ZJ财富广场写字楼装修管理规定完整版.docx
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ZJ财富广场写字楼装修管理规定完整版
编号:
TQC/K750
ZJ财富广场写字楼装修管理规定完整版
Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.
【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】
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ZJ财富广场写字楼装修管理规定有关的物业管理文本,ZJ财富广场写字楼装修管理规定一、总则1、为加强财富写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制......
ZJ财富广场写字楼装修管理规定
一、总则
1、为加强财富写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。
2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。
3、本规定由财富广场物业管理处负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。
4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。
二、一般规定
1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。
①未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。
②扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。
③对楼层上、下楼板大面积打孔。
④将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。
⑤损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。
⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。
⑦在公共区域内悬挂较大体积物体。
建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。
⑧改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。
2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管理处同意,不得有下列行为:
①对地板的装饰,对吊顶的拆换装饰。
②搭建建筑物、构筑物。
③拆改供冷、供暖管道和设施。
④拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。
⑤室内墙壁装饰、改色。
⑥在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。
⑦楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。
3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业管理处批准,方可施工。
①装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。
②改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。
③对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。
④对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。
⑤装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。
三、开工申报与监督
1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书面同意后方可开工。
2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。
3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款,不能与之相抵触。
4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。
5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查,发现违规行为有权制止,对造成事实后果或者拒不改正的,即按违约追究租户责任。
6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故,质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为,都有权检举、控告、投诉。
四、其他规定
1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染及给其他租户带来的不便。
2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定的位置、方式和时间堆放及储运,严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。
3、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物品。
4、装修施工中占用电梯及主要通道,需事先得到物业管理处的许可并服从调度,以保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服务不受影响。
5、装修施工过程中,不得私自挪用公共部位及设施,并遵守物业管理处制定的其它管理规定,施工人员应接受财富广场保安、工程部、物业管理处等部门管理,办理各种出入登记及其它证件。
6、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响,因施工产生的垃圾应立即清除。
五、承担责任(违约责任)
1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,装修人员应当负责修复和赔偿。
2、租户装修人因装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的责令改正修复,造成损失的依法承担赔偿责任。
3、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的,应立即消除影响,立即改正。
情况严重的应承担赔偿责任。
4、租户未申报登记进行装饰装修活动,处五百元以上,壹仟元以下罚款并责令改正。
5、租户违反本规定,将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以上壹仟元以下罚款并责令改正。
6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。
7、有下列行为之一的,处罚款五百元以上壹仟元以下,并责令改正。
①擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。
②将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。
③擅自超过设计标准增加楼面荷载的。
④损坏房屋原有节能设施的。
⑤对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。
8、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条例》的由建设行政部门按照有关规定处罚。
9、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程,不采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的,责令改正,并处壹仟元以上壹万元以下罚款。
情节严重的,责令停业整改,造成重大安全事故的,交司法机关处理。
六、说明:
1、室内装饰装修:
是指租户在租赁财富广场写字楼后对所租区域的装修。
2、建筑主体:
是指建筑实体的结构构造,包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
3、承重结构:
是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。
4、大楼由于各处情况异同,如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后制定。
5、本规定自20**年**月1日对入住财富广场的所有业主统一实施,经租户签收后租户有义务执行。
签收人:
财富广场层租户(单位盖章)
日期:
篇2:
住宅室内装修管理规定(范本A)
住宅室内装修管理规定(范本A)
文件编号:
XX—WI—KF—11
为指引业主(住户)的装修工作,规范装修工作,加强【】入伙期间的装修管理工作,保证房屋结构及各类设施设备不被损坏,使其使用功能得以正常、长期的发挥。
根据建设部100号令《住宅室内装饰装修管理办法》,结合【】的实际情况,特制订本装修管理规定,具体如下;
1.装修申请流程
1.1对居家进行装修的业户,须会同其委托的装修者一起提前5天到管理处填写,递交《装修申请审批表》、《房屋结构及平面布置效果图》、《电气线路平面图及系统图》、《冷热水管道平面图及系统图》等,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。
业主使用人提出装修时,需经业主亲笔签名统一后方可办理。
1.2装修施工单位应向物业管理处提交《营业执照》、《承建资格证书》等相关证照的复印件(以上资料均须加盖施工单位红印章)
1.3管理处接到上述申请后3日内做出核准,对符合条件的准予开工,不符合条件的需补齐相关资料再开工。
1.4管理处核准业主的装修申请之后,业主须缴纳装修保证金等相关费用(见装修监管费用明细表),施工单位应须向管理处提交进场施工人员2张一寸照片及身份证复印件办理并在缴纳相关费用(见装修监管费用明细表)后给予办理《临时出入证》及《装修许可证》。
特殊工作专业人员岗位证书(电焊工操作证等)。
2.装修监管费用明细表
序号项目金额收取方式收取对象备注
1房屋本体装修保证金3000元\户业主或装修人装修验收后1-3月后退还
2公共设备施维护保证金20xx元\户装修单位装修后退还
3出入证押金30元\张装修单位装修竣工后凭证退还,证件丢失不予以退还。
4出入证工本费5元\张装修单位不退还
5装修许可证保证金20元\张装修单位装修竣工后凭证退还
6装修许可证工本费5元\张装修单位不退还
7垃圾清运费装修单位不退还
8公共设施使用维护费100元\户装修单位不退还
8扎装修现场配备灭火器2只装修单位装修单位自备
3.装修禁止变更项目
3.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构的。
3.2将设计有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
3.3扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗。
3.4损坏房屋原有节能设施,降低节能效率。
3.5任何形式的封闭阳台(包括透明玻璃、锂合金窗,软性塑料,活动悬垂性隔离叶,隐形防盗网等)
3.6不适当增加露面静荷载,包括在室内砌墙,超负荷吊顶,安装大型灯具、铺设室内地板和大理石地板等。
不允许在室内现浇水磨石或铺设厚度10MM以上的砖、板等材料。
住宅楼面荷载和下面天棚荷载之和不得超过150KG\平方,烟台荷载不超过250KG\平方。
3.7任意刨凿、重击板、外墙内侧、排烟管道以及不经穿管道直接埋没电线在室内地坪暗埋冷热水管等。
3.8破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层。
3.9使用不符合消防要求的装修材料。
3.10将雨水管用于做生活污水管的排放。
3.11随意改动外门窗,阳台用途及窗户、阳台色调。
3.12安装空调未到管理处申报,未按管理处制定位置安装。
3.13在阳台搭建阳光棚、安装防护栏、窗花只能按统一样式安装。
3.14改变房屋外貌,在非承重墙上开门、窗、及搭建建筑物、构筑物。
3.15随意改移保安兑奖及其他公共设施,若需要改动位置须先征得管理处同意。
3.16商业招牌或标识安装未得到政府有关部门批准,且未报管理处审批。
3.17擅自改动、暗藏燃气管道设施,确需改动时,应提前一个月向供气单位提出申请,有供气单位组织实施。
3.18装修中未留出“管道、电器检修口”;厨房靠天棚靠排烟处,室内入口强弱电信号接口处未预留检查口的。
3.19拆解智能化设施。
3.20不得擅自在公共部位安装太阳能热水器。
4.安全防火管理
安全防火重于泰山,稍有不慎,生命和财产将毁于一炬,所以请您在装修时注意以下几点防火要点。
4.1施工所用易燃材料,如木材、油漆、天那水等均应由专人保管、单独存放,不能过量存放;木质材料等废料堆放不超过0.5立方。
4.2不得将油漆、天那水、酒精等易燃易爆品随意倾倒入地漏、座便器等
4.3施工人员不得在施工现场使用明火装置如电炉、煤油炉等进行烧水煮饭。
4.4施工现场严禁吸烟。
4.5严格按照用电安全操作规程进行作业。
4.6严禁挪用任何消防设备、设施及消防用水。
4.7消防防火门严禁拆换,不得擅自装饰及一切改变消防设备设施外观的行为。
4.8装修现场须配置适量灭火器。
4.9装修人员必须要懂得灭火基本常识,掌握如何使用灭火器。
4.10公共通道及电梯疏散间严禁堆放杂物。
4.11公共走道的防火门应保持自由关闭状态,禁止用物体卡住防火门使其常开,以免损坏闭门器,失去防火作用。
4.12装修易燃材料须做防火处理。
5.公共设施、设备的管理
每个小区在装修期的设备设施是最容易遭到破坏的。
所以您要要用电梯搬运装修材料和装修垃圾时必须遵守以下规定:
5.1严禁搬运超重物体进入电梯;
5.2严禁超长物体、锐利物体进入电梯。
5.3严禁用木板、铁丝等杂物塞入电梯门内以阻止电梯运行。
5.4严禁乱按楼层按钮,严禁乱按电梯警铃。
5.5经楼梯搬运材料时,注意保护墙面,疏散指示灯及照明路灯、楼梯台阶等不受损坏;
5.6严禁在室外的任何公共地方进行加工专业(特殊情况须经管理处同意)
5.7严禁对公共设施设备、公共场所、楼宇等破坏、污损及占用。
6.装修安全用电管理
6.1装修施工用电不得超过该单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线,如需要动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。
6.2施工前,装修施工单位或业主(住户)应根据施工项目的用电量大小,向管理处填报《装修申请审批表》时要注明,以确保安全用电。
6.3管理处有权派专业人员对其机械电气设备进行检查。
6.4按相关规定特殊操作人员须持有上岗证,注意安全专业。
6.5凡施工所使用的电动设备,工具及电源线、插座、插头等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全及安全作业要求。
施工中不得用裸露电线插接电源或使用存在有安全隐患的电器设备工具等不安全的施工行为。
6.6临时用电申请批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘(箱)。
7.装修卫生管理
7.1文明作业,不在任何公共地方堆放或遗留任何垃圾。
7.2房屋至室内垃圾指定堆放点之间的路段要保持干净。
7.3施工时用地砂石等材料不能堆放在交通道路上,须袋装后运入住宅内。
7.4严禁高空抛弃任何物件,包括水、废料、剩饭菜等。
7.5严禁在本辖区范围内的任何公共场所大小便。
7.6在装修施工人员进场前在装修单位内安装简易便盆、面盆,严禁在本辖区范围内任何公共场所遗弃酒瓶和垃圾等。
8、装修噪音、粉尘的控制
8.1施工中不可将房门打开,防止有过多的粉尘积聚在公共走道内右碍卫生及导致消防设备误报警。
8.2不可使用电锯等大噪音设备或重锥击打墙面、地面。
9、装修人员进出管理
9.1所有装修人员必须佩带管理处颁发的出入证方可出入社区,办理出入证必须持有有效证件(身份证、暂住证)
9.2施工人员不可穿拖鞋、裤衩、光膀子等衣冠不整进入本社区。
9.3施工人员不可在天台等公共场地露宿、饮酒等。
9.4施工人员如需在装修单元内留宿须到管理处申请经审批后仿伪卡留宿。
9.5施工人员不可在社区或出入口周围向业主兜揽生意。
9.6严禁施工人员在社区内聚众赌博。
9.7施工人员出入证在小区应随身携带,妥善保管,装修完毕后须退回此证,否者扣除相应的押金。
10.装修时间及期限
装修时间规定为:
8:
:
00-12:
00,14:
00-20:
00
(每日18:
00之后,及法定节假日必须做静音施工作业)。
11.装修垃圾清运与管理
11.1装修垃圾必须当天清理完毕并袋装,半圆到小区指定堆放点。
11.2垃圾清运必须使用结实细密的袋装,不准洒漏。
11.3垃圾搬运时严禁在地面拖拉,可由两人抬离地面行走。
11.4垃圾如用电梯使用时必须遵守电梯使用规程。
装修垃圾各户装修单元房内的装修垃圾必须用结实细密的编织袋装好,有施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本小区指定地点。
12.违章处理
凡违反上述规定经查实后,可根据情节和后果,做如下处理:
12.1批评教育;
12.2责令停工;
12.3责令恢复原状;
12.4扣留或没收工具;
12.5停水、停电;
12.6赔偿经济损失;
12.7情节严重者需报政府相关部门做进一步处理,由有关部门根据相关规定处以200—50000元罚款不等。
12.8以上几种处罚可同时并处(参照《住宅室内装饰装修管理办法》)
12.9对有意骚乱居民的施工单位,立即清理出本社区。
13.装修验收
13.1验收时需先与管理处客户服务部申请并预约好验收时间。
13.2装修验收时业主与装修单位需一同到现场验收并签字。
13.4若管理处发现有违章施工或存在施工质量方面的问题时,将对施工单位发出整改通知书,对整改不彻底或未整改的单位,将被责令停工、完工不予以验收或上报行政主管部门处理。
13.5对同于施工单位连续发出两张或以上的整改通知单的,或是法相有严重施工直来质量问题的,该施工单位将被清理出本社区并不得在本社区内承接任何工程;余下工程将由业主另行聘请的施工单位进行。
13.6装修对装修完毕需经业主签字同意,验收为合格或严重违规者,将接受相应处罚。
篇3:
小区房屋装修管理规定范文(三)
小区房屋装修管理规定范文(三)
尊敬的各位业主(用户):
首先,请允许我代物业公司为您成为本小区的业主而表示衷心的祝贺和热烈的欢迎。
为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护小区环境整洁、美观、协调、统一及住户的正常生活秩序,使住户享有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境,务必请您在准备房屋装修时(包括车库和小棚)会同您聘请的装修负责人参照中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》,仔细阅读本装修管理规定,并请遵照执行。
谢谢您的配合与支持!
一、装修流程说明
1、业主本人或其授权委托人在物业公司领取《住宅装修申请表》、《防火责任书》等相关装修管理资料,并按表中要求逐项详细如实填写。
2、业主本人确定装修方案,选定有资质的施工单位,并由施工单位指定一名防火责任人。
3、已办理入住手续的业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理审批手续。
1)已填写好的《住宅装修申请表》及《防火责任书》。
2)装修单位资质证书与营业执照复印件。
3)装修合同复印件。
4)房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)。
4、物业管理公司查验装修申报材料齐全,装修方案符合装修规定要求,签署审批意见。
装修方案的审批原则如下:
1)不能破坏建筑物的主体结构。
2)不能破坏建筑物的立面;不能拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;室外顶楼阳台平台不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破坏屋面防水。
3)不能改动上下水管道、供暖分水器、烟道、消防管线、供电、通讯、智能化线路;电源开关箱及楼宇对讲不可移动;水、电、暖、煤气、下水管道检修口装修时不得完全封闭,以免影响日后正常的维修。
4)根据设计院提供的楼板设计荷载,审核楼面及吊顶材料。
5)确定用电负荷(大型设备必须严格接地)、用电工具及相应用电保护措施。
6)厨房、卫生间的防水措施(墙裙立面防水20厘米)。
7)无大量使用易燃材料。
8)装修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用钉、打孔、打楔以免破坏地热管线;墙面和顶棚因有暗埋管线,施工时应先了解管线分布以免破坏。
10)冷热水管延伸连接必须做耐压实验。
11)电气施工必须符合施工规范,且对户内用电负荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配备一个两公斤手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。
13)禁止任何有损其他业主和公共安全的行为。
5、装修方案经审批同意后,由业主和装修单位负责人持《装修收费明细表》到物业管理公司财务部交清费用。
6、装修人员进入现场装修过程中,物业管理公司将进行巡查,纠正违章。
对违反装修规定者,物业管理公司将依据有关规定处理。
7、在装修过程中,若需要增加施工人员,必须由装修单位负责人亲自到物业管理公司办理人员增补手续,其他人员一律不予办理。
8、装修竣工后,由业主(或其授权委托人)通知物业管理公司安排装修验收,经验收如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,请携带《装修施工许可证》及《装修出入证》到物业管理公司办理退证及退领房屋装修押金手续。
二、装修管理规定细则
1、装修工程期限一般不超过三个月,如确实需要延期,应由业主或授权委托人办理延期手续。
2、家居装修施工作业时间每天7:
00——12:
00、14:
00——20:
00,节假日原则上允许施工,但不得进行有声及散发刺激性气味的工作。
3、住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
1)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑墙体和承重结构;
2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3)扩大墙体上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体;
4)破坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
5)污水管引入雨水管内;
6)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
4、装修人员在室内装饰装修过程中,未经批准,不得有下列行为:
1)搭建建筑物、构筑物;
2)改变住宅原设计外立面;
3)拆改供暖管道和设施;
4)拆改封堵煤气管道和设施;
5)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范,增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
5、为保持小区建筑外观美观、协调、统一,以下内容为禁止之列:
1)门窗外安装防盗网,改变外墙的颜色及窗的形状和颜色(更换窗户
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