速发展(如房地产),对五金的需求也快速增长,促使了五金市场在其它产业的拉动下也在变革,慢慢地由被动走向主动,由低档走向高档,由小型走向规模,由国内走向国际(上海在2006年将举办国际五金联合会第49届大会就已经说明五金行业的发展正在茁壮成长)。
(3)市场特点
由于中国经济发展的良好势头,跨国企业大批涌入中国,使它对进口五金工具的需求激增,目前是中国五金业发展的大好机会。
上海在2006年将举办国际五金联合会第49届大会,这是第一次在中国举办。
同时也将举办国际五金展。
到了2010年上海世博会,五金产品将成为世博会重要的一部分。
同时上海市正在建设的三个五金城和对现有五金街道(北京路)的改造也充分证明了五金市场的发展前景,局时上海将成为全亚洲五金工具的贸易中心。
1、生产规模以小型为主,暂时形成规模企业的较少。
普遍都是以定量生产为主。
2、创新应变能力差,由于企业规模小、设备落后,对市场变化的适应能力较差,容易被淘汰。
3、产品档次偏低,由于早期主要针对国内需求为主,而且需求量都是小量为主,所以对产品的质量上没有太高的要求。
但随着中国加入WTO后一些跨国公司的进入,对五金的需求大辐增长,同时对产品的档次要求也相应提高,五金行业为提高市场竞争力并走出国门,走合作联盟和品牌化发展之路是当代五金行业的明智选择。
(二)目前五金市场的主要发展瓶颈缺点:
1、企业规模小,实力弱,市场应变能力差,新产品开发速度慢。
2、设备陈旧,工艺装备落后,技术人员缺乏,技术档次低。
3、产品档次低,品种少,配套能力差。
4、产品质量标准定位低,在市场上难以形成竞争力。
(三)天津五金市场的前景展望与预测
1、从经济意义上分析
一个城市整体经济发展必将带动相关产业的发展,这样才会更加合理性和均衡性,也是目前城市发展的普遍规律。
在中国加入WTO的大背景下,天津面临着极大的发展机遇。
根据多年来经济发展的特点分析,在以后的几年内,经过长期沉淀的天津经济将会出现质的飞跃。
同时面对国内一线城市走国际化路线的特点,天津也将会有属于自己的独特路线,天津经济腾飞的时候已为期不远。
由于整体经济快速发展,五金经济也将在此背景无需扬鞭自奋蹄。
五金经济的发展对天津整体经济增长起到拉动作用。
中国加入WTO后,政策逐渐开放,许多外国大型企业争相进入北京和天津,给五金市场带来极大的消费需求,而目前天津及北京现有的五金市场普遍存在档次低、规模小的特点,难以满足高档次的市场需求特点。
为此,建立一个规模大、配套全、高档次的大型五金城仍是天津五金经济发展的燃眉之急,也是考验天津的五金经济能否走出国门的关键时刻。
天津五金市场只有走规模化、高档化路线才能越走越稳、越走越强。
同时随着五金经济的突飞猛进所产生的强大势能必将拉动其它产业的飞速发展,可以预见,本项目的投入建设正是对天津整体经济的发展如虎添翼。
2、从市场需求分析
随着天津经济不断地快速发展以及一些跨国公司的进入,对五金的需求将会逐年递增。
而目前天津现有的五金企业由于规模小,技术落后,设备差等种种原因促使无法提供一些高档次、高品质的产品,所以面对强大的市场需求天津显得有点心有余力而不足。
在此情况下,就急需一个上规模上档次的综合五金城出现以满足不断膨胀的市场需求。
3、发展趋势分析
从目前现有的五金市场看只有浙江**五金城在中国一枝独秀,形成以浙江为中心的长三角五金经济圈。
而在珠三角和环渤海经济圈这么大的地方却难以找到一个能与之抗衡的五金城,本项目的出现无论在规模上还是在经营模式上都是环渤海经济圈首屈一指的五金城,本项目的投入使用将会打破浙江**五金城独霸天下的局面,局时将会形成与**五金城二分天下的良好形势。
产业结构调整促使天津五金市场走向规模化、品牌化发展。
由于市场竞争越来越激烈,小规模、低档次的五金市场已经很难在市场立足,相对于一些大型品牌五金市场来说已经不具备竞争力,在以后的市场竞争下将面临淘汰出局的危险。
所以目前国内小五金市场只有不断加强自身的核心竞争力,走规模化、品牌化、特色化路线才能在激烈的市场条件下站稳脚跟,形成核心竞争力。
(四)**市中国科技五金城调查分析
1、基本概况
中国科技五金城创建于一九九二年底,经过多年的开发建设,现已成为全国最大的五金专业市场、浙江省重点市场、浙江省星级文明规范市场、浙江省质量达标市场、全国五金专业市场委员会会长单位。
截至目前,中国科技五金城已投入建设资金3.7亿元,占地500多亩,建筑面积31.5余万平方米,店铺摊位置2390家,城内硬件、软件配套齐全,服务设施完善,工商、公安、技监、供电、供水、税务、金融、运输、邮政、学校、医疗、信息网络等服务机构一应俱全。
城内主要经营日用五金、工具五金、建筑五金及机电产品、金属材料、机械设备、装饰材料等上万种产品及相关产品,吸引了全国20多个省市自治区和海外客商前来经商贸易。
近几年来,中国科技五金城交易量持续增长,各种五金产品旺销不衰,进出市场客流、物流与日俱增,市场日常客流量达到万人次,日货流量已经超过一千吨,五金商品不但畅销国内,而且源源销往东南亚、中亚诸国、欧洲、美国、俄罗斯等30个国家和地区。
据统计,2000年中国科技五金城的市场成交额实现81.45亿元(其中含第五届中国五金博览会成交额22.3亿元),上半年市场折成交额44.57亿元,同比增长了14.5%。
五金城的发展与繁荣,为**五金产业的腾飞起到了助推器的作用,推动了地方经济的发展,实现了经济效益和社会效益双丰收。
2、中国科技五金城发展策略
近年来,中国科技五金城以**五金产业为依托,强化市场管理,注重与科技、文化、信息联姻,使五金城在市场竞争日趋激烈的情况下,走出了一条特色鲜明、兴旺繁荣的新路子。
(1)注重规范管理,促进市场发展。
作为**对外开放的一个重要窗口,**市委、市府始终重视五金城的开发和建设,专门成立了五金城管理委员会负责开发和培育中国科技五金城,并成立了五金实业开发总公司和中国科技五金城有限公司,负责市场的物业管理,还出台一系列优惠政策措施,对五金城进行了重点扶持和培育,从而为市场的繁荣和发展提供了保证。
在市场日常管理中,五金城管委会积极处理好与政府职能部门,如工商、金融、供水、供电、技术监督、财税等之间的关系,在工作上求同存异,形成合力,遵循有关法律法规共同搞好市场;同时,建立和完善了市场组织网络,相继组建成立五金城商会与妇委会、治保委、治调委、义务巡逻队等群众性组织,发挥市场经营户自治作用。
并定时召开群众组织成员座谈会,增进市场管理者与经营者之间沟通与了解,从而实现经营者自我管理。
在治安秩序方面,还与公安部门共同创建五金城平安小区,为保市场一方平安奠定基础。
此外,五金城管委会还制定和完善各项市场管理制度,细化分类,做到有法可循,有章可依。
按照星级文明规范市场,严格管理,进一步促进了市场硬件再上档次,市场软件再上水平,塑造了市场新形象。
同时强化管理者队伍和经营者队伍建设,通过推行双推双聘,强化内部激励机制,进行思想政治教育和职业道德教育,经常组织业务培训等形式,不断提高管理者的管理水平和经营者的经营素质,提高了市场整体素质,促进了市场的繁荣。
(2)科技与市场紧密结合,市场科技孵化功能得到充分发挥。
买产品到市场,买技术也到市场,这是五金城市场的特色所在。
为大力实施科技兴市战略,1995年1月,**市人民政府与中国科技金融促进会和国家科技风险开发事业中心及中国农村技术开发中心等单位签署了共同创建中国科技五金城的协议,从此,成功地架起了科技与市场结合的桥梁。
为了实现科技与市场联姻,五金城相继创办了中国五金博物馆、**五金名品展馆、国外五金产品展示馆、科技展馆、科技图书馆、人才库、项目库、专利库、中国日用五金城技术开发中心**分中心、产品质量检测中心、五金网站等科技服务机构。
这些信息、技术要素市场的建立,成为推动**五金企业高精尖方向转化的孵化器,特别是每年一届中国博览会的召开,不仅推动五金城不断发展壮大,同时也带动了五金企业技术创新。
据统计,从1996年开始至今,6届中国五金博览会共得到了100多亿元的成交额,达成科技成果转让达到3000多项。
来自全国各地五金产品及科技信息汇集,总共达成科技成果转让2130项。
全国各地五金产品及科技信息汇集五金城,并在这里连接转化,因此五金城不仅是全国五金产品的集散中心,还是五金产品的科技信息和技术转让中心。
(3)文化与市场有机融合,营造出特色五金文化。
几年来,中国科技五金城大力宣传和营造具有自身特色的五金文化,并取得了一定成效。
在1998年,五金城管委会邀请专家、教授研究搜集整理石城山黄帝文化史料,发现五千年前中华民族始祖黄帝曾来**城南石城山炼铜铸鼎的记载和传说,并开展一系列的五金黄帝文化研讨,大家研讨认为:
黄帝是五金之祖,**是五金之源。
这一消息通过新华社等媒体传播后,反响强烈。
从而使**五金城找到了祖,寻到了根,也把**五金的历史向前推进了几千年,大大提高了五金之乡的历史品位。
历届博览会,不但邀请国家级演员演出,还创作和加工出了一批富有浓郁地方特色和五金韵味的文艺节目。
由五金城策划创作的歌曲《烈火炼五金》,已成为**五金之精神风貌的形象体现,广为流传。
同时,五金城还投巨资建造五金广场和屋顶花园,不断完善市场文化设施建设。
屋顶花园总面积一万平方米。
花园内亭台长廊、曲径通幽,并植有近30种观赏花卉,是一处独特的空中文化景观。
此外,邀请省咨询委形成《**中国五金城发展规划思路研究》、创办中国科技五金城刊物、绘制《**百工图谱》等等,这些都为五金城注入了深厚的文化底蕴,极大地弘扬了五金文化,对扩大五金城的知名度和美誉度,打响中国五金城这一品牌发挥了积极的作用。
(4)、五金城二期工程有关情况
紧随着中国科技五金城知名度的不断提高,五金产品交易的日益扩大,要求进入市场经营的经营户纷至沓来,摊位店铺出现了供不应求的局面,原有一期市场规模和容量已很难适应其发展。
繁荣是市场永恒的主题。
超越自我,永不满足,是中国科技五金城管理者的奋斗格言,根据**市委、市府的意图,结合五金城目前实际,五金城管理者开拓思路,跳出圈圈,明确提出实施二期工程开发思路,进行第二次创业,并全力打造中国五金之都·世界五金名城。
根据规划,工程总投资约为3.5亿元,规划用地498亩,总建筑面积约31万平方米。
将按星级市场标准建造机械设备、装饰材料、生产资料、金属材料交易区、他人仓储区、停车场、金城宾馆及有关职能配套服务机构等。
通过开发二期工程,最终把五金城建设成为融综合购物、科技交流、信息服务、博览展示为一体的商品交易中心、科技服务中心、信息交流中心和博览中心,真正让**五金走向世界,让世界五金汇集**这一宏伟目标。
(五)天津市五金市场调查
1、天津滨江五金城建设项目已正式启动
据了解,滨江五金城建设项目由全国500强企业之一的滨江集团投资开发,这是和平区在海河两岸综合开发改造该区段建设过程中,借势延伸开发的重点工程之一,同时也是该区在重点建设“和平广场”项目基础上将海河的优势和和平路的优势结合起来,全面优化和提升中心商贸区档次和水平的重要举措之一。
该区在具体实施中为了使项目运作落实速度快,基建工程质量高,以一天也不耽误的精神,加大工作力度,多方筹措资金,许多部门和人员都放弃了春节休息,继续奋战在工作一线。
该项目总投资额将达到3.5亿元,将对东至新规划的新华路中心线、西至荣业大街、南至新规划的闸口街中心线、北至南马路的30000平方米的危陋房屋进行拆迁改造,并在此合围地区建设总建筑面积达到80000平方米的高档五金商城。
建成后的滨江五金城将囊括维修工具、水暖器件、小型金属类器具、交通运输配件、小型起重设备等各类五金商品。
堪称天津市乃至全国高规格、现代化、商品齐全、设施完善、购物消费便利的高档次五金商城。
该区将通过滨江五金城建设项目借势搞好海河沿线服务型经济带,使现代服务业在全区经济总量中的比例有较大提高,从而为把和平区建成天津市商贸金融中心区、新兴第三产业示范区、现代化都市风貌形象区奠定基础。
2、天津市东丽区将建国际轻工商贸城
随着空港物流区的兴建,东丽区已成为大型流通业的投资热土,由上海亿丰经济发展有限公司和温州四家股东、大毕庄镇政府投资兴建的天津国际轻工商贸城项目近日动工兴建,由此形成了“南货北批,北铺南营”的新商贸格局。
国际轻工商贸城项目总投资11亿元,占地1000亩,建筑面积66万平方米,将采取展示交易、仓储及综合服务为一体的独特经营方式。
建成后可入驻4800多家厂商,年交易能力达60亿元,可为当地解决13500个就业岗位。
据悉,该项目将于2006年全部建设完成。
3.天津南马路五金城持续繁荣
(1)基本概况
南马路五金城是由天津东方集团与天津凯立房地产有限公司、天津凯兴房地产开发公司共同投资兴建。
始建于一九九八年,是延续了华北地区天津市南马路五金交电一条街的历史兴建的一座大规模五金交电行业的批发零售市场。
南马路五金城地处天津市内环线,南马路、西马路、黄河道交口处。
交通便捷,有地铁和十余条公共汽车路线通往商城,辐射全市及周边地区。
五金城分为北区与东区两个区,两区占地面积55000平主米,建筑面积40000平方米,经营商铺900余间,容纳经营户1900多家。
建筑形式以一层和二层独体为主,其中二层独体建筑比一层独体建筑多,单元面积18-100平方米。
(2)经
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