最新适老化改造方案六篇.docx

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最新适老化改造方案六篇

适老化改造方案六篇

　　居家养老是世界各国的主要养老模式，适老化住宅则是居家养老的重要基础。

适老化住宅的室内设计及套内各功能空间的设计、设施设备的配置、家具的选用、细部的处理等是否到位，对于老年人居家养老的生活品质（包括安全性、便利性、舒适性、经济美观性等）有着直接的影响。

清华大学建筑学院周燕珉教授所著的《老年住宅建筑设计》就从专业角度探讨适老化住宅应如何落实到细节之中。

（一）卧室篇：

安全舒适的休息空间

　　适老化住宅与一般住宅的套内功能基本相似，但与其他年龄阶段的人相比，老年人在心理、生理以及行为特点上都有一定差异，老年人的生活及居住需求也有其特殊性。

因此在室内设计中需要有针对性，使之能符合老年人的居住和使用需求，其中门厅、卧室的设计尤其值得注意。

因为卧室在老年人住宅中除了承担常规的睡眠功能外，往往还会承担许多其他活动的功能，例如阅读报纸、看电视、上网等，对于行动不便的卧床老人而言，卧室更成为老人生活的主要场所。

相对于中青年人群比较重视的卧室私密性，老人更需要的是安全性和舒适度。

因此，老人卧室的空间设计应符合以下几项要求：

　　1.确保适宜的空间尺寸

　　相对于普通卧室，老人卧室的面宽和进深尺寸应适当增加。

老人卧室的面宽一般为360厘米以上，其净尺寸应大于340厘米。

这是为了保证床与对面家具（如电视柜、储物柜）之间的距离大于80厘米，以便轮椅通过。

当卧室面宽尺寸不够时，也可以通过调整家具的尺寸来保证轮椅通行所需的宽度。

　　老人卧室的进深尺寸也应适当加大，单人卧室通常不低于360厘米，双人卧室则宜大于420厘米。

一方面便于留出一块完整的空间作为阳光角或休闲活动区，另一方面也可以满足家具灵活摆放的需求。

　　当然，老人卧室也不是越大越好。

过于空旷的卧室会使家具布置较为分散，老人在卧室中行走活动时会因无处扶靠而发生危险。

应在老人伸手可及的范围内有适于撑扶倚靠的家具或墙面，为其提供安全保障。

　　考虑老人在介助期需要使用助行器或轮椅，在介护期须有专人陪护，因此，卧室中还应预留轮椅回转及护理人员活动的空间，并注意卧室进门处不宜出现狭窄的拐角，以免急救时担架出入不便。

　　2.保证家具摆放的灵活性

　　老人卧室空间形状及尺寸的设定应使家具布局具有一定的灵活性。

有些老人会根据季节的更替或自身的需求来变换家具的摆放方式，以求达到更佳的舒适性。

因此在设计卧室的空间尺寸、门窗位置时，应预先考虑到老人的各种需求，使不同的家具摆放方式均可实现。

　　例如，在卧室布置单人床时可以临空布置，也可以靠墙或靠窗布置，所以，窗边墙垛宽度最好大于床头的宽度，以利于床的摆放。

又如，寒冷季节到来时，老人更愿意把床安置在能够长时间照射到阳光的区域；而炎热季节则要尽量避开阳光直射的地方。

所以，卧室开窗的位置要兼顾这两种布置方式。

　　此外，卧室内尽量少出现不规则转角、弧墙、斜墙等，以便家具能够沿墙稳定地摆放。

　　3.形成集中的活动区域

　　老人在卧室中除了午休和睡眠之外，还会进行其他活动，卧室往往承担了书房、兴趣室等多种功能。

然而在进行卧室设计时，仅考虑摆放床、衣柜等家具的必要空间，家具摆放后的剩余空间被分割得过于零散，缺乏一个安定、完整的活动区域，这样既不利于老人在卧室中的活动，也难以满足轮椅转圈的要求。

　　因此，在设计老人卧室时，除考虑必要家具的摆放之外，还应留出一处集中的活动空间，满足老人晒太阳、读书上网、与家人交谈等休闲活动的需求。

　　老人卧室中的集中活动空间宜靠近采光窗布置，以便老人享受阳光，观赏室外景色。

活动空间也可设在卧室入口处，方便轮椅就近转圈。

当卧室空间有限时，可通过结合落地窗或阳台的形式，扩大窗前空间以便形成完整的活动区域。

　　4.营造舒适的休息环境

　　老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，以获得良好的采光条件，使光线能尽量照射到床上。

老人午休或生病卧床时，也可以享受阳光，同时也利于卫生、消毒。

特别是在老人长期卧床时，每天的活动基本都集中在卧室内，保持良好的环境舒适度变得更加重要。

但要注意，当卧室设有东、西向窗时，应采取一定的遮阳措施，例如百叶窗、竹帘等，以便老人根据需要调节室内的进光量。

　　此外，还应合理组织老人卧室内的通风流线，实现良好的通风，这样有利于调节室内的空气及温度，帮助散除室内的异味。

在确定卧室门窗开启扇的相对位置时，须考虑通风流线的顺畅性，避免形成通风死角。

　　老人卧室还需注意隔绝噪音。

卧室尽量不要布置在电梯井附近，以免电梯运行的震动噪声对老人的休息造成干扰。

同理，空调室外机的位置也应防止离老人的床头过近。

　　5.床的摆设要科学合理

　　以卧室中最重要的家具床为例，来详细说明。

　　床临空放置时，老人上下床更方便，也便于整理床铺。

当老人需要照顾时（比如帮其进餐、翻身、擦身等），护理人员更容易操作，也便于床两边的护理人员协作。

　　床靠墙放置时，可减少一侧通道占用的空间，使卧室中部空间较为宽裕，并便于老人在床靠墙侧放置随手可用的物品。

但双人床如此摆放时，会使睡在靠墙一侧的老人上下床不便。

床靠窗放置时，白天容易接受到阳光的照射，但可能会妨碍老人开关窗扇，潲雨时雨水也会将被褥打湿。

另外，老人对直接吹向身体的风较为敏感，来自窗的缝隙风也可能使老人受凉。

　　注意床头不宜对窗布置。

老人睡眠易受干扰。

如果头部对着窗户，会被清晨的阳光照醒。

床头也不宜正对卧室门，对私密性有所影响。

还要避免床的长边紧靠住宅外墙，围护结构的热量得失会对床附近的温度造成影响。

　　值得注意的是，老人常因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题而相互干扰。

很多家庭中老人各自有单独的床，或分别睡在不同的房间，避免影响彼此睡眠。

从这个角度考虑，卧室的开间和进深应能摆放两张单人床。

当老人进入介护期时，护理人员也可与老人同室居住，便于照顾。

　　在老人住宅卧室中，还应注重床边空间的重要性。

床边空间是指床周围的通行、操作空间。

老人根据身体状况的不同，对床边空间的要求也有所不同。

　　介助期老人的床周边应留出足够的空间，供使用助行器或轮椅的老人接近，并可方便地活动，床周边的通行宽度不宜小于80厘米。

所以，卧室中以两张单人床分别靠墙摆放为佳，两床互不影响，留出较为宽裕的卧室中部活动空间。

　　介护期老人最好使用单人床，床两侧长边临空摆放，便于护理人员从床侧照护老人，护理人员的操作宽度通常不小于60厘米。

老人下床活动时通常需要有人搀扶陪同，床一侧至少应有不小于90厘米的通行宽度。

床边空间往往需要设置足够的台面，让老人在手能方便够到的范围内拿取物品。

（二）门厅篇：

出入便捷的活动空间

　　门厅在住宅中所占面积虽然不大，但使用频率较高。

老人外出或回家时，往往要在门厅完成许多动作，例如换鞋、穿衣、开关灯、拿钥匙、转换轮椅等等。

因此，门厅的各个功能须安排得紧凑有序，保证老人的动作顺畅、安全。

老年住宅的门厅空间设计通常需注意以下一些要点：

　　1.确定适当的门厅形式

　　门厅空间除了要满足换鞋等基本活动外，还应考虑到接待来客的必要空间和护理人员的活动空间，以及急救时担架出入所需的空间。

考虑到乘坐轮椅老人的使用要求，还应留出轮椅通行及回转的空间。

　　在老人住宅中，建议采用进深小而宽敞的门厅，避免进深大、开口多的门厅。

进深较小而宽敞的门厅便于老人的活动，尤其是对轮椅的通行以及急救时担架的出入限制较小，还能使门厅更好地获得来自起居室的间接采光。

进深较大的狭长状门厅对老人进出及轮椅的活动限制较大，尤其是狭长而又有转折的门厅，会影响紧急情况下担架的出入。

这样的门厅间接采光效果差，同时还占用了较多的面积，空间利用率低。

　　2.保证行动的安全方便

　　在有条件的情况下，门厅宜尽量争取自然采光，使老人进出门时能够看清环境，确保行动的安全方便。

门厅以侧向柔和的自然采光为佳，不宜在一进门的正对面设置采光窗（尤其是东、西方向的窗），避免入射角很低的光线直接照射眼睛，造成刺眼眩晕。

　　此外，应在门厅为老人提供坐凳、扶手或扶手替代物（如矮柜的台面等），便于老人安坐和扶靠，保证其换鞋、起坐和出入时的安全、稳定。

　　同时，还应考虑到轮椅使用者的需求。

一方面，户门把手侧应有不小于50cm宽度的空间，方便轮椅使用者接近门把手、开关户门；另一方面，户门附近最好有可供轮椅回转、掉头的空间，即不小于150cm的轮椅基本回旋空间。

由于户门处常会有门槛，不利于轮椅进出，应尽量取消或降低。

　　3.具备灵活改造的条件

　　门厅设计还应该做到可灵活改造。

门厅空间一般较小，为提高适应性，应尽量避免用承重墙来限定空间。

例如，当老人行动自如时，可以用轻质隔墙、隔断或家具来围合成稳定的门厅空间，便于沿墙面布置储物家具；当老人需乘坐轮椅时，可以拆除或改建隔墙，根据实际需求加大门厅的宽度，或者改为开敞式门厅，以确保轮椅通行和护理人员操作所需空间。

　　4.保持视线的通达

　　在一般住宅中，为了门厅的独立性或室内其他空间的私密性，会用隔墙或家具作为屏障，遮挡入口处的视线。

但老年人却更希望门厅能与起居室等公共空间保持通畅的视线联系，以获得心理上的安全感。

例如，在起居室活动的老人可以随时了解到户门是否关好，是否有人从门外进来等，在家人进门时也可以及时看到。

所以，门厅家具宜选择低柜类，高度上不遮挡视线，并可以让部分光线透过，使门厅更加明亮。

　　5.重视地面材质的选择

　　门厅地面常会被从室外带进的灰尘、泥土以及雨水等污染，地面材质应耐污、防滑、防水。

材质表面不宜有过大的凹凸，要易于清洁且不绊脚。

　　由于门厅与室内其他空间的使用需求不同，有时会将门厅地面另换一种材质，应注意材质交接处要平滑连接。

老人为了干净往往会在门厅铺设地垫，要特别注意地垫的附着性，避免滑动。

　　6.妥善选择和布置家具

　　除了合理的空间设计外，妥善的家具选择和布置方式也是适老化设计的重要体现。

老年住宅门厅常见的家具有鞋柜、鞋凳、衣帽架、衣柜等，下面以鞋柜、鞋凳为例重点说明。

　　老年人住宅的门厅中鞋柜、鞋凳应靠近布置，最佳的形式为鞋柜与鞋凳相互垂直布置成L型。

老人可以坐在凳子上方便地取、放、穿、脱鞋子，安全省力。

　　鞋柜宜有台面，高度以85cm左右为宜，既可以当做置物平台，又可以兼具撑扶作用。

当鞋柜采用平开门时，单扇柜门的宽度不宜大于30cm。

过宽的门扇在开启时会占用过多的门厅空间。

当乘坐轮椅的老人开启鞋柜时，就会没有足够的退后空间。

　　鞋凳应有适当的长度，除了人坐之外还可以随手放置包袋等物品。

独立的鞋凳长度应不小于45cm，当其侧面有物体或墙体时，鞋凳应适当加长，以免妨碍手臂的动作。

鞋凳的深度可以较普通座位稍小，但不能低于30cm，要保证老年人可以坐稳。

鞋凳旁边最好设置竖向扶手，以协助老人起立。

扶手应位于鞋凳前15～20cm处，便于老人用力。

扶手的安装要牢固，最好设在承重墙上。

扶手的形状要易于把握，尽量采用长杆型，并采用温和的材质，如木材、塑钢等。

　　向内开启的入户门会占用一定的门厅空间，应注意其开启时避免对老人活动的干扰。

例如，当鞋凳位于户门附近时，要保证户门开关时不会碰撞到坐在鞋凳上的老年人。

　　北京市海淀区政府出资，将双榆树南里二社区列为全市首个老旧小区适老化改造试点，并对这里的全部公共设施进行了适老化改造。

李大爷生活了近30年的居民楼于同年7月加装了电梯。

　　不单单是助力老人出行，借着这次适老化改造，双榆树南里二社区还为99户80岁以上老人和重度失能老人家庭进行了家庭居室适老化改造。

改造内容不仅包括防滑垫、感应夜灯、扶手、洗澡椅等方便老人自理的贴心设备，还包括智能设备进家，从而实现老人就寝、习惯化动作、如厕、洗浴等数据实时监测。

如有异常，医护人员和亲属均可第一时间获悉。

此外，后台还设立了24小时监控管理中心，老人在家发生意外时可以进行一键呼叫，工作人员也会第一时间赶到现场提供救助。

　　“没有改造前，大家住得都很不舒服。

现在小区旧貌换新颜，每天都有新气象。

”李大爷笑着说。

　　如今，不单单在北京，越来越多的城市正在积极推动居家适老化改造：

2019年，杭州发布《杭州市困难老年人家庭适老化改造项目试点实施方案》，明确为困难老年人家庭提供住房无障碍、安全、整洁等适老化改造，包括在坐便器、浴室、通道等安装安全扶手，浴室加装安全浴凳或助浴椅，蹲坑加装坐便椅或更换坐便器等；2019年，无锡发布《无锡市困难老年人家庭适老化改造实施办法（试行）》，改造内容包括对老年人家庭的出入口、通道等进行无障碍改造，对地面进行防滑处理等。

　　为进一步完善适老化改造，2020年7月，民政部等9部门联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》，《意见》顺应广大老年人居家养老的意愿与趋势，以满足其居家生活照料、起居行走、康复护理等需求为核心，改善居家生活照护条件，增强居家生活设施设备安全性、便利性和舒适性，提升居家养老服务品质。

同时还明确，“十四五”期间，继续实施特殊困难老年人家庭适老化改造，有条件的地方可将改造对象范围扩大到城乡低保对象中的高龄、失能、残疾老年人家庭等。

各地要创新工作机制，加强产业扶持，激发市场活力，加快培育公平竞争、服务便捷、充满活力的居家适老化改造市场，引导有需要的老年人家庭开展居家适老化改造，有效满足城乡老年人家庭的居家养老需求。

　　盘古智库老龄社会研究中心副主任、研究员李佳表示，开展居家适老化改造，有利于提高老年人生活质量，势在必行。

“今后，随着新一代‘老龄群体’的健康水平更好、退休收入更高、心理期待更多，还要探索交通适老化、商业适老化、信息交流适老化等模式，从而构建全面适老化体系，更好地满足老年人的幸福感与获得感。

”李佳说。

　　养老社区的设计，在物业形态的配比上，有纯正的对老人的护理程度较高的老年公寓、也有护理程度略低的老人住宅、也有与子女合住的户型、同时也包括给年轻人的公寓。

我们提出护理型全龄社区的概念。

在设计策略上我们需要把握这几项原则。

　　一是系统性的考虑：

老人各个层面的需求必须以一种系统的方式予以解决，从规划到建筑、到景观、到室内、甚至到部件。

在规划层面上比如我们会考虑适合轮椅使用者的汽车停车位，同时也可以适合推婴儿车的车主使用。

建筑设计方面除了无障碍的考虑，还必须考虑交流空间的合理设计。

在室内设计方面，比如老年人对灯光的照度要求不一样；色彩搭配方面他们对青色和黄色相对不敏感。

在景观设计上面，我们会尽量减少高差，避免汀步，合理老人休息设施的密度。

　　二是精细化程度：

我们的海南项目全部都是精装修交房，所以为真正意义上的精细化提供了可能。

老年住宅中，对精细化的要求非常高，包括刚才我举的几个小例子在内都体现了细节的重要性。

也许平面图一眼看上去都差不多，但在细节上，我们会考虑轮椅的摆放，卫生间与外部地面的高差，洗澡或坐便时的安全性，以及窗台的高低对轮椅使用者的视线影响等等。

　　除此以外还有适度性：

很多养老项目是由社会资本在做，必须考虑自身的盈利和使用者的价格承受能力。

我们在设计时采取局部突破和重点优化，将钱花在刀刃上，不能完全照搬外国的经验，也不能对规范僵化理解。

对适度性的精准把握，是一家成熟的、有经验的做老年地产的设计企业与其他设计企业最大的区别。

　　各街道：

　　今年省市政府将“生活困难老年人家庭适老化改造”列入省市为民办实事项目。

适老化改造，旨在通过为生活困难老年人家庭提供住房安全性和无障碍设施等方面改造，改善居住条件、降低在家意外风险，推进老年人宜居环境建设、完善居家养老服务体系建设。

现就我区实施该项工作通知如下：

　　一、实施对象

　　生活困难是指最低生活保障和最低生活保障边缘对象。

根据省市的精神，改造对象生活困难老年人家庭适老化改造注意把握如下要求：

　　1.优先实现最低生活中保障对象中享受定期抚恤补助优抚对象和失能老年人家庭全覆盖。

　　2.适当考虑部分失能的老年人和60周岁以上的自理老年人。

　　3分散供养特困老年人，鼓励进入养老机构集中供养，以提高生活质量，不列入实施对象。

　　4．持有残疾证的老年人，已列入残联无障碍改造计划的，不再列入实施对象。

　　5．凡是租赁房屋（不含廉租房、公租房）、房屋近2年内需拆迁、确实不具备改造条件和危房的，均不予改造。

　　6.对于长期居住在养老机构、医疗机构、人户分离的老年人，不纳入此次改造范围。

　　二、改造内容

　　聚焦老年人安全、健康等功能性需求，围绕“如厕洗澡安全，室内行走便利，居家环境改善，智能监测跟进，辅具配备到位”等五个方面，选择适配性产品组成不同居家场景的服务包，开展包括地面、墙体、居室、厨房间、卫生间等施工改造服务，以提升老年人生活自理能力和居家生活品质。

　　1.如厕洗澡安全。

卫生间、浴室地面防滑处理，配备坐便器、洗澡椅，安装扶手等，降低意外风险。

　　2.室内行走便利。

出入通道无障碍改造、室内墙体安装扶手（抓杆）、加装夜间照明装置等，便于老年人行走。

　　3.居家环境改善。

对锈蚀水管、老化裸露用电线路改造等，改善居住环境。

　　4.智能监测跟进。

安装物联网门磁监测系统、紧急呼叫系统、燃气监测报警器等，做好老年人安全监护。

　　5.辅具配备到位。

适配康复辅助器具等，补偿缺失的生理功能，适应居家生活。

　　实施工作可根据实际需求，选择基础改造服务包和拓展改造服务包的部分项目（具体内容见附件10），分户建立居家适老化改造项目档案。

基础改造服务满足前三项功能，共8条内容，为必须具备的条件。

拓展改造服务包在达到前三项功能的基础上，可以自愿选择后两项功能；为满足不同老年人、不同居住环境要求，也可开展局部或全屋适老化施工改造服务，超出补助标准的费用由个人承担。

　　三、职责分工

　　1.区民政局负责制定项目的实施方案，落实项目经费；按照政府采购流程负责改造中标单位的选定；审核改造对象和项目改造方案、资金拨付、监管、验收。

　　2.街道、社区负责本辖区改造对象的摸底、申报、审核、公示；做好项目改造协调、监管、建档等相关工作；逐户实地验收完成改造的家庭。

　　3.中标单位负责改造对象的入户调查、评估和设计，提出改造方案；根据改造方案制定施工计划；按照国家和地方有关工程施工标准和技术规范施工，确保工程质量以及施工过程中的安全生产；负责施工结束后场地的清理卫生工作；负责施工项目的质量维护改造；负责建立完整的改造档案，保留完成的改造信息，将竣工图、安装成果说明、完成清晰的改造前后图片等资料录入信息管理系统。

中标单位需与老年人家庭、老年人所属街道签署设施改造维护维修和安全使用协议，质保维护期自验收合格起不低于2年。

　　四、工作步骤

　　改造分为四个阶段（具体流程可参照附件2至10）。

（一）第一阶（6月10前）：

实施对象摸底、分配改造任务、确定改造对象并进行公示、开展政府采购活动等。

　　1.实施对象摸底。

由我局对照今年省市下达我区任务数，划选改造对象范围，街道社区逐家逐户上门踏勘，形成困难老年人摸底信息表。

　　2.分配改造任务。

我局将困难老年人摸底信息表，参照省文件要求进行筛选，剔除不符合对象，形成《改造对象初选建议表》（附件1）下发各街道。

社区根据初选表，上门发放告知书（附件4），老人自愿填报改造申请书（附件5），不愿改造的填写放弃承诺书（附件11）经街道审核、我局复核后，确定改造对象待公示名单。

　　3.确定改造对象并进行公示，及时录入省级专项系统平台，实现线上实时监管。

由困难公示7天，接受群众监督，公示无异议后，上报区民政局审定，确定实施名单。

　　4.开展政府采购活动，明确中标单位，中标单位需与区民政局签订XXX项目合同书，同时中标单位需与老年人、街道签署三方施工维保责任合同。

（二）第二阶段（6月底前）：

由政府采购中标单位进行入户评估（结果同样录入系统平台、实现线上实时监管）、完成方案设计、启动改造服务等。

　　1.需求评估。

中标单位对改造老年人家庭提供一户一案的需求评估（见附件6）。

　　2.制定方案。

中标单位根据老年人的实际需求和评估情况，会商老年人家庭后拟定改造方案并概算出所需经费。

经老年人家庭确认签字，由社区、街道审核后，上报区民政局审批《居家适老化改造方案确认表》（见附件7）。

　　3.启动改造服务。

　　（三）第三阶段（8月30日前）：

区民政局指导、各街道监督中标的改造服务机构，高质量完成改造施工、实时留存改造信息等。

　　（四）第四阶段（9月15前）：

区民政局和街道共同组织适老化改造审核验收，街道、老年人家庭与中标单位签署设施维护维修和安全使用协议。

完成收尾工作后，区民政局根据合同条款支付相应合同款项等。

　　2.中标单位和改造家庭签订设施维护期和安全使用协议，不低于2年。

　　3.对改造实施情况及改造结果进行验收后，形成改造工程验收表，经老年人家庭确认后，中标单位将居家适老化改造申请表单、改造验收表单、改造前后图片比对等资料，按照一户一档的原则进行电子化、信息化归档整理后，按规定上报资料。

　　4.区民政局对项目进行绩效评估，将施工验收情况、满意度测评情况、及施工项目有否被民政部、省市政府推介等情况，与对中标单位的最终费用结算支付挂钩。

　　五、资金保障

　　每个家庭适老化改造，按不超过2万元/户补助。

含老年人能力评估，家庭适老化改造评估、设计、施工及施工相关材料和人工、适老化产品、验收费用。

经费支付采取住户委托政府与中标单位直接结算的方式执行，实际改造费用超出补助标准的，由住户个人支付，不足部分不予补助。

　　六、工作要求

　　1.尽快筹划部署。

生活困难老年人家庭适老化改造是养老服务供给侧改革的重要内容，是深化居家养老服务的重要体现，是提升养老服务保障的重要举措。

该项目涉及到任务分配、技术评估、招投标等周期较长的工作流程，我局须尽快形成配套方案，确保工作及时到位。

　　2.加快节点推进。

各街道、社区要主动协调解决矛盾困难，抓好各个环节的工作，严格按时间节点扎实推进落实。

8月中旬应当完成75%的居家适老化改造项目，8月底必须100%完成居家适老化改造项目，9月中旬全面完成居家适老化改造工作。

3.严格督促检查。

在推进过程中，注重操作流程和改造标准的规范统一。

严格按标准确定老年人家庭，严格执行审批、公示程序，按规范编制预算、施工、监理、验收方案，做到有章可循、规范运作、严格把关。

　　适老化设计将使建筑更加人性化，适用性更强。

　　适老化设计应坚持“以老年人为本”的设计理念，从老年人的视角出发，切实去感受老年人的不同需求，从而设计出适应老年人生理以及心理需求的建筑及室内空间环境，最大限度地去帮助这些随着年龄衰老出现身体机能衰退，甚至是功能障碍的老年人，为他们的日常生活和出行提供尽可能的方便。

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　　一般来说对老年人的划分有几种维度。

一种是根据年代年龄，根据最普遍，也最容易系统量化的就是年代年龄，指生命个体在离开母体后在地球上生存的时间。

西方国家把45-64岁称为初老期，65-89岁称为老年期，90岁以上称为老寿期。

我们并不特别赞同这种人口统计意义上的机械划分。

另外还有按生理年龄划分老年阶段。

第一阶段叫做“GG”（gogo），意思是行走自如、身体灵活；第二阶段叫做“SG”（slowgo），就是说行动的自由度减缓降低了；第三阶段为“NG”（nogo），顾名思义就是失去了独立活动能力，处于卧床状态；而最后则称为“Going”，也就是需要临终关怀的阶段。

此外也有从心理年龄和社会年龄来划分的方式。

　　要区分和普通住宅的区别，我们先要分析它们各自的服务对象以及对象的需求有何不同，然后考虑功能要求上的不同，最后再探讨设计策略上的不同。

对比年轻人，老年人的需求有这几点我认为是需要深入研究的。

一是生理及心理上的需求细分：

老年占据了人生三分之一，在这个大阶段中还能继续细分，不同阶段需求也会不同。

二是需求的突变性：

由于一旦进入衰老期，生理状态就会变得不稳定。

举个例子，一个身体健康的老人突然摔了一跤，由于恢复能力远不如年轻人，所以很有可能从此要在轮椅上度过余生，从健康老人立刻变为一名需要被护理的老人。

第三，