XXXX武汉宏观经济形势分析初稿.docx

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XXXX武汉宏观经济形势分析初稿

武汉宏观经济形势分析

一，全国的宏观经济形势分析

（一）2010年宏观经济形势分析

（二）2010年宏观经济政策取向

二，武汉的宏观经济形势分析

（一）武汉市09年部分经济运行状况

1，国民经济快速回升

2，农业经济健康平稳发展

3，工业和建筑业

4，固定资产投资平稳较快增长

5，房地产业

6，国内贸易

　7，对外经济

8，交通、邮电和旅游

9，财政、金融和保险业

（二）2010年武汉经济发展展望

三，武汉钢材市场发展状况及预期

四，武汉房地产市场发展状况及预期

（一）近来的一些房地产市场数据

（二）市场特点

（三）房地产市场未来分析

一，全国的宏观经济形势分析

2008年下半年以来，为应对国际金融危机，我国采取了一系列经济刺激计划，主要包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

到2009年10月份，这些经济政策取得了非常明显的成效。

一系列重要经济指标显示，我国经济企稳回升态势表现得非常明显。

2009年一季度GDP同比增长6.1%，当时还是比较低的，前两个季度增长7.1%，前三季度增长7.7%，其中第三季度当季已经上升为8.9%，回升的速度、稳定性、可持续性都在增强，实现了2009年GDP增长率8%的目标。

（一）2010年宏观经济形势分析

1，从一系列积极因素看，2010年我国经济增长态势和动力格局将总体上好于2009年。

首先，投资具有惯性作用，此外，四万亿元投资已有实际安排。

在这种情况下，惯性投资和既定的投资安排能保证2010年的投资仍然保持较高的比例。

此外，民间自主投资也在逐步跟进，外资也在逐步增长，2010年投资仍然可能保持较快增长。

其次，从消费来看，我国人均GDP处于3000美元的水平，其中相当一部分呈现刚性的特点，而且这个刚性水平正在提高，加之消费政策的稳定性，消费正处于升级阶段。

所以，2010年的另外一个动力源——消费也会保持一个平稳、较高的水平。

其三，2010年出口有望保持一定水平的正增长，改变2009年负增长的格局。

据有关人士估计大概为8%～10%，甚至有可能更高一些，当然这取决于世界经济形势的变化和我国产品的竞争力情况。

目前我国的贸易状况和贸易环境不是很理想，但整体来讲，我国的产品在外贸出口方面，特别是与许多发达国家的产品之间是互补的，从这个方面来讲，也有利于我国外贸出口保持一定水平的增长。

2，随着增长速度的回升，20l0年物价上涨压力明显加大。

部分农产品价格的回升、价格改革的推进（大家知道，资源性产品的价格，如电价、水价等都在调整），特别是大规模流动性的注入等因素都会对通胀产生较大压力。

此外，随着世界经济的逐步复苏，对大宗商品的需求增加，国际大宗商品价格上涨，石油输入性通胀压力也会加大。

2010年上半年价格涨幅比较温和，但下半年压力有可能会加大。

实际上，狭义的货币供应量（M1）和消费者价格指数（CPI）之间存在微妙的正相关关系，这样看来，狭义货币供应量（M1）当前的增长将于6～8个月后影响到消费者价格指数，2010年消费者价格指数上涨的压力比较大。

3，2010年经济形势仍然存在很大的不确定性。

目前世界经济走势尚不稳定，各国走出危机的情况不确定，经济发展不平衡，一些国家经济未见明显好转，失业率增加，会带来很大的不确定性，对2010年经济走势产生影响。

从国内经济看，经济回升的基础也尚不稳定、不稳固、不平衡，一些深层次矛盾仍然突出。

这些都会提高经济运行的复杂性，给2010年的经济形势带来许多不确定因素。

因此有很多专家讲，2009年是最困难的一年，而2010年则是各种因素夹杂在一起。

（二）2010年宏观经济政策取向

1，2010年的政策取向短期内不会有重大调整。

部分专家认为，在当前的形势下，还存在一系列因素，不支持政策立刻作出重大转向。

比如，经济回升的基础仍然不太稳定；由于刺激政策的刚性特点，对投资和流动性有依赖；实体经济回升不尽如人意，民间投资对刺激性投资的替代性仍然不强；经济增长的动力机制尚未全面恢复，内需明显增长，但仍然不稳定；外需仍然乏力，需要政策的支持。

此外，还有一点特别重要，即中国的政策转向还要考虑国际上政策调整的情况，在美国的政策退出之前，中国政策退出的力度受到限制，如果我们进行大幅度的调整，而美元持续走低，容易吸引更多热钱流入，冲击经济，会导致我们面临如何防止热钱进入的问题。

我国货币政策有四个目标，即低通货膨胀、经济增长、就业增长、国际收支平衡，对此需要统筹考虑。

因此，2010年宏观政策需要考虑的因素比较多。

党中央曾多次提出，目前仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

2009年11月底的政治局会议也特别强调，2010年将继续保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

2，20l0年我国宏观经济政策也存在调整的必要。

尽管2010年我国宏观经济政策不会有重大的转向，但必须看到，随着各国经济的回暖或复苏，刺激政策的退出问题正在日益提上日程。

2010年，我国宏观经济政策也存在适度调整的必要。

这一是因为长时间刺激政策是难以为继的，有必要进行适度的调整。

二是因为全球流动性过强导致通胀压力和风险加大。

三是因为过多的刺激政策容易产生挤出效应。

这一点必须注意，大规模政府投资下去以后会对民间投资产生挤出效应。

四是因为市场机制的影响。

我们在一定时期内遏制经济下滑、促进经济企稳回升，还需要发挥市场配置资源的基础性作用。

在这种情况下，尽管我国需要保持大的宏观政策方向的连续性，短期内不会有重大转向，但也会逐步调整刺激政策的总量、结构、力度和节奏。

3，2010年宏观政策将面临一些“两难”的选择。

之所以说2010年是非常复杂的一年，宏观政策存在许多“两难”的选择，回旋余地不大，主要是因为：

第一，预防通胀风险与保持较大流动性之间的矛盾。

预防通胀风险需要减少流动性，但大量投资下去以后还需要一定的流动性作为支撑，所以20lO年仍然会保持一定水平的流动性。

第二，促进实体经济增长与产能过剩之间的矛盾。

第三，刺激政策调整与投资惯性需求之间的矛盾。

这边刺激政策调整了，那边又对投资惯性有依赖，这两者之间的矛盾如何解决也是一个问题。

第四，经济结构调整与保增长之间的矛盾。

只要调整结构，就有阵痛期。

许多地方需要调整经济结构，调整到以服务经济为主，但这样的话GDP就有可能降下来，这个问题也需要解决。

由此可见，2010年我国宏观政策的选择还存在很多矛盾，面临着一个非常复杂的局面。

二，武汉的宏观经济形势分析

继去年成功冲出受国际金融危机影响的低谷，武汉市经济运行持续回升向好，国民经济正进入新一轮的上升通道。

今年上半年，全市多项主要经济指标增幅均创下近10年来同期新高，全市经济增长势头强劲。

网上通报的权威数据显示：

预计今年上半年，全市实现地区生产总值2425.56亿元，同比增长15.4%；全口径财政收入671.11亿元，同比增长45.6%；规模以上工业总产值3060亿元，同比增长36.8%；全社会固定资产投资1602.6亿元，同比增长27.4%；社会消费品零售总额1195亿元，同比增长18.6%。

这些指标水平全部甚至远远超过2006年全年规模，增幅均创近10年来同期最好水平。

一连串亮眼数据，印证着市委、市政府“转危为机”战略的成效。

应对国际金融危机的冲击，我市全方位部署加快结构调整：

调整振兴重点支柱产业，汽车及零部件、钢铁及深加工、日用轻工等重点行业增速均超过40%，有力带动工业增长，全市上半年规模以上工业增加值的增速跃居全国19个副省级以上城市的第2位，拉动全市GDP增长10.6个百分点；抢抓东湖国家自主示范区建设契机，高新技术产业上半年产值1240亿元，一举增长22.3%；6个远城区新型工业化进程加快，1至5月共完成产值486.25亿元，增长37.2%。

普通市民也可切身感受到经济发展的“全线飘红”：

今年上半年，城市居民人均可支配收入11143.75元，农民人均现金收入4839.33元，增幅创近10年来同期最好水平。

我市经济快速前进的动力结构也日益协调。

今年上半年，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额和进出口总额三项增幅，均快于GDP的增长。

依靠投资、消费、出口“三驾马车”齐头并进，预计下半年，我市经济将继续保持平稳较快增长。

（一）武汉市09年部分经济运行状况

1，国民经济快速回升

一季度步入谷底，二季度迅速企稳，三季度加快回升，四季度强劲上扬。

武汉经受住了全球金融危机的严峻考验，经济运行实现“V”型反转，主要指标再创历史新高。

初步核算，全年地区生产总值4560.62亿元，比上年增长13.7％。

其中，第一产业增加值149.06亿元，增长1.6％；第二产业增加值2142.14亿元，增长16.0％；第三产业增加值2269.42亿元，增长12.5％。

一、二、三产业比重3.2：

47.0：

49.8，与上年相比，一产业下降0.5个百分点，二产业上升0.9个百分点，三产业下降0.4个百分点。

全年全口径财政收入1005.03亿元，比上年增长27.0％。

地方财政收入535.54亿元，增长42.1％。

地方一般预算收入316.07亿元，增长14.0％，其中，税收收入247.95亿元，增长12.5％；非税收入68.12亿元，增长19.7％。

全年居民消费价格比上年下降0.6％，其中，食品类上涨0.5％，非食品类下降1.1％；消费品类下降0.3％，服务项目类下降1.5％。

商品零售价格下降1.6％。

工业品出厂价格下降6.0％，其中，轻工业品下降2.9％，重工业品下降7.6％；生产资料下降8.0％，生活资料下降1.7％。

原材料、燃料、动力购进价格下降7.8％。

年末全市新增全民创业基地面积104万平方米。

创业培训人数11500人。

新增全民创业小额担保贷款5.59亿元。

扶持劳动者自主创业人数3.24万人，直接带动8.81万人就业。

新增企业2.67万户、个体工商户6.93万户。

全市城镇单位在岗职工人数159.05万人。

城镇新增就业人数14.52万人，下岗职工实现再就业5.01万人，帮扶困难群体再就业1.65万人，转移农村富余劳动力6.52万人。

城镇登记失业人员11.12万人，登记失业率4.2％。

2，农业经济健康平稳发展

2009年，我市深入贯彻落实中央、省有关“三农”工作的政策方针，扎实推进社会主义新农村建设，以加快“两型农业”建设为重点，进一步促进都市农业发展；努力克服金融危机对农村经济的影响，大力推进返乡农民工就业和创业工作，拓宽农民增收渠道，全市农业经济呈现出健康平稳发展的良好态势，农林牧渔业总产值稳定增长。

全年完成农业总产值251.79亿元，比上年增长2.9％。

其中，种植业138.81亿元，增长0.8％；林业1.39亿元，下降15.1％；牧业64.78亿元，增长4.9％；渔业45.52亿元，增长7.1％；农林牧渔服务业1.29亿元，增长1.9％。

全年粮食种植面积238千公顷，比上年增加3.27千公顷；棉花种植面积24.42千公顷，减少3.12千公顷；油料种植面积97.97千公顷，减少1.47千公顷；蔬菜种植面积153.42千公顷，增长3.5％，其中，无公害蔬菜种植面积73.07千公顷，比上年增加2.8千公顷。

年末畜禽养殖小区达到277个，其中，生态畜禽养殖小区达到66个。

名特优新水产养殖面积达到69千公顷，增加2.67千公顷。

新建优势农产品正规化基地6.67千公顷。

建设农业标准化生产示范区17个、共20千公顷。

农业产业化农户覆盖率59.5％。

农业龙头企业实现销售收入280亿元。

全年粮食产量135.89万吨，比上年增长4.7％；棉花3.22万吨，下降8.6％；油料19.05万吨，增长3.3％；蔬菜583.20万吨，下降0.3％；生猪出栏248.77万头，增长3.0％；水产品产量42.22万吨，增长3.5％。

年末耕地面积204.54千公顷，其中，当年土地流转面积22.01千公顷。

武汉农村综合产权交易所成立，全年交易金额18.18亿元。

农业机械总动力207.40万千瓦，比上年增加9.06万千瓦，其中，农用排灌动力机械59.82万千瓦，增加0.32万千瓦。

农田有效灌溉面积159千公顷，占全市耕地面积的77.1％。

农业灌溉用水量10.7亿立方米，农业灌溉用水有效利用系数51％。

　　2009年农业经济运行特点：

（1）种植业平稳发展

粮食种植面积和产量有所增长。

　棉花种植面积和总产量减少。

油料作物种植面积减少，总产量有所增加。

　　蔬菜在保持种植面积基本稳定的基础上，结构不断优化。

（2）畜牧业生产稳定增长

　　2009年，全年生猪出栏248.77万头，比上年增长3％，家禽出笼4763.04万只，增长2.4％，禽蛋产量14.43吨，增长4.1％。

牛奶产量5.34万吨，下降54.6％。

肉用牛出栏6.66万头，下降14％。

肉用羊出栏6.13万只，增长17.1％。

非农户养殖规模占主导地位。

　　畜牧优势区域逐步形成，专业化程度不断提高。

　（3）渔业生产结构调整成效显著

　　2009年，全市渔业养殖面积达到102.21千公顷，比上年增长1.7％，水产品产量42.22万吨，增长3.5％。

　　渔业继续大力调整和优化水产养殖结构，推动名优水产养殖的专业化、规模化经营，培育主导品种，发展特色养殖。

以河蟹、鳜鱼、黄颡鱼、小龙虾、胭脂鱼、鲌鱼、青鱼等为主的名特优新水产各种形式的养殖面积达到76.2千公顷，比上年同期增涨20.3％。

以河蟹、鲌鱼、黄鳝、黄颡鱼、小龙虾、鳜鱼等特色水产品产量25.97万吨，比上年增加5500吨，增长16％，全市名特优水产品比重提高1.0个百分点达到66.2％。

　（4）两型农业建设全面推进

　　全市共完成97个规模畜禽养殖小区的污染治理工作，共建设生态畜禽养殖小区66个，当年新增17个。

农药、化肥使用量比上年分别削减了18％、10.1％，中心城区全面退出畜禽养殖，“三环线”以内湖泊水面围（栏网）和网箱养殖全面退出，全市共培育净菜加工、配送龙头企业14家，建立净菜专区、专店47家。

　（5）农业机械化水平明显提高

全市新增新型实用农机具10104台（套），比2008年翻了1.5倍，新增农机装备总动力6.45万千瓦，农业机械化综合水平达到60％，汉南区在全省率先实现“无牛耕”。

　（6）农业产业化加快发展

　　截止2009年底，全市畜禽养殖小区达到277个，当年新增35个。

名特优新水产养殖面积达到69千公顷，增加2.67千公顷。

新建优势农产品正规化基地6.67千公顷。

建设农业标准化生产示范区17个、面积20千公顷。

新增农民专业合作社40家，总数达到464个。

农业产业化农户覆盖率59.5％，提高1.9个百分点。

全市无公害农产品、绿色食品、有机食品总数548个。

农业龙头企业实现销售收入280亿元。

3，工业和建筑业

（1）工业实现从低谷到复苏的逆转

　　2009年，武汉工业充分借助中央“保增长、调结构、促改革、惠民生”的一揽子宏观调控政策，外拓市场、内抓管理，依托汽车、光电子、装备制造等支柱产业的快速复苏，全年运行态势逐月向好，工业逆境崛起有力带动了武汉经济步入快车道。

2009年，全市规上工业增加值增速达18.5％，高出全国平均水平7.5个百分点，增加值总量在全国19个副省级城市中排第11位，比上年进了1位，增速排第6位。

全年规模以上工业增加值1656.15亿元，比上年增长18.5％。

规模以上工业总产值5032.18亿元，增长10.2％。

其中，轻工业总产值1152.79亿元，增长17.5％；重工业总产值3879.39亿元，增长8.2％。

全年钢材产量1265.19万吨，比上年下降3.1％；生铁产量1342.88万吨，下降1.2％；汽车产量49.21万辆，增长45.6％；原油加工量451.16万吨，增长13.8％；显示器1152.94万台，增长10.5％；房间空调器514.28万台，增长4.2％；卷烟255.72万箱，增长2.6％；软饮料215.90万吨，增长27.7％；啤酒8.98亿升，增长1.2％；发电量167.74亿千瓦小时，下降0.5％。

在规模以上工业企业中，钢铁及深加工、汽车及零部件、石油化工、电子信息、装备制造、能源及环保、食品烟草、生物医药、纺织服装、日用轻工、建材等11个主要行业工业总产值4901.71亿元，占规模以上工业的97.4％。

其中，6个行业产值过500亿元，比上年增加3个；8个企业产值过100亿元，增加2个。

规模以上工业企业2538个，增加385个。

全年7个中心城区规模以上工业总产值2237.3亿元，比上年增长1.0％；6个远城区1040.06亿元，增长22.5％；两大开发区1939.45亿元，增长18.7％。

其中，东湖新技术开发区837.52亿元，增长21.7％；武汉经济技术开发区1101.93亿元，增长16.5％。

全年规模以上工业产品销售率98.10％，比上年提高0.2个百分点；工业产品销售收入5752.16亿元，增长14.3％；实现利税总额637.06亿元，增长20.5％.其中，利润总额236.22亿元，增长9.4％。

（2）工业经济运行的主要特征

第一，支柱产业增长超预期

　　全年来看，汽车及零部件产业、电子信息产业等支柱产业增长超预期，对支撑武汉工业较快走出低谷贡献突出。

在汽车消费全面释放和多项利好政策助推下，汽车销售市场表现异常火爆，2009年我市共生产汽车49.2万辆，增长45.6％，比全国乘用车平均水平高5.6个百分点。

全市汽车及零部件产业工业总产值857.24亿元，增长33％，高出全市平均水平22.8个百分点，对工业增长贡献率达30.6％，拉动工业增长3.1个百分点。

电子信息产业工业总产值717.89亿元，增长24.1％，高出全市平均水平13.9个百分点，对工业增长贡献率达20.1％，拉动工业增长2个百分点。

与此同时，装备制造产业，食品烟草产业、建材产业、生物医药产业、纺织服装产业等行业产值全年增速分别为12.5％、15.9％、28.7％、12.8％、13％，共拉动工业增长3个百分点。

　　第二，结构调整发生新变化

　　金融危机加剧了武汉重工业调整，2009年，轻工业增长较快，增长17.5％。

重工业增长缓慢，增长8.2％，较2008年下降17.3个百分点，而从2009年全年看，重工业增长速度始终低于轻工业8个百分点以上。

轻重工业比重为22.9：

77.1，轻工业比重比2008年上升1.1个百分点。

　　从11大产业工业总产值看，2009年汽车及零部件产业、装备制造产业、电子信息产业、钢铁及深加工产业、食品烟草产业分列1-5位。

汽车及零部件产业从2008年的第3位上升到2009年的第1位，电子信息产业从2008年的第5位上升到2009年的第3位，装备制造产业保持第2位不变，食品烟草产业下降1位，钢铁及深加工产业从从2008年的第1位下降到第4位。

　　第三，“小进规”成效显著

　　2009年，全市实施中小企业成长工程与推进“工业强市”紧密结合，全年净增规上工业企业385个，新增户工业总产值达161.7亿元。

2008、2009两年共净增规上工业企业851户，为全面超额完成“三年千户进规计划”打下了坚实的基础。

　　2009年工业集中度有所下降，大中型工业企业工业总产值占规上企业比重达75.2％，比2008年下降3.6个百分点。

　　第四，两大开发区增长有力

　　2009年，两个开发区生产保持良好的发展势头，共完成工业总产值1939.45亿元，占全市工业总产值的38.5％。

其中武汉经济技术开发区完成工业总产值1101.93亿元，首次突破1千亿元大关，比去年同期增长21.9％；东湖新技术开发区完成工业总产值837.52亿元，增长27.4％。

　　第五，远城区工业快速增长

　　按照市委、市政府《关于加快推进远城区新型工业化实现全市工业又好又快发展的意见》文件精神，我市远城区积极加快工业园区建设，努力改善园区环境，加快新型工业化的发展。

2009年末，6个远城区及洪山区三环以外地区共有规模以上企业1034户，比上年净增193户，实现工业总产值1106.07亿元，同比增长21.9％，增速高于全市平均速度11.7个百分点，比全省平均速度高1.8个百分点。

工业固定资产投资230.67亿元，占全市工业投资的32.7％。

（3）建筑业稳定发展

　　全年全社会建筑业增加值370.00亿元，比上年增长12.3％。

具有资质等级的建筑企业1382家，比上年增加13家；实现建筑业产值1967.19亿元，增长22.2％；实现利润63.62亿元，增长20.2％。

4，固定资产投资平稳较快增长

全年全社会固定资产投资3001.10亿元，比上年增长33.3％，增幅比上年提高3.3个百分点，其中，城镇固定资产投资2921.76亿元，增长32.7％。

在城镇固定资产投资中，第一产业投资18.28亿元，比上年下降16.3％；第二产业投资734.79亿元，增长10.3％，其中，制造业投资638.78亿元，增长8.3％；第三产业投资2168.69亿元，增长43.2％。

全年城镇固定资产投资新开工项目2117个，比上年增加510个，其中，投资在亿元以上项目206个，增加135个。

新开工项目投资总规模1312.27亿元，增长46.3％。

全年市级重点项目404个，完成投资1137.50亿元，增长45.0％。

武钢三硅钢、东风本田、神龙二厂、东风自主品牌乘用车、南车集团武汉生产基地等59个重大项目相继竣工投产。

　全年投资增长呈如下特点：

　　投资增速逐季加快。

　　民间投资增长较快。

　　基础设施投资是拉动投资增长的主要动力。

　　制造业投资扭转1—3季度负增长局面，全年呈现增长。

　　房地产投资强劲增长。

　　充足的建设资金保障了投资项目稳固推进。

　　建设项目的增加有力支撑了投资增长。

5，房地产业

全年房地产开发投资778.59亿元，比上年增长38.9％，其中，住宅开发投资498.04亿元，增长20.0％。

房屋施工面积4487.38万平方米，增长18.1％，其中，住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1％。

房屋新开工面积1651.17万平方米，增长14.1％，其中，住宅新开工面积1247.61万平方米，增长1.2％。

房屋竣工面积945.05万平方米，增长8.6％，其中，住宅竣工面积824.58万平方米，增长7.3％。

全年商品房销售面积1086.99万平方米，比上年增长48.5％，其中，现房销售面积352.26万平方米，增长62.0％；期房销售面积734.72万平方米，增长42.8％。

商品房销售额579.22亿元，增长65.5％，其中，现房174.82亿元，增长75.5％；期房404.40亿元，增长61.5％。

在商品房销售中，住宅销售面积1041.39万平方米，增长52.4％；住宅销售额541.37亿元，增长69.3％。

年末商品房空置面积214.14万平方米，比上年末下降0.6％，其中，住宅空置面积137.10万平方米，增加1.5％。

全年经济适用房开发投资59.47亿元，比上年增长20.7％。

经济适用房施工面积477.77万平方米，下降0.9％；其中，新开工面积86.27万平方米，下降71.2％。

经济适用房竣工面积133.66万平方米，增长9.3％。

经济适用房销售面积102.92万平方米，增长11.1％；销售额28.95亿元，增长12.7％。

6，国内贸易

（1）消费品市场继续保持稳定增长态势

全年社会消费品零售总额2164.09亿元，比上年增长17.0％，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越2000亿元台阶。

从发展情况看，社零额完成“U”型反转。

1-2月由高向低，3-4月到谷底，5-8月在中位平台徘徊，9-12月再度回升达到新的高位，实现反转。

从行业看，均保持增长势头。

批发业零售额182