某房地产企业精细化管理全案.docx
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某房地产企业精细化管理全案
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某房地产企业精细化管理全案
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第6章工程施工管理
6.1工程施工管理制度设计
6.1.1项目经理部管理制度
6.1.2项目招投标管理制度
6.1.3工程承包商管理制度
6.1.4工程监理管理制度
6.1.5技术交底管理制度
6.1.6临时水电使用规定
6.1.7工程签证管理制度
6.2工程施工管理操作工具
6.2.1项目工程施工进度表
6.2.2建设工程招标申请书
6.2.3建设投标报价清单表
投标单位:
代表:
(签字)填写日期:
6.2.4施工招标合同评审表
项目名称:
文件编号:
评审方式:
6.2.5施工招标合同会签表
6.2.6施工组织设计报审表
承包单位:
合同号:
监理单位:
编号:
说明:
共三份,总承包人报送总监代表和总监各一份,一份返回总承包人存档。
6.2.7工程施工方案审批表
填写说明:
此表一式三份,建设单位、施工单位、监理单位各执一份。
6.2.8工程施工进度计划表
6.2.9进度调整计划审批表
编号:
注:
此表一式四份,施工单位、监理单位、工程部、分管副总经理各执一份。
6.2.10建设工程开工申请单
承包单位:
合同号:
监理单位:
编号:
说明:
此表一式三份,承包人报送总监代表和总监各一份,一份返回承包人存档。
6.2.11技术交底三签记录表
6.2.12施工工程量签证单
工程名称:
合同号:
乙方单位:
第次计量(编号)年月日
分管领导:
部门负责人:
质检部门:
经办人:
6.2.13周工程量统计表
审核人:
制表人:
6.2.14工程管理日记表
6.3工程施工管理工作流程
6.3.1工程施工过程管理流程
6.3.2工程进度控制管理流程
6.4工程施工管理方案设计
6.4.1施工组织总设计方案
施工组织总设计方案大纲
一、总序
略
二、编制依据及工程目标
1.编制依据
2.工程目标
三、施工组织总概述
1.工程简介
2.工程设计情况
3.地质概况
4.工程特点
四、施工部署
1.施工组织机构
2.施工流水段的划分
3.施工程序
4.外墙装修与室内装修的协调
5.主要施工工艺
6.主要施工机械及大型机具计划
7.劳动力计划
8.材料需用量计划
五、施工总平面布置
1.施工总平面布置的原则
2.现场施工布置
3.临时供水计划
4.施工废水处理及排放
六、施工总进度计划
1.总工期
2.工期控制
3.施工进度安排原则和保证措施
七、施工准备工作
1.施工现场准备工作
2.施工技术准备工作
3.物资和劳动力组织准备工作
4.作业条件准备工作
八、重点项目施工方案
1.工程测量施工方案
2.锤击高强预应力管桩(PHC)施工方案
3.地下室底板砼浇筑施工方案
4.施工现场临时用电方案
九、主要工程施工方法
1.钢筋工程
2.砼工程
3.防水工程
4.砌筑工程
5.装饰工程
6.屋面工程
7.室外土方回填
8.安装工程
十、季节性施工措施
1.台风、暴雨、雨季施工措施
2.高温天气施工措施
十一、工程质量管理及保证措施
1.现场施工管理
2.质量保证体系
3.质量管理措施
4.工程质量技术保证措施
5.计量管理
6.主要分项工程质量通病预防措施
7.工程成品保护措施
十二、安全文明施工措施
1.安全保证措施
2.文明施工措施
十三、降低成本措施
1.合理选择施工方案
2.提高机械化强度
3.降低材料价格
4.提高模板的周转率
5.提高工作效率
十四、施工管理
1.管理人员职责
2.劳动力供应及管理
3.机械设备管理
4.料具管理
5.技术管理
6.资料管理
6.4.2安全生产协议书模板
安全生产协议书
甲方:
乙方:
为了全面履行甲乙双方签订的《建设工程总承包施工合同》,特签订本协议。
一、工程概况
工程名称:
××工程
工程地点:
××
工程内容:
××
承包范围:
同上
承包方式:
采用“固定综合单价制”的方式,进一步明确在施工过程中甲乙双方各自的安全责任,保护施工人员的安全和身体健康,防止因工伤亡事故的发生。
依据有关法律、法规、规定签订本协议书。
经双方签字盖章后生效,与分包合同具有同等法律效力,双方应认真履行。
二、甲乙双方共同责任
1.甲乙双方共同遵守国家和地方有关安全生产的法律、法规和规定,认真执行国家、行业、企业安全技术标准。
2.在甲方的统一领导下,组成施工现场安全生产领导机构,定期召开安全工作会议,建立健全安全生产责任制和群防群治制度,制定各项安全生产规章和安全生产目标责任,形成一体化的安全生产监督管理体系和保证体系,并按照职责分工抓好落实工作。
3.坚持“安全第一,预防为主”的方针,不得违章指挥和违章作业。
在组织施工生产时先落实安全保护措施,防止事故发生。
4.抓好安全教育,严肃安全纪律,规范安全行为,净化作业环境,禁止野蛮施工,防止施工扰民。
5.发生事故时,应立即采取措施保护现场,抢救伤员,防止事故扩大,并及时报告上级主管部门,组成事故调查小组,查明事故原因,确定事故责任,按照“三不放过”的原则拟订改进措施,提出对事故责任者的处理意见。
三、甲方的具体责任
1.甲方对施工现场安全管理负责。
组织指挥现场安全生产,向乙方公布本企业、本施工现场的安全生产规章制度。
检查乙方安全生产保证体系和规章制度,对乙方安全生产实施监督管理。
2.编制工程项目安全施工组织设计,并分解到乙方分包项目。
组织指导乙方编制分包工程内容的安全施工方案,制定安全技术措施并监督实施。
3.在安排乙方工作时针对其施工内容、工艺要求,提出施工方法和安全操作规程,提供必要的安全保护设施。
以书面形式向乙方施工负责人进行安全技术交底,交底由甲、乙双方负责人和安技人员签字备案。
施工中监督乙方按交底内容实施。
4.对乙方现场员工进行登记造册,复验身份证件,发放胸卡,按名单进行“三级”安全教育,建立安全教育档案。
对分包单位的特种作业人员资格进行验证。
协助乙方做好特种作业人员的培训、考核、持证上岗等管理工作,制止非特种作业人员从事特种作业。
5.向乙方提供良好的、确保安全生产的劳动作业环境,所提供的电气设备、机械、工器具、架设机具、安全防护用品等必须符合安全技术标准,经乙方检验合格后,办理书面交接验收手续,一式两份,甲乙双方分别存查,并监督乙方安全使用。
6.对乙方自带机具、设备、安全防护用品等进行技术指标、安全性能检验,合格者方可进入施工现场。
监督乙方正确安装使用和拆除。
7.对乙方施工工序、操作岗位的安全行为进行日常监督检查,纠正违章指挥和违章作业。
发现严重的违章违纪和事故隐患,应立即责令停工,监督整改并按双方商定的管理办法进行处理。
严重者终止合同,清退出场,所造成的一切经济损失由乙方承担。
8.合同终止工程结算时,甲方安全技术部门应出具《安全评价书》。
无安全评价书者不能结算。
9.对施工现场的各种安全设施和劳动保护用品定期进行检查和维护,及时消除隐患,保证其安全有效。
10.提供符合卫生、通风、照明等要求的员工生活环境,在容易发生火灾的地区,设置灵敏有效的消防器材。
11.一旦发生伤亡事故按规定立即报告有关部门。
12.其他。
四、乙方的具体责任
乙方在甲方的统一指挥监督下对本单位施工安全工作直接负责。
按其职责分工,具体履行以下责任。
1.接受甲方的指挥和监督,遵守甲方的安全管理制度,参加工地安全生产领导机构,出席安全工作会议,执行会议决定。
2.按照甲方的统一管理规定制定本单位的安全目标责任和管理规章制度,并向甲方备案。
3.根据甲方安全施工组织设计,编制本单位分包工程范围的安全施工方案和安全技术措施,按规定提取和使用安全技术措施费,报甲方审批执行。
4.对本单位的施工人员应登记造册,如实向甲方报告,接受甲方的安全教育,发生人员调整时,要迅速报告甲方,并进行安全教育,未经安全教育的不得进入施工现场,不得录用无身份证件的人员和童工。
5.按规定要求设置安全技术管理人员(50名施工人员以上的应设专职安全技术管理人员;不足50人的应指定兼职安全技术管理人员,各施工班组应设一名兼职安全员),负责操作中的安全检查。
6.负责班前安全教育和工种交换的安全教育。
下达施工任务时,应进行有针对性的安全技术交底,检查操作人员安全着装;发生交叉作业时,应先报告甲方,并进行监护。
不得安排非特殊工种人员从事特殊工种作业,不得安排患有高血压、心脏病及其他不适于高处作业的人员从事高处作业。
7.向甲方申报自带的劳动保护用品及机具、设备,经检验合格后使用。
禁止任何人私自拆除安全防护设备或设施。
8.设置必要的员工生活设施,并符合卫生、通风、照明等要求,员工的膳食、饮水供应等符合卫生要求。
9.在容易发生火灾的地区施工动火时,应事前向甲方申请,得到书面批准并采取有效的防护措施后,才可施工。
存储、使用易燃易爆器材时,应当采用特殊的消防安全措施。
10.监督甲方履行安全职责,对甲方违反责任造成的损失有权索赔。
有权制止甲方违章指挥,并按双方商定的管理办法进行处理。
11.教育本单位员工遵章守纪,不得违章指挥和违章操作。
施工中如因乙方施工人员违章指挥、违反纪律、违反安全操作规定而发生伤亡事故,其损失由乙方负责,给甲方造成损失的应负责赔偿。
12.乙方须严格按照甲方安全技术交底要求进行施工,否则出现人身伤亡事故由乙方自负。
五、此协议作为分包合同附件,具有同等法律效力,一式两份。
甲方:
(章)乙方:
(章)
法定代表人:
法定代表人:
或委托代理人:
或委托代理人:
年月日年月日
6.4.3给排水技术指导方案
给排水技术指导方案
一、目的
明确技术要求和施工程序,指导正确开展施工,保证施工质量。
二、权责划分
1.工程技术部负责拟定、解释和修改本方案。
2.项目经理部和其他相关部门负责对方案的实施提出修改建议。
三、编制依据
(一)根据企业《技术管理制度》制定。
(二)根据国家相关标准和行业标准制定
1.标准编号:
GB50268-97。
标准名称:
给排水管道工程施工及验收规范。
2.标准编号:
GBJ15-88。
标准名称:
建筑给排水设计。
3.标准编号:
SHJ15-90。
标准名称:
石油化工企业给排水系统设计规范。
四、技术指导范围
给排水工程在施工过程中会涉及众多的技术规范要求,有效的技术指导和控制应涵盖给排水施工过程的所有环节。
具体而言,技术指导的范围根据施工的过程可以划分为若干环节,具体环节如表6-5所示。
表6-5给排水施工技术指导内容
五、技术要求
给排水工程施工的技术要求如表6-6所示。
表6-6给排水施工的技术要求
六、其他
1.本方案的技术要求在落实过程中可根据工程的具体情况进行调整,应随着国家和行业相关标准的变化而及时调整。
2.本方案经工程技术部经理审核后,由总经理签字生效。
6.4.4施工技术管理方案
施工技术管理方案
一、施工技术管理的内容
施工技术管理工作主要包括图纸会审,施工组织设计(方案)的编制与管理,技术核定与设计变更,技术交底和技术复核制度,科技推广应用,施工技术总结,技术标准化。
二、图纸会审
(一)图纸会审的目的
了解设计意图,明确质量要求,将图纸上存在的问题和错误、专业之间的矛盾等尽最大可能地在工程开工前解决。
(二)图纸会审的参加人员
项目经理、项目技术负责人、各专业施工员、质检员及其他相关人员。
(三)图纸会审前的准备
由项目技术负责人组织各专业施工员全面熟悉图纸,并自审,对图纸上存在的问题、错误、矛盾等进行汇总,会审前提前交给设计方,以便会审时各专业设计人员在现场解答所提出的各种问题。
(四)图纸会审内容
1.图纸会审时,一般先由设计单位进行设计交底,交待设计意图,关键部位的做法和要求以及要达到的质量标准,新技术、新结构、新材料等情况。
2.查对施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。
3.查对建设项目座标、标高与总平面图中标注是否一致,与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
4.查对图纸及说明是否齐全、清楚明确,核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等与图纸是否相符,相互间的关系尺寸、标高是否一致。
5.查对建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏,建筑图本身平面尺寸是否有差错,各种标高是否符合要求,与结构图的平面尺寸及标高是否一致。
6.查对地下构筑物、管线等之间有无矛盾。
7.查对结构图本身是否有差错及矛盾,结构图中是否有《钢筋明细表》,若无《钢筋明细表》,钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚,如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。
8.查对施工图中特殊部位及难点,特殊材料的采用,件与配件的采用,货源的组织形式。
9.对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性、应采用的必要措施等进行商讨。
10.设计的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力以及安全施工等因素,要求设计单位予以改变部分设计的,审查时必须提出,共同研讨,求得圆满的解决方案。
(五)图纸会审记录的发放
1.盖章生效的图纸会审记录由内业技术人员移交给项目资料员,由资料员发放。
2.图纸会审发放对象
(1)建设单位、设计单位、监理单位。
(2)企业工程技术部、质量管理部、造价管理部。
(3)项目经理部有关人员及自存三份做交工资料用。
三、施工作业设计的编制
(一)针对施工难度较大、技术复杂的分项工程或新技术,以组织设计中所确定的施工方案和施工方法作为编制依据,在施工过程中要进一步细化,编制施工作业设计。
(二)分项工程作业设计由项目技术负责人审核,经项目经理批准后执行。
(三)分项工程作业设计的编制内容主要包括以下几个方面:
1.施工方案和施工方法;
2.施工进度计划;
3.劳动力计划及劳动组织;
4.机具设备计划,特别是主要施工机具;
5.主要材料需用量计划;
6.技术管理措施,保证工程质量、安全生产、雨季及防台风施工技术措施及降低成本的技术措施。
(四)施工作业设计的发放范围包括质量管理部、项目技术负责人和有关施工员,资料员自留三份存档。
四、技术交底
(一)在分项或分部工程正式施工前,必须进行技术交底,使参与施工的施工员和工人,了解所承担工程任务的特点、技术要求、施工工艺、工程难点、施工操作要点以及工程质量标准,做到心中有数。
(二)项目技术交底分三级:
项目技术负责人向项目经理部专业施工员进行施工组织设计交底(必要时扩大到班组长);专业施工员向班组进行分部分项工程交底;班组长向工人交底。
(三)技术交底的主要内容
1.设计意图、施工图要求、构造特点、施工工艺、施工方法、技术安全措施、执行的规范、规程和标准、质量标准和材料要求等。
2.对于工程某些特殊部位、新结构、施工难度大的分项工程以及推广应用的新技术、新工艺、新材料,在交底时更应全面、明确、具体、详细。
(四)技术交底的要求
1.除领会设计意图外,必须满足设计图纸和变更的要求,执行和满足施工规范、规程、工艺标准、质量评定标准和建设单位的合理要求。
2.整个工程施工、各分项工程施工均须做技术交底,对一些特殊的关键部位、技术难度大和隐蔽的工程,更应认真做技术交底。
3.对易发生质量事故和工伤事故的工种及工程部位,在技术交底时,应着重强调各种事故的预防措施。
4.技术交底必须以书面形式为准,交底内容必须经过检查和审核,字迹要清楚,内容要完整,要有交底人、签发审核人、接收人签字。
5.技术交底必须在工程施工前进行,作为整个工程和分项工程施工前准备工作的一部分。
6.施工员对班(组)技术交底是各级技术交底的关键,必须对班(组)长及全体人员和有关人员反复细致地进行,各专业施工员负责分项工程的技术交底。
7.班(组)长向工人技术交底。
班(组)长应结合承担的具体任务,组织班(组)人员讨论,同时交待清楚施工任务、关键部位、质量要求、操作要点、分工及配合、安全等事项。
(五)技术交底记录的归档,实行谁负责交底,谁就负责填写《交底记录》并负责将记录移交给项目资料员存档。
五、技术复核
(一)在施工过程中,对重要和影响全面的技术工作,必须在分项工程正式施工前进行复核,以免发生重大差错,影响工程质量和使用。
当复核发现差错时应及时纠正,然后方可施工。
(二)技术复核的主要内容
1.建筑物的位置和高程:
四角定位轴线桩的座标位置,测量定位的标准轴线桩位置及其间距、水准点、轴线、标高等。
2.地基与基础工程设备基础:
基坑(槽)底的土质,基础中心线的位置,基础底标高,基础各部尺寸。
3.砼及钢筋砼工程:
模板的位置、标高及各部分尺寸、预埋件、预留孔的位置、标高、型号和牢固程度;现浇砼的配合比、组成材料的质量状况、钢筋搭接长度、焊缝长度;预制构件安装位置及标高、接头情况、构件强度等。
4.砖石工程:
墙身中心线、皮数杆、砂浆配合比等。
5.屋面工程:
防水材料的配合比、材料的质量等。
6.钢筋砼柱、屋架、转换层以及特殊屋面的形状、尺寸等。
7.管道工程:
各种管道的标高及其坡度;化粪池、检查井的底标高及各部分尺寸。
8.电气工程:
变、配电位置,高低压进出口方向,电缆沟的位置和方向,送电方向。
9.工业设备、仪器仪表的完好程度、数量及规格,以及根据工程需要指定的复核项目。
(三)《技术复核记录》由复核工程内容的施工员负责填写,《技术复核记录》应有施工员记录,并经质检人员和项目技术负责人签署复查意见及签字。
(四)《技术复核记录》必须在下一道工序施工前办理。
(五)《技术复核记录》由施工员负责交项目资料员,资料员收到后应进行造册登记后归档。
六、科技推广应用
1.项目科技推广应用“四新”成果,由项目技术负责人主持并组织实施,负责编制推广应用计划,明确推广应用项目的责任人及要求完成时间,并负责解决科技推广项目所需的经费和人员。
2.项目经理对科技推广应用项目根据工程特点和本单位的具体情况进行决策,并负责解决科技推广项目所需的经费和人员。
3.项目技术人员协助项目技术负责人编制科技推广应用计划,并参与实施工作,协助项目技术负责人、工长解决实施过程中出现的技术、质量问题,负责收集和整理实施中的有关技术资料,并总结和上报。
七、技术标准管理规定
1.管理工作由项目技术负责人主持,由项目资料员具体负责。
2.在工程项目施工过程中,工程施工所需的各种规范、标准、规程、规定要配备齐全,以供施工中严格执行。
3.在工程项目施工过程中,要建立项目技术标准体系,编制采集技术标准目录,本项工作在项目技术负责人的指导下完成。
4.当项目配置的技术标准不能满足工程需要时,应与技术部、业主、设计单位联系,仍不能满足时,向企业反映,以求标准配备齐全,满足工程需要。
5.供工长、质检员、安全员等有关技术人员使用的技术标准、规范、规定、规程,兼职标准化管理人员须按登记发放。
当有关人员调离本项目时,应将以上文件上交资料员。
6.当上级通知某标准作废时,标准化管理人员应及时通知有关人员,防止作废标准继续使用,并及时采购新标准和修订技术标准目录。
6.4.5土方回填施工方案
土方回填施工方案
一、项目简介
略
二、土方回填前的准备
(一)回填料的确定
本工程回填料主要利用本工程开挖料,土建工程师认为不合格的填筑料一律不得使用。
(二)标准击实试验
土方回填料确定后,项目部质检员、抽样员邀请监理工程师共同在回填料场进行取样,抽取的土样应具有代表性,各个土层和性状的土都应包括其中。
土样抽取后送工地实验室做标准击实试验,确定最优含水率下的最大干密度。
通过实验做出土方回填料的最优含水率为××%,最大干密度为××g/cm3。
根据合同技术条款回填土压实度D≥××%的要求,确定出施工中控制的最小干密度为××g/cm3×××%=××g/cm3,再查“含水量与干密度曲线图”确定合格干密度下的含水率区间为××~××%。
(三)现场碾压试验
标准击实试验完成后,即在施工现场安排碾压试验,碾压试验有以下目的。
1.核查土料压实后是否能够达到设计压实干密度值。
2.核查压实机具的性能是否满足施工要求。
3.选定合理的施工压实参数:
铺土厚度、土块限制粒径、含水量的适宜范围、压实方法和压实遍数。
4.确定有关质量控制的技术要求和检测方法。
碾压试验在标定的四个回填区域分别进行,不同的回填区域采用不同的压实机具:
蛙夯夯实遍数从第4遍开始用环刀法抽取试样,测定干密度值,达不到要求再夯实6遍、8遍直到合格;履带式推土机从第6遍开始测定,然后测定第8遍、第10遍,最后通过测定确定合适的碾压遍数、铺土厚度、土块限制粒径等参数。
(四)施工前技术交底
土方回填前,由技术部向作业班组质检员进行详细的技术交底,将回填区域的划分情况、根据碾压试验确定的压实参数、施工方法等问题交代清楚。
三、施工部署
本工程回填按箱涵的施工顺序进行,为适应主体建筑物的施工及满足建筑物回填需要达到的条件,按每×××米左右为一填筑段,其填筑速度与建筑物施工速度相匹配,回填作业连续进行。
土方回填时,采取两种方案进行,即堆土区一侧采用大型推土机送土到基坑,另一侧采用挖掘机装土,自卸汽车从一端绕运到位,做到两侧同时回填均匀上升。
当土回填到箱涵顶部×米后(即××),均采用大型推土机推土到位。
四、施工方法和程序
(一)施工程序(略)
(二)施工方法
1.土方回填区域划分(略)
2.填筑方法
(1)区土方填筑(略)
(2)区土方回填(略)
(三)土方回填控制程序(略)
(四)土方回填控制
1.土方回填过程中,根据试验确定土料最佳含水量、摊铺厚度、碾压及夯实遍数,对填筑过程进行严格控制。
2.推土机铺土时,对边坡处要做开蹬处理,开蹬宽度按开挖边坡系数和铺土厚度计算确定。
铺土厚度不允许超出经试验确定的铺土厚度。
3.推土机碾压采用进退错距法,碾迹搭接宽度应大于××厘米。
人工夯实按每层××米一次性达到要求向前推进,在回填铺土及碾压和夯实时其推进方向与轴线平行。
人工夯实与碾压结合处其重叠部位不应小于××米。
对于碾压中出现的漏压及欠压部位以及碾压不到位的死角均采用人工夯实方法进行补救。
4.分段碾压时接茬处应做成大于1:
3的斜坡,碾压时碾迹应重叠××米,上下层错缝距离不应小于××米。
5.在降雨前应及时压实作业面表层松土,并将作业面做成拱面或坡面以利排水,雨后应晾晒或清除填土面的淤泥,合格后方可继续填筑。
6.在整个回填过程中,设置专人保证观测仪器与测量工作的正常进行,并保护所埋设的仪器和测量标志的完好。
五、质量检查
1.填筑前,首先对回填段进行地形、剖面的测量复核,并把测量资料报送工程师复检。
其次对测量后的基槽进行基础面的清理,然后报工程师进行回填前的验收,验收合格后方可回填。
2.土方填筑时,对填筑段选派有经验的工程技术人员在现场填筑中进行监督并密切配合工程师监督人员的工作。
3.在土方填筑过程中,根据工程师批准的土方填筑检
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