造价工程师《案例分析》考试习题12.docx

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造价工程师《案例分析》考试习题12

造价工程师《案例分析》考试习题（12）

　　2018年注册造价工程师考试时间2018年10月21、22日。

为更好的复习备考，中华考试网编辑整理了造价工程师《案例分析》考试习题（11），共三大题。

供各位考友分享。

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　　【案例一】

　　某市政府投资新建一学校，工程内容包括办公楼、教学楼、实验室、体育馆等。

招标文件的工程量清单表中，招标人给出了材料暂估价。

承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范（GB50500--2008）以及《标准施工招标文件》签订了施工承包合同。

合同规定，国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容，执行FIDIC合同条件的规定。

　　工程实施过程中，发生了如下事件。

　　事件l：

投标截止日前15天，该市工程造价管理部门发布了人工单价及规费调整的有关文件。

　　事件2：

分部分项工程量清单中，顶棚吊顶的项目特征描述中龙骨规格、中距与设计图纸要求不一致。

　　事件3：

按实际施工图纸施工的挖基础土方工程量与招标人提供的工程量清单表中挖基础土方工程量发生较大的偏差。

　　事件4：

主体结构施工阶段遇到强台风、特大暴雨，造成施工现场部分脚手架倒塌，损坏了部分已完工程、施工现场承发包双方办公用房、施工设备和运到施工现场待安装的一台电梯。

事后，承包方及时按照发包方要求清理现场、恢复施工，重建承发包双方现场办公用房。

发包方还要求承包方采取措施，确保按原工期完成。

　　事件5：

由于资金原因，发包方取消了原合同中体育馆工程内容，在工程竣工结算时，承包方就发包方取消合同中体育馆工程内容提出补偿管理费和利润的要求，但遭到发包方拒绝。

　　上述事件发生后，承包方及时对可索赔事件提出了索赔。

　　【问题】

　　1.投标人对涉及材料暂估价的分部分项进行投标报价，以及该项目工程价款的调整有哪些规定?

　　2.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2008）规定，分别指出对事件l、事件2、事件3应如何处理，并说明理由。

　　3.事件4中，承包方可提出哪些损失和费用的索赔?

　　4.事件5中，发包方拒绝承包方补偿要求的做法是否合理?

说明理由。

　　【参考答案】

　　1.

（1）投标人必须按照招标人提供的材料暂估单价应计人分部分项工程费用的综合单价，计入分部分项工程费用。

材料暂估价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整。

（1分）

（2）投标人必须按照招标人提供的金额填写。

（1分）

　　（3）暂估价的材料属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标程序确定材料单价、若材料不属于依法必须招标的，经承发包双方协商确认材料单价。

（1分）

　　（4）材料实际价格与清单中所列的材料暂估价的差额及其规费、税金列入合同价格。

（1分）

　　2.

（1）对事件1的处理：

人工单价和规费调整在工程结算中予以调整。

因为报价以投标截止日期前28天为基准日，其后的政策性人工单价和规费调整，不属于承包人的风险，在结算中予以调整。

（2分）

（2）对事件2的处理：

发、承包双方按实际的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。

结算时，由投标人根据实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

（2分）

　　（3）对事件3的处理：

如果该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;如果该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。

（3分）

　　3.事件4中，承包方可提出索赔的损失和费用：

修复部分已完工程损坏的费用、重建发包

　　人办公用房的费用、已运至现场待安装的电梯损失、现场清理费，以及承包方采取措施确保按原工期完成的赶工费。

（4分）

　　4.事件5中，发包方拒绝承包方补偿要求的做法不合理。

（1分）

　　理由：

FIDIC合同条件的规定，发包人取消合同中的部分工程，合同价格中的直接费部分

　　没有损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金不能合理收回。

因此，承包人可以就间接费、利润和税金的损失向工程师发出通知并提供具体的证明材料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加到合同价内。

（4分）【案例二】

　　某市政府投资的一建设工程项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。

招标过程中发生以下事件：

　　事件l：

招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改用邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。

　　事件2：

资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。

　　事件3：

招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日;要求投标人提交的投标保证金为120万元。

　　事件4：

开标后，招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表l人，该项目主管部门主要负责人l人组成。

　　事件5：

招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经过多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%。

招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。

　　【问题】

　　1.说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据。

　　2.指出事件1中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

　　3.说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。

　　4.指出事件3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。

　　5.指出事件5中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

　　【参考答案】

　　1.工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据：

（1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）;（0.5分）

（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;（0.5分）

　　（3）建设工程设计文件及相关资料;（0.5分）

　　（4）招标文件中的工程量清单及有关要求;（0.5分）

　　（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料;（0.5分）

　　（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，如工程造价信息没有发布的参照市场价;（0.5分）

　　（7）其他的相关资料。

（0.5分）

　　2.事件1中招标人行为的不妥之处及理由。

（1）不妥之处：

改用邀请招标方式进行招标。

（0.5分）

　　理由：

该建设工程项目为政府投资的，应该进行公开招标。

（1分）

（2）不妥之处：

要求在当地承包商中选择中标人。

（0.5分）

　　理由：

招标人不得对潜在投标人实施歧视待遇。

（1分）

　　3.事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查的内容：

（3分）

（1）是否具有独立订立合同的权利;

（2）资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员;

　　（3）是否处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态;

　　（4）在最近3年内是否有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;

　　（5）是否符合法律、行政法规规定的其他资格条件。

　　4.事件3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处及理由。

（1）不妥之处：

设定招标文件出售的起止时间为3个工作日。

（0.5分）

　　理由：

自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。

（1.5分）

（2）不妥之处：

要求投标人提交的投标保证金为120万元。

（0.5分）

　　理由：

投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元。

（1.5分）

　　（3）不妥之处：

招标代理机构组建评标委员会。

（0.5分）

　　理由：

评标委员会由招标人负责组建。

（0.5分）

　　（4）不妥之处：

评标委员会中包括该项目主管部门主要负责人。

（0.5分）

　　理由：

项目主管部门或者行政监督部门的人员不得担任评标委员会成员。

（0.5分）

　　5.事件5中招标人行为的不妥之处及理由。

（1）不妥之处：

招标人向中标人提出降价要求。

（0.5分）

　　理由：

确定中标人后，招标人不得就报价、工期等实质性内容进行谈判。

（0.5分）

（2）不妥之处：

签订的书面合同的合同价比中标价降低2%。

（0.5分）

　　理由：

招标人向中标人发出中标通知书后，招标人与中标人依据招标文件和中标人的投标文件签订合同，不得再行订立背离合同实质内容的其他协议。

（1.5分）

　　（3）不妥之处：

招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证会。

（0.5分）

　　理由：

招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标人退还投标保证金。

（1分）【案例三】

　　背景：

　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62┫。

原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。

现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。

新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

　　两方案各项指标见表2-1。

　　表2-1设计方案指标对比表

　　问题：

　　1.请计算两方案如下技术经济指标：

（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?

每平方米差价多少?

（2）新方案每户增加使用面积多少平方米?

多投入多少元?

　　2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价400出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?

相差多少?

　　答案：

　　问题1：

　　解：

1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　注：

单方造价=概算总额/建筑面积;或：

单方造价=概算总额/使用面积

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：

（2881.98-2797.20）/54=1.57（┫）

　　每户多投入：

（4300342-4163789）/54=2528.76（元）

　　折合每平方米使用面积单价为：

2528.76/1.57=1610.68（元/┫）

　　计算结果是每户增加使用面积1.57┫，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：

若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

　　总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834（元）

　　总销售额差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%

　　问题3：

　　解：

若作为商品房按建筑面积单方售价400出售，则两方案的总售价均为：

　　3949.62×4000=15798480（元）

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：

单方售价=15798480/2797.20=5647.96（元/┫）

　　内浇外砌结构方案：

单方售价=15798480/2881.98=5481.81（元/┫）

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

　　单方售价差额=5647.96?

5481.81=166.15（元/┫）

　　单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

造价工程师《案例分析》考试习题汇总

1

造价工程师《案例分析》考试习题

（1）

2

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（2）

3

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4

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5

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6

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7

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8

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9

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10

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