深圳可行性研究报告doc.docx
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深圳可行性研究报告doc
深圳可行性研究报告
篇一:
深圳市项目可行性研究报告
《深圳市南山维也纳酒店》
可行性研究报告
XXX
一、项目总论
(一)项目背景
(二)可行性研究结论
二、市场分析
(一)项目投资环境和市场研究
(二)市场宏观背景
(三)区域市场分析
三、项目分析及评判
(一)地块解析
(二)项目SWOT分析
(三)项目评判
(四)市场定位及项目评估
(五)项目定位
(六)方案评估意见
四、销售及经营收入测定
(一)各类物业销售收入估算
(二)项目销售回款打算
(三)资金来源与运用分析
(四)销售利润
五、可行性研究结论与建议
(一)可行性研究结论
附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表
附表2资金来源与运用表
附表3损益及利润分派表
附表4现金流量表(全数投资)
附表5借款归还期测算表
附表6灵敏分析表
前言
深圳维也纳物业顾问同意深圳市维也纳投资股分的委托对维也纳酒店项目的可行性进行了研究。
我司人员通过详细的市场调查、市场预测、投资估算和宏观投资环境、行业概况、地域市场需求、竞争状况等内容的分析,已完本钱项目的研究及分析工作,现将研究结果报告如下:
第一部份项目总论
“维也纳酒店”是深圳市维也纳投资股分投资运营的奢华商务旅行酒店项目,要紧功能为四星级商务旅行酒店和高级娱乐休闲效劳中心。
维也纳酒店严格依照国际四星级酒店标准运作治理,酒店在传统效劳流程的基础上,全面结合现代技术电脑化治理功能实施治理。
一、项目背景
深圳市维也纳投资股分为适应时期进展的要求,实现企业经营模式持续、稳健进展的目标,拟将原维也纳维也纳酒店改建成产权式酒店公寓。
(一)项目名称
深圳市维也纳维也纳酒店
(二)开发公司
深圳市维也纳投资股分
(三)承担可行性研究工作的单位
深圳市维也纳物业顾问
(四)研究工作依据
《房地产开发项目经济评判方式》
《建设项目经济评判方式与参考数》
《深圳市产业导向XX-XX》
《房地产评估标准》1999
《国家计委\建设部关于房地产中介效劳收费标准》
《深圳市住宅区公用设施专用基金治理规定》
《深圳市要紧经济指标》
《深圳房地产市场分析》XX
《深圳市旅行统计月报年报》
和其它国家、省、市级法规、标准、文件、通知等。
(五)项目的建筑规模和内容
深圳市维也纳维也纳酒店,属于四星级高级商务旅行酒店,单体29层,总建筑面积:
40297㎡(不包括地下车库),配套面积:
11741.76㎡,客房面积:
21590.56㎡,主体占地面积23000平方米。
二、可行性研究结论
通过对全国和深圳经济状况的研究分析,和对XX-XX年产业导向的明白得,我司通过详细的市场调研后以为:
(一)项目的变更是必要的、可行的、合理的;
(二)在目前各类利好因素的作用下,近几年内深圳市产权式酒店市
场是乐观的;
(三)产权式酒店更适合项目的整体进展与计划;
(四)在XX-XX年将该项目投放市场的机会是可行的;
(五)考虑目前贵司的房地产开发体会、实力和资金储蓄、企业发
展需求等因素,项目的正式运营条件大体成熟;
篇二:
深圳市国威广场项目可行性研究报告
深
圳
市
国
威
广
场
项
目
可
行
性
研
究
报
告
目录
1项目总论.................................................................................................................5
1.1项目背景...................................................................................................5
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
1.1.6
1.2项目名称............................................................................................5开发公司简介....................................................................................5承担可行性研究公司........................................................................5研究工作依据....................................................................................5项目建设计划内容............................................................................6项目开发手续....................................................................................6可行性研究结果.......................................................................................7
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4市场预测............................................................................................7
项目建设进度....................................................................................7投资估算和资金筹措........................................................................7项目综合评判结论............................................................................8
2项目投资环境和市场研究...................................................................................10
2.1市场宏观背景.........................................................................................10
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.2全国投资环境..................................................................................10深圳市投资宏观背景......................................................................12区域进展及前景预测......................................................................20宏观市场与本项目进展借鉴..........................................................20区域市场分析.........................................................................................21
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5区域市场界定..................................................................................21供给分析..........................................................................................21需求分析..........................................................................................22竞争分析..........................................................................................23片区房地产市场分析结论..............................................................23
3项目分析与评判...................................................................................................24
3.1地块解析.................................................................................................24
3.1.2
3.1.3
3.2
3.3
4地形、地形...............(转载自:
xiaocaOfaNWen
小草范文网:
深圳可行性研究报告).......................................................................24计划限制条件..................................................................................24项目SWOT分析...................................................................................25项目评判.................................................................................................25市场定位及项目评估...........................................................................................27
4.1
4.2项目定位.................................................................................................27方案建议.................................................................................................28
5项目开发建设进度安排.......................................................................................29
5.1
5.2有关工程打算说明.................................................................................29施工横道图.............................................................................................29
6投资估算与资金筹措...........................................................................................30
6.1
6.2
6.3项目总投资估算.....................................................................................30资金筹措.................................................................................................32投资利用打算.........................................................................................32
7销售及经营收入测定...........................................................................................33
7.1
7.2
7.3
7.4物业销售收入估算.................................................................................33项目销售回款打算.................................................................................33资金来源与运用分析.............................................................................34销售利润.................................................................................................
34
8财务与灵敏性分析...............................................................................................35
8.1
8.2
8.3项目盈利能力分析.................................................................................35项目不确信性分析.................................................................................35社会效益和阻碍分析.............................................................................36
9可行性验机结论与建议.......................................................................................37
9.1
9.2拟建方案的结论性意见.........................................................................37项目要紧问题的解决方法和建议.........................................................38
9.2.1
9.2.2
9.3项目的要紧问题..............................................................................38
建议..................................................................................................38项目风险及防范建议.............................................................................38
9.3.2
10防范建议..........................................................................................39附表................................................................................................................40
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7
10.8
10.9项目工程打算横道图.............................................................................40项目开发本钱估算表.............................................................................40
项目销售收入与经营税金及附加估算表.............................................40
项目投资打算估算表.............................................................................40资金来源与运用表.................................................................................40损益及利润分派表.................................................................................40现金流量表(全数投资).....................................................................40借款归还期测算表.................................................................................40灵敏性分析表.........................................................................................40
1项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
国威广场
1.1.2开发公司简介
1.1.3承担可行性研究公司
受托单位:
深圳市尊地地产咨询
单位地址:
深圳市上步中路1001号6楼
资质证书:
深中服资(评)字119号
资质品级:
一级
法人代表:
鞠永平
联系:
(0755)83699192
1.1.4研究工作依据
(1)《关于标准深圳市房地产项目打算立项可行性研究报告编制的通知》(深圳市进展打算局:
深计[XX]590号)
(2)《房地产开发项目经济评判方式》
(建设部:
建标[XX]205号)
(3)《建设项目经济评判方式与参数》
(国家计委、建设部:
计投资[1993]530号)
篇三:
深圳光明商业中心旧改项目可行性研究报告_62页
光明商业中心旧改项目可行性研究报告
深圳市光明房地产开发公司
XX-01-27
目录
一、投资环境和市场研究.........................................................................4
一、区域市场概况...........................................................................................4
二、光明市场环境...........................................................................................6
3、光明市场概况...........................................................................................9
二、项目背景........................................................................................16
三、项目分析........................................................................................16
一、地块解析.................................................................................................16
二、大体指标.................................................................................................18
3、SWOT分析.............................................................................................18
3、地块综合评判......................................
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