安徽省物业专项维修资金管理办法.docx
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安徽省物业专项维修资金管理办法
安徽省物业专项维修资金管理办法
第一章 总则
第一条 为了加强物业专项修理资金治理,保证物业正常修理、更新和改造,爱护物业专项修理资金所有人的合法权益,依照国务院《物业治理条例》和《安徽省物业治理条例》等法律、法规,结合本省实际,制定本方法。
第二条 本方法适用于本省行政区域内物业专项修理资金的交纳、使用、治理和监督。
本方法所称物业专项修理资金,是指业主交纳的,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造的资金。
第三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照本方法规定交纳物业专项修理资金。
业主交纳的物业专项修理资金属业主所有。
第四条 物业专项修理资金治理实行专户储备、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条 省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内物业专项修理资金的监督治理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项修理资金治理工作,其所属的物业专项修理资金治理机构具体实施物业专项修理资金治理工作。
县级以上地点人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责,做好物业专项修理资金的监督工作。
第二章 交纳
第六条 首次物业专项修理资金,由业主以购房款总额为基数,分别按照下列比例交纳:
(一)未配备电梯的,按照1%的比例交纳;
(二)配备电梯的,按照2%的比例交纳;
物业治理区域内建设单位自用或者出租的住宅物业以及与住宅楼结构相连的非住宅物业,未配备电梯的,由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交纳;配备电梯的,按照2%的比例交纳。
与住宅楼结构不相连的非住宅物业,按照1%的比例交纳。
第七条 首次物业专项修理资金,业主应当在办理物业权属登记时交纳。
物业治理区域内建设单位自用或者出租的物业,其首次物业专项修理资金,建设单位应当在办理物业权属登记时交纳。
第八条 首次物业专项修理资金由市、县人民政府房地产行政主管部门或者其所属的物业专项修理资金治理机构收取。
物业专项修理资金收取单位收取物业专项修理资金,应当向交纳人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项修理资金专用票据。
第九条 一幢房屋的物业专项修理资金余额低于首次交纳的物业专项修理资金30%时,该幢房屋的业主应当续筹物业专项修理资金。
业主续筹物业专项修理资金有困难的,经所在单位证明,可由业主或者其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的储备余额。
物业专项修理资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定,提交业主大会决定后,由业主委员会具体实施。
第十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益,在扣除物业治理企业代办费用后,应当将所得收益的70%纳入物业专项修理资金,但业主大会另作决定的除外。
前款规定的物业治理企业代办费用,由业主委员会和物业治理企业在物业服务合同中约定。
第三章 治理
第十一条 市、县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行,设立物业专项修理资金治理专户。
业主交纳的物业专项修理资金,由市、县人民政府房地产行政主管部门在物业专项修理资金专户中以物业治理区域为单位设立账户,并按幢设置明细账目。
物业专项修理资金应当自存入专户之日起结息到户,记账到户。
第十二条 业主大会成立后,业主委员会应当到物业专项修理资金收取单位查询所在物业治理区域内交纳物业专项修理资金的业主名单和金额,并在物业治理区域内公示。
业主未交纳物业专项修理资金的,业主委员会应当督促其交纳。
第十三条 物业专项修理资金账户的账目治理,由业主委员会负责,业主委员会能够托付物业治理企业负责具体治理。
第十四条 物业专项修理资金在保证正常使用的前提下,能够按照国家规定购买一级市场国债。
物业专项修理资金的增值部分,除扣除财政部门核定的治理费用外,应当转入物业专项修理资金滚存使用。
禁止将物业专项修理资金本金和增值挪作他用。
第十五条 业主转让物业时,应当结清物业专项修理资金;物业专项修理资金尚有节余的,应当随物业所有权同时转让过户。
物业因拆迁或者其他缘故灭失的,物业专项修理资金治理机构应当将业主交纳的物业专项修理资金账面余额返还业主。
第四章 使用
第十六条 物业专项修理资金的使用应当遵循程序规范、公布透亮、受益人与负担人相一致的原则。
第十七条 物业专项修理资金的使用范畴包括:
(一)物业共用部位修理工程:
1、整幢楼主体结构部位(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)因损坏阻碍安全,需要拆换、加固的;
2、整幢楼屋面因损坏阻碍正常使用,需要重新进行防水或者保温层施工的;
3、整幢楼外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上,阻碍安全和正常使用,需要修缮的;
4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手因破旧阻碍正常使用,需要整体修缮的;
5、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项修理资金的其他修理工程。
(二)物业共用设施设备修理、更新、改造工程:
1、物业治理区域内路面破旧30%以上,阻碍安全和正常使用,需要整体修复的;
2、整幢楼或者单元排水管道老化、损坏,需要更新、改造的;
3、智能化系统、消防操纵系统需要整体更新、改造或者更换、修理要紧部件,一次性费用超过原造价20%的;
4、电梯需要整体更新或者更换、修理要紧部件,一次性费用超过电梯原造价20%的;
5、二次供水、排水及消防水泵因损坏阻碍安全和使用,需要更新、改造的;
6、物业治理区域内的围墙或者大门因损坏阻碍安全和使用,需要整体修缮、更新的;
7、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项修理资金的其他修理、更新、改造工程。
第十八条 下列物业修理和更新、改造费用,不得从物业专项修理资金中列支:
(一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、爱护费用,由物业治理企业从业主交纳的物业服务费中支出;
(二)物业在保修范畴和保修期限内发生质量问题需要修理的费用,由建设单位承担;
(三)物业治理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的修理、养护费用,由有关单位依法承担;
(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的,由责任人承担修理、更新费用。
第十九条 使用物业专项修理资金应当遵循下列程序:
(一)实施物业治理并差不多成立业主大会,对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行修理和更新、改造的,由业主委员会、物业治理企业按照年度提出物业专项修理资金使用打算,经业主大会通过后实施;对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行修理和更新、改造的,由业主委员会、物业治理企业按照年度提出物业专项修理资金使用打算,经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施;
(二)实施物业治理但尚未成立业主大会的,由物业治理企业按照年度提出物业专项修理资金使用打算,经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施;
(三)未实施物业治理的,由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项修理资金使用打算,经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
物业专项修理资金使用打算,应当在物业治理区域内公示5日后,方可由业主大会或者业主进行表决。
第二十条 发生危及物业安全的紧急情形,需要赶忙对物业共用部位、共用设施设备进行修理和更新、改造的,由业主委员会、物业治理企业或者居民委员会提出物业专项修理资金使用方案,经所在地市、县人民政府房地产行政主管部门审核后,预先从物业专项修理资金中拨付,再按照本方法第十九条规定的程序从物业专项修理资金中列支。
第二十一条 物业专项修理资金按照下列规定列支:
(一)用于物业治理区域内共用设施设备修理和更新、改造的,由全体业主按照物业建筑面积比例承担,并从业主交纳的物业专项修理资金中列支。
(二)用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备修理和更新、改造的,由整幢楼或者单元业主按照物业建筑面积比例承担,并从业主交纳的物业专项修理资金中列支。
第二十二条 使用物业专项修理资金,应当向物业所在地市、县人民政府房地产行政主管部门提供下列材料:
(一)物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造项目;
(二)物业专项修理资金使用打算;
(三)业主大会或者相关业主出具的书面确认证明;
(四)物业专项修理资金列支范畴的业主名册;
(五)业主委员会、物业治理企业或者居民委员会出具的相关证明材料。
市、县人民政府房地产行政主管部门应当在接到前款材料2日内进行核实,符合物业专项修理资金使用规定的,应当通知物业专项修理资金治理专户银行拨付物业专项修理资金。
第二十三条 使用物业专项修理资金的修理、更新和改造工程竣工后,应当依法组织工程竣工验收,经工程验收合格后方可交付使用。
第五章 监督
第二十四条 市、县人民政府房地产行政主管部门应当建立物业专项修理资金记录和查询系统,记载物业专项修理资金交纳、储备、使用等情形,向业主提供免费查询服务。
第二十五条 业主委员会应当每半年向业主公示物业专项修理资金收取、使用和治理等情形,同意业主的监督。
第二十六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应当加强对物业专项修理资金使用的监督。
市、县人民政府房地产行政主管部门及其物业专项修理资金治理机构应当同意县级以上地点人民政府财政、审计行政主管部门对物业专项修理资金的监督和审计。
第二十七条 物业专项修理资金的财务治理和会计核算应当符合国务院财政行政主管部门的规定。
县级以上地点人民政府财政行政主管部门应当加强对物业专项修理资金收支财务治理和会计核算制度执行情形的监督。
第二十八条 物业专项修理资金专用票据的领取、使用、储存和核销,应当符合省人民政府财政、建设行政主管部门的规定,并同意其监督。
第六章 法律责任
第二十九条 违反本方法规定,业主未交纳物业专项修理资金的,房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。
第三十条 违反本方法规定,挪用物业专项修理资金的,由县级以上地点人民政府房地产行政主管部门追回挪用的物业专项修理资金,给予警告,没收违法所得,能够并处挪用数额2倍以下的罚款;物业治理企业挪用物业专项修理资金,情节严峻的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员的刑事责任。
第三十一条 违反本方法规定,使用、储存、核销物业专项修理资金专用票据的,依照有关法律、法规的规定给予处罚。
第三十二条 县级以上地点人民政府及其房地产行政主管部门、物业专项修理资金治理机构违反本方法规定,有下列行为之一的,对直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)擅自减免业主交纳的物业专项修理资金的;
(二)不依照规定收取、治理物业专项修理资金的;
(三)擅自挪用物业专项修理资金的;
(四)不按照规定对物业专项修理资金的使用进行监督的;
(五)有其他徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守行为的。
第七章 附则
第三十三条 公有住房出售后物业专项修理资金的交纳、使用和治理方法,由省人民政府另行制定。
第三十四条 本方法施行前,没有交纳物业专项修理资金的,应当按照原有规定补交,具体方法由市、县人民政府规定。
第三十五条 住宅小区外非住宅物业的物业专项修理资金交纳、使用和治理,参照本方法执行。
第三十六条 本方法所称物业共用部位,是指物业主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本方法所称物业共用设施设备,是指物业治理区域内建设费用已分摊进入物业销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。
第三十七条 本方法自2006年 月 日起施行。
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