工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大.docx
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工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大
工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大(约占40%左右)、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
r—-多层转混住宅楼离顶控制指乐950元加〔若诰电梯异増血元毋》』
S
数S
卩方本单成
4卫占率所比
费程X筑建
--T
・*
丄
7
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0
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s
0
藏层混砖
B
□
-+
5
4
s
0
构结\lz1X7+卜地
7上地內专
O夕+9TD
70
3
B
2-
十
50
3
s
1
1—I
56
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H
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58
11.
屋项
一,-
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1
十
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2.
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B
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热散铸
1
一
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含话2
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(和分电视郅弱电S
」
一―I
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8
-
■-B
计合
F
--
9
f多层砖混住宅楼其他经济控制指标
一序呈
项目名称*'
指标」
备注Q
1
钢筋含臺「
35kgm3
2q
水泥含量3
]60kgm3
3门
0・2灼沁3
你
外门窗面积系数卩
2
『键入文丰2
降入文宰卜
I5卩丨外墙装饰面积系数••
21多层框架住宅棱各现控制指标21050元ZT(若设电梯另増40元ZT):
序号Q
项目」名称Q
项目d
特征2
单位3
数量Q
单方成本a
成本门
所占3
比率U
2
建筑工程费P
■P
892<
84.95%<
1•却
满堂基础土石方挖添、地基处理Q
©
:
U
23*
23工
2.19畑
1.2心
地下钢筋肚结构d
班懑基础、一层地下室•
68*
68匸
6.48*
1.力
地上钢筋琥结构心
框架结构〉地上7层「
M2门
1-
332・
332二
31.62%-
1.3Q
地上钢筋莊结构「
框架结构,地上7层门
N2Q
332*
332#
31.62%-
1.4<
埴充砌体(含构JS钢筋琏>
轻质碓御块、轻质板垢门
1<
92・
92<
8.76%<
1.53
外镐贴、涂出
漿呆颗粒保温卩
M2卩
b
56^
56*
5.33%<
1.6-
内装饰+
大理石楼梯、册卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆,
M2。
U
96<
964
9.14V
1.2
内外门窗门
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门,厨房门烘窗、阴台和外窗为塑钢,
JI2P
1*
110・
1104
10.48%-
1.8^
屋面、楼地面尊项目心
坡屋面聚苯颗粒保温,擴卫之外的地面均为水泥面订
U
115<
115^
10.95弘
2门
安装工程券
e
158*
15.05%-
2.2
给排水、中水Q
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具•一
H2P
U
55・
55「
5・24炽
2.2*
太阳能♦
1*
16>
16*
1.52V
2.肝
采暖卩
铸铁散热器〜
胧卩
32t
32^
3.05%-
2・3
煤气(不含室外管道2
N2Q
1<
5<
5<
0.48%<
2.53
强电卩
礦卫吸翊、其他为白炽
灯泡卩
M2P
1<
42-
42*
4.00%-
2.6^3
弱电〈不含有限电视和电话的免费制分)Q
安防3
M2P
14-
&
8«
0.76叙
1+2合计:
•
P
1050*
100.00執
2-2x
张卩
序号"
项目名称a
指标9
备注4
钢筋含雾
55kgm邛
2
2p
水泥含量〜
310kg«m2^
&
3q
脸含量匸
0.35m)/
2
4门
外门窗回积系数门
Q
5心
外墙装怖面积系数卩
2
曲入文丰a
隔入文卓2
d
d
3-K小高层住宅棱斎项造价控制指标=1150元朋
一序口工
项目名称<
项目特征Q
单位
数旦
单方成本Q
成"本3
所占d比率Q
1■■■:
—=「■■■=■■・・■[・.二■,_一l1—」二VT:
:
.二二二二=一二二二:
二二一一
&'
XX叽亠任LQ
1er*V■AF'
1.1^
满堂基础土石方挖添、边坡支护、地基处理Q
P
M2卩
1>
41*
41<
3.57炽
1.23
地下室钢筋班结构心
疏扳基础、一层地F室P
M2P
1<
1194
1194
10.35弘
1.343
地上钢筋碗结构Q
粧架码力墙、地上12层门
:
b
313<^
313^
27.22勲
1.4-
全咅砌体(含构造钢筋
轻质碇砌块、轻质墙板3
侮
1
-52「
52-
4.52弘
1.5^
外籍贴、涂料*
狀颗粒保温Q
N2P
班
42會
42t
3.65炽
1®
大理石楼梯、拥卫埴地砖、其他抹灰面乳胶漪
M2&
1-
阪
8®
7.39弘
1.7^
內^卜|'価2
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门,凰废门连菱、阳台和外窗为塑钢门
M2P
1・
126“
126^
10.96弘
1.8^
屋面、楼地面等项目•
坡屋面聚苯颗粒保温,搦卫之外的地面均为水泥面"
略
1.
137-
13/
11.91^
2卩
安装工程费,
P
1
P
卩
235t
20・4%
2.1。
给排水、中水卩
PP-R给水管、UPUC排水管、普適洁具*
57<
57<
4.96弘
2・2亠
太阳能“
妙
13*
13<-
1.13%*-
2.E
铸铁散熱器-
十
35*
35t
3.04粘
2・4卩
煤气(不含室外管道H
M2P
L
5・
5t
0.43%*
2・5「
强电卩
按卫吸顶幻、其他为白炽灯泡卩
M2P
1,
52仆
52t
4・52粉
2・"
弱电(不含有限电视和电话的免费部分〉
安防9
M2
1・
10-
18
0.87%*
2.7。
消防“
P
M2P
1-
8+
各
0.70%*
2&
电梯卩
M2卩
1>
554
55“
4.78%t
1+2合计;*
|Q|Q|a|1150』10漏p
序号V
顶目名称心
指标Q
备注V
1P
钢筋含量・
60kgm2P
p
2卩
水泥含量户
330kg-
p
理含量,
0.4m»m~
p
3-2小高层住宅麒他指标控制岂
ra入文车w
外门窗面积系数存
5。
外墙装饰面积系数。
4J高层住宅楼各项造价控制指标:
L500元ZT
1^1
Q
・♦位单
S
♦
占轧所比
Q
需稈m肄
Q
l.K
满堂基础土石方挖填.边坡支护、地基处理〜
M2P
It
35・
35「
2.33%t
1.2*
地下室钢筋诙构J
碇有鑒式筏扳基础、两层地下室门
M2Q
1*
110-
110-
7.33%*
1.3-
地上钢筋證结掏门
框架畀力墙、地上28层0
M2Q
1*
49S
3
32.67%<
1.4^
全部砌体(含枸造钢筋
5£.)口
轻质碇砌块、轻质墙板a
M2Q
85<-
85,
5.67%-
1.5。
夕卜每贴、涂料「
聚苯颗粒保溉
M2G
It
62
68
4.53%t
權饰彳
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶冷
M2-
95-
95v
6.3»
内外PIS*3
管道井门••单元陶盗门、分户肥盗门、卧室夹板门'厨底门连窗、阳台和外窗为塑钢“
112门
1<
180<
180^
12.00%<
1.84
屋面、楼地面等项目门
坡屋面聚采穎粒保温亠搁卫之外的地面均为水泥面门
155^
155®
10.33%^
安装工程盘“
°
-p
P
282「
18.80%t
2.“
给排水、中水门
PP-R给水管、U1WC排水管、普通洁具“
M2Q
55.
55二
3.6昭
2.2心
太阳能,
M2Q
12«
12・
0.80%^
23
铸铁散热器4
M2Q
35・
35c
2.33%^
2.3
煤气(不含室外管道2
M2Q
坯
:
8-
8〈
0.53%.
2.5*'
强电卩
擴卫吸顶灯.、其他为白炽灯泡”
112卩
b
56・
56<
3.73^
2・6门
弱电(不含有限电视和电话的免费韶分)〜
安防卩
112^
1<
18-
18<
1.20烁
2.2
消防、喷淋。
K2^
H
16*
16-
1.07%*
2.8Q
通风Q
Q
妙
1<
11<
11<-
0・73%
2.A
电梯d
Q
K2-P
71-
71-
4.739U
1+2合计:
•
P
P
1500-
100%
4-2高层住锁其jyg®朗:
序号门
项目名称9
指标门
备注心
1P
钢筋含童9
75kgm2
2卩
水泥含量"
320kgm3
羊3
3卩
碇含量卩
0.55m-m2P
〜a
4a
夕卜门窗面积系数Q
5a
外墙装饰面积系数3
a
51办公写字楼各项造价控制指标&2135元/T
F宁
单址
数霽
方本单成
n
所占,比率a
2
费程工筑
3
卩
4
0
46
16
R
础enrn=B二酉堂处満基
2
H
h
♦
5
4
R
•
T—1
2
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2
•
1X
门
・♦
30
5
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H
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60
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•
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1-
10
1
・♦
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•
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3
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14
14
2
•
1X
0
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2
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•
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89
4
0
技P给具-R洁PP通
R
n
5
2
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1x
•
1
2.
能阳太
4
18
18
2.
2 < ix 9. 2 2 M 9 • 2 M 1- 66 66 • 3 H H □ 38 □ 2. a M 364- a 8 2. » 1 40 40 8 1. 2.3 电梯Q H2Q 56二 5创 2.62%^ 1+2合计: 4 a a 21354- L00.009U 此5-2办公写字搂其他指标控制,• 序号3 项目名称a 指标门 备注心门 P 钢筋含量心 70kgm" QQ 2q 水泥含量, 350kg血切 P P 3q 殆含裁 0.60m' Q Q 4q 外门窗面积系数a 0.3」 Q P 「涯入文丰2 5e 外墙装饰面积系数口 0.7j p 序引 H 一塹 SI 所占。 比率Q 11 费程工筑建 • 2 6 4 2 1 0 Q理土处 □ B •4 1x 1 1 0%< 4 f 7 • 1X 1X o 8 9 9 R 41 1X 4 5 5 54 5 1 费程工装安 0 • 4 5 2 1— • 2 W 1— 5tLT 2. 2< M 1x 6> 5 •4 6 5 2. 弱 1x 2- 6 62 2. ■X * 6 4 2. 11 5-< 3 % 3 3 2. o 50 1± 序号〜 项目名称J 指标, 备注卍 I。 钢筋含量门 IIOkgin2*3 6-2地下车库(综合人防)其他指标控制二 2卩 水泥含量。 480kgm.-P 3“ 0.80m3/in2*? 缶 外门窗面积系数门 p p 5a 外墙装怖面积系数「 p 71室外配套工程各顶造价控制指标230元/T」 项目名称Q 项目特征门 建筑J面积J 数量屮 单位成本Q 1- 室外土建工程J P & & 84・ 36.52弘 1.1- 道路、地面停车厂3 2 M2Q 30斗 30二 13.04张 1.2» 大门、BiSTfS^ P M2P le 5・ 5e 2.17%t 1・3丁 绿化、景观门 Q 妙 1- 30* 30二 13.04炽 1.4- 消防水池9 M2Q 4* 4- 1.74炽 1・5& 水泵房、换热站、配电室/ 15* 15& 6.52V 2- 室外安装工程, 0 146^ 63.48粉 2.1- 空外供水、中水、污水、废水、雨水管道3 M2P 11* 1L 4.78%< 2.2・ 供水设备、中水设备㈠ 仪 M2P 1* 15* 15匸 6.5轴 2・3工 消防设备、管道卩 血 啓 )04炉 2・如 电信工程9 M2P 1- 1< 1- 0.43弘 2・5< 采暧管道、换热设备门 M2P H 13# 烬 5.65敷 2•& 煤气管道卩 P M2P 1* 10* 10匸 4・35V 2.7- 路灯工程卩 d ” 3* 肝 1.30浴 2.8- 室外供配电门 Q M2Q 86- 86- 37.39弘 1十2合计三• a a 230~ 100%- 廿室外配套工程其他持殊造价控制指乐 厚号Q 项目名称门 指标° 备注门 2 幵发商临时设施, 以实际发生控制门 2门 E3S—平门 以实际发生控制门 3门 山体治理Q 以实际发生控制门 4^ 坡地护理, 以实际发生控制门 5q 高压线处理Q 以实际发生控制门 排洪沟整治卩 決实际发生控制卩
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- 工程 建安 成本 房地产开发 项目 总成本 比例 最大